Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1123/2013 ~ М-1465/2013 от 14.10.2013

2-1123/2013 г

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 ноября 2013 года – Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре Христостомовой Я.П.,

с участием представителя истца Лучкиной Е.А., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по исковому заявлению Васюткина А.С. к Мясниковой С.А., Мясникову О.К., Мясникову В.К. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Васюткин А.С. обратился в суд с заявлением к Мясниковой С.А., Мясникову О.К., Мясникову В.К. о признании права собственности, в котором указывает, что согласно сведениям Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит. «А» и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: Предгорный район, ст. Боргустанская. ул. Галецкого,7 принадлежат Мясникову К.Н., в силу Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Предгорному району, регистрационный номер № и в соответствии с постановления главы администрации Боргустанского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ

В мае ДД.ММ.ГГГГ года, между истцом и Мясниковым К.Н. была достигнута договоренность о купле-продаже, принадлежащего ему жилого дома и земельного участка.

Перед заключением Договора купли-продажи <адрес> в ст. Боргустанской, с согласия Мясникова К.Н. и его супруги Мясниковой С.А., вселился в указанный дом, где проживает по настоящее время.

До подписания Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, продавцу передал деньги, в сумме <данные изъяты> рублей.

Однако, регистрацию перехода права собственности не зарегистрировали, поскольку продавец проживал в г. Невинномысске и в Орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество неоднократно не являлся, как пояснял, в виду плохого самочувствия, при этом настаивал на своем присутствии при сдаче документов для государственной регистрации перехода права, не смотря на то, что его интересы представлял третье лицо по доверенности.

Летом ДД.ММ.ГГГГ г. узнал, что ДД.ММ.ГГГГ Мясников К.Н. скончался.

Таким образом, после смерти Мясникова К.Н. открылось наследство в виде спорных жилого дома, и земельного участка.

Наследниками первой очереди являются ответчики: супруга умершего Мясникова С.А., сыновья – Мясников В.К. и Мясников О.К.

На протяжении всего времени, что истец проживает в спорном домовладении, и никто из наследников о своих наследственных правах не заявлял.

В настоящее время, в домовладении истец проживает вместе с гражданской супругой Саусь Т.А.

Регистрация сделки, перехода права и регистрации права на недвижимое имущество носит явочный характер. Однако, явка Мясникова К.Н. не представляется возможным и он лишен возможности произвести регистрацию своего права на спорное имущество.

Основными условиями Договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора, его цена и передача имущества.

На основании заключенного между Васюткиным А.С. и Мясниковым К.Н. Договора купли-продажи спорного имущества, основные условия договора были согласованы между продавцом и покупателем, а также исполнены: истцом переданы деньги продавцу, а Мясников К.Н., передал покупателю – имущество.

Учитывая изложенное, считает, что суд может признать за ним право собственности на спорное имущество.

Домовладение состоит из жилого дома литер «А», «а», кадастровый номер №, общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе: жилая площадь <данные изъяты> кв. м, надворных построек сарай лит. «Б», и расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, с хозяйственными постройками и надворными сооружениями, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Лучкина Е.А., исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Истец Васюткин А.С., в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указывает, что исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить.

Ответчик Мясникова С.А., в судебное заседание не явилась, не представив доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность ее отсутствия, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом была извещена.

Ответчик Мясников О.К., в судебное заседание не явился, не представив доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность его отсутствия, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом был извещен.

Ответчик Мясников В.К., в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литер «А», имеет площадь <данные изъяты> кв. м, жилую <данные изъяты> кв. м, а так же хозяйственные постройки и надворные сооружения.

Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Мясникову К.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности жилой дом литер «А», площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Мясникову К.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, используемый Мясниковым К.Н., имеет кадастровый номер №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем земельного участка является Мясников К.Н., вид права собственность. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

В силу выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем жилого дома, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, является Мясников К.Н.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании Договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Однако, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Васюткин А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрел земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, литер «А», расположенный по адресу: <адрес>. Цена, за которую продан жилой дом и земельный участок, определена в <данные изъяты> рублей.

Мясников К.Н., получил от Васюткина А.С. денежные средства за проданный дом по <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, согласием супруги Мясникова К.Н. – Мясниковой С.А., № от ДД.ММ.ГГГГ, заверенным и.о. нотариуса по Невинномысскому городскому нотариальному округу <адрес> Савушкиной Н.В., подтверждается, что Мясников К.Н. действительно продал в ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом и земельный участок, расположенные оп адресу: <адрес>, на что брал согласие своей супруги.

Из ст. 549 Гражданского кодекса РФ следует, что по Договору купли-продажи недвижимого имущества (Договору продажи недвижимости), продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Ст. 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Сторонами, все обязательства предусмотренные Договором купли-продажи были исполнены, но Васюткин А.С. не смог зарегистрировать сделку купли-продажи в регистрационной службе по причине, что регистрация сделки, перехода права и регистрации права на недвижимое имущество носит явочный характер.

Однако, явка Мясникова К.Н. не представляется возможным, в ввиду его смерти, что подтверждается свидетельством серии № № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что после смерти Мясникова К.Н. наследниками первой очереди являются ответчики: супруга умершего – Мясникова С.А., сыновья – Мясников В.К. и Мясников О.К.

Установлено, что на протяжении всего времени, как истец Васюткин А.С. проживает в домовладении, расположенном по <адрес>, никто из наследников о своих наследственных правах не заявлял.

Как следует из Акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленным жителями станицы ст. Боргустанской, удостоверенным управляющей делами администрации Анохиной О.А. указано, что в <адрес> проживает Васюткин А.С. с супругой, с осени ДД.ММ.ГГГГ

По осень ДД.ММ.ГГГГ г., а именно, с момента покупки дома, с лета ДД.ММ.ГГГГ г., в указанном доме проживал истец один.

Суд приходит к выводу о том, что требования Васюткина А.С. о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░: