Решение по делу № 2-983/2012 ~ М-1049/2012 от 27.08.2012

Дело № 2-983/12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Мелеуз         24 октября 2012г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гаиткуловой Ф.С.

при секретаре Шульгиной А.В.,

с участием представителя истца Сайфуллина М.У. - адвоката Зубакова С.Г.,

представителя ответчиков Мамцева А.Н., ООО «Открытые решения» Абзалова Р.Ф.,

судебного пристава-исполнителя Мелеузовского МО УФССП по РБ Кильдебаевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайфуллина М.У. к Мамцеву А.Н., Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, ООО «Открытые решения» о признании торгов и протокола о результатах торгов от <дата обезличена> недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Сайфуллин М.У. обратился в суд с исковым заявлением к Мамцеву А.Н., Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, ООО «Открытые решения» о признании торгов недействительными. В обоснование своих требований указал, что исполнительное производство от <дата обезличена> <№> в отношении Сайфуллина М.У., возбужденное на основании исполнительного листа Мелеузовского районного суда от <дата обезличена> на сумму ... руб. окончено в связи с добровольным погашением Сайфуллиным М.У. взыскателю ОАО «Россельхозбанк» в <дата обезличена> и <дата обезличена> долга в полной сумме. ОАО «Россельхозбанк» сняло все обременения по ипотеке с объекта недвижимости, принадлежащего Сайфуллину М.У., расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Однако по исполнительному производству от <дата обезличена> <№> проведены торги по продажи нежилого здания ... по адресу: <адрес обезличен>. Имущество реализовано на торгах ООО «Открытые решения» на основании поручения, выданного Федеральным агентством по управлению государственным имуществом <дата обезличена> <№>. Победителем торгов стал Мамцев А.Н., с которым организатор торгов <дата обезличена> подписал протоколы о результатах торгов по продаже арестованного имущества. Исполнительное производство по данному делу отсутствует, окончание исполнительного производства произошло из собственных средств, которые оплачены до торгов. Сайфуллин М.У. лишен своей собственности организатором торгов. Торги проведены с явным нарушением ст. 448 ГК РФ, ст. 57 Федерального закона «Об ипотеки», п. 2-4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005г. № 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» и являются недействительными. Из письма <№> от <дата обезличена> ответчика следует, что информационное сообщение о проведении торгов, опубликовано в газете «Республика Башкортостан» от <дата обезличена> <№> (...). Но в официальном издании, а именно в газете «Республика Башкортостан» от <дата обезличена> никакого сообщения о проведении торгов нежилого здания ... нет. За <дата обезличена> газета «Республика Башкортостан» имеет <№> (...). Ответчик разместил объявление в неофициальном издании газете «Башкортостан», которое издается на башкирском языке, читательская аудитория, которой составляют только башкиры. В тоже время в Башкирии, более ...% населения живут жители других национальностей. Организатор торгов лишил другие национальности информации о торгах. Данные нарушения порядка проведения торгов являются существенными и повлияли на результат торгов. Кроме того, как усматривается из публикации о торгах, по объекту недвижимости, кроме указания о том, что недвижимое имущество является зданием, указана цена, иных характеризующих сведений не сообщается, отсутствуют сведения о назначении, сведения о правах на земельные участки. Все это является нарушением достоверной информации. Данное обстоятельство ввиду неопределенности характеристик продаваемого объекта лишает покупателей возможности сформировать полное представление о данном объекте, влияет на желание покупателей участвовать в проводимых торгах. Фактически по месту нахождения здания торги не проводились. Просит признать проведение торгов в форме аукциона от <дата обезличена> по продаже нежилого здания ... расположенного по адресу: <адрес обезличен>, недействительными.

В ходе рассмотрения дела истец Сайфуллин М.У. и его представитель адвокат Зубакова С.Г., в порядке ст. 39 ГК РФ, уточнили исковые требования, просят признать торги от <дата обезличена> по продаже нежилого здания ..., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, и протокол о результатах торгов от <дата обезличена>, недействительными. В обоснование своих требований указали, что информация о проведении публичных торгов по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества на официальном сайте ФССП и на официальных сайтах ее территориальных органов не размещалась. Кроме того опубликование в газете, издаваемой на башкирском языке с малым тиражом, не обеспечивает доступность информации потенциальным покупателям, заинтересованным в приобретении реализуемого имущества. В протоколе о результатах торгов от <дата обезличена> указано, что продажа производится на основании постановления судебного пристава от <дата обезличена> Исходя из протокола торгов от <дата обезличена> по продаже нежилого здания ... участниками торгов были Мамцев А.Н. и его зять ФИО1

Истец Сайфуллин М.У. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступало.

