Решение от 14.01.2015 по делу № 2-115/2015 (2-6187/2014;) от 12.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2015 года

Кунцевский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Шеровой И.Г.

при секретаре Янченко В.И.

рассмотревв открытом судебном заседании гражданское дело № 2-115/15 по иску Мамедова Бабека Юсифа оглы к ответчику к ЗАО «Монетчик», ООО СК «Олимп», 3 лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительству Москвы, ЗАО «Кунцево-Инвест», ООО «БЭСТ Консалтинг», ООО «Промстройинвест М» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Мамедов Б.Ю.о. обратился в суд с иском к ЗАО «Монетчик», ООО СК «Олимп» о признании права собственности на жилое помещение квартиры по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.

В обоснование своих требований Мамедов Б.Ю.о. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СК «Олимп» был заключен Предварительный договор № Руб/107-3-30-2 купли продажи квартиры, и № Руб/107-3-30-3 купли-продажи квартиры согласно которому ответчик приняло решение продать, а истец принял решение купить квартиры, по адресу: <адрес> 95. Окончательная цена квартир согласованна с истцом и ответчиком в сумме 3 867 500 рублей. Денежные средства истец перечислил в полном объеме, что подтверждается актом сверки и актами приема-передачи от 11.09.2013. С указанного времени он пользуется квартирами и несет бремя их содержания.

В настоящее время строительство дома окончено, дом введен в эксплуатацию, имеет адрес. В нарушение условий договора ей не представлены необходимые документы для оформления ее права собственности на жилое помещение.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

             Представитель ответчика ЗАО «Монетчик» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суду не сообщил, ходатайство об отложении слушания дела не подавал.

              Представитель ответчика ООО «СК «Олимп» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суду не сообщил, ходатайство об отложении слушания дела не подавал.

           Представитель третьего лица ЗАО «Кунцево-Инвест» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

           Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства Москвы, ООО «БЭСТ Консалтинг», ООО «Промстройинвест М» в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки представителей суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Положениями п. 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. 2 ст. 223 ГК РФ указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента государственной регистрации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 2300-I «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регулируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ вынесено Распоряжение Правительства Москвы № 30-РП «О Программе комплексной реконструкции кварталов № 7, 20, 45-46, 18, 47-48 и поселка <адрес> Кунцево Западного административного округа», Распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № 1403-РП «О дальнейшей реализации инвестиционного проекта по адресу: <адрес>, владение 107 (квартал 7, корпус 18).

Договором № о реализации инвестиционного проекта реконструкции 7, 20, 45 и 46 кварталов и <адрес> «Кунцево» от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Префектурой ЗАО <адрес>, районной <адрес> «Кунцево», ЗАО «Кунцево-Инвест», Договором инвестирования № КИ/М-07/И от ДД.ММ.ГГГГ г., между ЗАО «Кунцево-Инвест» и ЗАО «Монетчик», Договором инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «БЭСТ Консалтинг» и ООО «Строительная Компания «СК «Олимп», в свою очередь ООО «СК «Олимп» заключило предварительный договор № Руб/107-3-30-2 купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и предварительный договор № Руб/107-3-303 купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с истцом. Жилой дом построен, принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77145000-004560, выданным Мосгосстройнадзором 22.12.2012. Дому присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Мамедовым Б.Ю.о. и ООО «СК «Олимп» был заключен Предварительный договор № Руб/107-3-30-2 купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и предварительный договор № Руб/107-3-303 купли-продажи квартиры от 30.08.2013. Денежные средства в размере 33 867 500 рублей истец оплатил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Мамедовым Б.Ю.о. и ООО «СК «Олимп» подписан акт приема-передачи квартир. С указанного времени он пользуется квартирами и несет бремя их содержания.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, каких-либо прав, ограничений либо обременений на спорный объект не имеется.

Таким образом, после выполнения истцом всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов, истец до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее ему жилое помещение, что лишает истца, как собственника, права распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

Необходимые документы для государственной регистрации права собственности истцу не предоставлены до настоящего времени, несмотря на то, что объект построен и сдан в эксплуатацию.

Право собственности истец приобрел на основании договора, заключенного в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Указанный договор содержит сведения, позволяющие установить недвижимое имущество, продажа которого осуществляется, предусматривает цену, срок перечисления денежных средств покупателем, составлен в письменной форме, при этом все обязательства по данному договору истцом исполнены в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца к ООО «СК «Олимп» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В удовлетворении требований истца к ЗАО «Монетчик» следует отказать, поскольку истец состояла в договорных отношениях с ООО «СК «Олимп».

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                            ░░░░░░ ░.░.