Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-5383/2019 от 15.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5383/19 по иску фио и фио к наименование организации о признании условий договора частично недействительными, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

фио А.В. и фио обратились в суд с иском к наименование организации о признании условий договора частично недействительными, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, мотивируя тем, что дата между ними и наименование организации был заключен договор № РП2-М2/ДДУ-03-02-057/ВЦ-5645-БСТ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве ответчик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на адрес и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в общую совместную собственность, указанный в п. 1.1. настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Согласно п 5.2 договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – 1й квартал дата (дата).

дата ответчику была направлена претензия о выплате неустойки, дата ответчик получил претензию, однако, требования были проигнорированы.

Поскольку по вине ответчика объект долевого строительства не был своевременно передан, просит суд с учетом уточнений:

1. Взыскать с наименование организации в пользу истцов неустойку (пеню) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.19г. по дата в размере сумма, по сумма в пользу каждого, штраф в размере 50%, компенсацию морального вреда в размере сумма, по сумма каждому, за услуги представителя в размере 30 000, сумма почтовые расходы и сумма за оформление доверенности.

2. п. 10.2 Договора РП2-М2/ДДУ-03-02-057/ВЦ-5645-БСТ участия в долевом строительстве многоквартирного дома признать недействительным, в части подсудности.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку в суд своего представителя, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить с учетом уточнений.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, доводы представленные в возражение поддержал, возражал против заявленных исковых требований. В случае удовлетворения исковых требований просил применить ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата между ними и наименование организации был заключен договор № РП2-М2/ДДУ-03-02-057/ВЦ-5645-БСТ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве ответчик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на адрес и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участникам долевого строительства в общую совместную собственность, указанный в п. 1.1. настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: адрес, адрес, ал.2, номер многоквартирного дома по проекту, корпус М02.

Согласно п.3.2 Договора, доля участника долевого строительства составляет сумма

Согласно п 5.2 договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – 1-й квартал дата (дата).

Между тем, в нарушение условий договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства в установленный договором срок мне передан не был. Акт приема-передачи объекта подписан сторонами лишь дата

В силу ст. 27 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона N 214-ФЗ относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 3 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В силу п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязанности застройщика в возникших правоотношениях не сводятся исключительно к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с положениями пункта 2 статьи 2 ФЗ N 214-ФЗ под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Принимая во внимание данное обстоятельство, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договоров на основании действующего законодательства, учитывая условия договоров о сроке передачи объектов долевого строительства не позднее – 1й квартал дата (дата).

Поскольку обязательство по договору ответчиком не были исполнены надлежащим образом, истцы просят суд взыскать с ответчика с учетом уточнений неустойку за период с с 01.04.19г. по дата в размере сумма, по сумма в пользу каждого.

Проверив представленный истцами расчет неустойки суд находит его правильным.

Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, поэтому суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

В процессе рассмотрения дела в суд от ответчика поступило ходатайства о применении ст.333 ГК РФ, указав, что причинами задержи ввода дома в эксплуатацию послужили несвоевременное выполнение работ по строительству внеплощадочных инженерных коммуникаций силами \гарантирующих поставщиков – субъектов естественных монополий в адрес, в т.ч. тепловые сети – наименование организации, водопровода и канализации – наименование организации.

Принимая во внимание, обстоятельства дела, суд находит заявленные исковые требования в части взыскания неустойки за нарушения сроков, подлежащими частичному удовлетворению, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку за период с дата по дата в сумме сумма, по сумма в ползу каждого, находя указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных ответчиком обязательств, с учетом ст.333 ГК РФ и периода просрочки.

Учитывая, что оспариваемое положение договора ущемляют права истца как потребителя на обращение в суд по его выбору, которое предусмотрено ст. 29 ГПК РФ и ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд находит исковые требования в указанной части подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на 5 основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

С учетом степени причиненных нравственных страданий, а также с учетом фактических обстоятельств дела суд полагает возможным взыскать в счет возмещения морального вреда в пользу истцов в размере по сумма в пользу каждого.

В соответствии со ст.ст.98 и 100 ГПК РФ суд находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца фио, в счет возмещения понесенных им расходов на оказание юридической помощи, сумму в размер сумма, находя указанную сумму соразмерной проделанной представителем истца работы.

Также с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взысканию расходы на оформление доверенности сумма, почтовые расходы сумма

В соответствие с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере сумма по сумма в пользу каждого.

В соответствие со ст.103 ГПК РФ, учитывая, что при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход государства в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования фио и фио к наименование организации о признании условий договора частично недействительными, взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Признать п. 10.2 Договора РП2-М2/ДДУ-03-02-057/ВЦ-5645-БСТ от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между фио, фио и наименование организации - недействительным.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку по договору № РП2-М2/ДДУ-03-02-057/ВЦ-5645-БСТ от дата за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в сумме сумма, расходы на представителя в размере сумма, расходы на оформление доверенности сумма, почтовые расходы сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку по договору № РП2-М2/ДДУ-03-02-057/ВЦ-5645-БСТ от дата за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в сумме сумма, расходы на оформление доверенности сумма, почтовые расходы сумма

Взыскать с наименование организации госпошлину в доход государства в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья: