Мотивированное решение от 26.10.2023 по делу № 02-5261/2023 от 14.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года                                                                 адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5261/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-010224-93) по иску адрес к Чуеву Руслану Юрьевичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратился в суд с иском к Чуеву Р.Ю. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, ссылаясь на то, что 23.07.2020 г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи № ФИМ-2020-05-КП, согласно которому истец в собственность ответчика передал 22 объекта недвижимого имущества, расположенные по адресу: адрес, л. 1а. Согласно договору ответчик принял на себя обязательства с даты подписания акта приема-передачи объектов и до момента переоформления договоров с коммунальными службами и охранными предприятиями возмещать истцу расходы. Акт приема-передачи недвижимого имущества подписан 10.08.2020 г. Ответчик обязательства по договору № ФИМ-2020-05-КП от 23.07.2020 г. связанные с оплатой перевыставленных расходов за коммунальные и охранные услуги с августа 2020 г. по октябрь 2020 г не выполнил, в результате чего образовалась задолженность.

Основываясь на изложенном, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору от 23.07.2020 г. № ФИМ-2020-05-КП за период с  августа 2020 года по октябрь 2020 года в размере сумма, проценты с 01.10.2022 г. по 07.12.2022 г. в размере сумма, проценты с 08.12.2022 г. по день фактической выплаты, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Чуев Р.Ю. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.

В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что 23.07.2020 г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи № ФИМ-2020-05-КП, согласно которому истец передал в собственность, ответчик оплатил и принял недвижимое имущество и неотъемлемое движимое имущество, а именно:

Объект №1: административно-бытовой корпус, площадью 1204 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 48:19:6350109:564;

Объект №2: здание арматурного цеха, пристройки, площадью 720,9 кв. м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 48:19:6350109:558;

Объект №3: здание гаража и кладовой, площадью 224,9 кв.м., расположенные по адресу: адрес, кадастровый номер: 48:19:6350109:571;

Объект №4: гараж со складом, площадью 982,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 48:19:6350109:561;

Объект №5: здание деревообделочного цеха с лесосушильными камерами и камерами для сушки леса, общей площадью 2181 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 48:19:6350109:574;

Объект № 6: здание железобетонного цеха, растворного узла, формовочного цеха, площадью 2638,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 48:19:6350109:576;

Объект № 7: здание кладовой с подвалом, общей площадью 90,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 48:19:6350109:565;

Объект № 8: здание компрессорной, общей площадью 77,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 48:19:6350109:570;

Объект № 9: здание котельной с подвалом, общей площадью 501,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 48:19:6350109:582;

Объект № 10: здание механических мастерских, площадью 288,1 кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 48:19:6350109:568;

Объект № 11: здание проходной, общей площадью 9,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 48:19:6350109:566;

Объект № 12: склад цемента, общей площадью 163,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 48:19:6350109:588;

Объект № 13: здание цеха лесопиления, общей площадью 1259,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 48:19:6350109:557;

Объект № 14: склад для хранения техники, общей площадью 5183,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 48:19:6350109:569;

Объект № 15: забор железобетонный вокруг территории завода с воротами протяженностью 1210,5 м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 48:19:6350109:563;

Объект № 16: камеры пропарочные, площадью 295,9 кв.м., расположенные по адресу: адрес, кадастровый номер: 48:19:6350109:559;

Объект № 17: канализационная сеть протяженностью 616 п.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 48:19:6350109:562;

Объект № 18: мазутное хозяйство с цистернами, площадью 100,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 48:19:6350109:567;

Объект № 19: водопроводная сеть протяженностью 311 п.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 48:19:6350109:586;

Объект № 20: резервуар металлический для топливного мазута со сторожкой к резервуару металлическому для топливного мазута, площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 48:19:6350109:585;

Объект № 21: тепловая сеть протяженностью 127 п.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 48:19:6350109:581;

Объект № 22: земельный участок площадью 79044 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 48:19:6350109:2;

Объекты неотъемлемого движимого имущества.

Объекты недвижимости переданы ответчику по акту приема-передачи недвижимого имущества от 10.08.2020 г., переход права собственности на объекты от продавца к покупателю зарегистрирован 18.08.2020 г.

Взаимные претензии по исполнению обязанностей по передаче объектов и оплате их стоимости у сторон отсутствуют.

Руководствуясь принципом свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса РФ), стороны установили дополнительные права и обязанности, связанные с оплатой стоимости поставляемых коммунальных ресурсов, охранных услуг в объектах недвижимости.

