Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-487/2011 (2-4680/2010;) ~ М-4380/2010 от 10.12.2010

     Дело № 2-487/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Смоленск                                                11 января 2011 года

            Промышленный районный суд г. Смоленска в составе председательствующего судьи Яворской Т.Е., при секретаре Усачевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой Н.Н. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Кондратьева Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, сославшись на то, что она является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры <адрес> В целях повышения благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении были проведены перепланировка и переустройство: образован совмещенный санузел, в санузле установлены ванна, унитаз и раковина; образована кладовая, жилая комната переоборудована в столовую. Так как самовольные перепланировка и переустройство не нарушают несущих конструкций дома, права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, просит сохранить жилое помещение <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель Кондратьевой Н.Н. - Байдик К.В. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика администрации г.Смоленска в судебное заседание не явился, были уведомлены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

С учетом положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенная застройщиками перепланировка и переустройство жилого помещения признается самовольными.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, чтоКондратьева Н.Н. является собственником жилого помещения - <адрес>, общей площадью 50.0 кв.м, жилой - 31.7 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, в данной квартире никто не зарегистрирован (л.д.9,14,15,16).

Как указала истец, в спорном жилом помещении, в целях улучшения жилищных условий без получения разрешения, были выполнены переустройство и перепланировка.

        Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12) в жилом помещении - <адрес>, произведены следующие перепланировка и переустройство: между коридором площадью 6.7 кв.м, ванной площадью 2.7 кв.м. и туалетом 1.3 к.м. демонтированы все перегородки с двумя дверными блоками, вместо них установлена одна новая перегородка с одним дверным блоком так, что образовался совмещенный санузел площадью 6.5 кв.м, при этом площадь коридора уменьшилась; в санузле установлены ванна, унитаз и раковина; проведены работы по гидроизоляции ограждающих конструкций пола и стен расширенных ванной и туалета в соответствии с требованиями, предъявляемыми к влажным помещениям. Между коридором площадью 6.7 кв.м. и жилой комнатой 19,9 кв.м демонтирована часть перегородки с дверным блоком, вместо неё установлены новые перегородки с двумя дверными блоками так, что образовалась кладовая площадью 3.0 кв.м, при этом площади коридора и жилой комнаты уменьшились. Между кухней площадью 7.6 к.м. и жилой комнатой площадью 11.8 кв.м демонтирована перегородка, вместо неё установлена новая перегородка с одним дверным проемом и двумя оконными проемами, при этом жилая комната переоборудована в столовую. В перепланированных и переустроенных помещениях выполнена отделка. При визуальном осмотре квартиры установлено, что несущие строительные конструкции в указанной квартире видимых дефектов (деформаций, повреждений) не имеют, находятся в работоспособном состоянии и пригодны для эксплуатации. В результате произведенных перепланировки, переустройства и уточнения размеров общая площадь квартиры составила 49.0 кв.м, в том числе жилая - 14.3 кв.м. данные перепланировка и переустройство <адрес>, выполненные без разрешения, но с учетом требований строительных и санитарных норм, не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом, не нарушили существующие инженерные коммуникации и вентсистемы, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности, не противоречат требованиям пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы граждан, но влекут за собой изменения технико-экономических показателей по квартире и состава помещений квартиры.

        Сомневаться в выводах специалиста, у суда нет оснований. Как усматривается из заключения, системы водоснабжения, водоотведения, канализации не переоборудовались и не переносились.

       Указанные перепланировка и переустройство в квартире согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д.9).

       Сведений о нарушении прав иных лиц произведенной перепланировкой, суду не представлено, в квартире никто не зарегистрирован и сведения о проживающих, помимо собственника, отсутствуют.

      При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения, хотя и являются самовольными, но не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, а также не влияют на несущую способность конструкций здания, однако влекут изменение технико-экономических показателей по квартире, суд считает требование истца о сохранении жилья в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащим удовлетворению.

     Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования Кондратьевой Н.Н. удовлетворить.

     Сохранить жилое помещение - <адрес>, общей площадью - 49,0 кв.м, жилой - 14.3 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.

      Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.

Председательствующий судья               Т.Е. Яворская