Решение по делу № 2-677/2014 ~ М-593/2014 от 26.06.2014

К делу № 2-677/14г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Тульский 01 августа 2014 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего: Курочка О.И.,

при секретаре: Гайтян Р.Г.

с участием представителей по доверенности: истца – Пономарева Г.И., ответчика – Белоусова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Хакуринова Айдамира Нальбиевича к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В иске указал следующее.

Приказом директора совхоза «Майкопский» от 26.12.1991г. № ФИО2 был выделен земельный участок площадью 0,1 га для индивидуального жилищного строительства в <адрес> сельского совета от 02.04.1992г. № Ходовой Б.З. разрешено строительство индивидуального жилого дома на выделенном земельном участке. На основании указанной разрешительной документации Ходовой Б.З. был создан незавершенный строительством индивидуальный жилой дом.

По договору купли-продажи от 15.06.1998г. №23 недостроенный индивидуальный жилой дом у Ходовой Б.З. в собственность приобрел Никифоров А.Б.

Постановлением главы местного самоуправления Побединского сельского округа от 06.10.1998г. №201 Никифорову А.Б. было разрешено оформить техническую документацию на купленный недостроенный жилой дом.

По договору купли-продажи от 06.10.1998г. Никифоров А.Б. недостроенный жилой дом по <адрес> в <адрес> продал ФИО12

Постановлением главы местного самоуправления Побединского сельского округа от 08.10.1998г. № ФИО12 разрешено оформить техническую документацию на недостроенное домовладение по указанному адресу.

По договору купли-продажи №, приобрел <адрес>. в собственность недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Переход права собственности на данный объект недвижимого имущества был зарегистрирован за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Земельный участок, с кадастровым номером <адрес>,
площадью 1150 кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен приобретенный истцом объект недвижимого имущества, был
предоставлен предыдущему собственнику до введения в действие Земельного
кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ (ред. от 18.07.2011г.) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

При первичном предоставлении данного земельного участка вид права, на котором этот участок предоставлялся, не был указан. Соответственно, в силу закона данный участок считается предоставленным в частную собственность.

Согласно статье 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, к истцу одновременно с правом собственности на недвижимое имущество перешло и право на земельный участок и он не должен быть лишен возможности зарегистрировать в собственность бесплатно этот земельный участок в границах и площадью, соответствующих имеющимся документам.

Однако, поскольку распорядительного акта о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка администрацией не издавалось, истец лишен возможности во внесудебном порядке в Управлении Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности на земельный участок в силу закона.

Согласно статье 11 ГК РФ, статье 46 Конституции Российской Федерации каждому лицу гарантируется судебная защита нарушенных прав. При этом защита права может осуществляться, в том числе и путем признания соответствующего права в судебном порядке (статья 12 ГК РФ).

Истец просил признать за ним, Хакуриновым Айдамиром Нальбиевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:04:4200015:64. площадью 1150 кв.м, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании представитель Хакуринова А.Н. по доверенности – Пономарев Г.И. поддержал требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО «Майкопский район» Белоусов А.В. возражал против удовлетворения заявленных требований, полагал, что они незаконны и не обоснованны.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или сделки об отчуждении этого имущества.

Истец Хакуринов А.Н. является собственником недвижимого имущества, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

В деле имеется выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой указано, что недостроенный жилой дом, площадью 10 кв.м, степень готовности 11% литер А, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на имя ФИО1.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от №, земельный участок общей площадью 1150 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №

В деле имеются: копия приказа №351 от 26 декабря 1991 года, которым на основании поданного заявления Ходовой Белле Зелемхановне выделен земельный участок для индивидуального строительства в размере 0,10 га в <адрес>; акт об отводе земельного участка в натуре пот строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, генплан застройки ДД.ММ.ГГГГ, акт разбивки ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на производство строительных работ ФИО2; постановление главы администрации Побединского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении строительства жилого дома Ходовой Белле Зелемхановне на земельном участке общей площадью 0,10 га расположенном в <адрес>; постановление главы местного самоуправления Побединского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ об оформлении технической документации на недостроенный дом на имя ФИО5; генплан застройки земельного участка от 1998 года в <адрес> общей площадью 0,10 га, которым ФИО5 разрешено оформление технической документации на купленный недостроенный дом, разрешение на право производства строительных работ по индивидуальной застройке на имя Никофорова А.Б. на земельном участке общей площадью 0,10 га, расположенном в <адрес>.

