Мотивированное решение по делу № 02-5157/2023 от 27.06.2023

УИД: 77RS0004-02-2023-007754-79

Дело № 2-5157/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес                                                                   08 сентября 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фиоМ.-Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-5157/2023 по иску ООО «Верт» к фио фио о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Верт» обратилось в суд с иском к фио фио, просило признать незаконными решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу адрес, оформленные протоколом № 1 от 14.08.2020.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 88,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, помещение VII. В период времени с 09.07.2020 по 09.08.2020 проводилось общее собрание собственников жилья дома 24 к. 2 по адресу адрес, на котором избран способ управления многоквартирным домом № 24 к. 2 по ул. адрес Москва, создано ТСЖ «24к2 Профсоюзная», утвержден его устав и определено правление. Факт проведения собрания подтверждается протоколом № 1 от 14.08.2020. С решением общего собрания собственников, выраженным в протоколе от 14.08.2020, истец не согласен, считает, что оно принято с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов и существенно нарушает его права как собственника нежилого помещения. Истец указывает, что воздержался от принятия большей части решений и голосовал против очно-заочной формы проведения общих собраний собственников помещений и членов ТСЖ в многоквартирном доме. Принятое по 10-му вопросу повестки решение об избрании в состав ревизионной комиссии ТСЖ из числа собственников помещений и их представителей фио (представитель собственника кв. 21) является по мнению истца незаконным, поскольку он не является собственником жилого помещения и избран не из состава членов ТСЖ. Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры № 21 является фио

Представитель истца в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен о времени месте судебного разбирательства, ходатайств не заявлял, ответчик требует рассмотрения дела по существу.

Ответчик и представитель ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения требований по доводам письменных возражений, заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Третьи лица фио, ТСЖ «24К2 Профсоюзная» в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, извещены о времени и месте судебного разбирательства повесткой.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Частью 3 ст.181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу части 4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирного дома может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирного дома являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему данное решение.

К существенным нарушениям, которые могут служить основаниями для удовлетворения иска собственника о признании решения общего собрания недействительным, относят несвоевременное извещение (неизвещение) собственника о дате, месте и времени проведения общего собрания; непредоставление возможности ознакомиться с необходимой информацией (материалами) по вопросам, включенным в повестку дня собрания; рассмотрение вопросов, не включенных в повестку дня; неправильный подсчет голосов; принятие решения при отсутствии кворума; нарушение порядка голосования при принятии решения простым большинством голосов вместо квалифицированного).

Как следует из материалов дела, истцу ООО «Верт» на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 88,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, помещение VII, что подтверждается свидетельством о праве собственности № 77-77-06/114/2009-459 от 22.09.2009.

В период времени с 09.07.2020 по 09.08.2020 проводилось общее собрание собственников жилья дома 24 к. 2 по адресу адрес, на котором избран способ управления многоквартирным домом № 24 к. 2 по ул. адрес Москва, создано ТСЖ «24к2 Профсоюзная», утвержден его устав и определено правление. Факт проведения собрания подтверждается протоколом № 1 от 14.08.2020.

Согласно бюллетеню голосования, проводимого в очно-заочной форме с 09.07.2020 по 09.08.2020, на голосование общего собрания членов ТСЖ были поставлены вопросы и собранием приняты следующие решения:

1.Избрать председателем общего собрания – председателя совета дома (собственник кв. 47) фио фио.

2.Избрать секретарем общего собрания (собственник кв. 36) фио.

3.Утвердить членами счетной комиссии по подведению итогов голосования собственников: кв. 36 фио, кв.47 фио фио.

4.Выбрать способ управления МКД по адресу: 117292, Москва, адрес Товариществом собственников жилья ТСЖ.

5.Выбрать управляющей компанией ГБУ адрес Академический» (ОГРН 1137746572303, адрес: 117292, Москва адрес). Поручить правлению ТСЖ заключить соответствующий договор с ГБУ адрес Академический» для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания и ремонта общего имущества, предоставления коммунальных и иных услуг жителям МКД по адресу: адрес. адрес. д. 24. корп. 2

6.Создать в МКД по адресу: адрес Товарищество Собственников жилья (ТСЖ) и утвердить: полное наименование: Товарищество собственников жилья «24к2 Профсоюзная»; краткое наименование: ТСЖ «24к2 Профсоюзная».

Определить помещение правления ТСЖ: нежилое помещение VI.

Утвердить устав ТСЖ в предложенной редакции в соответствии с Законодательством РФ.

7.Определить состав правления ТСЖ в количестве 4 (четырёх) человек.

8.Избрать состав правления ТСЖ из числа собственников помещений: фио, собственник кв. 16; фио, собственник кв. 24; Глыбов фио, собственник кв.36; Жадан Мария Андреевна, собственник кв. 47.

9.Определить состав ревизионной комиссии ТСЖ количестве 2 (двух) человек.

10. Избрать состав ревизионной комиссии ТСЖ из числа собственников помещений и их представителей: фио, собственник кв. 36; ...фио, представитель собственника кв. 21.

11.Утвердить уполномоченным лицом, которое будет осуществлять действия по регистрации ТСЖ председателя совета дома (собственник кв. 47) фио фио

12.Увердить состав общего имущества (ОИ) многоквартирного дома (МКД) по адресу: адрес. корп. 2.

13. Принять решение о предоставлении в пользование общего имущества (ОИ) собственников помещений МКД по адресу: адрес иным лицам на основании соответствующих договоров для привлечения средств на благоустройство дома и придомовой территории и минимизации расходов жителей.

14.Наделить правление ТСЖ полномочиями на заключение договоров от имени собственников помещений на использование общего имущества МКД (аренду частей помещений и земельного участка, установку и эксплуатацию рекламных конструкций, сетевого, коммуникационного и иного оборудования) для привлечения средств на благоустройство дома и придомовой территории и минимизации расходов жителей.

15.Подтвердить очно-заочную форму проведения общих собраний собственников помещений и членов ТСЖ в МКД по адресу: адрес.

С решением общего собрания собственников, выраженным в протоколе от 14.08.2020, истец не согласен, считает, что оно принято с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов и существенно нарушает его права как собственника нежилого помещения. Истец указывает, что воздержался от принятия большей части решений и голосовал против очно-заочной формы проведения общих собраний собственников помещений и членов ТСЖ в многоквартирном доме. Принятое по 10-му вопросу повестки решение об избрании в состав ревизионной комиссии ТСЖ из числа собственников помещений и их представителей фио (представитель собственника кв. 21) является, по мнению истца, незаконным, поскольку он не является собственником жилого помещения и избран не из состава членов ТСЖ. Согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры № 21 является фио

Вопреки доводам истца, указание на незаконность приятого решения по вопросу избрания в члены ревизионной комиссии не собственника помещения МКД не собственника, таких требований действующее законодательство не содержит, доказательств не соответствия члена ревизионной комиссии требований, предусмотренным ст.ст. 116.1, 150 ЖК РФ, суду не представлено.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал на пропуск истцом срока исковой давности.

Пунктом 1 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Суду учитывает, что на листе 235-236 представленного Мосжилинспекцией комплекта материалов общего собрания, результаты которого оспариваются истцом, имеется бланк голосования ООО «Верт», где по вопросам 1-3 он голосовал «за», по вопросам 4-14 «воздержался», по вопросу 15 - «против».

В силу ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Поскольку истец принимал участие в общем собрании собственников помещений жилого многоквартирного дома 14.08.2020, он знал и не мог не знать о принятых на нем решениях. Исковое заявление направлено в суд 21 июня 2021 года, то есть по истечении предусмотренного шестимесячного срока для оспаривания решения собственников.

Таким образом, суд приходит к выводу о пропуске срока истцом на обращение в суд. Предусмотренных законом оснований для восстановления срока исковой давности суд не находит, учитывая, что истец является юридическим лицом, достаточных и достоверных доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, суду не представлено. Доводы истца о том, что ему стало известно о том, что собственником квартиры 21 является фио , а не фио, избранный членом ревизионной комиссии вопросом 10, являются надуманными, поскольку в бланке голосования прямо указано, что фио является представителем собственника квартиры 21, о чем истцу стало известно не позднее момента голосования.

Кроме того, доказательств суду о том, что волеизъявление ООО «Верт» при голосовании было нарушено, в связи с чем по основаниям ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ истец не вправе оспаривать решение общего собрания по вопросам 1-14.

Доводы истца о недействительности оспариваемого решения, нарушении требований закона при проведении собрания какими-либо объективными доказательствами не подтверждены, на положениях действующего законодательства не основаны.

Учитывая изложенное, оценив доводы сторон в совокупности и представленные в материалы дела доказательства, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в том числе ввиду пропуска срока исковой давности.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «Верт» (ИНН 7728701597) к фио фио (паспортные данные) о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 сентября 2023 года.

Судья фио

1