Решение от 21.02.2018 по делу № 02-0735/2018 от 09.01.2018

Дело №2-735/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретарях судебного заседания Алешиной Ю.В., Рец Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-735/18 по иску Акционерного общества «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» к Жевловой Марии Игоревны, ИП Давыдов Евгений Игоревич о признании недействительным Соглашения об уступке прав требования (цессии) № 25-у от 25.05.2017 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 3СХ/48.2 от 03.10.2014, заключенный между ИП Давыдовым Е.И. и Жевловой М.И., -

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» обратился в суд с указанным иском к ответчикам Жевловой М.И., ИП Давыдову Е.И., мотивируя свои требования тем, что 03.10.2014 между АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ранее ЗАО «Масштаб» и Жевловой (ранее Сыровой) М.И. был заключен договор № 3СХ/48.2 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истец принял на себя обязательство передать жилое помещение (квартиру) в согласованный в Договоре срок – не позднее 01.08.2015. Медву Желевой М.И. к ИП Давыдовым Е.И. была совершена уступка прав требований по договору в части перехода права требования неустойки за нарушение срока передачи квартиры по Договору в размере *** руб. Истец о состоявшейся уступке узнал из уведомления об уступке прав требования от 20.06.2017, которое получил 07.07.2017. Между тем, п. 7.1.8 Договора предусмотрен запрет на уступку прав требований по неустойке и иным штрафным санкциям, а п. 7.1.7 Договора указано на получение предварительного письменного согласия Застройщика на совершение уступки остальных прав по Договору, не запрещенных законом и договором. Какое-либо письменное требование с просьбой о разрешении совершения каких-либо действий по уступке права требования по Договора от Жевлевой М.И. к АО «101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» не поступало. ИП Давыдов Е.И. обладал полной информацией обо всех существенных условиях сделки, совершенной между Жевловой М.И. к АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ».

На основании изложенного, АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» обратилось в суд и просит признать недействительным Соглашениея об уступке прав требования (цессии) № 25-у от 25.05.2017 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 3СХ/48.2 от 03.10.2014, заключенный между ИП Давыдовым Е.И. и Жевловой М.И., и признать, что ИП Давыдову Е.И. не перешли права требования неустойки и штрафа по договору участия в долевом строительстве № 3СХ/48.2 от 03.10.2014.

Представитель истца АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Жевловой М.И. и ИП Давыдова Е.И. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право на получение исполнения иного, чем уплата денежной суммы, может перейти к другому лицу в части при условии, что соответствующее обязательство делимо и частичная уступка не делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

03.10.2014 между ЗАО «Масштаб» (в настоящее время АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» и Сыровой (Жевловой) М.И. заключен договор участия в долевом строительстве № 3СХ/48.2, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке по строительному адресу: Московская обл., Ленинский район, с/п Сосенское, д. Николо-Хованское, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Предметом договора является строительство жилого помещения, состоящего из трех этажей, общей площадью 135,0 кв.м., имеющее условный номер № 48.2, расположенное по строительному адресу: ***.

Пунктом 5.1 Договора установлен срок передачи участнику долевого строительства объекта по передаточному акту - не позднее 01 августа 2015 года.

Обязательства застройщика перед участниками долевого строительства считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента подписания Акта приема-передачи. Объект долевого строительства передается участникам долевого строительства после надлежащего исполнения ими обязательств, предусмотренных договором, в том числе по уплате цены договора в полном объеме, и не ранее даты получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с передаточным актом от 12.02.2017 к Договору № 3СХ48.2 участия в долевом строительстве от 03.10.2014, подписанным между АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» и Жевлевой М.И., застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект- жилое помещение № 9, находящееся в жилом доме по присвоенному почтовому адресу: ***. На дату подписания настоящего Акта все взаиморасчеты между Сторонами произведены в полном объеме, стороны финансовых претензий друг к другу не имеют.

25.05.2017 между Жевловой М.И. к ИП Давыдовым Е.И. заключен Договор уступки прав № 25-у, в соответствии с которым Жевлова М.И. уступил право требования к ответчику АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» неустойки по договору участия в долевом строительстве № 3СХ48.2 от 03.10.2014 за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

07.07.2017 АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» поступило уведомление об уступке прав требования от 20.06.2017.

Перевод обязанности по уплате сумм имущественных санкций после прекращения основного обязательства по созданию и передаче объекта долевого строительства в связи с его исполнением, не противоречит положениям действующего законодательства, которые предусматривают свободу в подписании договора уступки права требования после оплаты цены договора и свободу в выборе способа защиты своих нарушенных прав со стороны участников долевого строительства. Несмотря на прекращение основного обязательства, дополнительное имущественное право требования сохраняется, и бывший участник долевого строительства, которому данное право принадлежит, имеет правовую возможность распоряжаться им любым не запрещенным способом как своим имущественным активом.

Положения ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части временного ограничения по заключению договора уступки направлено на регулирование отношений уступки права требования по главному обязательству застройщика перед участником - обязательству передать объект строительства. Распространение данного ограничения на дополнительные права, связанные с основным (право на неустойку, право требовать возмещения убытков и т.д.), после исполнения основного обязательства не может быть признано правомерным. При ином подходе вводятся ничем не обоснованные ограничения права участника долевого строительства распоряжаться принадлежащими ему денежными требованиями в отношении застройщика.

С учетом того, что Жевлова М.И. выполнила принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве в части оплаты объекта долевого строительства, а АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» нарушены условия договора в части сроков передачи объекта долевого строительства, доказательств выплаты обществом Жевловой М.И. неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в материалы дела не представлено, оспариваемая сделка совершена после оплаты цены, предусмотренной договором долевого участия и передачи объекта долевого участия дольщику, требования истца о необходимости получения его согласия на совершение договора уступки права требования, на которые он ссылается в обоснование иска, не основаны на законе, поэтому не могут являться основанием для признания договора уступки прав требований недействительным.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» исковых требований к Жевловой М.И., ИП Давыдову Е.И. о признании сделки недействительной.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» к Жевловой Марии Игоревны, ИП Давыдов Евгений Игоревич о признании недействительным Соглашения об уступке прав требования (цессии) № 25-у от 25.05.2017 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 3СХ/48.2 от 03.10.2014, заключенный между ИП Давыдовым Е.И. и Жевловой М.И. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течени░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: