Решение по делу № 2-5363/2014 ~ М-4407/2014 от 09.06.2014

Г.Тюмень ДЕЛО № 2- 5363/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2014 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Серебряковой А.В.,

при секретаре Мороз А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабировой Р.С., Сабирова А.Р. к ЗАО «ГОРСИ-Капитал» о признании недействительной оценки о стоимости квартиры, о взыскании ущерба,

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании не действительной оценки ЗАО «ГОРСИ-Капитал» от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости квартиры <адрес> от <данные изъяты> – <данные изъяты>, оформленной в виде письменных сведений. Просят так же взыскать с ЗАО «ГОРСИ-Капитал» в пользу Сабировой Р.С. ущерб в размере <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что решением <данные изъяты> районного суда Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Собинбанк» с Сабировой Р.С. и с Сабирова А.Р. солидарно была взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, убытки <данные изъяты> и судебные расходы, а так же было обращено взыскание на предмет залога – квартиру <адрес>, определена рыночная стоимость с которой должны будут начаться торги <данные изъяты>. Рыночная стоимость судом была определена на основании информации, предоставленной ЗАО «ГОРСИ-Капитал» на ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ГОРСИ-Капитал» для закладной давало сведения о стоимости той же квартиры <данные изъяты>. Истцы считают, что в связи с занижением стоимости квартиры <адрес> им были причинен материальный ущерб <данные изъяты>, из расчета: <данные изъяты> – <данные изъяты>, который надлежит взыскать в пользу истицы Сабировой Р.С. Информация ЗАО «ГОРСИ-Капитал» о стоимости квартиры <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ является ложной, не соответствует федеральным стандартам оценки в РФ. Ответчик не соблюл требования к способу анализа рыночных цен на недвижимость и порядку оформления такого анализа.

В судебное заседание истица Сабирова Р.С. не явилась, ее представитель Музолевских И.А. на удовлетворении иска настаивала, по основаниям, изложенным в иске.

Истец Сабиров А.Р. в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен, через совершеннолетнего члена семьи Сабирову Р.С. (ст. 116 ГПК РФ).

Представитель ответчика ЗАО «ГОРСИ-Капитал» Агапова Н.В. с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, суду пояснила, что информация об ориентировочной рыночной стоимости объекта недвижимости не может рассматриваться как отчет о рыночной стоимости имущества, соответственно к такой информации не могут применяться требования о соответствии федеральным стандартам оценки в Российской Федерации. Так же представитель просит применить последствия пропуска истцами срока давности для обращения в суд с настоящим иском о признании сведений не законным, так же просит обратить внимание суда, что сведения об оценки были доказательством в рамках другого гражданского спора, где Сабировы, как ответчики в отношении такого доказательства возражений не высказали. Представитель ответчика ЗАО «ГОРСИ-Капитал» в судебном заседании указала на то, что разница в стоимости квартиры данная ЗАО «ГОРСИ-Капитал» в ДД.ММ.ГГГГ зависела от многих факторов, в том числе и таких как рыночная стоимость жилья, которая с ДД.ММ.ГГГГ «упала», то, что оцененное имущество в ДД.ММ.ГГГГ находилось в залоге, то что в нем были зарегистрировано проживание истцов, а так же и другие факторы способные в своей совокупности повлиять на рыночную стоимость недвижимости.

Представитель третьего лица ОАО «Собинбанк» в суд не явился, направил возражения на иск о том, что информация об ориентировочной рыночной стоимости объекта недвижимости не может рассматриваться как отчет о рыночной стоимости имущества, так же указывают на то, что информация о стоимости квартиры, предоставленная ЗАО «ГОРСИ-Капитал» была положена в основу судебного решения <данные изъяты> районного суда, что не оспаривалось Сабировыми при рассмотрении прежнего судебного спора.

Заслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования должны быть оставлены без удовлетворения по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, решением <данные изъяты> районного суда города Тюмени ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о взыскании в пользу ОАО «Собинбанк» солидарно с Сабировой Р.С. и Сабирова А.Р. задолженность по кредитному обязательству в сумме <данные изъяты>, убытки <данные изъяты> и судебные расходы по уплате государственной пошлины, а так же было обращено взыскание на предмет залога – квартиру <адрес> и определена начальная продажная стоимость такого имущества <данные изъяты>. Из мотивировочной части вышеназванного решения следует, что для определения начальной продажной стоимости квартиры <адрес> судом была взята ориентировочная рыночная стоимость имущества, предоставленная ЗАО «ГОРСИ-Капитал» о стоимости <данные изъяты>. Так же, из решения <данные изъяты> районного суда Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участвующая при рассмотрении спора Сабирова Р.С. не соглашаясь с заявленными исковыми требованиями ОАО «Собинбанк» мотивировала не согласие тем, что заявленная ко взысканию сумма очень большая, ее реально Сабировы выплатить не смогут, оспаривала правильность расчетов пени и процентов, просила уменьшить сумму неустойки. Таким образом, со стороны Сабировых, при рассмотрении спора в <данные изъяты> районном суде Тюмени, каких либо возражений в отношении начальной продажной стоимости заложенного имущества для выставления его на торги не имелось. Суд обращает так же внимание на то, что информация ЗАО «ГОРСИ-Капитал» об ориентировочной рыночной стоимости квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которую оспаривают истцы, - являлась доказательством по другому гражданскому делу, оценка которому дана в рамках рассмотрения такого уже рассмотренного дела. При этом, учитывая, что заявленные Сабировыми требования о признании недействительной оценки и взысканием материального ущерба взаимосвязаны, - суд рассматривает спор по существу. В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, для истцов по настоящему спору Сабировых, установленная вступившим в законную силу решением суда начальная продажная стоимость имущества оспорена быть не может. Сама по себе обычная информация ЗАО «ГОРСИ-Капитал» об ориентировочной рыночной стоимости квартиры на ДД.ММ.ГГГГ, адресованная ОАО «Собинбанк» и изложенная в ответе на запрос ОАО «Собинбанк», не обязана соответствовать федеральным стандартам оценки в Российской Федерации. В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в следствие иных действий граждан и юридических лиц, которые влекут правовые последствия. Суд считает, что сама по себе информация ОАО «ГОРСИ-Капитал», изложенная в ответе на запрос ОАО «Собинбанк» не влечет правовых последствий. То обстоятельство, что при разрешении спора <данные изъяты> районным судом Тюмени и при отсутствии возражений Сабировых об ориентировочной рыночной стоимости заложенного имущества, сведения о стоимости кв. <адрес> были взяты для определения начальной продажной стоимости имущества, не влечет гражданско-правовых последствий для ЗАО «ГОРСИ-Капитал». При таких обстоятельствах, требование о взыскании с ЗАО «ГОРСИ-Капитал» материального ущерба в пользу истцов, в связи с тем, что ЗАО «ГОРСИ-Капитал» указала ориентировочную рыночную стоимость квартиры, - заявлено не обосновано. Суд, так же соглашается с представителем ответчика ЗАО «ГОРСИ-Капитал», что истцами по настоящему спору Сабировыми пропущен трехгодичный срок исковой давности для обращения в суд с иском по требованию о признании не действительной оценки ЗАО «ГОРСИ-Капитал» от ДД.ММ.ГГГГ. При этом за начало течения срока исковой давности возможно принять и дату вынесения решения <данные изъяты> районным судом города Тюмени – «ДД.ММ.ГГГГ год», где ответчиками по делу являлись Сабирова Р.С. и Сабиров А.Р.. Истцы Сабирова Р.С. и Сабиров А.Р. обратились в суд с иском о признании не действительной оценки ЗАО «ГОРСИ-Капитал» ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечению общего срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского кодекса РФ для восстановления нарушенного права истцов. В силу статьи 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12,56,57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Сабировой Р.С. Сабирова А.Р. оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части, путем подачи апелляционной жалобы через суд Центрального района г. Тюмени. Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2014 года в совещательной комнате на компьютере. Судья подпись А.В.Серебрякова Копия верна.

судья А.В.Серебрякова