Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1445/2012 ~ М-1330/2012 от 11.10.2012

Дело № 2-1445/2012

Поступило в суд 11.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2012 года                                  г. Новосибирск

    Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

председательствующего судьи Косарева Е.А.

при секретаре Мардалиевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гринина В. А. к Шишловой Н. Г., Макаренко Т. А., Шахворостову А. А. об определении порядка пользования жилым помещением, по встречному иску Шишловой Н. Г. к Гринину В. А., Макаренко Т. А., Шахворостову А. А. о перераспределении долей,

у с т а н о в и л:

Гринин В.А. обратился в суд с иском к Шишловой Н.Г., Макаренко Т.А., Шахворостову А.А., в котором просит определить в <адрес> следующий порядок пользования жилым помещением: ему    передать в пользование жилые комнаты № площадью 8,7 кв.м., № площадью 10,2 кв.м., № площадью 13,8 кв.м. и места общего пользования: кухню площадью 10,2 кв.м (по плану №) и шкаф площадью 1,5 кв.м. (по плану №); закрепить за Макаренко Т.А. и Шахвороствым А.А. жилую комнату № площадью 14,0 кв.м и кухню № площадью 7,0 кв.м.; передать в пользование Шишловой Н.Г. жилую комнату № площадью 16,2 кв.м. на первом этаже и жилые комнаты № площадью 19,7 кв.м. и № площадью 24,3 кв.м., а также места общего пользования: кухню площадью 6,6 кв.м. (на плане №), лестницу площадью 2,0 кв.м. (по плану №), душ площадью 3,6 кв.м. (по плану №), туалет площадью 1,5 кв.м. (по плану №), подсобное помещение площадью 4,0 кв.м. (по плану №), гараж площадью 25,6 кв.м. (по плану №) на первом этаже и подсобное помещение площадью 3,3 кв.м. (по плану №) и террасу площадью 13,8 кв.м.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ему принадлежит 1/3 доля жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Макаренко Т.А. принадлежит 5/24 долей, Шахворостову А.А. принадлежит 1/8 доля, Шишловой Н.Г. принадлежит 1/3 доля в указанном жилом помещении. Дом общей площадью 172, 80 кв.м., жилой площадью 106,9 кв.м., состоит из 5 жилых комнат на первом этаже: площадью 8,7 кв.м. (на плане №), 10,2 кв.м. (на плане №), 14, 0 кв.м. (на плане №), 13, 8 кв.м. (на плане №), 16, 2 кв.м. (на плане №), кухонь площадью 10, 8 кв.м. (на плане №), 7,0 кв.м. (на плане №) и 6,6 кв.м. (на плане №), шкафа 1, 5 кв.м. ( на плане №), лестницы площадью 2, 0 кв.м. (на плане №), подсобных помещений площадью 4,0 кв.м. (на плане №) туалета площадью 1,5 кв.м. (на плане №), гаража площадью 25,6 кв.м. (на плане №), душа площадью 3,6 кв.м. (на плане №), и на втором этаже: жилых комнат площадью 19,7 кв.м. (на плане №) и 24,3 кв. м. (на плане №), подсобно помещения площадью 3,3 кв.м. (на плане №), террасы площадью 13,8 кв.м. Он занимает жилые комнаты площадью 10,2 кв.м. (на плане №) и 8,7 кв.м. (на плане №), что фактически соответствует 1/5 доли в доме. Кроме того, пользуется местом общего пользования -встроенным шкафом (на плане №) площадью 1,5 кв.м., а также кухней (на плане №) площадью 10,8 кв.м. Шишлова Н.Г. занимает большую, чем 1/3 часть дома, в том числе и за счет причитающейся ей доли. Так, она пользуется комнатами № площадью 16,2 кв.м. и №, площадью 13,8 кв.м., расположенными на первом этаже и двумя жилыми комнатами площадью 19,7 кв.м. (на плане №) и 24,3 кв.м. (на плане №), расположенными на втором этаже, что составляет 74 кв.м. жилой площади и соответствует ? доли дома. Считает, что если передать ему в пользование жилую комнату на 1 этаже площадью 13,8 кв.м. (по плану №), то его доля составит 32,7 кв.м. и будет соответствовать причитающейся ему доли. Добровольно определить порядок пользования жилым помещением и передать в пользование жилую комнату №, площадью 13,8 кв.м. ответчица Шишлова Н.Г. не желает, поэтому вынужден обратиться в суд.

Шишлова Н.Г. обратилась в суд со встречным иском к Гринину В.А., Макаренко Т.А., Шахворостову А.А., просила перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 172,8 кв.м., жилой площадью 106,9 кв.м. по адресу: <адрес> соответствии с занимаемыми помещениями и площадями в следующем порядке: за ней признать 70/100 доли в виде помещений обозначенных в техническом паспорте Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под номерами 7, 8,9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17; признав за Грининым В.А. 18/100 доли в виде помещений обозначенных в техническом паспорте Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под номерами 1, 2, 3, 4; признав за Шахворостовым А.А. 4/100 доли в виде помещений обозначенных в техническом паспорте Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под номеров 5; признав за Макаренко Т.А. 8/100 доли в виде помещений обозначенных в техническом паспорте Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под номером 6.

В обоснование встречных исковых требований указала на то, то ее мать Гринина С.И. являлась собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, полезной площадью 59,5 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м. Однако в доме она не проживала. Принадлежащее ей жилое помещение, обозначенное в паспорте домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под № 1, площадью 15,2 кв.м. занимала истица. Другие помещения в данном доме занимали: Гринин В.А., в общей долевой собственности которого находилась 1/3 доля в виде комнат обозначенных в паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ под № 2 площадью 12 кв.м. и № площадью 10,8 кв. м., общая площадь 22,8 кв.м., Шахворостов А.А. - 1/8 доля в виде комнаты под № 4 площадью 7,1 кв.м., Макаренко Т.А. - 5/24 доли в виде комнаты № площадью 14,4 кв.м. 16.11. 2005 года ее мать умерла и она фактически приняла наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. В 2007 году ею была произведена реконструкция жилого дома, к занимаемому ею жилому помещению пристроены комнаты. В результате реконструкции общая площадь дома увеличена на 113,3 кв.м. и составила 172,8 кв.м., а жилая площадь на 65,3 кв.м. и составила 106,9 кв.м. Реконструкция была произведена за ее личные средства и с согласия других собственников указанного дома. В результате реконструкции были возведены помещения обозначенные в техническом паспорте Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под № площадью 3,57 кв.м., № площадью 16,2 кв.м., № площадью 6,6 кв.м., № площадью 4 кв.м., № площадью 1,5 кв.м., № площадью 25,6 кв.м., № площадью 3,6 кв.м., № площадью 14,7 кв.м., 16 площадью 3,3 кв.м., 17 площадью 24,3 кв.м., С учетом комнаты № (по паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ №) площадью 13,8 кв.м., занимаемой до реконструкции, общая площадь занимаемых ею помещений составила 120,6 кв.м., что равняется 70/100 доли общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрировано право собственности на 1/3 долю жилого дома общей площадью 172,80 кв.м., литер: A, Al, А2, a, al, а2, по адресу <адрес>. Таким образом, за ней фактически признано право собственности на пристроенные в результате реконструкции помещения. Соглашение участников долевой собственности об изменении долей не достигнуто. В настоящее время она занимает помещения обозначенные в техническом паспорте Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под следующими номерами: 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17. Гринин В.А. занимает комнаты № площадью 10,8 кв.м., № площадью 8,7 кв.м., № площадью 10,2 кв.м., № площадью 1,5 кв.м., общая площадь 31,2 кв.м., что соответствует 18/100 доли. Шахворостов А.А. в настоящее время занимает комнату № площадью 7 кв.м., что соответствует 4/100 доли. Макаренко Т.А. занимает комнату № площадью 14 кв.м., что соответствует 8/100 доли жилого дома по адресу <адрес> общей площадью 172,80 кв.м. (номера комнат и их площадь по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец – Гринин В.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении своего иска, требования встречного искового заявления не признал. Подтвердил доводы искового заявления, дополнил, что в жилом доме до реконструкции он пользовался помещениями указанными в техническом паспорте 1994 г. под № 3 и 2. В период реконструкции в помещении №(по паспорту 1994 г.) он соорудил шкаф, в настоящее время это помещение в техническом паспорте указаны под № 3 и 4;

