Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-12345/2017 от 27.03.2017

Судья Машевец С.Ю. дело № 33-12345/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 июня 2017 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.,

судей Башинского Д.А., Смирнова Е.А.

по докладу судьи краевого суда Дунюшкиной Н.В.,

при секретаре Артеменко Н.Г.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации города Сочи на основании доверенности Орищенко А.С. на решение Адлерского районного суда г. Сочи от 9 февраля 2017 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Гончаров Ю.А., Гончаров А.А., Шаталова Т.Е. обратились в суд с иском к администрации города Сочи о сохранении в переустроенном, реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилой дом, 1940 года постройки, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 52,1 кв.м, кадастровый <...>.

Требования мотивированы тем, что согласно регистрационному удостоверению № 215 от 03.11.1970 г., выданному Сочинским БТИ, Пахалюк А.С. на праве собственности принадлежал жилой дом <...> по <...> общей площадью 52,1 кв.м, расположенный на закономерном земельном участке общей площадью 1045 кв.м. С 1989 года собственниками жилого дома <...> стали Гвазава Е.А. и Гончаров А.Л. (по 1/2 доли). Согласно справке Адлерского отделения филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по г. Сочи № 300 от 15.03.2016 г. общая площадь жилых помещений жилого дома <...> по <...> в <...> составляла 52,1 кв.м, которая состояла из 46,2 кв.м правомерной площади и 5,9 кв.м - площади пристройки Литер А2, построенной без разрешения Пахалюк А.С. и оставленной ей в пользование до реконструкции района решением исполнительного комитета Адлерского районного Совета народных депутатов г. Сочи № 298/8 от 17.05.1989 г. «О разрешении гр. Пахалюк А.С. подарить 1/2 долю домовладения <...> по <...> своему сыну < Ф.И.О. >7».

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402031:346 общей площадью 1045 кв.м, расположенный при жилом доме <...> по <...>, также на праве общей долевой собственности принадлежал Гвазава Е.А. и Гончарову А.Л. по 1/2 доли каждому. После смерти Гончарова А.Л., умершего <...>, его сыновья Гончаров Ю.А. и Гончаров А.А. вступили в наследство на его недвижимое имущество. В настоящее время Гончарову Ю.А. и Гончарову А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по 1/4 доли каждому с кадастровым номером 23:49:0402031:346 общей площадью 1045 кв.м, расположенный при жилом доме <...> по <...>.

16.09.2016 г. государственным регистратором Адлерского отдела г. Сочи Управления Росрееестра по Краснодарскому краю Гончарову Ю.А. и Гончарову А.А. было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2 часть спорного жилого дома (по 1/4 доли каждому), в связи с тем, что в свидетельстве о праве на наследство по закону от 09.08.2016г. общая площадь жилого дома <...> по <...> отделе <...> указана 46,2 кв.м, а согласно данным государственного кадастра недвижимости общая площадь жилого дома составляет 52,1 кв.м.

Как следует из искового заявления, жилой дом <...> по <...> никакой реконструкции, перепланировки с 1989 года не подвергался, соответствует санитарным и техническим требованиям, находится в границах закономерного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402031:346, не нарушает прав третьих лиц, в связи с чем истцы просили сохранить его в перепланированном (реконструированном) состоянии.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 9 февраля 2017 г. исковые требования Гончарова Ю.А., Гончарова А.А., Шаталовой Т.Е. удовлетворены.

Суд постановил сохранить жилой дом <...> по <...> с кадастровым номером 23:49:0402030:1030, 1940 года постройки, общей площадью 52,1 кв.м, в том числе жилой площадью 30,2 кв.м, в перепланированном, реконструированном состоянии и обязал Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в кадастровый паспорт здания в части описания объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 23:49:0402030:1030 - жилого дома, расположенного по адресу: <...>, дом <...>, исключив информацию из пункта 13 «Особые отметки» - на возведение пристройки литер А2 разрешение не предъявлено.

Признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону 23 АА 6330078 от 09.08.2016 г., выданное Гончарову Ю.А. и Гончарову А.А., удостоверенное Степановой В.В., временно исполняющей обязанности нотариуса Сочинского нотариального округа Краснодарского края Тиховодова А.И., зарегистрированное в реестре нотариуса за № 4-844, в части указания общей площади жилого дома.

Признано недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от 06.11.2014 г., выданное Шаталовой Т.Е., удостоверенное нотариусом Сочинского нотариального округа Краснодарского края Тиховодовым А.А., зарегистрированное в реестре нотариуса за № 1 С-837, в части указания общей площади жилого дома.

За Гончаровым Ю.А. признано право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <...> по <...> с кадастровым номером объекта - 23:49:0402030:1030, 1940 года постройки, общей площадью 52,1 кв.м, в том числе жилой площадью 30,2 кв.м.

За Гончаровым А.А. признано право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <...> по <...> с кадастровым номером объекта - 23:49:0402030:1030, 1940 года постройки, общей площадью 52,1 кв.м, в том числе жилой площадью 30,2 кв.м.

За Шаталовой Т.Е. признано право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <...> по <...> с кадастровым номером объекта - 23:49:0402030:1030, 1940 года постройки, общей площадью 52,1 кв.м, в том числе жилой площадью 30,2 кв.м.

Суд обязал Адлерский отдел <...> Росреестра по Краснодарскому краю провести государственную регистрацию за Гончаровым Ю.А. права общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <...> по <...> с кадастровым номером объекта 23:49:0402030:1030, 1940 года постройки, общей площадью 52,1 кв.м, в том числе жилой площадью 30,2 кв.м.

Суд обязал Адлерский отдел <...> Росреестра по Краснодарскому краю провести государственную регистрацию за Гончаровым А.А. права общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <...> по <...> с кадастровым номером объекта 23:49:0402030:1030, 1940 года постройки, общей площадью 52,1 кв.м, в том числе жилой площадью 30,2 кв.м.

Суд обязал Адлерский отдел <...> Росреестра по Краснодарскому краю провести государственную регистрацию за Шаталовой Т.Е. права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <...> по <...> с кадастровым номером объекта 23:49:0402030:1030, 1940 года постройки, общей площадью 52,1 кв.м, в том числе жилой площадью 30,2 кв.м.

В апелляционной жалобе представитель администрации города Сочи на основании доверенности Орищенко А.С. выражает несогласие с принятым решением суда и просит его отменить. В обоснование жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.

В возражениях на жалобу Гончаров А.А., Шаталова Т.Е., Гончаров Ю.А. просят в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Заслушав представителя Гончарова Ю.А. на основании доверенности Чешуева Д.С., просившего решение суда оставить без изменения, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Судом установлено, что 14.11.1947 г. Адлерским поселковым Советом депутатов трудящихся выдано заключение о регистрации за Гончаровой (Пахалюк) А.С. на праве собственности домовладения <...>а по <...>, возведенного ей в 1940-1941 г.г. на полученном земельном участке площадью 1045 кв.м. Решениями Исполнительного комитета Адлерского поселкового Совета депутатов трудящихся Краснодарского края от 22.12.1955 г. Гончаровой (Пахалюк) А.С. разрешено возведение пристройки из 2-х комнат площадью 21 кв.м, от 24.04.1958 г. Гончаровой (Пахалюк) А.С. разрешено ввести в эксплуатацию и признать за ней право собственности на пристройку жилой площадью 17,78 кв.м, с верандой площадью 5,04 кв.м, сарай 4,50 х 2,70 м.

На основании решения Исполнительного комитета Адлерского поселкового Совета депутатов трудящихся Краснодарского края от 09.08.1956г., правая сторона улицы Свободы объединена с улицами Бульварная, Первомайская, в дальнейшем постановлено именовать улицей «Первомайская».

На основании решения Исполнительного комитета Сочинского городского Совета депутатов трудящихся от <...>, <...>.

Согласно регистрационному удостоверению <...> от <...> Сочинского БТИ, за < Ф.И.О. >6 на праве личной собственности зарегистрировано домовладение <...> по <...> в <...> жилой площадью 30,2 кв.м, общеполезной 52,1 кв.м.

В соответствии с решением Адлерского районного Совета народных депутатов г. Сочи от 17.05.1989 г. за Пахалюк А.С. были оставлены в пользовании самовольно возведенные постройки, в числе которых значится и спорная пристройка Литер А2. Также Пахалюк А.С. было разрешено подарить 1/2 долю домовладения <...> по <...> сыну < Ф.И.О. >7 с закреплением земельного участка в общее пользование совладельцев этого домовладения.

Из договора от 03.06.1989 г., удостоверенного нотариусом Адлерской ГНК в реестре № 2-649, зарегистрированного 23.06.1989 г. в БТИ г. Сочи, следует, что Пахалюк А.С. подарила Гвазава Е.А. 1/2 долю домовладения <...> по <...>, расположенного на земельном участке площадью 1045 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 24.02.1998 г., выданного нотариусом Адлерского района г. Сочи Сердюк Н.А. и зарегистрированного в БТИ г. Сочи 10.03.1998 г., наследником имущества Пахалюк А.С., состоящего из 1/2 доли домовладения <...> по <...>, является < Ф.И.О. >8

Из кадастровой выписки от 10.04.2015 г. и справки № 300 Адлерского отделения Филиала ГУП «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по г. Сочи от 15.03.2016 г., на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, <...>, следует, что площадь дома составляет 52,1 кв.м, на возведение пристройки лит.А2 разрешение не предъявлено.

На основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 06.11.2014 г. № 10837 и № 10840 истец Шаталова Т.Е. унаследовала от Гвазава Е.А. 1/2 долю названного земельного участка и спорного жилого дома, общая площадь которого составляет 46,2 кв.м.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от 30.03.2016г. № 4-324 и от 09.08.2016 г. и № 4-844 истцы Гончаров Ю.А. и Гончаров А.А. унаследовали от Гончарова А.Л. по 1/4 доле в праве собственности на названный земельный участок и спорный жилой дом общей площадью 46,2 кв.м.

Судом установлено, что в спорном жилом доме в период до 1989 года первым собственником была произведена перепланировка и переустройство в виде возведения дополнительной пристройки Литера А2, площадью 5,9 кв.м, в результате чего изменилась общая площадь дома с 46,2 кв.м до 52,1 кв.м и именно в таком виде истцы унаследовали указанный жилой дом.

Согласно выводам судебно-технической экспертизы от 10.01.2017 г. при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <...>, дом <...>, установлено, что в доме, для улучшения условий проживания, произведена перепланировка с реконструкцией. В результате выполненных работ по перепланировке и реконструкции была увеличена площадь помещений жилого дома, которая на момент обследования составляет 52,1 кв.м. Произведенная перепланировка с реконструкцией выражена в пристройке к жилому дому подсобных помещений и образованию нового помещения <...>, Литер «А2» (подсобное) - площадью 5,9 кв.м. В результате выполненных работ по перепланировке и реконструкции изменилась площадь жилого дома, которая на момент обследования составляет 52,1 кв.м, в том числе жилая: 30,2 кв.м.

Исследуемый жилой дом, расположенный в границах закономерного земельного участка по адресу: <...>, дом <...>, общей площадью 52,1 кв. м, не нарушает требований СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и находятся в пределах красных линий. Расположение, планировка и высота жилого дома, расположенного по адресу: <...>, дом <...>, общей площадью 52,1 кв.м, не нарушает требований: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»; СанПиН 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Конструкции строения соответствуют: СНиП П-81* «Строительство в сейсмических районах»; СНК К22-301-2000* «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края»; СНиП 2.02.01- 83* «Основание зданий и сооружений»; СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции». Инженерные сети жилого дома соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП).

При выполнении перепланировки и реконструкции жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, несущая способность основного строения не нарушена. Сохранение исследуемого жилого дома на закономерном земельном участке общей площадью 52,1 кв.м не препятствует в пользовании смежными строениями, находящимися в том или ином виде права у лиц, являющимися соседями, не препятствует в проведении ими какого-либо ремонта или условий для такового: не ухудшает инженерно-геологические соседних участков, следовательно, не нарушает права и закономерные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 того же Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Разрешая спор и удовлетворяя иск Гончарова Ю.А., Гончарова А.А., Шаталовой Т.Е., суд первой инстанции руководствовался требованиями части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходил из того, что в жилом доме истцов была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого дома по его прямому назначению.

В подтверждение своего вывода суд сослался на указанное выше заключение ООО «Кавказ-Юг» от 10.01.2017 г.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, они аналогичны позиции органа местного самоуправления в судебном заседании, которой суд дал надлежащую правовую оценку, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены судебного решения.

Вывод суда основан на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Адлерского районного суда г. Сочи от 9 февраля 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации города Сочи на основании доверенности Орищенко А.С. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: