Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-243/2014 (2-12496/2013;) ~ М-11058/2013 от 22.10.2013

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре Вихренко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самушис Светланы Андреевны к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс», ООО «ПарадисХаус» о признании права собственности, взыскании расходов по оплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ:

        Самушис С.А., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс», ООО «ПарадисХаус» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 70,95 кв.м, состоящей из двух комнат, расположенной на 13 этаже в 3 секции; взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в сумме 20 052 рубля.

         Свои требования мотивирует тем, что ею заключен договор на приобретение указанной квартиры в свою собственность, свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, однако, сроки строительства, указанные в договоре, неоднократно продлевались, дом фактически не строится, истица считает, что длительным сроком строительства нарушаются ее имущественные права.

         Истица Самушис С.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель истицы в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 129).

Ответчик представитель ЗАО ИФК «Ренессанс» судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 131).

Ответчик представитель ООО «ПарадисХаус» судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 130).

3-е лицо представитель ООО «Профстройальянс» судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо представитель Администрации г. Подольска в судебное заседание явился, не возражает против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 132), просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 154).

Суд, выслушав явившихся сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

27.12.2002г. между Администрацией г. Подольска и МО Фонд «Статус» («Застройщик-Инвестор») заключен инвестиционно-строительный контракт № 16/02, согласно которому предметом контракта является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу г. Подольск, Красногвардейский бульвар. В рамках инвестиционного проекта «Застройщик-Инвестор» обязуется за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций произвести строительство объекта по адресу: <адрес> и инфраструктурой общественного назначения общей площадью ориентировочно 28 000 кв.м в рамках проекта (л.д. 19-24).

Согласно п. 5.2 указанного контракта «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. 5.2.1), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом.

Согласно п.7.1 контракта «Застройщик-инвестор» вправе по согласованию с Администрацией г. Подольска уступить свои права по контракту третьему лицу полностью или частично при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему контракту, без увеличения сроков строительства объекта.

В соответствии с п.7.2 контракта переуступка прав оформляется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью настоящего контракта.

Согласно п. 8.1 контракта настоящий контракт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение всего периода времени до выполнения Сторонами своих обязательств, обусловленных настоящим контрактом.

В силу п. 3.1 указанного контракта указано, что стороны установили следующие сроки строительства: Красногвардейский бульвар 2002 - 2005 год.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПарадисХаус» и Самушис С.А. заключен договор № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого является долевое участие Стороны 2 в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 6-14).

В соответствии с п. 3.2 указанного договора результатом деятельности сторон по настоящему Договору является приобретение Стороной 2 права на получение в собственность квартиры во вновь построенном Объекте в соответствии с Приложением № 2.

В соответствии с п. 4.1 указанного договора, общая сумма инвестиций по настоящему Договору составляет 2 370 450 рублей 85 копеек и рассчитывается исходя из ориентировочной инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющего 33 410 рублей 16 копеек. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра площади является твердой и не подлежит изменению.

Согласно Приложению № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному Договору по завершении строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии при условии исполнения Сторонами в полном объеме обязательств, принятых по Договору, Стороне 2 предоставляется часть построенного Объекта в виде 1 двухкомнатной <адрес> на 13 этаже в секции 3, общей площадью 70,95 квадратных метров с учетом 0,5 лоджии (л.д. 13).

Согласно с п. 3.8 указанного договора ориентировочной срок сдачи объекта - четвертый квартал 2007 года.

В соответствии с выпиской из реестра объекта, строящегося по адресу: <адрес> внесена в реестр за Самушис С.А. (л.д. 18).

Самушис С.А. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме (л.д. 15-17).

ДД.ММ.ГГГГ между МО Фонд «Статус» (Сторона 1) и ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» (Сторона 2) заключен договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес> предметом которого является долевое участие Стороны 2 в инвестировании строительства Объекта, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 26-38).

Результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение Стороной 2 права на получение в собственность квартир, нежилых помещений во вновь построенном объекте в соответствии с Приложением 2.