помещение 3(по паспорту 1994 г.), он реконструировал с увеличением площади застройки, в настоящее время эти помещения обозначены № 1 и 2. Помещение под № 7 существовало до реконструкции, оно расположено рядом с его комнатой, и передача ему этого помещения будет соответствовать его доле в праве собственности.

Ответчик – Шишлова Н.Г. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель Шишловой Н.Г. – Молодцева Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Гринина В.А. не признала, встречные исковые требования Шишловой Н.Г. поддержала и уточнила, что просит определить порядок пользования жилым домом, исходя из фактически занимаемых жилых помещений. В пользование Шишловой Н.Г. передать помещения под № 7-17, в пользование Гринина передать помещения под № 1-4, в пользование Шахворостова передать помещение под № 5, в пользование Макаренко Т.А. передать помещение под № 6. Добавила, что помещение №, которое хочет получить Гринин В.А. до реконструкции находилось в её пользовании, и соответствовало её 1/3 доли в праве собственности на дом. Гринин не принимал участия в реконструкции этого помещения. Поскольку Шишлова Н.Г. с согласия других совладельцев, за свой счет увеличила площадь дома, просит перераспределить доли с учетом площади занимаемых помещений.

Ответчик – Макаренко Т.А., действующая за себя лично и по доверенности за ответчика Шахворостова А.А. в судебном заседании иск Гринина В.А. не признала, иск Шишловой Н.Г. признала, дала пояснения, что Гринин занимался реконструкцией только своих помещений, а спорное помещение № до реконструкции находилось в пользовании Шишловой Н.Г., других помещений в её пользовании не было, Шишлова с согласия других совладельцев, за свой счет произвела реконструкцию дома, и зарегистрировала изменения в техническом паспорте. Доли в праве собственности остались прежними, но площадь дома значительно увеличилась, за счет выстроенных помещений Шишловой.

Ответчик – Шахворостов А.А. в судебное заседание не явился, направил представителя.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Гринин В.А. является собственником 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.15,16).

Собственником 5/24 долей жилого дома и земельного участка по <адрес> является Макаренко Т.А., собственником 1/8 доли жилого дома и земельного участка является Шахворостов А.А., собственником 1/3 доли жилого дома и земельного участка является Шишлова Н.Г.

Шилова Н.Г. является собственником принадлежащей ей 1/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери Грининой С.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37,38,39).

Как указала Шишлова Н.Г., при жизни ее мать, являясь собственником 1/3 доли, занимала жилое помещение, площадью 15,2 кв.м. (согласно паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Однако, мать в доме не проживала, фактически в доме проживала сама Шишлова Н.Г.

Согласно паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> имел полезную площадь 59,6 кв.м., жилую площадь 41,6 кв.м. (л.д.38).

Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект индивидуального жилищного строительства – здание, расположенное по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики - общая площадь 172,8 кв.м., жилая площадь 106,9 кв.м.; на 2 этаже терраса - 13,8 кв.м., на 1 этаже: кухня (№) –10,8 кв.м., жилая комната (№) – 8,7 кв.м., жилая комната (№) – 10,2 кв.м., шкаф (№) – 1,5 кв.м., кухня (№) – 7,0 кв.м., жилая комната (№) – 14,0 кв.м., жилая комната (№) – 13,8 кв.м., лестница (№) – 2,0 кв.м., жилая комната (№) – 16,2 кв.м., кухня (№) – 6,6 кв.м., подсобная (№) - 4,0 кв.м., туалет (№) – 1,5 кв.м., гараж (№) – 25,6 кв.м., душ (№) – 3,6 кв.м., на 2 этаже: жилая комната (№) – 19,7 кв.м., подсобное (№) – 3,3 кв.м., жилая комната (№) – 24,3 кв.м. (л.д.6-12,40-48).

