Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-3473/2015 от 10.02.2015

Судья - Федянина Т.А. Дело № 33-3473/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 февраля 2015 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Заливадней Е.К.

судей Клиенко Л.А, Пшеничниковой С.В.

при секретаре Назаровой М.В.

по докладу Пшеничниковой С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Щербакова Е.А. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 27 ноября 2014 года по делу по иску администрации МО г. Краснодар к Щербакову Евгению Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Заслушав доклад судьи, объяснения представителя ответчика по доверенности Асеевой Ю.П., исследовав доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация МО г.Краснодар обратилась в суд с иском к Щербакову Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь на то, что на основании распоряжения главы МО г. Краснодар от 07.06.2006 № 834-р «О предоставлении ООО «БЕЛ-ЮГ-Контракт» земельного участка в Карасунском внутригородском округе города Краснодара» между администрацией г. Краснодара и ООО «БЕЛ-ЮГ-Контракт» был заключён договор аренды земельного участка от 04.08.2005 № 4300013854 (далее - договор).

В соответствии с раз. 1 Договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 3136 кв.м расположенный в Карасунском внутригородском округе города Краснодара по улице Димитрова (напротив жилого дома № 129), кадастровый номер 23:43:0402014:0009, для временного размещения платной автостоянки. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.03.2012 регистрационная запись № 23-23-01/206/2005-876, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.06.2010 № 01/485/2010-128.

В соответствии с соглашением от 02.06.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.08.2005 № 4300013854 ООО «БЕЛ-ЮГ-Контракт» передало свои права и обязанности по договору Ибрагимову Эльдару Исрафиловичу. Соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.06.2010, регистрационная запись № 23-23-01/321/2010-455.

На основании соглашения от 15.09.2010 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.08.2005 № 4300013854 Ибрагимов Э.И. передал свои права и обязанности по договору Щербакову Евгению Александровичу. Соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.04.2011, регистрационная запись № 23-23-01/159/2011-040.

Соглашением от 05.08.2011 № 612 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 04.08.2005 № 4300013854 пункт 1.1 раздела 1 и раздел 2 договора были изложены в новой редакции. Соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.10.2011, регистрационная запись № 23-23-01/695/2010-489.

В связи с неисполнением своих обязательств по уплате арендной платы, задолженность ответчика Щербакова Е.А. по арендной плате за период с 28.04.2011 по 29.02.06.2012 перед муниципальным образованием город Краснодар составила <...>

П. 5.1 разд. 5 Договора предусмотрена ответственность арендатора за невнесение арендной платы в установленный договором срок в виде пени за каждый день просрочки, что в отношении ответчика на 25.03.2014 составляет <...>., в связи с чем истец просит суд взыскать с Щербакова Е.А. задолженность по арендной плате в размере <...>. за период с 28.04.2011 по 29.02.2012 и пеню в размере <...>

Ответчик Щербаков Е.А. в суде первой инстанции возражал против удовлетворения иска и просил суд применить срок исковой давности.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 27 ноября 2014 года исковые требования удовлетворены частично и с ответчика в пользу истца взыскано: арендная плата за период с 22.07.2011 по 31.12.2011 в размере <...> в доход государства.

Щербаков Е.А. подал апелляционную жалобу на указанное решение суда, в которой просит отменить решение в части по тем основаниям, что по начисленным за период с 22.07.2011 по 30.09.2011 арендным платежам в сумме <...>., а также начисленной на эту сумму неустойки, пропущен срок исковой давности в этой части.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика Асеева Ю.П. поддержала доводы апелляционной жалобы и просила снизить размер взысканных сумм, применив срок исковой давности согласно доводам жалобы.

Представитель истца в суд апелляционной инстанции не явился, хотя о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается /статья 310 ГК РФ/.

Судом установлено, что ответчик нарушил условия договора аренды и не вносил арендную плату, в связи с чем, ему истцом направлялась претензия, которую он оставил без ответа и удовлетворения.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования частично, применил срок исковой давности, о котором было заявлено ответчиком.

Вместе с тем, суд допустил ошибку при исчислении сроков уплаты арендных платежей и включил в сумму, подлежащую взысканию с ответчика, арендную плату за период с 22.07.2011 по 30.09.2011 в сумме <...>. из которых ответчик оплатил 02.09.2011 платежным поручением № 26.

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

п. 2 ст. 200 ГК РФ гласит: «По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения».

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало /ст. 191ГКРФ/.

Первоначально договор аренды предусматривал уплату арендной платы до 10 числа начала каждого квартала ежеквартально. Затем соглашением сторон от 05.08.2011 года № 612 условия внесения арендной платы были изменены и установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа каждого месяца.

Таким образом, исходя из условий заключенного сторонами договора аренды земельного участка, срок исполнения обязательств ответчика по оплате арендных платежей за второй квартал 2011 года в сумме 170 059,52 руб. окончился 28.04.2011 года в день перехода на ответчика прав и обязанностей по договору аренды; срок исполнения обязательств ответчика по оплате арендных платежей за третий квартал 2011 года в сумме <...>. завершился 10.07.2011 года.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском о взыскании арендных платежей 22.07.2014.

Рассчитывая задолженность по арендной плате и пеню, истец также исходит из того, что начисленная за второй квартал 2011 года арендная плата должна была быть уплаченной до 28.04.2011 года, начисленная за третий квартал 2011 года арендная плата должна была быть уплаченной до 10.07.2011 года, следовательно, трехлетний срок исковой давности для взыскания этой суммы начался 11.07.2011 года и истек 11.07.2014 года.

Указанные выше обстоятельства приводят к выводу о том, что, с учетом доводов ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, взысканию подлежат только суммы арендных платежей, начисленные начиная с октября 2011 года, а также неустойка, начисленная за их неуплату.

Так суд взыскал <...>., составляющих арендную плату за период с 22.07.2011 по 30.09.2011 /согласно последнему, представленному истцом расчету за период с 22.07.2011 года по 30.09.2011 года начислено <...> арендной платы, 20 000 руб. из которых ответчик оплатил 02.09.2011 года платежным поручением № 26/. Однако по условиям договора аренды срок уплаты данной суммы истек 10.07.2011 года. Следовательно, трехлетний срок исковой давности для взыскания этой суммы начался 11.07.2011 года и истек 11.07.2014 года.

При таких обстоятельствах судебная коллегия пришла к выводу о том, что взыскание с ответчика <...>. арендной платы и, начисленной на указанную сумму неустойки в размере 61 299,35 руб. в составе взысканной суммы незаконно, поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе, возникшие после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

С учетом изложенных обстоятельств, доводы апелляционной жалобы являются обоснованными, в связи с чем, решение суда подлежит изменению и взысканные сумма подлежат уменьшению, согласно следующего расчета:

<...>. – сумма арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика;

<...>. – сумма пени;

Сумма госпошлины, исходя из взысканных сумм, подлежит снижению до <...>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Удовлетворить апелляционную жалобу Щербакова Е.А.

Изменить решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 27 ноября 2014 года по делу по иску администрации МО г. Краснодар к Щербакову Евгению Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Взыскать с Щербакова Евгения Александровича в пользу администрации МО г. Краснодар арендную плату в сумме <...>

Взыскать с Щербакова Евгения Александровича госпошлину в доход государства в сумме <...>

Председательствующий

Судьи