Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-511/2013 ~ М-405/2013 от 05.03.2013

Дело №2-511/13

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 11 апреля 2013 года.

Мотивированное решение суда

составлено 15 апреля 2013 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Михайловск 11 апреля 2013 года

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Марьев А.Г.

с участием:

истца Климова А.А.,

представителя истца Климова А.А. – Суворовой М.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №…,

представителя ответчика администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края по доверенности Сауляк Л.В.,

при секретаре – Емцевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климова А.А. к администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края, администрации МО Цимлянского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Климов А.А. обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края, администрации МО Цимлянского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании своих требований истец указал, что он … года заключил с Комитетом по управлению государственным имуществом Шпаковской райгосадминистрации края (в настоящее время Администрация Шпаковского муниципального района СК) договор купли-продажи (регистрационный номер …) жилого помещения, расположенного по адресу: ….. Расчет состоялся в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № …..

Также Комитетом по управлению государственным имуществом Шпаковской райгосадминистрации края ему было выдано свидетельство о собственности № … от ДД.ММ.ГГГГ на данное жилое помещение.

Распоряжением администрации МО Цимлянского сельского совета № … от ДД.ММ.ГГГГ была присвоена нумерация, в том числе и его жилому помещению по …: квартира №.. дома №.. по ул. ….

Для подтверждения права собственности на данное жилое помещение он обратился в Шпаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Однако, в регистрации его права собственности на данное жилое помещение ему было отказано. Письмом № … от ДД.ММ.ГГГГ ему было разъяснено, что представленный им договор купли-продажи от.. года был зарегистрирован Комитетом по управлению государственным имуществом Шпаковской райгосадминистрацией края. Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона». Следовательно, данный договор купли-продажи был зарегистрирован не надлежащим органом и считается не заключенным (п. 1 ст. 425 ГК РФ, п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Им были направлены запросы в Администрацию Шпаковского муниципального района <адрес> и Администрацию МО Цимлянского сельского совета о том, в чьей собственности находилась данная недвижимость на момент заключения сделки, и кто обладал полномочиями по распоряжению этим имуществом. Администрация МО Цимлянского сельского совета дала письменный ответ о том, что на момент заключения сделки данное помещение состояло в реестре муниципальной собственности и числилось как нежилое помещение «<данные изъяты>», администрация также обладала полномочиями по его распоряжению.

Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края был дан ответ о том, что в реестре муниципальной собственности Шпаковского муниципального района Ставропольского края это имущество не значится, правоустанавливающие документы о праве собственности на жилое помещение и земельный участок отсутствуют.

Приобретенное им жилое помещение раннее числилось как нежилое помещение «<данные изъяты>». Решением Думы Цимлянского сельсовета № … от … года часть производственно-бытового здания (бытовая прачечная) была переведена в жилое помещение. Решением Думы Цимлянского сельсовета № …от … года было решено продать данное жилое помещение Климову А.А.

После приобретения им данного помещения условий для проживания в нем не было. Он на правах собственника провел в помещение газ, свет и воду, установил окна, двери, отопительный котел, уложил полы, произвел штукатурные работы, побелил стены и потолок, благоустроил прилегающую к дому территорию. Распоряжаюсь квартирой как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает жилье в надлежащем состоянии.

Несмотря на то, что договор купли-продажи от.. года не прошел правовую регистрацию должным образом, он владеет и пользуется данным жилым помещением как собственник.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Обязательность государственной регистрации сделок купли-продажи недвижимости предусмотрена ст. 551 ГК РФ.

На основании имеющихся у него документов на данную недвижимость зарегистрировать свое право на данное жилое помещение во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, просит признать за Климовым А.А., право собственности на недвижимое имущество, состоящее из: жилых помещений №, общей площадью.. кв.м., жилой площадью … кв.м., и хозяйственных построек - литер Н-14, 5, 6, расположенных по адресу: …..

В судебном заседании истец Климов А.А. представил суду уточненные исковые требования, согласно которым просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, состоящее из: жилых помещений №, общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., расположенных по адресу: ….. Производство по делу в части признания за ним права собственности на хозяйственные постройки – литер Н-14, 5, 6, расположенные по адресу: … просит прекратить ввиду исключения их из объема исковых требований.

Определением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части признания за Климовым А.А. права собственности на хозяйственные постройки – литер Н-14, 5, 6, расположенные по адресу: …., прекращено.

В судебном заседании представитель истца Климов А.А. – Суворова М.А. полностью поддержала заявленные уточненные требования и просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Шпаковского муниципального района по доверенности Сауляк Л.В., суду пояснила, что уточненные исковые требования Климова А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: …. признает в полном объеме, поскольку администрация МО Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края также не возражает в их удовлетворении, а спорная квартира находится в п. Цимлянском, а также по тем основаниям, что Комитетом по управлению государственным имуществом Шпаковского района ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира Климову А.А. была передана на праве собственности.

Представитель ответчика администрации МО Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещенным о месте и времени судебного заседания. Глава администрации МО Цимлянского сельсовета Г.д.И Дзекунскас представил суду письмо, согласно которому указывает, что администрация муниципального образования Цимлянского сельсовета против удовлетворения исковых требования Климова А.А. о признании права собственности на квартиру №.., расположенную по адресу: ….., не возражает.

Представитель третьего лица Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, согласно которому просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, а также указал, что сведения о наличии арестов по данному адресу отсутствуют. Рассмотрение иска по существу оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Климова Н.П. в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому она просит рассмотреть гражданское дело по иску Климова А.А., в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, его представителя, представителя ответчика администрации Шпаковского муниципального района, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации МО Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, представителя третьего лица Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, третьего лица Климовой Н.П..

Суд, выслушав истца, представителя ответчика находит исковые требования Климова А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, …. года между Комитетом по управлению государственным имуществом Шпаковского района госадминистрации края и Климовым А.А. был заключен договор купли продажи жилого помещения, расположенного по адресу: …….

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно справке, выданной Комитетом по управлению государственным имуществом Шпаковской районной государственной администрации Ставропольского края, Климовым А.А. за жилое помещение по ул. … согласно договору купли – продажи …от … года оплачено … (…..) рублей платежными поручениями (квитанциями) от … и ….. года.

Таким образом Климовым А.А. условия договора купли - продажи были выполнены. В свою очередь, истцу ответчиком была передана во владение и пользование квартира, приобретенная им по договору купли – продажи от …. года, в которой он ранее проживал и проживает по настоящее время.

Поскольку сторонами по договору купли – продажи от … года выполнены его основные условия, суд полагает, что имеются достаточные основания для признания данной сделки действительной.

На основании распоряжения главы администрации МО Цимлянского сельсовета от …. года №… «О присвоении нумерации квартир по адресу: п. ….», квартире в которой проживает Климов А.А. присвоен номер …..

Как следует из ответа председателя комитета имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, квартира №…, расположенная по адресу: … в реестре муниципальной собственности Шпаковского муниципального района СК не значится. Правоустанавливающие документы о праве собственности на жилое помещение и земельный участок в архиве отсутствуют.

Согласно ответу главы администрации МО Цимлянского сельсовета от … года, на момент заключения сделки … года, данное помещение состояло в реестре муниципальной собственности, полномочиями по распоряжению данным помещением, на момент заключения сделки … года обладала администрация МО Цимлянского сельсовета на основании реестра муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края по доверенности Сауляк Л.В. признала уточненные исковые требования Климова А.А. и просила признать за Климовым А.А право собственности на недвижимое имущество, состоящее из: жилых помещений №, общей площадью … кв.м., жилой площадью …. кв.м., расположенных по адресу: ….

Представитель ответчика - глава администрации МО Цимлянского сельсовета Г.д.И. Дзекунскас, согласно представленному суду заявлению, также не возражал против удовлетворения исковых требований Климова А.А.

Поскольку в данном случае признание иска представителями ответчиков не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным принять признание иска представителями ответчиков, в связи с чем, приведенные выше исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ст.198 ч.4 ГПК РФ, в случае признание иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияКлимова А.А. к администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края, администрации МО Цимлянского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Климовым А.А. право собственности на недвижимое имущество, состоящее из: жилых помещений №, общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., расположенных по адресу: …….

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Г. Марьев.