Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-514/2015 ~ М-477/2015 от 10.09.2015

Дело № 2-514/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2015 года п. Шаля

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Старцева Т.М.,

с участием истца Старцева Т.М.,

третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора С.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старцева Т.М. к Бранская Н.А., Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Бранская Н.А. и покупателем Старцева Т.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор составлен в письменной форме и нотариально удостоверен.

Истец Старцева Т.М. обратилась в суд с заявлением к Бранская Н.А., Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Бранская Н.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор составлен в письменной форме и нотариально удостоверен. Место нахождения продавца Бранская Н.А. ей не известно, последний раз она ее видела при заключении настоящего оговора. Бранская Н.А. как бывший собственник, а также другие лица претензий к ней не предъявляли, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. С момента покупки жилого дома и земельного участка она открыто владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом.

В судебном заседании истец Старцева Т.М. заявленные требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Бранская Н.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор составлен в письменной форме и нотариально удостоверен. Стороны исполнили обязательства по договору: продавец Бранская Н.А. передала ей, как покупателю, жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, а она в свою очередь оплатила указанную в договоре сумму за эту недвижимость. Для перехода государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанного недвижимого имущества необходимо присутствие продавца. Однако место нахождения продавца Бранская Н.А. ей неизвестно, последний раз она ее видела в день заключения договора, в дальнейшем Бранская Н.А. из <адрес> уехала, новое место жительства ответчика ей не известно. С момента покупки жилого дома и земельного участка она вместе со своей семьей пользуется этим имуществом, зарегистрированы на постоянное место жительства и проживают в доме, обрабатывают земельный участок. Отсутствие продавца препятствует ей зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим просит зарегистрировать переход права собственности от Бранская Н.А. к Старцева Т.М. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> и зарегистрированного в реестре нотариуса за №.

Ответчик Бранская Н.А. надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явилась, отзыв (возражения) на исковое заявление в адрес суда не направила, об уважительности причины неявки в суд не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие или отложении слушания по делу не просила. Суд, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие указанного ответчика, определил дело рассмотреть в отсутствие Бранская Н.А.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа <адрес>, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, указал, что спорное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не числится.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр», просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора С.Д.А. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, направил в адрес суда заявление, где просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора С.А.А. действуя в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей С.Д.А., С.Д.А., в судебном заседании исковые требования Старцева Т.М. поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ, его жена Старцева Т.М. купила у Бранская Н.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Он как супруг покупателя, удостоверял у нотариуса согласие на покупку указанного недвижимого имущества. С момента покупки указанного недвижимого имущества, они всей семьей: жена Старцева Т.М., дети С.Д.А. и С.Д.А., зарегистрированы в доме, проживают в нем, проводят текущий ремонт дома, обрабатывают земельный участок. Оплачивают все необходимые платежи, в том числе налог на имущество.

Заслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела судом установлено следующее.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Бранская Н.А. и покупателем Старцева Т.М. продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Денежные средства по договору уплачены покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора. Передача дома и земельного участка осуществлена до подписания настоящего договора. Подписанием договора подтверждается факт передачи имущества по договору без составления отдельного передаточного акта. Договор составлен в письменной форме и нотариально удостоверен (зарегистрирован в реестре нотариуса <адрес> за №

Из правоустанавливающих документов видно, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является Бранская Н.А.. (л.д.№).

Из адресной справки отделения УФМС России по <адрес> в <адрес> следует, что Бранская Н.А. по адресно-справочным учетам, зарегистрированной не значится (л.д.№).

По данным домовой книги и справки <адрес> поселковой администрации в доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Старцева Т.М., С.Д.А., С.А.А., С.Д.А. (л.д. №).

Справкой ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» подтверждается, что Старцева Т.М. несет расходы за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес>

Из налоговых уведомлений и квитанции об уплате налоговых платежей на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, предоставленных суду истцом Старцева Т.М., следует, что налогоплательщиком по данным платежам является Бранская Н.А. (л.д. №)

Это подтверждает доводы истца о том, что Старцева Т.М. приобрела спорное недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок у Бранская Н.А. и открыто, добросовестно владеет спорным имуществом, несет расходы по его содержанию.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 2 ст. 434, п. п. 1, 2 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Представленными доказательствами подтверждаются доводы истца о том, что между Старцева Т.М. и Бранская Н.А. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В судебном заседании установлено, что стороны по сделке обязательства выполнили. Условия, на которых была заключена сделка, соответствовали волям сторон и соблюдены ими. Соответственно, договор следует считать исполненным.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем.

Судом установлено, что обязательства сторон по договору выполнены, оснований для признания его незаключенным или недействительным не имеется. Договор составлен с соблюдением всех предусмотренных законом существенных условий, соответствует волеизъявлению сторон. Таким образом, право собственности Бранская Н.А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подлежит прекращению в связи с тем, что имущество выбыло из ее правообладания путем передачи ею этого недвижимого имущества Старцева Т.М.

В настоящее время место жительства продавца Бранская Н.А. неизвестно, по этой причине зарегистрировать переход права собственности по указанному договору купли-продажи не представляется возможным.

Согласно п. 3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что сделка купли-продажи недвижимого имущества совершена в надлежащей форме, продавцом исполнены обязательства по передаче всего недвижимого имущества, указанного в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупателем исполнены обязательства по принятию этого имущества и оплате цены за него. Соответственно иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению, поскольку без этого истец не может в полной мере осуществить регистрацию своего права на это имущество.

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истцу, что согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Судебные расходы по делу истец просит отнести на него.

Руководствуясь ст.ст.194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Старцева Т.М. к Бранская Н.А., Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Бранская Н.А. к Старцева Т.М. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> и зарегистрированного в реестре нотариуса за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение отпечатано в оригинале и изготовлено в окончательной форме в совещательной комнате 28.09.2015 года.

Председательствующий судья С.Н. Миронова