В пункте 7.5 договора установлена обязанность покупателя в период с даты подписания актов приема-передачи имущества и до момента переоформления с продавца на покупателя договоров с коммунальными службами, обслуживающими объекты имущества (электроэнергия, водопровод и пр.), по возмещению продавцу документально подтвержденных расходов согласно выставленным счетам от обслуживающих организаций, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 5 календарных дней с момента перевыставления расходов покупателю на основании актов и счетов, направленных покупателю на электронную почту: Roserus9@gmail.com, 5060798@mail.ru.

Согласно п. 7.6 договора установлена обязанность покупателя в течение 30 календарных дней, с даты подписания актов приема-передачи объектов, возмещать продавцу фактически понесённые расходы, связанные с услугами охранного предприятия по охране объектов, подтверждённые предоставленными счетами, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 5 календарных дней, с момента перевыставления расходов покупателю на основании актов и счетов, направленных покупателю на электронную почту: Roserus9@gmail.com, 5060798@mail.ru.

Начиная с августа 2020 года по октябрь 2020 года истец в соответствие с договором перевыставлял ответчику расходы по коммунальным и охранным услугам.

Энергоснабжающей организацией - ООО «Липецкая энергосбытовая компания» в адрес адрес 29.09.2020 г. выставила счет на оплату поставленной в августе 2020 года электрической энергии на сумму сумма (счет-фактура от 29.09.2020 г. № 000005081/24).

30.10.2020 г. был выставлен счет ООО «Липецкая энергосбытовая компания» на оплату поставленной в сентябре 2020 года электрической энергии на сумму сумма (счет-фактура от 30.10.2020 г. № 000005646/24).

Руководствуясь пунктом 7.5 договора, истец перевыставил в адрес покупателя расходы по оплате электрической энергии: за август в размере сумма, направив в адрес ответчика акт от 29.09.2020 г. № ФИМ 00000047, реестр на перевыставление расходов от 18.09.2020 г. За сентябрь 2020 г. в размере сумма, направив в адрес ответчика акт от 30.10.2020 г. № ФИМ 00000050, реестр на перевыставление расходов от 20.10.2020 г.

Охранной организацией - ООО ЧОО «Вымпел» в адрес адрес был выставлен счет на оплату охранных услуг, согласно акту сдачи-приемки выполненных услуг № 000827 от 31.08.2020 г, на сумму сумма

30.09.2020 г. ООО ЧОО «Вымпел» выставлен счет на оплату охранных услуг, согласно акту сдачи-приемки выполненных услуг № 000923 от 30.09.2020 г, на сумму сумма

04.10.2020 г. согласно акту сдачи-приемки выполненных работ №000961 ООО ЧОО «Вымпел» выставлен счет на оплату охранных услуг на сумму сумма

Руководствуясь пунктом 7.6 договора, истец перевыставил в адрес покупателя расходы по оплате охранных услуг: за август в размере сумма, направив в адрес ответчика акт от 31.08.2020 г. № ФИМ 00000029, реестр на перевыставление расходов от 02.09.2020 г. За сентябрь 2020 г. в размере сумма, направив в адрес ответчика акт от 30.10.2020 г. № ФИМ 00000051, реестр на перевыставление расходов от 13.10.2020 г. За период с 01.10.2020 г. по 04.10.2020 г. в размере сумма направив в адрес ответчика акт от 30.10.2020 г. № ФИМ 00000052, реестр на перевыставление расходов от 13.10.2020 г.

За период с августа 2020 года по октябрь 2020 года истец перевыставил расходы за электроэнергию и охранные услуги на сумму сумма

Поскольку ответчик добровольно выставленный ему счет на компенсацию стоимости электрической энергии, охранных услуг, не оплатил, продавец направил в его адрес претензию от 15.03.2022 № 947.

Ответа на претензию, как и оплаты сформировавшейся задолженности не последовало, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

  В соответствии с п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет: за период с августа 2020 г. по октябрь 2020 г. - основной долг в размере сумма, за период с 01.10.2022 г. по 07.12.2022 г. - проценты в размере сумма, проценты за период с 08.12.2022 г. по день фактического исполнения обязательства.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиком по существу не оспорен и суд соглашается с ним.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░. ░░ 4518 996868) ░ ░░░░░░ ░░░░░  (░░░: 7708587205) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.10.2022 ░. ░░ 07.12.2022 ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░. 395 ░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ 08.12.2022 ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                            ░.░. ░░░░░░░