Определение об отказе в передаче дела для рассмотрения по существу в суд кассационной (надзорной) инстанции от 11.02.2019 по делу № 4г-0941/2019 от 11.01.2019

№ 4г/7-941/19

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 февраля 2019 года                                                                                 город Москва

Судья Московского городского суда Н.С. Кирпикова, изучив в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ, кассационную жалобу представителя Соколова Г.А. по доверенности Каратаевой А.В., поступившую в суд кассационной инстанции 11 января 2019 года, на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 25 июня 2018 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 сентября 2018 года по делу по иску Панферова А.Ю. к ООО «Теплосервис» о признании права собственности за долю в объекте незавершенного строительства, по иску Панферова А.Ю. к ООО «Долорес» о признании права собственности, по иску Шилова Г.Ю. к ООО «Долорес», ЖСК «Академия-2» о признании права собственности, по иску Соколова Г.А. к Шилову Г.Ю. о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Панферов А.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Теплосервис» о признании  права  собственности на долю в размере 457/618102 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: *, *, в виде однокомнатной квартиры с условным номером *, общей площадью 45,70 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что 30.10.2014 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №30/10 купли-продажи квартиры с условным номером * по адресу: *, *. Обязательства истца исполнены в полном объеме, однако обязательства ответчика до настоящего времени не исполнены. В соответствии с проектной документацией общая площадь здания, в котором расположена квартира, составляет 61 810,2 кв.м., площадь квартиры * - 45,70 кв.м., в связи с чем доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства составляет 457/618102.

Решением Никулинского районного суда от 20.04.2016 года за Панферовым А.Ю. признано право собственности на 457/618102 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства  в виде  однокомнатной  квартиры с условным номером *, общей проектной площадью 45,7 кв.м., расположенной на 17 этаже в 4 секции по строительному адресу: *, *.

Определением Никулинского районного суда г.Москвы от 29.05.2018 года решение  того же суда от 20.04.2016 года отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, рассмотрение дела по существу возобновлено.

Панферов А.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Долорес» (правопреемнику ООО «Теплосервис») о признании права собственности на однокомнатную квартиру *, расположенную на 17 этаже в 4 секции по адресу: *, *.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 30.10.2014 года между истцом и ответчиком заключен договор №30/10, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истца квартиру с условным номером № *, общей площадью 45,70 кв.м., расположенную на 17 этаже в 4 секции жилого дома по строительному адресу: *, вл.7. Цена договора определена в размере 7 783 000 руб. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры. Решением Никулинского районного суда от 20.04.2016 года за истцом признано право собственности на 457/618102 доли в праве общей долевой собственности в виде однокомнатной квартиры с условным номером *. На дату подачи настоящего искового заявления от Мосгорстройнадзора получено разрешение на ввод в эксплуатацию, а также технический план, в соответствии с которыми установлены новые обстоятельства, а именно: жилому дому присвоен адрес: *, *, однокомнатной квартире с условным номером * присвоен номер *. В связи с присвоением дому и квартире итоговых номеров истец и ответчик подписали дополнительное соглашение от 15.06.2017 года к договору № 30/10 от 30.10.2014 года, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу квартиру с номером *, расположенную на 17 этаже в 4 секции жилого дома по адресу: *, *.

Заочным решением Никулинского районного суда г.Москвы от 13.09.2017 года за Панферовым А.Ю. признано право собственности на  квартиру № *, расположенную на 17 этаже, в секции 4 по адресу: *, *.

Определением Никулинского районного суда г.Москвы от 18.01.2018 года заочное решение того же суда от 24.10.2017 года отменено, производство по делу возобновлено, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «*», ООО «*», ЖСК «Академия-3», Шилов Г.Ю.

Шилов Г.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Долорес», ЖСК «Академия -3» о признании права собственности, в соответствии с которым просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: *, * кв.*.

В обоснование заявленных требований Шилов Г.Ю. указал на то, что 25.01.2016 года между ним и ЖСК «Академия-3» заключен договор об участии в ЖСК №594-О7-*/17-01, согласно которому Шилов Г.Ю. обязался оплатить вступительный и паевой взнос в размере 6 689 984 руб. и получил право после завершения строительства на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: *, влд.7, имеющей следующие проектные характеристики: секция 4, этаж 17, количество комнат 1. Шилов Г.Ю. исполнил свои обязательства по оплате в полном объеме, принят в члены ЖСК, дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, после окончания строительства спорному объекту присвоен адрес: *, * кв.*. Данная квартира передана Шилову Г.Ю. в пользование.

Соколов Г.А. обратился в суд с иском к Шилову Г.Ю. о признании его  добросовестным приобретателем квартиры по адресу: *, *, кв.*.

В обоснование заявленных требований Соколов Г.А. указал на то, что 14.12.2017 года между Панферовым А.Ю. (продавец) и Соколовым Г.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: *, *, кв.*. Цена договора согласована сторонами и установлена в размере 7 850 000 руб., денежные средства уплачены покупателем продавцу до подписания договора, квартира передана по передаточному акту и находится во владении Соколова Г.А. 30.01.2018 года Соколов Г.А. обратился в ООО «*» с заявлением об открытии на его имя финансового лицевого счета для внесения платы за жилье, о выдаче карточки доступа в соответствующий подъезд и иных документов (ключей), обеспечивающих возможность беспрепятственного прохода на придомовую территорию, а также заключения договора управления многоквартирным домом. Вместе с тем, ООО «*» отказало в удовлетворении заявления с указанием на получение соответствующих указаний от ЖСК «Академия-3». Поскольку при приобретении спорного имущества Соколовым Г.А. были предприняты все разумные меры для выяснения полномочий продавца на отчуждение имущества, в частности, он убедился в том, что право собственности в ЕГРН было зарегистрировано Панферовым А.Ю. на основании решения суда, истец Соколов Г.А. полагал, что он является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения.

Решением Никулинского районного суда г. Москвы от 25 июня 2018 года постановлено:

в удовлетворении исковых требований Панферова А.Ю. к ООО «Теплосервис» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства отказать;

в удовлетворении исковых требований Панферова А.Ю. к ООО «Долорес» о признании права собственности отказать;

признать за Шиловым Г.Ю. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: *, *, кв.*;

в удовлетворении исковых требований Соколова Г.А. к Шилову Г.Ю. о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества отказать;

решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 сентября 2018 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Соколов Г.А. ставит вопрос об отмене указанных судебных постановлений, полагая их незаконными и необоснованными.

Судья суда кассационной инстанции в соответствии с частью 2 статьи 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационная жалоба, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).

По результатам изучения кассационной жалобы существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции при принятии судебных постановлений, состоявшихся по данному делу, не установлено, в связи с чем не имеется оснований для передачи указанной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Как установлено судом, 17.03.2003 года между Академией ФСБ России (инвестор) и ООО «*» (соинвестор) заключен инвестиционный контракт №190-1202/4, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства в г.Москве комплекса жилых домов с нежилыми помещениями общей площадью ориентировочно 160 тыс.кв.м. в районе *, и комплекса учебных зданий Академии ФСБ России общей площадью 70 тыс.кв.м по * и сметной стоимостью 42 млн долларов США. Базовое соотношение раздела имущества объекта по итогам реализации настоящего контракта устанавливается между сторонами в следующей пропорции: в собственность соинвестора и привлеченных им в рамках реализации контракта третьих лиц: 100% общей жилой площади домов, 100% общей нежилой площади домов, 100% общей площади гаражей, построенных в районе Ново-Переделкино на участке между Лукинской улицей и рекой Алешинкой; инвестору - 100% общей площади комплекса учебных зданий Академии ФСБ по Мичуринскому проспекту, влд.70.

В соответствии с п.3.2-3.3 контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторонам, определяется на основании акта о реализации (частичных результатах) реализации инвестиционного  проекта.  Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту проводится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию.

18.03.2011 года между Академией ФСБ России (инвестор), ООО «Доходный дом «Базис и компания» (соинвестор-1) и ООО «*» (соинвестор-2) заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым инвестор привлекает соинвестора-2 к реализации инвестиционного проекта в объеме и на условиях, оговоренных контрактом и дополнительным соглашением к нему.

