Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-467/2012 ~ М-512/2012 от 12.05.2012

Дело № 2-467/2012

Решение

Именем Российской Федерации.

01 июня 2012 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего: судьи Тупаленко В.М.,

с участием истцов: Мамажоновой О.В., действующей от своего имени и в качестве представителя Мамажонова А.М. (по доверенности от 27.04.2012 года), Мамажонова Б.А, Гладких Ю.В., ответчицы Ерошкиной З.В.,

при секретаре судебного заседания Горлиной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамажоновой Ольги Васильевны, Мамажонова Алижона Мансуровича, Мамажонова Бахтиера Алижоновича к Ерошкиной Зинаиде Васильевне о снятии обременения с жилого помещения,

Установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями обосновывая тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ответчицы в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.3 указанного договора покупная сумма в размере <данные изъяты>, должна быть перечислена на расчетный счет ответчицы Ерошкиной З.В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем на приобретенную квартиру было наложено обременение в виде залога. Согласно справке Шарыповского ОСБ № от ДД.ММ.ГГГГ указанная покупная сумма перечислена ответчице ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет в полном объеме. В настоящее время истцы по программе переселения из ветхого жилья получили другую квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, однако оформить право собственности на новое жилье не представляется возможным, поскольку имеется обременение на квартиру по адресу: <адрес>. Для снятия обременения необходимо присутствие всех сторон договора купли-продажи, но 15.12 2009 года один из продавцов ФИО1 умер. В связи с чем просят суд снять обременение в виде залога в силу закона на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

Истцы Мамажонова О.В. действующая от своего имени и в качестве представителя Мамажонова А.М. (по доверенности от 27.04.2012 года), Мамажонов Б.А, Гладких Ю.В., при рассмотрении дела уточнили требования, просят прекратить залог на квартиру по адресу: <адрес>, в связи с исполнением условий договора купли-продажи квартиры.

Ответчица Ерошкина З.В. исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что оплату по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы произвели в полном объеме.

Представитель Шарыповского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

    Заслушав стороны исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст.1 ФЗ № 102 « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу статья 2 указанного закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.Согласно 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, Ерошкина З.В. (продавцы) продали, а Мамажонова О.В., Мамажонов А.М., Мамажонов. Б.А., Гладких Ю.В. (покупатели) купили в долевую собственность (по <данные изъяты> доли каждому) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора указанная квартира была продана за <данные изъяты>, которые должны быть перечислены в отделение Восточно-Сибирского банка Сбербанка РФ на счет на имя Ерошкиной Зинаиды Васильевны в срок ДД.ММ.ГГГГ с блокированного целевого счета вынужденного переселенца открытого на имя Мамажоновой О.В. на основании свидетельства о предоставлении вынужденному переселенцу безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретение вышеуказанной квартиры и расчет за нее производится за счет средств федерального бюджета в виде безвозмездной субсидии.

Право собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, с ограничением (обременением) права – залог в силу закона, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Шарыповского отделения № со счета открытого на имя Мамажоновой О.В. ДД.ММ.ГГГГ списаны денежные средства в сумме <данные изъяты> в счет уплаты за квартиру, на счет открытый на имя Ерошкиной Зинаиды Васильевны.

Таким образом, истцы произвели оплату по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Согласно свидетельству о смерти 11-БА № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений ответчицы Ерошкиной З.В., следует, что она совместно с мужем ФИО1 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ продали истцам в долевую собственность квартиру по адресу: <адрес>. В 2009 году ФИО1 умер, в связи с чем не представляется возможной подача совместного заявления залогодателей и залогодержателей о прекращении залога в Шарыповский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд считает возможным, исходя из обстоятельств дела, принять признание исковых требований ответчиками, что не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ, в случае признания исковых требований ответчиком и принятия его судом, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования Мамажоновой Ольги Васильевны, Мамажонова Алижона Мансуровича, Мамажонова Бахтиера Алижоновича, Гладких Юлии Валерьевны:

Прекратить залог в силу закона на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий: