Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-337/2013 ~ М-319/2013 от 02.08.2013

Гр. дело № 2-337/2013.

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2013.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2013 г.                             г.Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Фазлиевой О.Ф.,

при секретаре Корепиной М.Н.,

с участием истца Есаулова С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда гражданское дело по иску Есаулова С.Ю. к администрации г. Полярные Зори с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Есаулов С.Ю. обратился в суд с иском к администрации г. Полярные Зори с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска Есаулов С.Ю. указал, что в 1990 году он приступил к строительству индивидуального гаража в ГЭК № *** который с 17.02.2011 зарегистрирован под наименованием Потребительский кооператив гаражно-эксплуатационный кооператив «***».

В период с 1990 по 1991 гг. он за счет личных средств и своими силами возвел гаражный бокс № *** общей площадью *** м?. Гараж представляет собой капитальное строение, подключен к коммуникациям, т.е. является недвижимым имуществом.

Спорный гаражный бокс был построен им на земельном участке, отведенном кооперативу для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей на основании распоряжения и.о. главы администрации г. Полярные Зори от 21.06.1994 № 132-р «О выделении земельного участка в аренду», постановления главы администрации г. Полярные Зори от 01.04.2002 № 142 «Об изъятии и предоставлении земельного участка».

Он (истец) являлся членом ГЭК № ***, что подтверждается справкой, выданной председателем ПК ГЭК «***» гр.Е.

Государственная регистрация права собственности на гараж № *** в ПК ГЭК «***» не совершалась. Иные лица, оспаривающие его право на гараж, отсутствуют.

Он постоянно и непрерывно пользуется спорным гаражом, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, вносит текущие платежи за спорный гараж, в связи с чем считает, что в силу приобретательной давности стал собственником имущества.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец Есаулов С.Ю. просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № ***, инвентарный номер ***, площадью *** м?, расположенный по адресу: Мурманская области, г. Полярные Зори, ПК ГЭК «***» (л.д.3-6).

В судебном заседании истец Есаулов С.Ю. исковые требования поддержал, суду пояснил, что приступил к строительству гаражного бокса в 1990 году. Строительство гаража осуществлялось им за счет собственных сил и средств на земельном участке, который впоследствии был выделен ГЭК № ***. Затем ГЭК № *** был ликвидирован, а собственниками гаражных боксов, расположенных на земельном участке, ранее принадлежащем данному кооперативу, был организован Потребительский кооператив гаражно-строительный кооператив «***». В 1991 году строительство гаража № *** было им окончено, с тех пор он владеет данным гаражным боксом, осуществляет его текущий ремонт, вносит плату за потребленные в помещении гаража коммунальные услуги, использует гараж для хранения автомобиля. За все время эксплуатации гаража, ни правление ГЭКа, ни администрация города, ни иные лица не истребовали землю или гаражный бокс и не предъявляли прав на них.

Представитель ответчика – администрации г.Полярные Зори в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.41,42).

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковое требование Есаулова С.Ю. к администрации г. Полярные Зори с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на гараж подлежащим удовлетворению.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218, статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

В силу положений пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (статьи 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г. Полярные Зори Мурманской области от 11.08.1992 № 250 был зарегистрирован гаражно-эксплуатационный кооператив № *** (далее ГЭК №***). Этим же постановлением ГЭК № *** было разрешено произвести строительство гаражей в количестве *** штук (л.д.10).

Распоряжением и.о. главы администрации г. Полярные Зори от 21.06.1994 № 132р гаражно-эксплуатационному кооперативу № *** был предоставлен земельный участок площадью *** га для эксплуатации гаражей на условиях аренды, сроком на 25 лет. На основании постановления главы муниципального образования от 01.04.2002 № 142 дополнительно ГЭК № *** был предоставлен земельный участок площадью *** кв.м., изъятый из территории ГЭК № *** (л.д.11-12).

25.05.2006 гаражно-эксплуатационный кооператив № *** был исключен из Единого государственного реестра юридических лиц как прекратившее хозяйственную деятельность юридическое лицо (л.д.13). При этом на основании решения общего собрания граждан - владельцев гаражных боксов, расположенных на земельном участке, предоставленном ГЭК № ***, МИФНС России № 6 по Мурманской области был зарегистрирован Потребительский кооператив гаражно-эксплуатационный кооператив «***», что подтверждается протоколом № *** от 05.01.2011, сведениями о записях, внесенных в ЕГРЮЛ в отношении юридического лица (л.д. 14). Указанный кооператив продолжил использование земельного участка, ранее предоставленного ГЭК № ***, что не оспаривалось администрацией г.Полярные Зори.

В 1991 году истец Есаулов С.Ю. за счет собственных денежных сбережений и своими силами возвел гаражный бокс № ***, на земельном участке, выделенном ГЭК № *** (ГЭК «***») г. Полярные Зори. Факт возведения гаража подтверждается техническим паспортом на встроенное помещение гаража № *** (л.д.17-27).

В судебном заседании из показаний свидетеля гр.Е.., который является собственником гаражного бокса № *** в ГЭК № «***», установлено, что строительство гаражного бокса № *** осуществлялось Есауловым С.Ю. своими силами и за счет личных средств на земельном участке, выделенном кооперативу под строительство гаражей для индивидуального транспорта. После окончания строительства, с 1991 г., Есаулов С.Ю. пользовался спорным гаражным боксом, регулярно его посещал, производил его текущий ремонт, хранил в гараже автомобиль и иное имущество, оплачивал необходимые платежи. При этом о наличии или отсутствии притязании третьих лиц на спорный гаражный бокс гр.Е.. не известно.

Свидетель гр.З.., владелец гаража № *** в ГЭК «***» дал суду показания, по своему содержанию аналогичные показаниям свидетеля гр.Е..

Все допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили, что никто другой кроме истца Есаулова С.Ю. гаражом №*** в ГЭК «***» не пользовался, в аренду данный гаражный бокс истцом не сдавался, о претензиях третьих лиц относительно прав на гараж №*** им не известно.

Суд оценивает приведенные показания свидетелей как достоверные и соответствующие фактическим обстоятельствам. Показания свидетелей последовательны, логичны и согласуются как между собой, так и с материалами дела.

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, гараж № *** расположенный в ГЭК «***» г.Полярные Зори, имеет бутобетонный ленточный фундамент, блочные стены, централизованное освещение. Общая площадь строения составляет *** м? (л.д.17-28). Также имеется кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен данный гараж (л.д.29-30).

Таким образом, судом установлено, что построенный истцом гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Поскольку гаражный бокс был возведен на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей в установленном порядке, что подтверждается приведенными документами, суд считает, что гараж не является самовольной постройкой.

С даты введения спорного гаража в эксплуатацию, т.е. с 1991 года, истец Есаулов С.Ю. открыто и непрерывно владеет данным гаражом, осуществляет его содержание и использование, вносит текущие платежи за коммунальные услуги, потребленные в гараже (электроэнергию), а также паевые взносы в кооператив, что подтверждается справкой, предоставленной председателем ПК ГЭК «***» гр.Е.. (л.д.15, 62).

Как следует из списка членов ПК ГЭК «***» Есаулов С.Ю. включен в указанный список как владелец гаража под номером *** (л.д.45-49).

Таким образом, судом установлено, что истцом Есауловым С.Ю. за счет собственных сил и средств, в 1991 году, на земельном участке, выделенном ГЭК № *** (затем ПК ГЭК «***») для строительства индивидуальных гаражей, был построен гаражный бокс, которому впоследствии присвоен номер *** С указанного времени истец Есаулов С.Ю. фактически осуществляет все права собственника в отношении этого недвижимого имущества.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области и Кандалакшского филиала ГУПТИ Мурманской области, сведения о правах на объект недвижимости – гараж № *** расположенный в ГЭК №*** г.Полярные Зори или ПК ГЭК «***» отсутствуют (л.д.57, 58, 61).

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Есаулова С.Ю. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс, расположенный на этот участке.

Нарушения законов, норм, правил и требований в области строительства, а также нарушения прав иных лиц при строительстве и эксплуатации гаража судом не установлены. Администрация г.Полярные Зори об указанных фактах не заявляла.

Учитывая, что Есаулов С.Ю. с 1991 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом № *** в ГЭК «***», осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности и трехлетнего срока исковой давности гараж не истребовался у истца, а администрация г.Полярные Зори не представила возражений против удовлетворения иска, то суд считает, что Есаулов С.Ю., в силу норм статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобрел право собственности на указанный гараж.

При данных обстоятельствах требование Есаулова С.Ю. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Есаулова С.Ю. к администрации г. Полярные Зори с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Есауловым С.Ю., **** г.р., уроженцем <адрес №>, право собственности на гаражный бокс № ***, инвентарный номер ***, общей площадью *** м?, расположенный в ПК ГЭК «***» г. Полярные Зори Мурманской области.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.Ф. Фазлиева