Решение по делу № 2-2773/2015 от 21.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ДНТ «Сосновый ФИО2» об обязании не чинить препятствий в осуществлении доступа и проезда к земельному участку,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику об обязании не чинить ему препятствий в пользовании, а именно в праве беспрепятственного доступа, проезда к принадлежащему ему на праве собственности земельному участку, расположенному по адресу <адрес>, СП Баранцевское, в районе д. Васькино с кадастровым номером 50:31:0060304:1268, территория ДНТ «Сосновый ФИО2» через все контрольно-пропускные пункты.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность земельный участок, общей площадью 992 кв.м., по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, в районе д. Васькино с кадастровым номером 50:31:0060304:1268. Земельный участок находиться на территории ДНТ «Сосновый ФИО2», в собственности которого качестве земель общего пользования находиться земельный участок с кадастровым номером 50:31:0030304:1017.

Так как членом ДНТ он не является, с ним был заключен Договор № о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно п. 1.2 которого ДНТ предоставляет пользователю право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, принадлежащем ДНТ, состоящем из дорог и общественных зон, находящихся в границах поселка «Сосновый ФИО2», расположенного по адресу: <адрес>, д. Васькино, поскольку пользователь имеет в собственности земельный участок, расположенный в границах поселка «Сосновый ФИО2», а пользователь оплачивает за пользование имуществом плату в размере и на условиях, установленным настоящим договором.

В соответствии с п. 2.2 пользователь, имеющий в собственности на территории ДНТ один земельный участок, уплачивает ДНТ ежемесячно плату пользование имуществом ДНТ в размере 1250 (одна тысяча двести пятьдесят) рублей. Размер ежемесячной платы утверждается решением общего собрания членов ДНТ и согласовывается с пользователем.

Обязательства по внесению ежемесячной платы он исполняет исправно, задолженности не имеет, но Правление ДНТ периодически вымогает денежные средства на оплату ничем не подтвержденных дополнительных расходов, в дополнение ко всему ДД.ММ.ГГГГ им было получено, по средством почтовой связи, уведомление о повышении цены, соглашение № к Договору о порядке пользования, смета расходов в месяц ДНТ «Сосновый ФИО2».

Согласно п. 2 предложенного ему Дополнительного соглашения № п.2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ излагается в следующей редакции: пользователь обязан компенсировать ДНТ расходы за пользование имуществом ДНТ. Размер платы за пользование имуществом ДНТ составляет 2000 (две тысячи) рублей в месяц и включает в себя оплату за - обеспечение безопасности на территории ДНТ; - освещение общественных зон; - содержание линии электропередач; - услуги по эксплуатации зон общего пользования; - формирование резервного фонда - оплата непредвиденных расходов связанных с эксплуатацией инфраструктуры.

Причем в уведомлении (исх. 14384 от ДД.ММ.ГГГГ года) указано, что в случае отказа от подписания Дополнительного соглашения № 1, Договор № ДД.ММ.ГГГГ будет расторгнут в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 5.4 вышеупомянутого Договора, что повлечет за собой ограничения в пользовании объектами инфраструктуры ДНТ.

Охрану ДНТ «Сосновый ФИО2» осуществляют сотрудники ЧОП, а именно они дежурят на имеющихся четырех постах.

Территория ДНТ «Сосновый ФИО2» окружена по периметру забором. Он ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке, на данный момент не является членом ДНТ. При этом у него заключен договор оказания платных слуг с ДНТ «Сосновый ФИО2», которые включают в себя услуги по обеспечению въезда-выезда через КПП, находящегося на въезде на территорию товарищества, автотранспорта пользователя, гостей пользователя и работников подрядных организаций пользователя с при влечением лицензированного частного охранного предприятия.

Он в полном объеме оплачивает предоставляемые по договору услуги. В прошлом году ДНТ «Сосновый ФИО2» стали чинить препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком, которые выражались в запрете проезда его автотранспортного средства и транспортного средства его родственников, через КПП ДНТ «Сосновый ФИО2», пояснив, что у него якобы имеется задолженность перед ДНТ и, что необходимо подписать дополнительное соглашение к имеющемуся договору, согласно которого сумма подлежащая уплате резко возрастает.

Он считает, что в таком случае действия ответчика являются противоправными, так как граждане и юридические лица свободны в заключении договоров. Ответчик требует от него подписания договора на оказание услуг и оплаты по данным услугам, в которых он не нуждается.