В соответствии с п. 3.5 указанного договора, стороны имеют право переуступать, использовать в качестве предмета залога имущественные права, возникшие в процессе строительства Объекта, в рамках определенных ими долей в Приложении № 2.

ДД.ММ.ГГГГ МО Фонду «Статус» Администрацией г. Подольска выдано разрешение № на строительство группы жилых домов по адресу: <адрес> Разрешение выдано на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Градостроительного совета при Главном архитекторе М.О. Главного Управления Архитектуры и градостроительства, Заключения архитектурно-градостроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, правоустанавливающего документа на земельный участок: Договор на аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 51).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Подольска и МО Фонд «Статус» заключен договор № аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, предметом которого является аренда земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с Постановлением Главы г. Подольска от ДД.ММ.ГГГГ № 1273-п земельный участок выделяется для строительства группы жилых домов. Настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-49).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Администрации г. Подольска и МО Фонд «Статус» составлен акт № приема-передачи земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» (Сторона 1) и ООО «Парадис Хаус» (Сторона 2) заключен договор № инвестирования строительства жилого дома квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>, предметом которого является долевое участие Стороны 2 в инвестировании строительства Объекта, находящегося по адресу: <адрес> Результатом деятельности Сторон по настоящему Договору является приобретение Стороной 2 права на получение в собственность квартир во вновь построенном Объекте (далее по тексту «Помещения») равного 2 190,25 кв.м в соответствии с вложенными средствами и согласно Приложению 2 (л.д. 39-47).

В соответствии с п. 3.5 указанного договора Сторона 2 имеет право переуступать, использовать в качестве предмета залога, имущественные права, возникшие в процессе строительства Объекта, в рамках определенных долей в Приложении № только в оплаченной части.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Подольска выдано МО Фонду «Статус» разрешение на строительство объекта капитального строительства во исполнение Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № продлевает разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: 142121, <адрес> (л.д. 52).

Из сообщения Комитета по строительству и архитектуре видно, что строительная готовность многоквартирного жилого дома составляет менее 35,5% (л.д. 73).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Петрову Е.А. (л.д. 104).

Из заключения экспертизы видно, что при обследовании <адрес> на 13 этаже в 3 секции в доме по строительному адресу: <адрес> установлено, что на 13 этаже имеется квартира строительный номер 238 в следующем виде: имеются наружные стены, междуэтажные перекрытия, межквартирные перегородки, заполнение оконных и дверных проемов отсутствует, перегородки санузлов, электроснабжение отсутствуют, системы отопления, горячего, холодного водоснабжения, канализация не монтировались, отсутствуют ограждения лоджии.

При обследовании незавершенного строительством жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> установлено, что <адрес> вышеуказанном доме не завершена строительством.

Для завершения строительства необходимо выполнить: заполнение оконных и дверных проемов, установить внутриквартирные перегородки, смонтировать системы электроснабжения, отопления, горячего. Холодного водоснабжения, канализации, выполнить ограждение лоджии.

<адрес> на 13 этаже в 3 секции в доме по строительному адресу: <адрес>, состоящей из помещений площадью 22,8 кв.м, 33,3 кв.м, 19,3 кв.м, составляет 75,4 кв.м без учета лоджии. Определить общую площадь жилых помещений вышеуказанной квартиры не представляется возможным, так как отсутствуют перегородки, образующие вспомогательные (подсобные) помещения.

Суд, оценивая заключение экспертизы, не находит оснований не доверять заключению экспертизы.

Суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения по участию истицы в инвестировании строительства жилья (так как разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        Согласно ст. 1 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

       Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

       В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

       Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

        В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Исходя из положений ст. 5 Закона об инвестиционной деятельности и ст. 209 ГК РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности. В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за истицей право собственности в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает возможным взыскать с ООО «ПарадисХаус» в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 052 рубля.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самушис Светланы Андреевны к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс», ООО «ПарадисХаус» о признании права собственности, взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Признать за Самушис Светланой Андреевной право собственности в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «ПарадисХаус» в пользу Самушис Светланы Андреевны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 052 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Подольский городской суд Московской области.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решении суда.

Председательствующий судья Е.А. Звягинцева