Решение по делу № 2-4635/2016 ~ М-3423/2016 от 13.05.2016

Дело № 2- 4635/2016

Р Е Ш Е Н И Е СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2016 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солошиной В.И. к Корнеевой О.А. об установлении сервитута на земельный участок,

установил:

Истица Солошина В.И. обратилась в суд с иском к ответчице Корнеевой В.И. об установлении права частного земельного сервитута на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номерм №, принадлежащий на праве собственности Корнеевой О.А., по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указывает, что стороны являются совладельцами жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. На основании соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении долей в праве общей долевой собственности, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Солошиной В.И. и Корнеевой О.А., в собственность каждой выделены части жилого дома. При части жилого дома Солошиной В.И. имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № Корнеевой О.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Границы земельных участков сторон определены, в ГКН внесены. До подписания акта согласования границ земельных участков Корнеева О.А. не возражала против прохода Солошиной В.И. к своему земельному участку. После их межевания Корнеева О.А. установила забор, отделяющий ее земельный участок от земельного участка Солошиной В.И. так, что последняя лишена возможности пройти на свой участок. Своими действиями Корнеева О.А. лишает Солошину В.И. в полной мере владеть принадлежащим ей земельным участком в связи с отсутствием доступа к нему с других сторон. К какому-либо мирному урегулированию возникшего спора стороны прийти не могут, ответчик предлагсает истице оборудовать вход на земельный участок со стороны улицы. Однако, учитывая невозможность Солошиной В.И. подойти ко второй части своего земельного участка с другой стороны, а также то, что возведенный после межевания забор, разделяющий ранее имеющий место общий проход к земельному участку Солошиной В.И., не дает возможности обслуживать водоснабжение, газоснабжение и канализование части жилого дома Солошиной В.И. чем нарушаются права и законные интересы истца, последняя была вынуждена обратиться в суд с требованием об установлении сервитута. Из кадастровых паспортов на земельные участки с № и № усматриваются обременения в связи с входящими в охранную зону газораспределительных сетей, в числе которых имеет место запрет на огораживание и перегораживание охранной зоны. Также через земельный участок Корнеевой О.А. проходит общая канализация и водопровод, эксплуатировать которые в полной мере невозможно из-за наличия забора, отделяющего земли сторон. Достигнуть какого-либо соглашения о доступе к земельному участку Солошиной В.И. через земельный участок Корнеевой О.А. стороны не могут, в связи с чем истец обращается в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истицы, поддержала исковые требования, просила установить сервитут согласно экспертного заключения.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против иска возражал. Письменный отзыв приобщен к материалам дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством - ст. ст. 274 - 277 ГК РФ в интересах определенных лиц (физических или юридических).

Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

При этом часть 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ предусматривает открытый перечень оснований установления сервитута: обеспечение прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линии электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации и др.

Основанием установления частного сервитута является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установление сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Предметом такого иска в силу п. 3 ст. 274 ГК РФ с учетом ст. 8 ГК РФ (возникновение гражданских прав и обязанностей из судебного решения) является установление сервитута.

По делам об установлении частного сервитута на земельный участок необходимо выяснить наличие возможности прохода и проезда к имуществу истца без установления сервитута, иными словами - действительно ли нужды собственника-заявителя не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В случае, если такая возможность отсутствует, а соглашение об установлении сервитута не достигнуто, требование собственника имущества к собственнику соседнего земельного участка может быть рассмотрено в суде с учетом наименьшего обременения для земельного участка, в отношении которого требуется установление сервитута, и сложившегося порядка доступа к имуществу.

При рассмотрении дел об установлении частного сервитута следует принять во внимание правовую позицию, изложенную в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 4-В11-25 о том, что:

- по своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере;

- установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в п. 1 ст. 274 ГК РФ;

- важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления;

- при установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости;

- юридически значимым и подлежащим доказыванию является выяснение вопросов, не лишает ли обременение сервитутом собственника соседнего земельного участка возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком;

- в случае невозможности использования земельного участка истца без установления сервитута подлежит исследованию вопрос об установлении сервитута на возмездных или безвозмездных началах.

