Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-7017/2021 от 18.01.2021

Судья Городецкая Н.И.                     дело № 33-7017/2021

                                             № 2-493/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 марта 2021 г.                              г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего        Ямпольской В.Д.,

судей                        Чирьевой С.В., Таран А.О.,

при ведении протокола помощником судьи Юровой Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Темрюкский район к Карпенко Андрею Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования Темрюкский район на основании доверенности Клыковой М.А. на решение Красноармейского районного суда Краснодарского края от 16 марта 2020 г.

Заслушав доклад судьи Ямпольской В.Д. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия

установила:

администрация муниципального образования Темрюкский район обратилась в суд к Карпенко А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что 27.10.2009 г. между сторонами на основании итогового протокола о результатах торгов по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельного участка, проводимых в форме аукциона, и определению победителей от 23.10.2009 г., был заключен договор аренды № <...> земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности. По условиям договора ответчику в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <...>, площадью 546 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, <...>, ст<...>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу пункта 2.1 договора ежегодный размер арендной платы составляет <...> руб. Согласно пункту 2.2 договора на период с 23.10.2009 г. по 23.10.2010 г. форма оплаты земельного участка единовременная, в течение 10 дней со дня подписания итогового протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и определении победителя торгов. Арендная плата, подлежащая уплате с 24.10.2010 г., вносится арендатором согласно Приложению № 3 договора ежеквартально равными частями из расчета за календарный год не позднее 10 числа начала каждого квартала путем перечисления в УФК по Краснодарскому краю (пункт 2.3 договора). В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере <...> ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора). Согласно пункту 7.2 договора срок действия договора составляет 5 лет, то есть до 23.10.2014 г. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

03.06.2019 г. истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от исполнения договора.

До 03.07.2019 г. арендатором не предпринимались попытки возврата земельного участка арендодателю, обращений по указанному факту от ответчика не поступало, акт приема-передачи земельного участка отсутствует, вследствие чего земельный участок считается находящимся в пользовании ответчика по 03.07.2019 г.

Задолженность ответчика по состоянию на 27.10.2019 г. по арендной плате за период с 23.10.2009 г. по 03.07.2019 г. составляет <...> руб., по пени за период с 03.11.2009 г. по 24.12.2019 г. - <...> руб., общая сумма задолженности - <...> руб. Указанную сумму истец просил взыскать с ответчика в судебном порядке.

Решением Красноармейского районного суда Краснодарского края от 16 марта 2020 г. в удовлетворении исковых требований администрация муниципального образования Темрюкский район отказано.

Не согласившись с решением, представитель администрации муниципального образования Темрюкский район на основании доверенности Клыкова М.А. подала апелляционную жалобу, в которой выражает несогласие с принятым решением суда, просит его отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме. В обоснование жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

В возражениях на жалобу Карпенко А.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Карпенко А.В. просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Иные лица, участвующие в деле, своевременно и надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке посредством направления судебного извещения заказной почтовой корреспонденцией, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Руководствуясь положениями части 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав участника процесса, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия усмотрела основания для отмены решения суда первой инстанции.

Как видно из материалов дела, 27.10.2009 г. между администрацией муниципального образования Темрюкский район (Арендодатель) и Карпенко А.В. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, предоставленного с торгов, №<...>, согласно которому Арендодатель предоставил в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 546 кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, <...>-летия, ст. <...>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Пунктом 2.1 договора сторонами согласовано, что ежегодный размер арендной платы составляет <...> руб.

Пунктом 2.2 договора аренды земельного участка определено, что на период с 23.10.2009 г. по 23.10.2010 г. форма оплаты земельного участка единовременная, в течение 10 дней со дня подписания итогового протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и определении победителя торгов.

Арендная плата, подлежащая уплате с 24.10.2010 г., вносится арендатором согласно Приложению № 3 договора ежеквартально равными частями из расчета за календарный год не позднее 10 числа начала каждого квартала путем перечисления в УФК по Краснодарскому краю (пункт 2.3 договора).

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере <...> ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Согласно пункту 7.2 договора срок действия договора составляет 5 лет, то есть до 23.10.2014 г. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно доводам истца ответчик не исполнял обязательства по оплате аренды надлежащим образом, в связи с чем, за период с 23.10.2009 г. по 03.07.2019 г. образовалась задолженность по оплате аренды в сумме <...> коп.

В связи с нарушением ответчиком обязательства по оплате аренды истцом начислена пеня за период с 03.11.2009 г. по 24.12.2019 г. в сумме <...> коп.

03.06.2019 г. истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от исполнения договора.

По мнению истца, поскольку арендатор не предпринял попыток возвратить земельный участок (акт приема-передачи земельного участка отсутствует), земельный участок считается находящимся в пользовании ответчика по 03.07.2019 г., администрация просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 23.10.2009 г. по 03.07.2019 г. в размере <...> руб., а также пени за период с 03.11.2009 г. по 24.12.2019 г. в размере <...> руб.

