Мотивированное решение от 20.03.2023 по делу № 02-0031/2023 от 09.07.2021

УИД 77RS0018-02-2021-008708-32

РЕШЕНИЕ

  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе  судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-31/23 по иску Т...ева Агбара Ахматовича к Алиевой Динаре Омаровне, Алиевой Элладе Сефербековне, ...иеву ...и Казбековичу, ...иевой Патимат Казбековне, ...иевой Сакинат Гусейновне, Гусейнову Магомеду Гусейновичу, Гусейнову Махачу Гусейновичу, Коноплеву Александру Александровичу, Мусаеву Магомеду Нурмагомедовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении

               У С Т А Н О В И Л:

Истец Т...ев А.А. обратился в суд с иском к ответчикам Алиевой Д.О., Алиевой Э.С., ...фио, ...иевой П.К., ...иевой С.Г., Гусейнову М.Г., Гусейнову М.Г., Коноплеву А.А., Мусаеву М.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, мотивируя свои требования тем, что истец является  собственником квартиры по адресу: адрес, на основании соглашения об отступном от 30.12.2020, заключенного между Т...евым А.А. и ...иевой С.Г.

Согласно условиям соглашения от 30.12.2020 право собственности переходит от ...иевой С.Г. к Т...еву А.А. с даты государственной регистрации перехода права собственности.

Также по условиям соглашения от 30.12.2020 ...иева С.Г.  обязалась сняться и обеспечить снятие с регистрационного учета остальных ответчиков в течение трех дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на истца, а также обязалась освободить спорную квартиру и обеспечить освобождение квартиры иными лицами от личного  имущества.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, на просьбы истца о добровольном исполнении обязательств по соглашению об отступном, ответчики не отреагировали, что является нарушением жилищных прав истца как собственника квартиры.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики Алиева Э.С., ...иева С.Г., ...иева П.К. в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, просили суд в иске истцу отказать.

Остальные ответчики, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства  извещены надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства  не поступало.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, прокурора, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы  представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, просившего иск удовлетворить, однако предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения на 3 месяца, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отн...ении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец Т...ев А.А. является  собственником квартиры по адресу: адрес, на основании соглашения об отступном от 30.12.2020, заключенного между Т...евым А.А. (кредитор) и ...иевой С.Г. (заемщик).

Согласно п.1.1 заемщик взамен исполнения обязательств, вытекающих из договора займа от 14.11.2020, заключенного между фио и ...иевой С.Г., по которому права фио перешли к Т...еву А.А. на основании договора цессии от 30.12.2020, предоставляет кредитору отступное.

В качестве отступного по соглашению от 30.12.2020 ...иева С.Г. передала Т...еву А.А. квартиру по адресу: адрес (п.2.1. соглашения).

Согласно условиям соглашения от 30.12.2020 право собственности переходит от ...иевой С.Г. к Т...еву А.А. с даты государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по адрес.

Из материалов дела следует, что право собственности истца Т...ева А.А. зарегистрировано в установленном законом порядке 04.05.2021.

Также по условиям соглашения от 30.12.2020 ...иева С.Г.  обязалась сняться и обеспечить снятие с регистрационного учета Алиеву Д.О., Алиеву Э.С., ...фио, ...фио, ...иеву П.К., ...иеву С.Г., фио, фио, фио, фион. в течение трех дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на истца, а также обязалась освободить спорную квартиру и обеспечить освобождение квартиры иными лицами от личного  имущества (п.2.4. и п.1.4. соглашения).

В данном жилом помещении в настоящее время числятся зарегистрированными ответчики, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Как следует из показании истца и не оспаривается ответчиками, ответчики, несмотря на претензии истца, продолжают проживать в спорной квартире.

Согласно ч. 1 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ  к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела и показании сторон следует, что членами семьи истца ответчики не являются. Каких-либо соглашений между истцом как собственником квартиры и ответчиками на право пользование квартирой не заключалось, разрешения на проживание в квартире истцом ответчикам не давалось. Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются. Истец, будучи собственником жилого помещения, не может в полной мере им пользоваться и распоряжаться, пока в нем зарегистрированы и фактически проживают ответчики.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу и выселении ответчиков из указанного жилого помещения.

С учетом положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, суд исходит из того, что регистрация ответчиков по адресу спорной квартиры ущемляет права действующего собственника жилого помещения Т...ева А.А., соглашения с собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется, ответчики не являются членами семьи собственника квартиры.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. 35 ЖК РФ и ст. 304 ГК РФ, из установленного в судебном заседании факта перехода права собственности на спорную квартиру от ответчика ...иевой С.Г. к истцу Т...еву А.А., что в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением и выселения ответчиков, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой у ответчиков, не являющихся членами семьи нового собственника, прекратилось. При этом суд учитывает, что истец является собственником квартиры, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке, доказательств того, что между сторонами заключен договор найма данного жилого помещения не представлено, никакого иного договора между истцом и ответчиками в отн...ении спорного жилого помещения о порядке пользования жилым помещением не имеется, а доказательств обратного ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, членами семьи истца ответчики не являются, а поэтому суд приходит к выводу о том, что ответчики незаконно проживают в спорной квартире, в связи с чем, подлежат выселению из нее.

К доводам ответчика ...иевой С.Г. о том, что соглашение об отступном от 30.12.2020, было заключено ею ввиду дружеских отн...ении, соглашение об отступном ею не изучалось, суд относится критически, поскольку соглашение об отступном от 30.12.2020 недействительным в судебном порядке не признано.

Кроме того, предметом рассмотрения Арбитражного суда адрес по делу № А40-125710/21 по заявлению финансового управляющего ...иевой С.Г. к Т...еву А.А. являлось оспаривание сделок, в том числе и договора займа от 14.11.2020, соглашения об отступном от 30.12.2020 на основании п.2 ст. 61.2 Закона о банкротстве. Решением суда от 04.10.2022 в удовлетворении иска было отказано, решение суда вступило в законную силу на основании Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2023.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, при этом суд исходит из того, что произ...ла смена собственника в отн...ении спорного жилого помещения, ответчики не являются членам семьи истца, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, законные основания для дальнейшего проживания ответчиков в спорном жилом помещении как членов семьи бывшего собственника отсутствуют, в связи, с чем имеются основания для признания ответчиков прекратившими права пользования спорным жилым помещением, а также снятии с регистрационного учета.

Решение суда о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением в силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является самостоятельным основанием для снятия ее с регистрационного учета.

В судебном заседании прокурором заявлено ходатайство о предоставлении ответчика отсрочки в части выселения на срок три месяца.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска о выселении ответчиков из жилого помещения, то суд считает целесообразным удовлетворить ходатайство прокурора и предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения на три месяца со дня вступления решения суда в законную силу ввиду следующего.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Как разъяснено в п. 25 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 N 50, по смыслу положений ст. 37 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", ст. 434 ГПК РФ и ст. 324 АПК РФ основаниями для предоставления отсрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок.

Вопрос о наличии таких оснований решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться:

- тяжелое имущественное положение должника;

- причины, существенно затрудняющие исполнение;

- возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки.

Также следует учитывать, что отсроченное исполнение судебного акта должно отвечать признакам исполнимости, т.е., предоставляя отсрочку исполнения решения, суд должен располагать доказательствами того, что судебный акт в будущем может быть исполнен в принципе.

Как указывалось ранее, ГПК РФ и Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" не содержат перечня оснований для отсрочки исполнения судебного акта, а лишь устанавливают критерий их определения - обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта, предоставляя суду возможность в каждом конкретном случае решать вопрос об их наличии с учетом всех обстоятельств дела.

Учитывая, что спорное жилое помещение является единственным жильем ответчиков, суд находит ходатайство подлежащим удовлетворению.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ...░░░ ...░ ░░░░░░░░░░░, ...░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ...░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ...░░░ ...░ ░░░░░░░░░░░, ...░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ...░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                 ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 20.03.2023 ░.