Из материалов дела следует, что стороны являются совладельцами жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении долей в праве общей долевой собственности, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Солошиной В.И. и Корнеевой О.А., в собственность каждой выделены части жилого дома.

При части жилого дома Солошиной В.И. имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, Корнеевой О.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Границы земельных участков сторон определены, в ГКН внесены.

Соглашение об установлении сервитута между сторонами не достигнуто.

В соответствии с определением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения экспертизы АНО «Союзэкспертиза» ТПП РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. предоставление сервитута Солошиной В.И. технически возможно. Для возможности эксплуатации и проведения обслуживания и ремонта водопровода от колодца Г7 к части дома принадлежащей Солошиной В.И. необходимо установление сервитута на земельный участок № принадлежащей Корнеевой О.А. Длина сервитута <данные изъяты> метров, ширина <данные изъяты> метр, S=<данные изъяты> кв.м. Проход и проезд через земельный участок ответчика не является единственно возможным для истца.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что для возможности эксплуатации и проведения обслуживания и ремонта водопровода от колодца <данные изъяты> к части дома принадлежащей Солошиной В.И. необходимо установление сервитута на земельный участок № принадлежащей Корнеевой О.А., суд полагает требование истицы подлежащими удовлетворению, в связи с чем необходимо установить в пользу Солошиной В.И. сервитут (длинна сервитута <данные изъяты> метров, ширина <данные изъяты> метр, S=<данные изъяты> кв.м.) частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Корнеевой О.А. на праве собственности, согласно заключения эксперта АНО «Союзэкспертиаза» ТПП от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Пунктом 5 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 ЗК РФ.

Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, судам необходимо в соответствии с приведенными положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

На размер платы за сервитут влияют характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

В соответствии с "Временными методическими рекомендациями по оценке соразмерной платы за сервитут", утвержденных Федеральной службой земельного кадастра ДД.ММ.ГГГГ, соразмерная плата за сервитут - это плата за пользование чужим земельным участком или иным объектом недвижимости на праве ограниченного пользования чужим земельным участком или иным объектом недвижимости (сервитуте), выплачиваемая собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, лицом, в интересах которого сервитут установлен (при установлении частного сервитута) либо выплачиваемая собственнику земельного участка органом государственной власти, органом местного самоуправления, нормативным правовым актом которого сервитут установлен (при установлении публичного сервитута), величина которой равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.

В соответствии с п. 1.6 вышеуказанный Временных методических рекомендаций, выплата соразмерной платы за сервитут может иметь единовременный характер, когда плата выплачивается однократно в полном объеме, и периодический характер, когда плата выплачивается многократно частями в течение всего срока, на который сервитут установлен. Вид выплаты соразмерной платы за сервитут (единовременный или периодический) может быть установлен соглашением о сервитуте, решением суда или нормативным правовым актом, которым сервитут установлен.

Суд, определяя размер платы за сервитут, принимает во внимание заключение эксперта, согласно которому ежемесячная соразмерная плата за пользование земельным участком выделенного Солошиной В.И. под сервитут, составляет <данные изъяты>.

Кроме того, с ответчицы Корнеевой О.А. в пользу АНО «Союзэкспертиза» ТПП РФ подлежат взысканию расходы по экспертизе в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Солошиной В.И. к Корнеевой О.А. об установлении сервитута на земельный участок удовлетворить.

Установить в пользу Солошиной В.И. сервитут (длинна сервитута <данные изъяты> метров, ширина <данные изъяты> метр, S=<данные изъяты> кв.м.) частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО14 на праве собственности, согласно заключения эксперта АНО «Союзэкспертиаза» ТПП от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Взыскать с Солошиной В.И. в пользу Корнеевой О.А. ежемесячную плату за установление сервитута в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Корнеевой О.А. в пользу АНО «Союзэкспертиза» ТПП РФ расходы по экспертизе в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Судья Н.Б. Гришакова