Заочное решение по делу № 02-7256/2017 от 16.11.2017

Дело №2-7256/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 14 декабря  2017 года

Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,

при секретаре Агумава К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасимовой Т. П. к ООО «Золотой ветер ХХ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиры №***, №***, №***, №***, №*** и №***, расположенные в жилом доме по адресу: ***, мотивируя свои требования тем, что обязанности по договору выполнены в полном объёме, в связи с чем, истец приобрёл права на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Представитель истца на судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО  «Золотой ветер ХХ» на судебное заседание не явился, извещался судом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Поскольку представитель истца согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании *** г. между *** (Администрация) и *** заключён Инвестиционного контракта №***, предметом которого является проектирование и строительство по адресу: ***.

Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением Правительства г. *** №*** от *** г. «О завершении строительства детского медицинского комплекса на земельном участке по адресу *** (Западный административный округ), с реконструкцией его под жилье и строительство новых жилых корпусов».

Распоряжением Правительства г. *** от *** г. №*** «О внесении изменений и дополнений в распоряжение Правительства *** от ***г. №***».

*** года между Герасимовой Т.П. (гражданин) и ООО «Золотой Ветер ХХ» (общество) заключен договор № ***, в соответствии с которым общество передает гражданину правомочия по инвестированию строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: *** в объеме и порядке, установленными настоящим договором, с правом требования передачи в собственность результата инвестиционной деятельности в виде пяти квартир: квартира с условным №***, расположенной в ***-ой секции на ***-м этаже, квартира с условным №***, расположенной в ***-ой секции на ***-м этаже, квартира с условным № ***, расположенной в ***-ой секции на ***-м этаже, квартира с условным № ***, расположенной в ***-ой секции на ***-м этаже и квартира с условным № ***, расположенной в ***-ой секции на ***-м этаже. Согласно п. *** указанного договора, размер инвестиционного взноса, предоставляющего гражданину право на получение в собственность указанных квартир, составляет *** руб.

*** года между истцом и ответчиком подписан акт об исполнении сторонами обязательств, в соответствии с которым, во исполнение вышеуказанного договора, общество передало, а гражданин принял для оформления в собственность квартиру № ***, общей площадью *** кв.м., на *** этаже, квартиру № ***, общей площадью *** кв.м., на *** этаже, квартиру № ***, общей площадью *** кв.м., на ***этаже, квартиру № ***, общей площадью *** кв.м., на *** этаже и квартиру № ***, общей площадью ***кв.м., на *** этаже в жилом доме, расположенном по адресу: ***.

Жилой дом, в котором расположены указанные квартиры, введен в эксплуатацию, что подтверждается Распоряжением ***от *** г. №***, присвоен милицейский адрес ***.

Согласно сообщению Управления *** г.Москвы, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорные жилые помещения отсутствуют.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Истец при заключении договора имела намерения приобрести товары (квартиры) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора, фактически является потребителем квартир. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В ходе судебного заседания было установлено, что истец полностью оплатил ответчику стоимость квартир по договору, строительство жилого дома завершено, квартиры были фактически переданы в пользование истцу.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать признания права собственности на предмет договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст. ст. 130, 131, 213, 218,219, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Герасимовой Т. П. право собственности на квартиру № ***, расположенную в жилом доме, расположенном по адресу: ***.

Признать за Герасимовой Т. П. право собственности на квартиру № ***, расположенную в жилом доме, расположенном по адресу: ***.

Признать за Герасимовой Т. П. право собственности на квартиру № ***, расположенную в жилом доме, расположенном по адресу: ***.

Признать за Герасимовой Т. П. право собственности на квартиру № ***, расположенную в жилом доме, расположенном по адресу: ***.

Признать за Герасимовой Т. П. право собственности на квартиру № ***, расположенную в жилом доме, расположенном по адресу: ***.

Право собственности Герасимовой Т. П. на указанные квартиры подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. ***.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд г.Москвы в течение 7 дней со дня его получения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

1