В судебном заседании представитель истца Сайфуллина М.У. - адвокат Зубаков С.Г. поддержал доводы искового заявления, суду пояснил, что торги проведены с нарушением ст. 448 ГК РФ, ст. 57 Федерального закона «Об ипотеки», п. 2-4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005г. № 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» и являются недействительными, ответчики предоставили недостоверную информацию о торгах, информация о торгах не была размещена на официальном сайте ФССП РФ, нарушения, допущенные при организации проведения торгов уменьшили возможность участия в торгах потенциальных покупателей, повлияли на формирование цены реализации имущества, опубликование в газете, издаваемой на башкирском языке с малым тиражом, не обеспечивает доступность информации потенциальным покупателям, заинтересованным в приобретении реализуемого имущества, в самом объявлении отсутствуют характеризующие сведения об объекте, его назначении, сведений о правах на земельные участки.

Ответчик Мамцев А.Н. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчиков Мамцева А.Н., ООО «Открытыя решения» - Абзалов Р.Ф. исковые требования не признал, просил в удовлетворении искового заявления отказать, пояснив, что денежные средства были оплачены Сайфуллиным М.У. уже после проведения торгов - <дата обезличена>, торги состоялись за два дня до того, как должник погасил сумму долга, правила организации и проведения торгов, установленные Порядком взаимодействия между ФССП РФ и Росимуществом от <дата обезличена> нарушены не были, информация о проведении торгов была размещена в газете «Башкортостан» от <дата обезличена> <№> (...) являющейся официальным периодическим изданием, просил взыскать с истца расходы, понесенные его доверителем Мамцевым А.Н., на оплату услуг представителя в размере ... руб., расходы за составление доверенности в размере ... руб., транспортные расходы в размере ... руб.

Ответчик Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «Иппон», ООО «Агрофирма «Возрождение» в судебное заседание не явились, извещены о мете и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица ОАО «Россельхоз банк» в судебное заседание не явился, извещен о мете и времени судебного заседания надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Судебный пристав-исполнитель Мелеузовского МО УФССП по РБ Кильдебаева Л.Н. исковые требования Сайфуллина М.У. не признала, пояснив, что нарушения при проведении торгов не допущены.

В силу ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, неявившихся в судебное заседание, извещенных о месте о времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, материалы исполнительных производств, дело правоустанавливающего документа, суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления Сайфуллина М.У.

В силу п. 6 ст. 447, п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом.

По смыслу п. 1 ст. 447, ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" торги являются способом заключения договора, тогда как заключенный по результатам торгов договор - самостоятельной сделкой. В силу этого торги подлежат оспариванию по основанию нарушения порядка их проведения в порядке, предусмотренном для признания недействительной оспоримой сделки, тогда как заключенный по результатам торгов договор также может быть признан недействительным при наличии оснований, предусмотренных законом.

Частью 1 ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) установлено, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

В силу ч.1 ст.89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Согласно ст. 90 указанного Федерального закона торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии с п.1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432 Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество. Федеральное агентство по управлению государственным имуществом с целью реализации полномочий в установленной сфере деятельности имеет право привлекать на конкурсной основе физических и юридических лиц - для реализации в установленном порядке иного имущества, предусмотренного указанным положением, в том числе арестованного.

Приказом Федеральной службы судебных приставов N 347, Федерального агентства по управлению государственным имуществом N 149 от 25.07.2008 утвержден Порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 и 2.3 указанного Порядка Росимущество в течение пяти рабочих дней после даты получения уведомления о готовности к реализации арестованного имущества и постановления (заверенных копий постановления) о передаче имущества должника на реализацию (в качестве организатора реализации арестованного имущества в постановлении указывается Росимущество) принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества либо о реализации арестованного имущества через специализированные организации, о чем письменно извещает территориальный орган ФССП России. Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества.

Как усматривается из материала исполнительного производства, <дата обезличена> Мелеузовским районным судом Республики Башкортостан выдан исполнительный лист серии ... <№> на принудительное исполнение решения Регионального третейского суда от <дата обезличена> о взыскании с ООО Агрофирмы «Возрождение», ООО «Иппон», Сайфуллина М.У. в солидарном порядке в пользу ОАО «Россельхозбанк» ... руб. сумму неустойки по просроченному основному долгу, ... руб. ... коп. сумму начисленных процентов за пользование кредитом, ... руб. ... коп. сумму неустойки по просроченным процентам, ... руб. ... коп. расходы по оплате третейского сбора, ... руб. расходы по оплате государственной пошлины, обращении взыскания в счет погашения задолженности на нежилое здание - ... расположенное по адресу: <адрес обезличен>, определив начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в размере ... руб.

На основании указанного выше исполнительного листа Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан судебным приставом-исполнителем Мелеузовского МО УФССП по Республике Башкортостан <дата обезличена> возбуждено исполнительное производство в отношении должника Сайфуллина М.У. в пользу ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса Башкирского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в г.Мелеузе, сумма взыскания ... руб. ... коп. с обращением взыскания на заложенное имущество нежилое здание ...

Постановлением судебного пристава-исполнителя Мелеузовского МО УФССП по РБ от <дата обезличена> произведен арест имущества должника Сайфуллина М.У., в размере и объеме, необходимом для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительного сбора и расходов по совершению исполнительских действий.

<дата обезличена> с участием должника Сайфуллина М.У. и взыскателя представителя ОАО «Россельхозбанк» составлен акт описи арестованного имущества: нежилого здания ... по адресу: <адрес обезличен>

Постановлением судебного пристава - исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от <дата обезличена> на реализацию путем проведения торгов в ТУ Управление Росимущества по Республике Башкортостан передано имущество: ... стоимостью ... руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена> Сайфуллину М.У. на праве собственности принадлежит нежилое здание ... расположенное по адресу: <адрес обезличен> с обременением права - ипотека, на регистрационные действия с указанным имуществом наложен арест.

Уведомлением от <дата обезличена> РБ <№> о готовности к реализации арестованного имущества подтверждается, что УФССП по РБ поручило ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ реализацию арестованного имущества должника Сайфуллина М.У., нежилого здания ... расположенного по адресу: <адрес обезличен>, при этом указано, что начальная продажная цена, установленная исполнительным листом, составляет ... руб.

Как усматривается из нотариально удостоверенной доверенности от <дата обезличена>, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом поручило ООО «Открытые решения» совершать все действия, указанные в поручении Росимущесмтва, связанные с реализацией арестованного имущества, на которое обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», срок действия доверенности по <дата обезличена>.

Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии ... <№> подтверждается, что в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании общества с ограниченной ответственностью «Открытые решения» <дата обезличена> за регистрационным номером ...

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата обезличена> ООО «Открытые решения» имеет статус действующего юридического лица.

Как усматривается из дела правоустанавливающего документа, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом <дата обезличена> за исх. <№> в соответствии с государственным контрактом <№> от <дата обезличена> и техническим заданием, заключенным между Росимуществом и обществом с ограниченной ответственностью «Открытые решения», постановлением судебного пристава - исполнителя Мелеузовского МО УФССП России по Республике Башкортостан о передаче арестованного имущества на торги от <дата обезличена>, поручило принять по акту приема-передачи от судебного пристава - исполнителя следующее имущество (в случае невозможности принятия имущества в натуре - правоустанавливающие и правоподтверждающие документы), принадлежащее Сайфуллину М.У., арестованное в ходе исполнительного производства и реализовать на торгах ..., место расположение: <адрес обезличен>, оценка - ... руб. Разместить информацию о реализуемом недвижимом имуществе в информационно - телекоммуникационных сетях общего пользования, опубликовать информационное сообщение о проведении торгов в печатных средствах массовой информации распространяемых, в том числе, по месту нахождения реализуемого имущества.

Согласно ч. 2, 3 ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В силу ст.92 Конституции Республики Башкортостан постоянно действующим органом исполнительной власти Республики Башкортостан является Правительство Республики Башкортостан.

В соответствии с п.3 Указа Президента РБ от 26.09.96 N УП-629 (ред. от 21.10.2011) «О порядке опубликования и вступления в силу указов и распоряжений Президента Республики Башкортостан и постановлений и распоряжений Правительства Республики Башкортостан» официальным опубликованием актов Президента Республики Башкортостан и актов Правительства Республики Башкортостан считается первая публикация их полного текста в газетах «Республика Башкортостан», «Башкортостан», «Кызыл тан», в «Ведомостях Государственного Собрания - Курултая, Президента и Правительства Республики Башкортостан».

Согласно статье 448 ГК Российской Федерации извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Как усматривается из представленного подлинника газеты «Башкортостан» от <дата обезличена> <№> (...) о предстоящих публичных торгах по продаже нежилого здания ...., по адресу: <адрес обезличен> опубликовано официальное информационное сообщение, из текста которого следует, что <дата обезличена> в ... час. ... мин. по местному времени по адресу: <адрес обезличен>, состоятся торги по продаже заложенного недвижимого имущества, принадлежащего должнику Сайфуллину М.У., арестованного в ходе исполнительного производства: нежилого здания ...., по адресу: <адрес обезличен>, начальная продажная цена на торгах составляет ... руб., задаток на участие в торгах ... руб., шаг аукциона ... руб. Окончательный срок принятия заявок в ... час. <дата обезличена>, основополагающие документы: государственный контракт <№> от <дата обезличена>, поручение на реализацию Росимущества <№> от <дата обезличена>, постановление судебного пристава - исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от <дата обезличена> Торги проводятся в форме аукциона открытого по составу участников и открытого по форме подаче предложений о цене имущества, победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество. К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, представившие в оговоренные в информационном сообщении сроки и оформившие надлежащим образом следующие документы: заявку на участие в торгах, договор о задатке с организатором торгов, опись представленных документов, надлежащим образом оформленную доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени претендента.

Ссылка представителя истца Сайфуллина М.У. - адвоката Зубакова С.Г., что в самом объявлении отсутствуют характеризующие сведения об объекте, его назначении, имеет место ненадлежащая форма доведения информации о публичных торгах, не состоятельна, поскольку приведенное выше информационное сообщение о торгах, опубликованное в периодическом издании газете «Башкортостан», официальном информационном источнике органа исполнительной власти Республики Башкортостан, содержит исчерпывающую информацию о времени и месте проведения торгов, форме, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с п. 2.6 Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, Росимущество (специализированные организации) должно опубликовать извещение о проведении торгов в печатных средствах массовой информации, распространяемых, в том числе, по месту нахождения реализуемого имущества, а также в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования. В течение 7 (семи) рабочих дней после опубликования извещения Росимущество (специализированные организации) письменно представляет территориальному органу ФССП России ссылку (наименование и реквизиты) на соответствующий сайт информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования и печатные издания средств массовой информации, в которых опубликовано извещение.

ООО «Открытые решения» <дата обезличена> за исх. <№> сообщило УФССП по РБ, судебному приставу-исполнителю Мелеузовского МО УФССП по РБ Кильдебаевой Л.Н. о том, что информационное сообщение о проведении торгов опубликовано в газете «Республика Башкортостан» от <дата обезличена> <№>(...); размещено на сайте предприятия ... направлено по электронному адресу: ... для размещения на сайте Росимущества, торги нежилого здания ... по адресу: <адрес обезличен>, состоятся <дата обезличена> в ... час. по местному времени по адрес: <адрес обезличен>

Таким образом, порядок проведения торгов соблюден, обстоятельства, которые могли существенно повлиять на их проведение, по делу не установлены, извещение о торгах, назначенных на <дата обезличена>, опубликовано за ... дней до их проведения, в официальном печатном периодическом издании газете «Башкортостан», которая распространяется на территории Республики Башкортостан, в том числе г.Мелеузе, объявление опубликовано на русском языке, в течение ... рабочих дней после опубликования извещения специализированная организация письменно представила территориальному органу ФССП России ссылку на соответствующий сайт информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования и печатное издание средств массовой информации, в которых опубликовано извещение, информация, размещенная в сети Интернет, являлась общедоступной.

Размещение в указанном печатном издании - газете «Башкортостан» извещения о проведении торгов по продаже арестованного имущества, соответствует требованиям п. 2.6 указанного выше Порядка, газета «Башкортостан» распространяется, в том числе по месту нахождения реализуемого имущества. Каких-либо ограничений в объеме тиража печатного издания действующее законодательство не содержит. Извещение содержало сведения, предусмотренные ст. 448 ГК Российской Федерации.

Поэтому довод представителя истца Сайфуллина М.У. - адвоката Зубакова С.Г. о том, что разместив объявление в неофициальном издании газете «Башкортостан», которое издается на башкирском языке, читательскую аудиторию, которой составляют только башкиры, организатор торгов лишил другие национальности информации о торгах, суд не может признать обоснованным.

Из протокола хода и определения победителя торгов от <дата обезличена> по продаже недвижимого имущества нежилого здания ... по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащее должнику Сайфуллину М.У. усматривается, что начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества на торгах установлена постановлением судебного пристава - исполнителя от <дата обезличена> и составляет ... руб., шаг аукциона - ... руб., аукцион начат ... час. ... мин., цена объявленная аукционистом <№> ФИО1 - ... руб., цена объявленная аукционистом <№> Мамцевым А.Н. - ... руб.; по результатам торгов победителем аукциона нежилого здания ..., по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащего должнику Сайфуллину М.У., арестованного в ходе исполнительного производства <№>, признан Мамцев А.Н. заявка на участие в торгах <№>, время подачи <дата обезличена> в ... час. по Московскому времени, предложивший ... руб.

В силу ч.6 ст.57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из протокола о результатах торгов от <дата обезличена> (продавец) Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в лице ООО «Открытые решения», действующее в соответствии с государственным контрактом ... от <дата обезличена>, техническим заданием, продало ( покупателю) Мамцеву А.Н., на основании постановления судебного пристава - исполнителя о передаче арестованного имущества на реализацию от <дата обезличена>, недвижимое имущество: нежилое здание ..., по адресу: <адрес обезличен>, общей стоимостью ... руб., задаток в сумме ... руб., перечисленный покупателем по договору о задатке <№> от <дата обезличена> засчитан в счет оплаты имущества, протокол подписан сторонами.

При рассмотрении дела судом достоверно установлено, что оспариваемые торги проведены в том же населенном пункте, где расположено недвижимое имущество ..., о чем свидетельствует, информационное сообщение, опубликованное в газете «Башкортостан» от <дата обезличена>, протокол хода и определения победителя торгов от <дата обезличена>

Следовательно, довод представителя истца Сайфуллина М.У. - адвоката Зубакова С.Г. о том, что торги по месту нахождения имущества, не производились является не состоятельным.

Акт от <дата обезличена>, представленный представителем истца Сайфуллина М.У. - адвокатом Зубаковым С.Г., суд не может признать допустимым доказательством, учитывая требования ст.67 ГПК РФ, исходя при этом из того, что данный акт подписан Сайфуллиным М.У. лицом, заинтересованным в исходе дела и управляющим магазином ФИО2 при этом подпись и печать арендатора ... в акте отсутствует, ходатайство о вызове и допросе в качестве свидетеля ФИО2 в судебном заседании, представитель истца Сайфуллина М.У. - адвокат Зубаков С.Г. не заявил.

Согласно ч.7 - 8 ст.57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как усматривается из договора купли-продажи от <дата обезличена> Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в лице ООО «Открытые решения», действующее в соответствии с государственным контрактом ... от <дата обезличена>, техническим заданием, передало Мамцеву А.Н., а последний принял и оплатил в соответствии с условиями договора недвижимое имущество нежилое здание ..., по адресу: <адрес обезличен>, цена имущества по результатам торгов составляет ... руб., покупатель полностью оплатил цену имущества до подписания настоящего договора в два этапа: задаток в сумме ... руб., перечисленный покупателем по договору о задатке <№> от <дата обезличена> засчитан в счет оплаты имущества; <дата обезличена> по результам торгов оплачена сумма в размере ... руб., обязательства покупателя по оплате имущества считаются исполненными в полном объеме.

В соответствии с п. 4 статьи 447 ГК Российской Федерации торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену. Как усматривается из исследованного в судебном заседании дела правоустанавливающего документа, Мамцев А.Н. выиграл торги, поскольку предложил наибольшую цену за недвижимое имущества - нежилое здание кафе-бар «Иппон».

Как следует из материалов исполнительного производства, на основании приходного кассового ордера <№> от <дата обезличена> в адрес «Россельхоз банк» Сайфуллиным перечислено ... руб. ... коп. в счет погашения задолженности по обязательствам ООО АФ «Возрождение» по ... от <дата обезличена>

Постановлением судебного пристава - исполнителя Мелеузовского Мо УФССП по РБ от <дата обезличена> исполнительное производство <№> окончено в связи с фактическим исполнением.

Учитывая, что задолженность по исполнительному производству погашена <дата обезличена>, уже после проведения торгов от <дата обезличена>, оснований для отзыва арестованного имущества с торгов у судебного пристава-исполнителя также не имелось, его действия по передаче имущества на торги соответствовали Федеральному закону от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и взыскателем и другими лицами в судебном порядке не оспорены.