Таким образом считает, что ответчик своими действиями, которые выражаются в том, что он не имеет возможности полноценно пользоваться принадлежащим ему земельным участком ввиду ограничений вправе беспрепятственного доступа, нарушает его права собственника, охраняемые Конституцией России.

В связи с отказом ответчика в выполнения его требований о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, он вынужден был обратиться за помощью в различные инстанции.

Вместе с тем как следует из пояснений самого истца, данных им в судебном заседании, в настоящий момент каких бы то ни было препятствий в пользовании, принадлежащим ему земельным участком, ответчиком не чинится. В суд он обратился единственно для того, что бы исключить возможные нарушения своих прав в будущем.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ДНТ «Сосновый ФИО2» в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям указанными в отзыве.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: самозащиты права; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или дающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов дополнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 24 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических дачных некоммерческих объединениях граждан» №2 66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и члены его правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах такого объединения, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

Судом установлено, что истец, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником, земельного участка, общей площадью 992 кв.м., по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, в районе д. Васькино с кадастровым номером 50:31:0060304:1268. Земельный участок находиться на территории ДНТ «Сосновый ФИО2», в собственности которого качестве земель общего пользования находиться земельный участок с кадастровым номером 50:31:0030304:1017.

Судом установлено, что ДНТ «Сосновый ФИО2» ведет деятельность в соответствии с положениями Федерального закона № – ФЗ от 15.04.1998г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

ДНТ «Сосновый ФИО2» по своей сути является некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом РФ, ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ФЗ «О некоммерческих организациях» (п.1.2. Устава). В соответствии со ст. 1 ФЗ «О некоммерческих организациях», является организацией, не имеющей извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющая полученную прибыль между участниками.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 13.05.2015г. ДНТ «Сосновый ФИО2» имеет право заниматься следующими видами деятельности: 70.32.1 - управление эксплуатацией жилого фонда, что включает в себя деятельность по надзору за состоянием и эксплуатацией жилого фонда; деятельность учреждений по сбору арендной платы за эксплуатацию жилого фонда;

Также необходимо отметить, что в штате ДНТ «Сосновый ФИО2» отсутствует персонал и в соответствии с уставом ДНТ «Сосновый ФИО2» не может оказывать услуги.

Анализируя вышеуказанные нормы, суд приходит к выводу, что в данном случае ДНТ не является коммерческой организацией не получает прибыль от платы за пользование объектами общего пользования и создано для решения общих социально хозяйственных задач.

Уставом ДНТ «Сосновый ФИО2» регламентируется формирование и использование Имущества товарищества, а также об установлении размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключении договора является обязательным в силу Гражданского кодекса РФ или другого закона. В силу статьи 8 Федерального закона «О некоммерческих объединениях граждан граждане или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном Порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключённых с таким объединением в письменной форме в порядке, определённом общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

С истцом был заключён договор, предметом которого является предоставление пользователю права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, принадлежащего ДНТ, состоящим из общественных зон, находящихся в границах посёлка «Сосновый ФИО2».

В соответствии с п. 1.3 Договора, средства, полученные ДНТ от Пользователя, полностью направляются на содержание имущества ДНТ в надлежащем состоянии, включая, но, не ограничиваясь, его текущий ремонт, охрану, очистку дорог от снега в зимнее время с возможностью круглосуточного проезда на личном транспорте Пользователя по территории Посёлка, вывоз мусора с территории ДНТ в соответствии с условиями настоящего Договора, расходы на освещение улиц (включая оплату электроэнергии), обеспечение. пожарной безопасности и др.

Кроме того, как установлено судом ДНТ «Сосновый ФИО2» имеет в наличии три въезда, один главный и два второстепенных. Никаких преград в пользовании объектами инфраструктуры истцу не создаётся, доказательств обратного суду не представлено.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства.

С позиции требований ст. 12 ГК РФ и ст. 56 ГПК РФ при разрешении данного спора истец должен был доказать, имеется нарушение его прав и законных интересов, которые подлежат защите способами, указанными в законе.

Поскольку судебной защите подлежат только нарушенные права, тогда как истец не смог указать, какие именно права, свободы и законные интересы нарушены, а обстоятельствами дела не установлено, что действия руководства ДНТ «Сосновый ФИО2» каким-либо образом нарушили права истца, у суда оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии со ст.2 Гражданского процессуального кодекса РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2015г.    

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле № №

Судья: А.А. Шахбанов