Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4885/2017 ~ М-4983/2017 от 10.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2017 года г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4885/17 по иску Беженарь С. А. к ВО.й О. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о выделе в натуре доли жилого помещения, земельных участков, прекращении права общей долевой собственности, установлении сервитута,

установил:

Беженарь С.А. обратился в суд с уточненным иском, которым просит выделить ему в собственность доли в праве общей долевой собственности в жилых помещениях с кадастровыми номерами <номер>, беседку согласно варианту <номер> заключения экспертов; передать в общую долевую собственность ВО.й О.А. и ФИО1, по ? доле каждой, лит. А8, А10, А11 в помещении с кадастровым номером <номер>, прекратить общую долевую собственность сторон на жилые помещения с кадастровыми номерами <номер> выделить в натуре <...> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв. м и передать ему в собственность земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв. м согласно варианту <номер> экспертного заключения, кроме того, выделить в натуре истцу <...> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв. м и передать истцу в собственность земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв. м согласно варианту <номер> заключения экспертов; в общую долевую собственность ВО.й О.А. и ФИО1, по ? доле каждой, передать земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м, и земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв. м, в том числе с установлением сервитута на площади <...> кв. м согласно варианту <номер> заключения экспертов; прекратить общую долевую собственность Беженарь С.А. на <...> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв. м, <...> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв. м.

    В судебном заседании истцовая сторона уточненные требования поддержали, просили уточненный иск удовлетворить.

Ответчик ВО. О.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, в судебное заседание не явилась, возражений по уточненным требованиям не представила.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы истцовой стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Раменского городского суда Московской области от 24.03.2014г. Беженарь С.А. на праве собственности принадлежат <...> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, а также <...> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО1 и ВО.й О.А. принадлежат каждой по <...> долей в праве общей долевой собственности на помещение <...> в <адрес>, а также каждой по <...> долей в праве общей долевой собственности на помещение <...> по указанному адресу.

На основании договора дарения двух земельных участков от 20.05.2012г. Беженарь С.А. на праве собственности принадлежат по <...> доли в праве общей долевой собственности на каждый земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, общей площадью <...> кв. м., и <номер> общей площадью <...> кв. м.

ФИО1 и ВО.й О.А. на праве собственности принадлежат по <...> доли каждой в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер>.

Также, на основании договора дарения земельного участка и доли жилого дома от 11.09.2007г. Беженарь С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв. м и земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв. м, указанные земельные участки расположены по адресу: <адрес>

Решением Раменского городского суда от 24.03.2014г. произведен раздел жилого дома.

Решением Раменского городского суда от 06.10.2016г. исключены из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> в связи с наличием кадастровой ошибки.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, согласно ст. 247 ГК РФ, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Одним из основных принципов земельного законодательства, в силу ст. 1 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    Для проверки доводов истца судом проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, заключение которой представлено в материалы дела. Суд доверяет указанному заключению, поскольку оно отвечает всем требованиям, предъявляемым к экспертизам подобного рода, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение согласуется со всей совокупностью представленных по делу доказательств. Представленное заключение ни одной из сторон в установленном порядке не оспорено. Указанное экспертное заключение суд считает необходимым положить в основу судебного акта.

    Эксперты путем осмотра на месте объектов исследования, методом сопоставления исходных данных с результатами осмотра и натурных измерений на месте, принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома, величину его общей площади, приходящуюся на идеальную долю совладельцев, состояние основных конструктивных элементов строений (износ), ориентацию дома относительно частей света, пришли к выводу о том, что произвести выдел дол Беженарь С.А. в домовладении в натуре с технической точки зрения возможно, разработав два варианта выдела. Предложенные варианты выполнены на стадии предпроектного решения: технические характеристики проектируемого инженерного оборудования и конструктивных изменений в доме могут быть уточнены в специализированных организациях при разработке рабочего проекта на перепланировку и при получении технических условий на установку газового оборудования в установленном порядке.

Суд считает необходимым произвести выдел долей Беженарь С.А. согласно варианту <номер> экспертного заключения, поскольку указанный вариант отвечает интересам сторон, долям в праве собственности, предусматривает выплату денежной компенсации в наименьшем размере.

Поскольку при выделе доли истца по данному варианту имеется превышение денежного эквивалента идеальной доли Беженарь С.А., суд считает необходимым взыскать с истца в пользу ВО.й О.А. денежную компенсацию в размере разницы в стоимости переоборудования с учетом недостатка денежного эквивалента идеальной доли в сумме <...> руб.

В связи с выделом доли Беженарь С.А. в домовладении в натуре его право долевой собственности на дом прекращается.

    Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных Беженарь С.А. требований о выделе в натуре принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, поскольку общие площади указанных земельных участков составляют <...> кв. м и <...> кв. м, что значительно меньше минимального размера земельных участков, предоставляемых гражданам для ЛПХ на территории <адрес>.

    Исходя из положений ст.ст. 98, 100, 101 ГПК РФ, требований разумности и справедливости, категории дела, количества судебных заседаний, проведенных с участием представителя истца, суд взыскивает с ВО.й О.А. в пользу истца понесены им расходы по оплате представительских услуг в размере <...> руб., расходы по экспертизе в размере <...> руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Выделить в собственность Беженарь С. А. <...> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, и <...> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес> согласно варианту №1 экспертного заключения, в соответствии с которым:

Беженарь С. А. выделить в собственность помещения, на плане окрашенные в красный цвет:

     Помещение 1 с кадастровым номером <номер>

     Жилой дом лит. А12 общей площадью жилых помещений <...> кв. м

Подвал лит.А13 общей площадью жилых помещений <...> кв. м

     Помещение 2 с кадастровым номером <номер>

Жилая пристройка лит.А1 общей площадью жилых помещений <...> кв. м

Беженарь С. А. выделить в собственность служебное строение – беседку лит.Г1.

    Выделить в общую долевую собственность ВО.й О. А. и ФИО1, по ? доли каждой, помещения, окрашенные в синий цвет:

     Помещение 2 с кадастровым номером <номер>

Жилая пристройка лит. А8 общей площадью жилых помещений <...> кв. м

Жилая пристройка лит. А10 общей площадью жилых помещений <...> кв. м

Подвал лит. А11 общей площадью жилых помещений <...> кв. м

Беженарь С. А. в выделенной ему части дома выполнить следующие работы:

переоборудование системы отопления (обрезка и закольцовка труб) кальк. <...> руб.

устройство двери из лит.А12 в лит.А1 стоимостью <...>., всего на <...>.

ВО.й О. А. в выделенной части дома выполнить следующие работы:

переоборудование системы отопления (обрезка и закольцовка труб) кальк. <...>.

заделка двери в лит.А1 стоимостью <...>., всего на <...>

В связи с выделом доли Беженарь С. А. прекратить его право общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; доли ФИО1 и ВО.й О. А. в оставшейся от выдела части жилого помещения составят по ? за каждой.

В связи с выделом доли Беженарь С. А. прекратить его право общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв. м, расположенное по адресу: <адрес> доли ФИО1 и ВО.й О. А. в оставшейся от выдела части жилого помещения составят по ? за каждой.

Взыскать с ВО.й О. А. в пользу Беженарь С. А. расходы по экспертизе в размере <...> руб., по оплате юридических услуг в размере <...> руб., всего взыскать <...> руб.

Взыскать с Беженарь С. А. в пользу ВО.й О. А. денежную компенсацию в размере разницы в стоимости переоборудования с учетом недостатка денежного эквивалента идеальной доли <...> руб.

В удовлетворении исковых требований о выделе в натуре по <...> в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, передаче в общую долевую собственности ВО.й О. А., ФИО1, каждой по ? доле, указанных земельных участков, прекращении общей долевой собственности Беженарь С. А. на <...> каждой из указанных земельных участков – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца.

Судья