Пункт 1.2 контракта дополнен п.п.1.2.3 и 1.2.4 следующего содержания: объект 3 – комплекс жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером *, имеющем адресные ориентиры: *, объект-4 - комплекс жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером *, имеющем адресные ориентиры: *.

Пункт 1.5 контракта изложен в следующей редакции: соинвестор-1 ООО «Доходный дом «Базис  компания», которое от своего имени и группы юридических и физических лиц направляет собственные и привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству объекта-1 и объекта-2 (100% общей площади в объекте 1); соинвестор-2 – ООО «*», которое от своего имени и группы юридических и физических лиц направляет собственные средства на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству объекта-3 и объекта-4 (100 % площади), а также завершению проектирования и строительства объекта-2 с учетом инвестиций, вкладываемых соинвестором-1 в проектирование и строительство объекта-2.

19.09.2011 года между ООО «*» (инвестор) и ООО «*» (соинвестор) заключен договор соинвестирования №700-21/3, в соответствии с которым инвестор привлекает соинвестора к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером *0, имеющем адресные ориентиры: *, комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером *, имеющем адресные ориентиры: *, а также по завершению проектирования и строительства комплекса учебных зданий Академии ФСБ России по адресу: *, путем вложения соинвестором инвестиций в объеме, определенном настоящим договором, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность соинвестора и/или привлеченных им третьих лиц 45% общей жилой и нежилой площади, машиномест и сервисных служб  в объекте-2 и объекте-3.

14.11.2011 года между ООО «*» (инвестор) и ООО «*» (соинвестор) заключен договор инвестирования №2/11-11, в соответствии с которым инвестор привлекает соинвестора к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером *, имеющем адресные ориентиры: *, путем вложения соинвестором инвестиций в объеме, определённом настоящим договором, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность соинвестора 6993 кв.м жилых помещений объекта.

Согласно п.6.2 договора инвестирования №2/11-11 конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторонам и/или привлеченным ими третьи лицам по итогам реализации настоящего договора, определяется на основании акта реализации инвестиционного проекта и дополнений к акту реализации, который подписывается сторонами после ввода объекта в эксплуатацию.

23.04.2015 года между ООО «*» (инвестор) и ООО «*»  заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования №2/11-11, в соответствии с которым в связи с подписанием ООО «*» и ООО «*» договора уступки прав требования от 16.04.2015 года по договору инвестирования №3-12-11 между ООО «*» и ООО «*» стороны договорились изложить п.1.1 протокола распределения жилых помещений в доме по адресу: * в редакции, в соответствии с которой в собственность соинвестора передаются 10450,30 кв.м., в том числе и спорная квартира с условным номером №*.

В соответствии с дополнительным соглашением от 02.04.2012 года, заключенным между Академией ФСБ России (инвестор), ООО «Доходный дом «Базис и компания» (соинвестор-1) и ООО «*» (соинвестор-2), п.1.5 контракта изложен в следующей редакции: соинвестор-1 ООО «Доходный дом «Базис и компания», которое от своего имени и группы юридических и физических лиц направляет собственные и привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству объекта-1, объекта-2, объекта-4; соинвестор-2 ООО «*», которое от своего имени и группы юридических и физических лиц направляет собственные и привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству объекта-3, а также завершению проектирования и строительства объекта-2, с учетом инвестиций, вкладываемых соинвестором-1 в проектирование и строительство объекта-2. Соотношение раздела имущества по итогам реализации Контракта устанавливается между сторонами в следующей пропорции: Соинвестор -1: 100% общей жилой, нежилой, машино-мест, сервисных служб в объекте-1, 100% общей жилой, нежилой, машино-мест, сервисных служб в объекте-4; в собственность соинвестора-2: 100% общей жилой, нежилой, машино-мест, сервисных служб в объекте-3.

Судом установлено, что на основании дополнительного соглашения от 02.04.2012 года права ООО «*»  в отношении  спорного дома (*- объект-4) прекращены.

