Решение по делу № 2-303/2015 ~ М-301/2015 от 29.09.2015

Дело № 2-303\2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

20 октября 2015 года

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Суховой О.И.,

с участием истца Соколова А.И.,

третьего лица Соколовой Т.Л.,

при секретаре Ганичевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Пошехонье Ярославской области гражданское дело по иску Соколова Александра Ивановича к колхозу имени Калина о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Соколов А.И. обратился в суд с иском к колхозу имени Калинина, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что 07 сентября 2015 года между ним и колхозом имени Калинина был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома. Договор сторонами исполнен. Однако зарегистрировать переход права собственности он не может, так как ответчик, ссылаясь на отсутствие ряда документов, уклоняется от участия в регистрации сделки.

В судебном заседании истец Соколов А.И. заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Председатель колхоза имени Калинина Иванов В.Н. направил в суд заявление о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела в отсутствие представителя колхоза.

Третье лицо на стороне истца Соколова Т.Л. исковые требования поддержала и пояснила, что на заключение сделки по приобретению супругом Соколовым А.И. жилого дома в колхозе имени Калинина была согласна.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области просит рассмотреть дело без участия их представителя. Кроме того, указало, что Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит записи о государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом. Обращает внимание на то, что в договоре купли-продажи общая площадь жилого дома указана № кв.м., а по кадастровому паспорту она составляет № кв.м.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика- колхоза имени Калинина и третьего лица- Управления Росреестра по Ярославской области

Выслушав объяснения истца Соколова А.И., третьего лица Соколовой Т.Л., обсудив доводы Управления Росреестра по Ярославской области, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 131 ГК РФ предусматривает обязательность государственной регистрации в едином государственном реестре права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Частью первой ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Пригородного сельского поселения, жилой дом <адрес> принадлежит колхозу имени Калинина.

07 сентября 2015 года между колхозом имени Калинина и Соколовым А.И. заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, согласно которому колхоз имени Калинина продал Соколову А.И. жилой дом общей площадью № кв.м., в том числе жилой- № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

В ходе выполнения кадастровых работ уточнена общая площадь жилого помещения – № кв.м., что подтверждено кадастровым паспортом.

Сделка сторонами исполнена. Стоимость недвижимого имущества уплачена покупателем продавцу в указанном в договоре размере № рублей, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру№№ от 07.09.2015 года. Жилой дом передан по передаточному акту от 07.09.2015 года, согласно которому претензий друг к другу стороны не имеют. В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).

По делу установлено, что представитель ответчика в регистрационную службу не является, ссылаясь на отсутствие некоторых документов, необходимых для государственной регистрации права собственности. В этой связи переход права собственности на жилой дом истцом (покупателем) не зарегистрирован в установленном законом порядке до настоящего времени.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между колхозом имени Калинина и истцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома от 15 июля 2015 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены, оплата по сделке произведена, передача жилого дома осуществлена по передаточному акту, подписанному обеими сторонами, договор купли-продажи не оспорен, не расторгнут.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Суд считает доказанным, что одна из сторон сделки – Продавец уклоняется от регистрации сделки.

В силу положений п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 года № 302- ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» договор купли-продажи жилого дома от 15 июля 2015 года регистрации не подлежит.

С учетом изложенного требование истца о регистрации за ним права собственности на жилой дом по договору купли-продажи от 07.09.2015 года подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                р е ш и л :

Произвести государственную регистрацию права собственности Соколова Александра Ивановича на жилой дом общей площадью № кв.метров, находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 07 сентября 2015 года между ним и колхозом имени Калинина.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья