Решение от 25.09.2017 по делу № 33-3649/2018 от 23.01.2018

6

Дело № 2-548/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-548/2017 по иску фио к фио о разделе имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к фио и просит признать за ним право собственности на ... доли в квартире расположенной по адресу: адрес. Прекратить право собственности фио на ... долю в квартире расположенной по адресу: адрес. Взыскать с фио в пользу фио компенсацию за ... долю в квартире расположенной по адресу: адрес в размере сумма Взыскать с фио расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма

Требования мотивированны тем, что фио и его семья, в том числе фио, жили в квартире в Ясенево. Позже фио снялась с регистрационного учета и зарегистрировалась по месту жительства по адресу: адрес, где и проживает. Квартира в Ясенево была приватизирована, а после продана. В... г. была куплена квартира в Бутово по адресу: адрес. Указанная квартира была приватизирована только на мать фио Воронин И.В., его отец, мать и бабушка зарегистрировались по месту жительства в данной квартире и жили там. фио, паспортные данные, принадлежат на праве общей долевой собственности ... долей в праве на квартиру из 3 комнат, по адресу: адрес. ... доля в праве на указанную квартиру принадлежит на праве собственности ]Китеневой фио Н.Г. является сестрой фио Собственниками указанных долей они стали на основании Свидетельства о праве на наследство по закону ... от дата, в соответствии с которым после смерти фио, умершей дата, наследниками в ... доли каждый от ... доли в праве собственности фио на указанную квартиру стали ее муж, фио, ее сын, фио, ее дочь, фио дата фио, отец фио, завещал принадлежащую ему на граве собственности долю в квартире по адресу: адрес и долю в праве собственности в квартире по адресу: адрес своему сыну, фио дата между фио и фио был заключен Договор

варения ... доли квартиры, в соответствии с п.1.1, которого фио безвозмездно передал в собственность фио ... доли в жилом помещении в многоквартирном

доме, находящемся по адресу: адрес. фио зарегистрирован в указанной квартире с дата фио зарегистрировалась в квартире дата, реально она там никогда не проживала, личных вещей ее в квартире нет. адрес квартиры составляет ... кв.м., жилая площадь ... кв.адрес имеет в собственности ... долей в квартире, на него приходится ... кв.м, общей площади квартиры, ... кв.м, жилой площади. Тогда как фио имеет в собственности ... доли квартиры, на нее приходятся ... кв. м. общей площади, ... кв.м, жилой площади. Комнат такого размера в квартире не имеется, что подтверждает Единый жилищный документ № б/н по состоянию на

дата Ответственным лицом в квартире является фио Воронин И.В. единолично отплачивает коммунальные платежи в наименование организации. Согласно Отчету ..., составленному Бюро независимой оценки и экспертизы, об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества (... доли квартиры) расположенной по адресу: адрес по состоянию на дата составляет сумма У фио в собственности имеется следующее недвижимое имущество: квартира по адресу: адрес, квартира по адресу: адрес..., квартира по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, на личном участии при рассмотрении дела не настаивала, направила в суд своего представителя.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что ответчик в указанной квартире не проживала, регистрация была сделана только в дата. Сторонами согласие не достигнуто, доля ответчика является незначительной. Истец оплачивает коммунальные платежи, интереса в использовании квартиры у ответчика нет.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась, представила возражения на исковое заявление, согласно которым следует, что у истца отсутствует существенный охраняемы законом интерес в единоличном пользовании спорной квартирой. Истец не желает пользоваться и распоряжается общей собственностью в порядке определенном законом. фио был зарегистрирован в спорной квартире в дата. дата был снят с регистрационного учета, и 18 лет не проживает в квартире. Ответчик имеет существенный интерес в пользовании спорной квартирой. В пользование ответчика может быть выделена комната ... кв.адрес выделенной в пользование части может быть компенсирована путем выделения соответствующей площади истцу в других принадлежащих им квартирах или путем денежной компенсации. С учетом сложной жилищной ситуации ответчик зарегистрировалась и была намерена пользоваться спорной квартирой. В настоящее время ответчик является единственным зарегистрированным лицом в спорной квартире, однако истец чинил препятствия в пользовании квартирой. Ответчик была готова нести расходы по содержанию, однако погашение задолженности по указанным платежам, пропорционально только ее доле, у нее не приняли. Оплачивать всю сумму задолженности ответчик считает не справедливым. Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о совместной продаже квартиры с последующим разделом полученных от продажи средств, однако истец отказался от предложенного варианта.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В свою очередь ст. 252 ГК РФ установлены порядок и основания для раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли. Согласно положениям названной статьи ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Закрепляя ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Как разъясняет Конституционный Суд РФ в своем Определении от дата N 242-О-О, согласно абзацу второму п. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Применение правила абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

При этом возможность прекращения права собственности до получения денежной компенсации, исходя из положений п. 5 ст. 252 ГК РФ, не предусмотрена.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью   73,4 кв.м., жилой площадью   ... кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Собственниками указанного жилого помещения являются: фио ... доли; фио ... доли.

Из материалов дела следует, что соглашение между всеми собственниками жилого помещения о порядке пользования общей площадью квартиры и жилой площадью спорной квартиры достигнуто не было, ответчик в указанной квартире не проживает личных вещей ответчика в квартире нет.

Согласно квитанциям представленным стороной истца, расходы по содержания спорной квартиры осуществляет истец.

При вынесении решения суд исходит из того, что конструктивные особенности квартиры в многоквартирном доме делают невозможным выдел в натуре доли ответчика в спорной квартире, т.к. комнаты, соответствующей по площади доле истца, в квартире не имеется, доля истца в праве собственности настолько мала, что осуществлять фактическое пользование спорным жилым помещением соразмерно доле в праве общей долевой собственности - не представляется возможным. Совместному пользованию жилым помещением препятствует также и то обстоятельство, что между сторонами сложились конфликтные отношения, что ими указывалось в судебном заседании, при этом в материалы дела не представлено каких-либо доказательств того, что ответчик заинтересована в использовании спорной квартиры.

Согласно отчету ... об оценке рыночной стоимости ... доли в квартире по адресу: адрес, составленному Бюро независимой оценки и экспертизы, рыночная стоимость указанной ... доли в указанной квартире составляет сумма.

Определением суда от дата была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ... от дата рыночная стоимость ... доли квартиры по адресу: адрес на дату проведения оценки составляет сумма

Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд доверяет экспертному заключению, которым подтверждается стоимость доли имущества, поскольку указанное доказательство отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а в совокупности с иными исследованными в судебном заседании доказательствами достаточным для установления правильной суммы компенсационной выплаты, заключение представляется суду ясным, понятным, соответствующим требованиям, предъявляемым к данным документам, эксперт имеет соответствующее образование, достаточный стаж работы.

Отчет, представленный истцом первоначально, суд не принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, т.к. как видно из материалов дела, исследование проведено экспертом не полно, применена иная методика расчета относительно судебной экспертизы, эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ.

Доказательств заинтересованности в сохранении права на жилое помещение с целью его использования по назначению со стороны ответчика не представлено, отсутствие для проживания иного жилого помещения, учитывая, что ответчик в спорной квартире не проживает, а также регистрация ответчика по адресу спорной квартиры, такими

доказательствами являться не могут. Регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, носящим уведомительный характер, и не определяет наличие либо отсутствие прав на жилое помещение.

Длительное отсутствие ответчика по адресу своей регистрации, ответчиком не оспаривается.

Учитывая, что со стороны истца были представлены доказательства наличия денежных средств в размере, достаточном для выплаты в пользу ответчика компенсации пропорциональности стоимости принадлежащей ей доли, резервирование этих денежных средств внесенной на лицевой счет Управления судебного департамента в адрес ..., что подтверждается платежным поручением ..., от дата и чеком-ордером от дата, в счет обеспечения получения ответчиком компенсации, поскольку доля ответчиков в спорном жилом помещении является незначительной, возможность предоставления ответчику изолированного жилого помещения, соразмерного ее доли в праве собственности, отсутствует, проживание в квартире посторонних лиц для истца без нарушения ее прав невозможно, существенного интереса в использовании спорного жилого помещения по его прямому назначению - для постоянного проживания, ответчик не имеет.

Учитывая рыночную стоимость доли ответчика спорного объекта, его площадь, а также размер жилой площади, приходящийся на каждого из ответчика пропорционально его доли в праве собственности, в пользу фио подлежит взысканию с истца сумма, с прекращением права собственности указанного лица на жилое помещение и признанием за истцом права собственности на ... долю квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства и установленные факты, длительное не проживание ответчика в спорном жилом помещении свидетельствует об ее отказе от прав и обязанностей в отношении данного жилого помещения, в связи с чем полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы понесенные по делу, а также расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца на представителя в размере сумма, с учетом количества судебных заседаний разумности и справедливости, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за фио фио право собственности на ... долю в квартире расположенной по адресу: ...

Прекратить право собственности фио на ... долю в квартире расположенной по адресу: ...

Взыскать с фио в пользу фио компенсацию за ... доли в размере сумма, внесенной на лицевой счет Управления судебного департамента в адрес. При вступлении решения суда в законную силу Управлению Судебного Департамента по адрес выплатить фио денежные средства в сумме телефон, внесенные фио на счет Управления Судебного Департамента по адрес в обеспечение иска.

Взыскать с фио в пользу фио, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ░░░