02.04.2012 года между ООО «*» и ООО «*» заключено соглашение о расторжении договора инвестирования №700-21/3 от 19.09.2011 года, в соответствии с которым стороны договорились расторгнуть договор инвестирования №700-21/3 от 19.09.2011 года на реализацию инвестиционного проекта по финансированию проектирования и строительства комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером *, имеющем адресные ориентиры: * комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером *, имеющем адресные ориентиры: *, а также завершению проектирования и строительства комплекса учебных зданий Академии ФСБ России по адресу: *.

05.06.2012 года между ООО «*» (инвестор) и ООО «*» (соинвестор) заключен договор инвестирования №170-2086/3,  в соответствии с которым инвестор привлекает соинвестора к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером *, имеющим адресные ориентиры: *, а также по завершению проектирования и строительства комплекса учебных зданий Академии ФСБ России по адресу: *, путем вложения соинвестором инвестиций в объеме, определенном настоящим договором, с правом получения в качестве результате инвестиционной деятельности в собственность соинвестора и/или привлеченных им третьих лиц общей жилой и нежилой площади, машиномест и сервисных служб в объекте-2.

В соответствии с дополнительным соглашением от 20.04.2012 года к инвестиционному контракту, заключённому между Академией ФСБ России (инвестор), ООО «*» (соинвестор-1), ООО «*» (соинвестор-2), ООО «*» (соинвестор-3), соинвестор-1 направляет собственные и привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта по проектированию объекта-1, объекта-2, объекта-4; соинвестор-2 направляет собственные и привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству объекта-3, а также завершению проектирования и строительства объекта 2 с учетом инвестиций, вкладываемых соинвестором-1 и соинвестором-3 в проектирование объекта-2; соинвестор-3 направляет собственные и привлеченные денежные средства на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству объекта-4, а также завершению проектирования и строительства объекта-2 с учетом инвестиций, вкладываемых соинвестором-1 и соинвестором-2 в проектирование строительства объекта-2.

Согласно дополнительному соглашению от 24.04.2013 года объект-4 – жилой дом с нежилыми помещениями с предельными показателями согласно ГПЗУ на земельном участке с кадастровым номером *, имеющим адресные ориентиры: *.

В соответствии с договором инвестирования №17/09-14 от 18.09.2014 года, заключенным между ООО «*» (инвестор) и ООО «*» (соинвестор), инвестор привлекает соинвестора к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке *, имеющем ориентиры: *, *, путем вложения соинвестором инвестиций в объеме, определённом договором, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность 505,2 кв.м жилых помещений объекта.

Согласно п.6.2 договора инвестирования №17/09-14 конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторонам и/или привлеченным ими третьи лицам по итогам реализации настоящего договора, определяется на основании акта реализации инвестиционного проекта и дополнений к акту реализации, который подписывается сторонами после ввода объекта в эксплуатацию.

14.10.2014 года между ООО «Теплосервис» (соинвестор) и ООО «*» (инвестор) заключен договор инвестирования №14/10-14, в соответствии с которым  инвестор привлекает соинвестора к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке *, имеющем ориентиры: *, влд.7, путем вложения соинвестором инвестиций в объеме, определённом договором, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность 45,70 кв.м жилого помещения - объекта с условным номером *, расположенного на 17 этаже в 4 секции.

Судом установлено, что 30.10.2014 года между ООО «Теплосервис» (продавец) и  Панферовым А.Ю.(покупатель) заключен договор № 30/10, согласно которому продавец обязался передать покупателю незавершенный строительством объект в виде квартиры с условным номером *, общей площадью 45,70 кв.м., расположенный на 17 этаже жилого дома в 4 секции по строительному адресу: *, *.

Цена договора составила 7 783 000 рублей (п.3.1 договора).

Судом установлено, что Панферов А.Ю. исполнил обязательство по внесению денежных средств в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 42 от 30.10.2014 года.

08.11.2016 года ООО «Теплосервис» реорганизовано, правопреемником стало ООО «Долорес».

В соответствии с дополнительным соглашением от 24.02.2015 года, заключенным между Академией ФСБ России (инвестор), ООО «*» (соинвестор-1) и ООО «*» (соинвестор-2), ООО «*» (соинвестор-3), соотношение раздела имущества по итогам  реализации настоящего контракта устанавливается между сторонами в следующей пропорции: собственность инвестора 100% площади в объекте-2; в собственность соинвестора-1 - 100% общей площади квартир, общей нежилой площади, машино-мест в объекте-1, 100% общей площади квартир в объекте 4 за исключением доли Соинвестора-3, 100% общей нежилой площади в объекте-4, 100% машино-мест в объекте-4 за исключением доли соинвестора-3; в собственность соинвестора-2 -100% общей площади квартир в объекте-3, 100% общей нежилой площади в объекте 3, 100% машино-мест в объекте-3; в собственность соинвестора-3 – 15 680,3 кв.м общей площади квартир в объекте-4, 78 машиномест в объекте-4. Соинвестор-3 гарантирует, что на момент подписания настоящего дополнительного соглашения осуществил привлечение третьих лиц в рамках реализации контракта в доле, не превышающей причитающуюся ему долю имущества в объекте-4. В случае ненадлежащего выполнения данного условия и возникновения споров по этому основанию возмещение убытков и иных требований имущественного характера осуществляется за счет соинвестора-3. Размер доли  соинвестора-3 в объекте-4, установленный в настоящем пункте, является окончательным и изменению не подлежит. В случае противоречий относительно размера доли соинвестора-3 в объекте-4 между настоящим пунктом и иными документами действуют условия настоящего пункта.

13.03.2015 года между ООО «*» и ООО «*» подписан протокол предварительного распределения жилых помещений, машиномест и нежилых помещений в многоквартирном доме с расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0014002:66, имеющим адресные ориентиры: *, *. В собственность соинвестора передаются 15 618,2 кв.м, в том числе спорная квартира с условным номером *.

13.03.2015 года между ООО «*» (соинвестор-1) и ООО «Главремонтсрой» (соинвестор-3) подписан протокол распределения жилых помещений, машиномест и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером * имеющем адресные ориентиры: *, *. В собственность соинвестора-1 передаются 15 618,2 кв.м, в том числе спорная квартира с условным номером *.

Судом установлено, что обязательства ООО «*» по инвестиционному договору в отношении объекта-4, впоследствии и с ООО «*», прекращены в силу ст. 453 ГК РФ, что подтверждается дополнительным соглашением от 02.04.2012 года, а также соглашением о расторжении договора от 02.04.2012 года

В соответствии с дополнительным соглашением к контракту от 09.02.2015 года, заключённым между Академией ФСБ России (инвестор), ООО «*» (соинвестор-1), ООО «*» (соинвестор-2), ООО «*» (соинвестор-3), в связи с невыполнением соинвестором-3 обязательств по контракту №190-1202/4 по внесению инвестиций в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию зданий Академии ФСБ России соинвестор-1 принимает на себя обязательство по погашению задолженности Соинвестора-3 перед соинвестором-2 по внесению инвестиций в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта 2, образовавшуюся на 09.02.2015 года, в соответствии с графиком погашения задолженности, являющимся неотъемлемой частью дополнительного соглашения, и дальнейшему финансированию строительства объекта-2. С 09.02.2015 года соинвестор-3 не вправе осуществлять продажи помещений в многоэтажном жилом доме с первым нежилым этажом и подземной автостоянкой по адресу: *, вл.7. Соинвестор-3 обязуется в течение пяти рабочих дней с даты заключения настоящего дополнительного соглашения оформить реестр проданных физическим лицам помещений в объекте-4 в результате совершения сделок соинвестором-3 и привлеченными им в качестве соинвесторов ООО «*» и ЖСК «Академия-3» и передать его на подписание соинвестору 1. Все помещения, не вошедшие в реестр помещений, относятся к доле соинвестора-1.

При этом согласно представленному реестру помещений, составленному во исполнение дополнительного соглашения от 09.02.2015 года, спорная квартира с условным номером * в него не включена.

Судом установлено, что 19.01.2015 года между ООО «*» (инвестор) и                 ЖСК «Академия-3» (соинвестор) заключен договор соинвестирования №1-07/19-01, в соответствии с которым инвестор привлекает соинвестора к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0014002:66, имеющем адресные ориентиры: *, вл.7, путем вложения соинвестором инвестиций в объеме и порядке, определенном дополнительными соглашениями к договору, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность соинвестора квартир из перечня, указанного в приложении №1.

