Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8930/2017 ~ М-8760/2017 от 22.09.2017

         Дело № 2-8930/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Благовещенск                                                                           06 декабря 2017 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Горбаконенко А.В., при секретаре                                                Юсовой Е.Ю., с участием помощника прокурора г. Благовещенска Потаповой Е.В., представителя Покровской Г.В.- Дудиной Д.А., третьего лица                                                                               Покровского Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Покровской Г. В. к Макарову В. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

а также встречное исковое заявление Макарова В. В. к Покровской Г. В., Макарову В. В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Покровская Г.В. обратилась в Благовещенский городской суд Амурской области с данным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что является собственником квартиры *** по ул. *** г. Благовещенска с августа 2017 года. Прежний собственник снялся с регистрационного учета в срок до 01 сентября 2107 года, как установлено п. 5 договора. Однако в квартире без регистрации и каких-либо прав на квартиру проживает сын прежнего собственника - ответчик, который отказывается освободить ее, несмотря на неоднократные уведомления, как направленное ему письменно, так и посредством телефонной связи, а также переданное через участкового уполномоченного уведомление о смене собственника и необходимости освободить квартиру.

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***, выселить его из квартиры, обязать его передать истцу комплект ключей от входной двери этой квартиры.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, подтвердил указанные доводы, дополнительно пояснил, что ответчик не является членом семьи истца, его проживание в квартире не позволяет в полной мере свободно распоряжаться этим имуществом.

Макаров В.В. и его представитель в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, в силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд определил: рассмотреть дело в их отсутствие.

Макаров В.В., не согласившись с исковым заявлением Покровской Г.В., подал встречное исковое заявление, в котором просит признать недействительной ничтожную сделку - договор купли-продажи квартиры от 26 августа 2017 года, заключенный между Макаровым В.В. (его отцом) и Покровской Г.В. и применить последствия недействительности ничтожной сделки. Основанием встречного иска указано, что квартира оформлена на Покровскую Г.В. однако фактическим покупателем является ее сын- Покровский Д.В., который в своем сообщении в мессенджере Whats App о необходимости освободить квартиру указал что квартира его и в ней будет проживать он со своей семьей.

Уведомление о смене собственника и выселении вплоть до 17 октября 2017 года не получал, вселен в спорную квартиру бывшим собственником, проживает в ней законно.

Третье лицо Покровский Д.В. считает требования Покровской Г.В. обоснованными, а встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку квартиру купила мама. Кто в ней будет жить- не имеет значение для дела. Сказал Макарову В.В., что квартира его, поскольку так думал заставить его быстрее выселиться.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон и их представителей, третьих лиц, заключение помощника прокурора г. Благовещенска, полагавшей исковые требования Покровской Г.В. подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования нет, суд пришел к следующим выводам.

     Из материалов дела усматривается, что по договору купли-продажи квартиры *** по ул. *** г. Благовещенска от 26 августа 2017 года Макаров В.В. *** года рождения продал квартиру Покровской Г.В. и обязался сняться с регистрационного учета до 01 сентября 2017 года, что им было исполнено.

Рассматривая встречные исковые требования, суд приходит к выводу об их необоснованности и недоказанности.

В силу ч.2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделкаритворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.

Оспариваемая сделка прошла государственную регистрацию, возражения по встречному иску Покровской Г.В. и ее сына относительно того, кем приобретена квартира судом принимаются. Из справок формы 2-НДФЛ с 2008 года следует, что Покровская Г.В. имеет постоянный источник дохода, обладала средствами для покупки указанной квартиры. Право предоставления жилого помещения в пользование принадлежит его собственнику, поэтому регистрация в спорной квартире Покровского Д.В. является исключительно делом самого истца.

Доказательств притворности сделки Макаровы В.В. суду не представлено, в удовлетворении встречных исковых требований надлежит отказать.

Сторонами не оспаривалось, что в квартире проживает Макаров В.В. *** года рождения, который не желает освободить ее, несмотря на полученные уведомления о необходимости этого, что подтверждается соответствующими уведомлениями от 18 и 19 сентября 2017 года, последнее направлено начальнику УМВД России по Амурской области для вручения Макарову В.В. 17 октября 2017 года указанное требование было получено лично ст. о/у УУР УМВД майором полиции Макаровым В.В.

Макаров В.В. является членом семьи бывшего собственника, зарегистрирован с 24 марта 1994 года в г. Благовещенске по ул. ***.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствие с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Кроме того, в силу ст. 304 ГКРФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, и переход права собственности на квартиру к новому собственнику, первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Покровской Г. В. к Макарову В. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Признать Макарова В. В. утратившим право пользования квартирой *** по ул. *** г. Благовещенска.

Выселить Макарова В. В. из квартиры *** по ул. *** г. Благовещенска.

Обязать Макарова В. В. передать истцу комплект ключей от входной двери квартиры *** по ул. *** г. Благовещенска.

В удовлетворении встречных исковых требований Макарову В. В. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                     А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 09 декабря 2017 г. А.В. Горбаконенко