Мотивируя принятое решение, суд первой инстанции пришел к выводу о выполнении администрацией муниципального образования Темрюкский район обязательства по передаче ответчику в аренду согласованного земельного участка, в связи с чем на стороне ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы.

При этом суд первой инстанции заключил, что администрацией пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности арендной платы по рассматриваемому договору аренды земельного участка за период с 23.10.2009 г. по 03.07.2019 г., т.к. договор аренды земельного участка заключен в 2009 году, последней датой внесения арендной платы с учетом действия договора до 23.10.2014 г. является 10.10.2014 г., соответственно, датой окончания срока исковой давности является 10.10.2017 г., однако администрация обратилась в суд в 2020 году.

Между тем судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда ввиду следующего.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном договором размере и порядке предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса РФ.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей перед кредитором должник несет ответственность, установленную законодательством или договором (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом первой инстанции и не опровергнуто ответчиком, объект аренды передан арендодателем и принят арендатором во временное владение и пользование. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Следовательно, у арендатора возникла встречная обязанность по внесению в установленные договором сроки и порядке арендных платежей за пользование этим имуществом.

Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу части 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу части 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств о том, что земельный участок истцом не используется и возвращен арендодателю, ответчиком в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции не представлено. При рассмотрении апелляционной жалобы Карпенко А.В. на решение Красноармейского районного суда Краснодарского края от 16 марта 2020 г. ответчик не отрицал тот факт, что акт приема-передачи земельного участка после прекращения срока действия договора аренды не составлялся.

При этом суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что отсутствие в материалах дела сведений о фактическом использовании ответчиком земельного участка в соответствии с целями, указанными в договоре, не освобождает его от обязанности оплачивать пользование при невозврате участка, поскольку правоотношения сторон обусловлены заключенным между ними договором аренды, в силу чего именно на арендаторе как стороне обязательства лежит обязанность по доказыванию факта неиспользования земельного участка, тогда как арендодатель исполнивший обязанность по передаче объекта аренды, не обязан доказывать факт его использования арендатором.

В соответствии с абзацем 2 статьи 622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу.

Согласно пункту 5.4 договора аренды земельного участка от 27.10.2009 г. № <...>, в случае несвоевременного возврата арендатором земельного участка арендодателю после прекращения действия настоящего договора, арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки в двукратном размере.

Исходя из требований вышеуказанных норм материального права, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих о возврате ответчиком земельного участка и доказательств невозможности использования земельного участка по вине арендодателя, учитывая, что со стороны ответчика имеет место нарушение обязательств по своевременному внесению ежемесячных платежей по выплате задолженности по арендной плате, судебная коллегия приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по оплате арендной платы за спорный период.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, при этом исковая давность применяется по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статья 195, пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ).

Срок исковой давности по правилам статьи 196 Гражданского кодекса РФ устанавливается в три года.

Судебная коллегия, установив, что исковые требования предъявлены истцом 29.01.2020 г., основываясь на названных выше нормах закона, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», изложенных в пунктах 15, 24, 25, 26, пришла к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 11.07.2016 г. по 10.04.2017 г. и пени за просрочку платежа.

Согласно произведенному судом апелляционной инстанции расчёту за период с 10.04.2017 г. по 03.07.2019 г. (дата окончания договора) ответчик должен был оплатить арендную плату в сумме <...> коп., пени за период с 11.04.2017 г. по 03.07.2019 г. в размере <...> коп.

При установлении оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

С учетом вышеизложенного, решение Красноармейского районного суда Краснодарского края от 16 марта 2020 г. подлежит отмене с вынесением нового решения. В пользу администрации муниципального образования Темрюкский район подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 27.10.2009 г. № <...> за период с 10.04.2017 г. по 03.07.2019 г. в размере <...> коп, пени за период с 11.04.2017 г. по 03.07.2019 г. в размере <...> коп., в удовлетворении остальной части исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Красноармейского районного суда Краснодарского края от 16 марта 2020 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования администрации муниципального образования Темрюкский район к Карпенко Андрею Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Карпенко Андрея Владимировича в пользу администрации муниципального образования Темрюкский район сумму задолженности по договору аренды земельного участка от 27.10.2009 г. № <...> за период с 10.04.2017 г. по 03.07.2019 г. в размере <...> коп, пени за период с 11.04.2017 г. по 03.07.2019 г. в размере <...> коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации муниципального образования Темрюкский район отказать.

Постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в кассационном порядке, определенном главой 41 Гражданского процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий трех месяцев со дня принятия постановления.

Председательствующий:                     В.Д. Ямпольская

Судьи краевого суда:                         С.В. Чирьева

                                     А.О. Таран