В соответствии с дополнительным соглашением №140 от 26.01.2016 года к договору соинвестирования №1-07/19-01, заключенным между ООО «*» (инвестор) и ЖСК «Академия-3» (соинвестор), соинвестор принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства объекта по адресу: *, влд.7 с целью получения в качестве инвестиционной деятельности недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной в объекте: секция 4, имеющей следующие проектные характеристики: этаж 17, количество комнат 1, общая проектная площадь без учета лоджии 43,6 кв.м, номер на площадке 1, условный номер *. Общий размер инвестиций соинвестора составляет 6 502 664,45 руб.

Как установлено судом, 25.01.2016 года между ЖСК «Академия-3» и Шиловым Г.Ю. был заключен договор об участии в ЖСК №594-О7-*/17-01 с целью приобретения в собственность жилого помещения, в соответствии с которым член кооператива приобрел и оплатил право на пай в общем паевом фонде ЖСК. При условии надлежащего исполнения обязательств член кооператива становится собственником жилого помещения — однокомнатной квартиры условный № (индекс) *, расположенной в секции № 4  на 17 этаже, номер на площадке 1, общей проектной площадью 43,6 кв.м. (с применением  понижающего коэффициента для летних помещений), в жилом доме расположенном по адресу: *, *.

Общий размер вноса по договору состоит из вступительного и паевого взноса и составляет сумму в размере 6 689 984 руб., из которой вступительный взнос составляет 668 998,40 руб., паевой взнос - 6 020 985,60 руб.

Судом установлено, что стоимость вступительного, членского и паевого взноса за жилое помещение (квартиру) членом кооператива Шиловым Г.Ю. оплачена в полном размере, что подтверждается платежным поручением № 1 от 30.01.2016 г., платежным поручением №2 от 30.01.2016 года.

Шилов Г.Ю. исполнил свои обязательства по выплате паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса от 01.12.2017 года, был принят в члены кооператива, что подтверждается выпиской из протокола №80-2016, спорная квартира была передана Шилову Г.Ю. в соответствии с актом приема-передачи квартиры от 01.12.2017 года.

Разрешая настоящий спор по существу, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Шилова Г.Ю. о признании права собственности, поскольку исходил из того, что Шилов Г.Ю. полностью исполнил свои обязательства по выплате паевого взноса, что подтверждается соответствующими платежными поручениями и справкой о полной выплате паевого взноса, был принят в члены кооператива, что подтверждается выпиской из протокола №53-2015, при этом спорная квартира была передана Шилову Г.Ю. в соответствии с актом приема-передачи квартиры от 01.12.2017 года, в связи с чем признал за ним право собственности на квартиру № * по адресу: *, *.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Панферова А.Ю. о признании права собственности, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку предметом договоров инвестирования, указанных Панферовым А.Ю. в качестве оснований для признания права собственности на спорный объект, являлось взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности, при этом право на оформление результата инвестирования на спорный объект у ООО «*» не возникло, право ООО «*» по инвестиционной деятельности в рамках договора от 14.11.2011 г. №2/11-11 с 02.04.2012 г. также возникнуть не могло, таким образом, право на спорную квартиру к ООО «*» и ООО «Теплосервис» (ООО «Долорес») в последующем перейти не могло. Не обладая правами на спорный возводимый объект, ООО «Долорес» (ООО «Теплосервис») не могло передать Панферову А.Ю. право требования передачи ему в собственность спорного имущества.

Довод Панферова А.Ю. о том, что подписанный участниками инвестиционного контракта протокол предварительного распределения жилых и нежилых помещений от 20.05.2013 года никем не оспорен, данным протоколом спорный объект распределен в пользу ООО «*», признан судом несостоятельным, поскольку окончательное распределение площадей между сторонами инвестиционного контракта производится после окончания строительства путем подписания акта о реализации инвестиционного контракта который подписывается сторонами после ввода объекта в эксплуатацию. При этом жилой дом принят в эксплуатацию, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-176000-007844-2017, выданным Мосгосстройнадзором  31.03.2017 года.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Панферова А.Ю. о признании права собственности на  долю в размере 462/618102 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по строительному адресу: *, влд.7, в виде однокомнатной квартиры с условным номером *, расположенной на 17 этаже в 4 секции, и права собственности на спорную квартиру по адресу: *, * кв.*, суд первой инстанции исходил также из того, что расторжение договора с ООО «*» влечет прекращение возникших у его сторон обязательств и невозможность возникновения на основании этого договора в будущем каких-либо прав и обязанностей, в том числе передачи жилого помещения в собственность истца, в связи с чем ООО «Теплосервис» не правомочно было заключать договор с Панферовым А.Ю.