Сведения об ограничениях (обременениях) зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. Увеличение общей площади на 113,3 и жилой на 65,3 кв.м. произведены за счет реконструкции жилого дома, что подтверждается копией кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В соответствии с ч.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Из объяснений сторон и сопоставлений технического паспорта дома за 1994 г. и 2011 г., суд считает установленным, что Гринин В.А. и Шишлова Н.Г. являлись собственниками по 1/3 доли жилого дома, общей площадью 59,5 квадратных метров, до реконструкции. При реконструкции дома с увеличением площади застройки до 172,8 квадратных метров, Гринин В.А. участвовал в реконструкции помещений бывших в его владении(№ 1-4), а Шишлова Н.Г. к своему помещению под № 7 пристроила новые помещения под № 8-17. Другие совладельцы Макаренко Т.А. и Шахворостов А.А. участия в реконструкции не принимали. Реконструкция производилась с согласия всех совладельцев дома, право собственности на реконструированный дом зарегистрировано в установленном порядке. Следовательно, именно Шишлова В.А. произвела неотделимые улучшения общего имущества, и имеет право на увеличение своей доли в общей собственности, пропорционально увеличению общей площади жилого дома.

    Общая площадь помещений занимаемых Грининым В.А.(номера с 1 по 4) составляет 31,2 кв.м., что от общей площади 172,8 квадратных метров составляет 18/100.

    Общая площадь помещений занимаемых Шишловой Н.Г.(номера с 7 по 17) составляет 120,6 квадратных метров, что составляет 70/100 долей от общей площади дома.

Площадь помещения №, занимаемого Макаренко Т.А. составляет 14 квадратных метров, что составляет 8/100 долей.

Площадь помещения №, занимаемого Шахворостовым А.А. составляет 7 квадратных метров, что составляет 4/100 долей.     

С учетом изложенного, суд считает исковые требования Шишловой Н.Г. о перераспределении долей в общем имуществе, и определении порядка пользования жилым домом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Оснований для определения порядка пользования жилым домом предложенного Грининым В.А. суд не находит. Его требование о передаче в его пользование комнаты №, мотивировано тем, что после реконструкции дома, произведенной Шишловой Н.Г., площадь дома увеличилась, а доли в праве собственности остались прежними. Соответственно площадь помещений, занимаемых Грининым В.А., относительно общей площади дома, стала меньше чем 1/3. Гринин В.А. не передавал Шишловой Н.Г. денежных средств, либо иного имущества для реконструкции общего дома. Исходя из вывода суда о необходимости перераспределении долей в праве собственности на дом, передача в пользование Гринина В.А. комнаты № существенно нарушит права Шишловой Н.Г., поскольку до реконструкции дома она владела этим помещением, соответствующим её 1/3 доли в праве собственности на дом, и в настоящее время эта комната по плану входит в состав обособленных помещений Шишловой Н.Г..

Вопрос о судебных издержках сторонами не ставился.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Гринину В. А. к Шишловой Н. Г., Макаренко Т. А., Шахворостову А. А. об определении порядка пользования жилым помещением отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования Шишловой Н. Г. удовлетворить.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 172,8 кв.м., жилой площадью 106,9 кв.м. по адресу: <адрес> соответствии с занимаемыми помещениями и площадями в следующем порядке:

- признать за Шишловой Н. Г. право собственности на 70/100 доли,

- признать за Грининым В. А. право собственности на 18/100 доли,

- признать за Шахворостовым А. А. право собственности на 4/100 доли,

- признать за Макаренко Т. А. право собственности на 8/100 доли.

Определить порядок пользования жилым домом <адрес> между его собственниками передав в пользование:

- Шишловой Н. Г. помещения под номерами 7, 8,9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17;

- Гринину В. А. помещения под номерами 1, 2, 3, 4;

- Шахворостову А. А. помещение под номером 5;

- Макаренко Т. А. помещение под номером 6.

Номера помещений указаны в соответствии с техническим паспортом, выданным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 10.02.2011 года

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья     Е.А.Косарев

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2012 г.