В деле имеется постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО9 разрешено продать недостроенное домовладение в <адрес>, принадлежащее ему на праве собственности.

Имеется паспорт на строительство индивидуального жилого дома в <адрес> на имя ФИО12

Согласно письму № заведующего отделом архитектуры и градостроительства <адрес> Н.Кулакиной от 2.12.02г., было проведено обследование недостроенного домовладения, расположенного в <адрес>, принадлежащего ФИО12, на момент обследования были проведены земляные работы и фундамент – 11%, общий процент готовности - 11 %, ориентировочная сметная стоимость – 50000 рублей, выполнены работы на сумму 5500 рублей.

Согласно договору купли-продажи недостроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, действующий от имени ФИО12, продал Хакуринову А.Н. недостроенный жилой дом, общей площадью застройки 10 кв.м, готовность 11%, с кадастровым номером 01:04:4200015:101, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 1150 кв.м с кадастровым номером 01:04:4200015:64, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

В деле имеется заявление Хакуринова А.И. главе администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка общей площадью 1150 кв.м с кадастровым номером 01:04:4200015:64, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства.

В письме № главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Хакуринов А.Н. может заключить договор аренды земельного участка для завершения строительства.

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Земельный участок, право собственности на который просит признать истец, предоставлялся предыдущим владельцам находящейся на участке недвижимости в пользование в силу закона и не мог быть передан им в пользование на ином вещном праве.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

При переходе права собственности на строение (объект недвижимости) к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Поскольку в материалах дела отсутствуют данные и доказательства, что спорный земельный участок первоначально Ходовой Б.З. и последующим владельцам построенного недвижимого имущества (недостроенного дома) передавался во временное пользование на определенный срок, суд приходит к выводу, что земельный участок находился у данных лиц в постоянном (бессрочном) пользовании.

И, значит, истец имеет право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, поскольку у него возникло законное, правомерное пользование земельным участком, на котором стоит объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, которым установлено право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним".

Суд приходит к выводу, что земельный участок первоначально был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, в пожизненное наследуемое владение до введения в действие Земельного кодекса РФ, следовательно, ФИО1 спорный земельный участок должен быть предоставлен в собственность.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, переход права подлежат государственной регистрации. Данная регистрация производится с участием правообладателя.

Согласно разъяснениям п.61 и п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательств продавца по передаче имущества. Если единственным препятствием для регистрации права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующие требования покупателя.

Судом установлено, что договор купли-продажи недостроенного жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО12, оформлен в надлежащей форме, с соблюдением норм ГК РФ. Право собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, зарегистрировано за истцом. Предоставлено свидетельство о государственной регистрации права 01- АА 548711 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 на недостроенный жилой дом общей площадью застройки 10 кв.м, готовность 11%, с кадастровым номером 01:04:4200015:101, расположенный по адресу: <адрес>. Сведений о регистрации права собственности на земельный участок по данному адресу в Росреестре не имеется.

Указанные выше обстоятельства дают суду основания для удовлетворения заявленных требований истца в полном объёме. Суд признает за Хакуриновым А.Н. право собственности на земельный участок площадью 1 150 кв.м, с кадастровым номером 01:04:4200015:64, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, ч.3 ст.551 и п.1 ст.556 ГКРФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Хакуринова Айдамира Нальбиевича.

Признать за Хакуриновым Айдамиром Нальбиевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем а.<адрес> ААО <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 1150 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца через Майкопский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2014 года.

Судья – подпись.

Копия верна: Судья О.И. Курочка