Судом установлено, что 14.12.2017 года между Панферовым А.Ю., право собственности которого на спорную квартиру было зарегистрировано на основании заочного решения суда от 13 сентября 2017 года, и Соколовым Г.А. заключен договор купли-продажи квартиры  по адресу: *, *, кв.*.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Соколова Г.А. о признании его добросовестным приобретателем, суд первой инстанции исходил из того, что спорная квартира с 01.12.2017 года передана во владение Шилова Г.Ю., при этом ни ООО «Долорес», ни Панферову А.Ю., ни Соколову Г.А. доступ в спорную квартиру застройщиком не представлялся. Более того, как установлено судом, прав на передачу спорной квартиры у ООО «Долорес» Панферову А.Ю. не имелось.

Проверяя законность вынесенного судом первой инстанции решения, суд апелляционной инстанции с указанными выводами суда согласился.

Доводы кассационной жалобы о том, что Панферов А.В. приобрел спорную квартиру в собственность на основании договоров инвестирования, заключенных между ООО «Теплосервис» и ООО «*» от 14.10.2014 года №14/10-14, ООО «Вектор» и ООО «*» (от 18.09.2014 года №17/09-14), ООО «*» и ООО «*» (договор от 14.11.2011 года №2/11-11), ООО «*» и ООО «*» (договор от 19.09.2011 года №700-21/3), правомерность выводов судов первой и апелляционной инстанции не опровергают, поскольку обязательства ООО «*» по инвестиционному договору в отношении объекта-4, а впоследствии и с ООО «*», были прекращены в силу ст. 453 ГК РФ, что подтверждено в ходе судебного разбирательства дополнительным соглашением от 02.04.2012 года, а также соглашением о расторжении договора от 02.04.2012 года.

При этом, как установлено судом, в силу дополнительного соглашения к контракту от 09.02.2015 года, заключённого между Академией ФСБ России (инвестор), ООО «*» (соинвестор-1), ООО «*» (соинвестор-2), ООО «*» (соинвестор-3), в связи с невыполнением соинвестором-3 обязательств по контракту №190-1202/4 по внесению инвестиций в проектирование строительство и ввод в эксплуатацию зданий Академии ФСБ России, соинвестор-1 принимает на себя обязательство по погашению задолженности соинвестора-3 перед соинвестором-2 по внесению инвестиций в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта-2, образовавшуюся на 09.02.2015 года, в соответствии с графиком погашения задолженности, являющимся неотъемлемой частью дополнительного соглашения, и дальнейшему финансированию строительства объекта 2. С 09.02.2015 года соинвестор-3 не вправе осуществлять продажи помещений в многоэтажном жилом доме с первым нежилым этажом и подземной автостоянкой по адресу: *, вл.7. Соинвестор-3 обязался в течение пяти рабочих дней с даты заключения настоящего дополнительного соглашения оформить реестр проданных физическим лицам помещений в объекте-4 в результате совершения сделок соинвестором-3 и привлеченными им в качестве соинвесторов ООО «*» и ЖСК «Академия-3» и передать его на подписание соинвестору-1. Все помещения, не вошедшие в реестр помещений, относятся к доле соинвестора-1. При этом согласно представленному реестру помещений, составленному во исполнение дополнительного соглашения от 09.02.2015 года, спорная квартира с условным номером * в него не включена.

Каких-либо существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции, по доводам кассационной жалобы не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции действующим процессуальным законодательством не наделен.

В силу изложенного выше, руководствуясь положениями части 2 статьи 381, статьи 383 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 25 ░░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 24 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░         

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                                                             ░.░. ░░░░░░░░░

-12-