Решение от 27.06.2018 по делу № 33-44847/2018 от 09.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27 июня 2018г.  город Москва 

Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре Кулава К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2413/18 по иску Волотовой Марины Васильевны к Королевой Людмилы Михайловны о признании действий собственника квартиры № 7, расположенной по адресу адресадрес... по препятствованию сдаче в аренду общедомового имущества указанного дома  на основании протокола № 01/2017 общего собрания собственников от 10.02.2017г. незаконным и нарушающими права собственников многоквартирного дома; об обязании не чинить препятствия при сдаче в аренду общедомового имущества многоквартирного дома по адресу г. Москва, адрес,

Установил:

Истец Волотова М.В. обратилась в суд с иском к королевой Л.М. о признании действий собственника квартиры № 7, расположенной по адресу адрес... по препятствованию сдаче в аренду общедомового имущества указанного дома  на основании протокола № 01/2017 общего собрания собственников от 10.02.2017г. незаконным и нарушающими права собственников многоквартирного дома; об обязании не чинить препятствия при сдаче в аренду общедомового имущества многоквартирного дома по адресу г. Москва, адрес

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования не признала. По доводам подробно изложенным в письменном виде.

Третьи лица в заявлении на имя суда исковые требования поддержали.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений п. п. 1, 3 ч. 1, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, равно как и сами коммуникации, обслуживающие более одной квартиры, являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Право владения, пользования и распоряжения им в установленных законом пределах принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ решения собственников помещений многоквартирного дома принимаются на общем собрании.

В судебном заседании установлено, что 10.02.2017г. на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Москва, ... проводимого в форме очно-заочного голосования был принят протокол № 01/2017, согласно которому приняли участие 68,9%.

Приняты следующие решения: в том числе подтверждение собственниками помещений согласия на сдачу  в аренду общедомового имущества многоквартирного дома по адресу г. Москва, .... По данному вопросу принято решение 100% от числа проголосовавших о согласии сдачи в аренду общедомового имущества многоквартирного дома по адресу г. Москва, ...

Из протокола № 01/2017 также следует, что принято решение создать в многоквартирном доме по адресу ... распорядительный совет по управлению денежными средствами, получаемыми от аренды общедомового имущества. Избрать в члены избирательного совета Волотову М.В., Столяревского М.И., Куршакову Л.Б., Хакимову Д.Ф. Заключить договора аренды изолированного общедомового имущества с арендаторами, которые будут одобрены распорядительным советом  по управлению денежными средствами от сдачи в аренду общедомового имущества многоквартирного дома. Определить  сроки заключению договоров аренды общедомового имущества с арендаторами - 11 месяцев.

Из постановления УУП ОМВД России по району Арбат г. Москвы следует, что при проведении проверки в ОМВД России по району Арбат г. Москвы поступили материалы проверки: КУСП № 10728 от 06.07.2017 года, по заявлению Волотовой М.В. в отношении Королевой Л.М.. по факту хулиганства; КУСП № 10807 от 07.07.2017 года по заявлению Королевой Л.М. в отношении Волотовой М.В. по факту угрозы убийством. Во время проведения проверки получены письменные объяснения от Шворова Г.П. и Глазкова Е.В., из которых следует, что они работают в ГБУ "Жилищник района Арбат". 06.07.2017 года примерно в 13 час. 00 мин. на телефон техника ГБУ "Жилищник района Арбат" поступил звонок от жителя дома адрес города Москвы Королевой Л.М. с просьбой опечатать подвал данного дома по причине того, что ее соседка предпринимает возможно незаконную попытку проникновения в подвал. По прибытию на адрес они обнаружили Королеву Л.М. и Волотову М.В., Королева Л.М. не пропускала Волотову М.В. в подвал и разговаривает на повышенных тонах. Через некоторое время все пришли к обоюдному мнению - опечатать подвал печатью ГБУ "Жилищник района Арбат". При проведении проверки Волотова М.В. предоставила в ОМВД России по району Арбат г. Москвы копию протокола № 01/2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес проводимого в форме очно-заочного голосования от 10.02.2017 года, согласно которому в собрании приняли участие 68,9 % голосов, кворум имеется. Рассматривался ряд вопрос в том числе: подтверждение собственниками помещений согласия на сдачу аренду общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: адрес. По данному вопросу принято решение 100 %  от   числа   проголосовавших  о   согласии   сдачи   в   аренду   общедомового имущества     многоквартирного дома по  адресу: адрес.

Во время  проведения дополнительной проверки получено письменное объяснение   по   обстоятельствам   произошедшего   от   Королевой   Л.М., из которого следует, что   06.07.2017 года около 13час. 20мин. она находилась во дворе адрес. и стояла у двери запасного выхода.  В это время подошла гр. Волотова М.В. и с ней 3 молодых человека. Королева Л.М. не ушла от двери входа и воспрепятствовала   их незаконному проникновению   посредством   вызова по телефону через  Диспетчера  Управляющую организацию   ГБУ «Жилищник р-на Арбат» и   через   112 Полицию, для поверки  наличия правовых оснований у Волотовой М.В. способствовать проникновению посторонних граждан в дом. Через некоторое время подъехали сотрудники полиции ОМВД России по району Арбат г. Москвы и подошел сотрудник ГБУ "Жилищник района Арбат", от последнего Королева Л.М. потребовала опечатать двери входа в Технический подвал, так как у Волотовой М.В. неправомерно находились ключи от замков, что он и сделал.

Таким образом, из обстоятельств дела следует, что предметом спора является вопрос о пользовании общим имуществом многоквартирного дома, а именно сдача в аренду подвальных помещений многоквартирного дома, расположенных по адресу: адрес

 Указанный вопрос отнесен жилищным законодательством к исключительной компетенции собственников помещений в многоквартирном доме и подлежит разрешению на общем собрании собственников.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования в части не чинении препятствий при сдаче в аренду общедомового имущества многоквартирного дома по адресу г. Москва, адрес, поскольку указанный факт в судебном порядке установлен, протокол № 01/2017 внеочередного собрания собственников МКД .... в установленном законом порядке не обжалован, обратного в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено (л.д.54).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Королева Л.М. не доказала какие ее права как собственника квартиры в многоквартирном доме и как собственника общей долевой собственности нарушены в настоящее время.

При вынесении решении об обязании не чинить препятствий при сдаче в аренду общедомового имущества многоквартирного дома по адресу адресадрес отдельного вынесения решения суда о признании действий собственника квартиры № 7, расположенной по адресу адресадрес... по препятствованию сдаче в аренду общедомового имущества указанного дома  на основании протокола № 01/2017 общего собрания собственников от 10.02.2017г. незаконным и нарушающими права собственников многоквартирного дома не требуется.

На основании ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 01/2017 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                         ░.░. ░░░░░░░