Доказательство наличия иных потенциальных покупателей, кроме подавших заявки на участие в торгах Мамцева А.Н. и ФИО1 а также доказательства того, что кто-либо из потенциальных покупателей не был допущен к участию в торгах, не смог своевременно подать заявку и внести задаток, либо не смог найти место проведения торгов, вопреки требований ч.1 ст.56 ГПК РФ, суду не представлено, не были установлены такие обстоятельства и в ходе судебного заседания. При таких обстоятельствах ссылка представителя истца Сайфуллина М.У. - адвоката Зубакова С.Г. на то, что в торгах принимали участие взаимозависимые лица, указанное обстоятельство повлияло на результат торгов, не состоятельна, такие доказательства суду ни истцом, ни его представителем, не представлены.

Указание в протоколе о результатах торгов от <дата обезличена>, что торги произведены на основании постановления судебного пристава - исполнителя от <дата обезличена> суд учитывает, как техническую ошибку, не влияющую на порядок и результат проведения торгов. Как усматривается из материалов исполнительного производства постановление судебного пристава - исполнителя Мелеузовского МО УФССП по РБ о передаче арестованного имущества, ... на торги датировано - <дата обезличена>.

На основании изложенного выше суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы Сайфуллина М.У. обжалуемыми торгами не нарушены.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения искового заявления Сайфуллина М.У. к Мамцеву А.Н., Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, ООО «Открытые решения» о признании торгов и протокола о результатах торгов от <дата обезличена> недействительными, у суда отсутствуют.

Из письменного ходатайства представителя Мамцева А.Н. - Абзалова Р.Ф. усматривается, что последний просит взыскать с Сайфуллина М.У. в пользу Мамцева А.Н. расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., расходы за удостоверение доверенности в размере ... руб., транспортные расходы в размере ... руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом отказа в удовлетворении исковых требований с Сайфуллина М.У. в пользу Мамцева А.Н. подлежат взысканию расходы, понесенные им в связи с оформлением доверенности от <дата обезличена>, зарегистрированной в реестре за <№>, в размере ... руб., что подтверждается квитанцией нотариуса от <дата обезличена> согласно которой за оформление доверенности с Мамцева А.Н. взыскан тариф в размере ... руб.

В удовлетворении требований представителя ответчика Мамцева А.Н. - Абзалова Р.Ф. о взыскании транспортных расходов в сумме 4000 надлежит отказать, поскольку в нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ не представлено допустимых доказательств в подтверждение невозможности проезда к месту судебного заседания с использованием услуг общественного транспорта и необходимости несения расходов на оплату бензина ... на указанную сумму. В соответствии с Инструкцией о порядке и размерах возмещения расходов и выплаты вознаграждения лицам в связи с их вызовом в органы дознания, предварительного следствия, прокуратуру или в суд (кроем Конституционного Суда РФ и арбитражного суда), утвержденной постановлением Совета Министров РСФСР от 14 июля 1990 года №245 (с изменениями от 02 марта 2003 года) проезд к месту явки и обратно к месту постоянного жительства оплачивается на основании проездных документов, но не свыше по железной дороге - стоимости проезда в плацкартном (купейном) вагоне; по шоссейным или грунтовым дорогам - стоимости проезда транспортом общественного пользования (кроме такси). Проездные документы представителем Мамцева А.Н. - Абзаловым Р.Ф. суду не представлены.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору на оказание юридических услуг от <дата обезличена> Мамцев А.Н. поручил представительство его интересов в Мелеузовском районном суде РБ по гражданскому делу по иску Сайфуллина М.У. к Мамцеву А.Н., ООО «Открытые решения» о признании публичных торгов недействительными Абзалову Р.Ф., вознаграждение поверенного за исполнение поручения, указанного поручения составляет ... руб. На основании указанного договора за оказание юридических услуг от <дата обезличена> Мамцев А.Н. оплатил Абзалову Р.Ф. денежные средства в размере ... руб., что подтверждается распиской от <дата обезличена>.

Учитывая сложность рассматриваемого спора, времени затраченного сторонами на подготовку к участию в деле и представления доказательств, степени выполненной представителем ответчика Мамцева А.Н. услуги, отсутствие каких - либо устных или письменных возражений сторон дела о размере денежных средств взыскиваемых Мамцевым А.Н. на оплату услуг представителя, суд полагает необходимым в силу ч.1 ст.100 ГПК РФ взыскать с Сайфуллина М.У. в пользу Мамцева А.Н. расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Сайфуллина М.У. к Мамцеву А.Н., Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, ООО «Открытые решения» о признании торгов и протокола о результатах торгов от <дата обезличена> недействительными, отказать.

Взыскать с Сайфуллина ... в пользу Мамцева ... расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, расходы за оформление доверенности в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий      Ф.С. Гаиткулова