Заочное решение по делу № 02-1027/2020 от 09.01.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1027\2020 по иску фио к фио о признании соглашения незаключенным, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании соглашения от дата незаключенным, взыскании денежных средств в сумме сумма

Мотивируя свои требования тем, что дата истец передал ответчику сумма в качестве задатка за земельный участок с К№  50:18:0090302:371, о чем последним была выдана расписка. С момента выдачи расписки, действий направленных на заключение какого-либо договора стороны не совершали. С дата указанный земельный участок принадлежит фио Истец считает, что при указанных обстоятельствах соглашение о задатке нельзя считать заключенным, поскольку помимо расписки сторонами не было заключено никаких договоров в которых были бы согласованы существенные условия соглашения о задатке, кроме того, сам земельный участок ответчику не принадлежит.

Истец вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права, поскольку ответчик уклоняется от возврата полученных денежных средств.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который заявленные требования полностью поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

С учетом надлежащего извещения сторон, мнения участников процесса, суд нашел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ч. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу требований ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Соглашение о задатке, независимо от суммы задатка, должно быть совершено в письменной форме (ч. 1, 2 ст. 380 ГК РФ).

Статьей 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 2 ст. 168 ГК РФ).

Как следует из объяснений представителя истца и письменных материалов дела, дата истец передал ответчику в качестве задатка за земельный участок с К№ 50:18:0090302:371 денежные средства в сумме сумма о чем последним была составлена расписка.

Ссылаясь на недействительность соглашения о задатке от дата истец полагает, что указанная расписка противоречит ст. 380 ГК РФ, поскольку задаток является способом обеспечения исполнения существующего обязательства, однако с ответчиком ни предварительного ни основного договора купли-продажи недвижимого имущества не заключалось, кроме того с дата земельный участок стал принадлежать другому лицу, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в связи с чем, соглашение о задатке, по мнению истца, является ничтожным.

Согласно положениям ст.ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд отмечает, что доказательства, что стороны направляли друг другу предложение о заключение основного договора, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что сделка купли-продажи земельного участка между сторонами не состоялась, таким образом обязательства сторон являются прекращенными.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих, что основной договор не был заключен по вине истца (Покупателя), а равно то, что в случае срыва сделки, задаток остается у продавца.

На основании изложенного, суд находит обоснованными доводы истца, заявленные в обоснование иска, поскольку сумма в размере сумма, была оплачена истцом в пользу ответчика в качестве аванса (задатка), и поскольку основной договор купли-продажи между сторонами спора по исполнении задатка не заключен, земельный участок не принадлежит ответчику, то правовых оснований для удержания данных денежных средств у ответчика не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задатка в размере сумма, поскольку у последнего не имеется законных оснований для удержания данных денежных средств.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать незаключенным соглашение о задатке от дата на сумму сумма между фио и фио.

Взыскать с фио в пользу фио денежные средства в сумме сумма

Ответчик вправе подать в Щербинский районный суд адрес заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья