Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1316/2016 ~ М-921/2016 от 13.04.2016

Дело № 2-1316/2016

Поступило в суд 13.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2016 года                                    г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                                                                    Косарева Е.А.

при секретаре                                                                                                Шатовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Вертковский» к Павлову Р. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения и капитальный ремонт,

у с т а н о в и л:

ТСН «Вертковский» обратилось в суд иском к Павлову Р. В., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за помещение и капитальный ремонт в размере 407536,92 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 7275,37 рублей. В обоснование заявленных требований указано, что истец управляет многоквартирным домом по адресу <адрес>, выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного дома. Ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в подвале указанного дома: 3612/7174 долей в праве общей долевой собственности на помещения общей площадью 717,4 кв. м., номера на поэтажном плане 47-70 кадастровый №, и помещения общей площадью 238,1 кв. м., номера на поэтажном плане 1-9, кадастровый (или условный) №. Общая задолженность ответчика по плате за помещение (содержание жилья, текущий ремонт) и капитальный ремонт составляет 407 536, 92 рублей.

Представители истца - Чибисов Н.Н., Сухарев А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования подержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить. Пояснили, что ответчик не производит оплату за содержание и капитальный ремонт помещений, фактически своими помещениями не пользуется. У ТСН имеется необходимость в доступе в помещения ответчика, так как там находятся тепловые и сантехнические узлы. Не оспаривали, что часть помещений ответчика используется для хранения инвентаря ТСН, претензий по этому поводу не поступало. Совладелец помещений общей площадью 717,4 кв. м., также имеет задолженность.

Ответчик Павлов Р.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что коммунальные платежи не вносит, так как ему препятствуют в пользовании его помещениями, истец не дает возможности подключиться к электроэнергии и водоснабжению, пользуется его помещениями для складирования инвентаря. Считает, что поскольку его помещение оборудовано отдельным входом, он не пользуется общим имуществом МКД, и не должен его содержать.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> подземный этаж площадью 717,4 кв.м. в доле 3612/7174, и помещение в подвале площадью 238,1 принадлежат Павлову Р.В. на праве общей совместной собственности (л.д.9-10). Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРП (л.д.7-8)

Управлением многоквартирным домом <адрес> осуществляется истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.29-32), и ответчиком не оспаривалось.

По утверждению истца, ответчик не производит оплату за содержание помещения и капитальный ремонт. Ответчик эти обстоятельства не оспаривал.

Согласно выписке из протокола общего собрания ТСЖ «Вертковский» проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был утвержден размер членских взносов для членов ТСЖ и собственников, не являющихся членами ТСЖ, который составляет: 14 рублей за кв.м.- на содержание жилья; 3 рубля за кв.м.- на текущий ремонт; 3 рубля за кв.м.- на капитальный ремонт (л.д.11)

Согласно выписке из протокола общего собрания ТСЖ «Вертковский» проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был утвержден размер членских взносов для членов ТСЖ и собственников, не являющихся членами ТСЖ, который составляет: 14 рублей за кв.м.- на содержание жилья; по 3 рубля за кв.м.- на текущий и капитальный ремонт; а с ДД.ММ.ГГГГ, 5,60 рублей за кв.м.- на капитальный ремонт(л.д.12)

Согласно протоколу общего годового собрания членов ТСЖ «Вертковский» проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было принято решение утвердить тарифы с ДД.ММ.ГГГГ на содержание жилья 14 рублей за кв.м., на текущий ремонт 2 рубля за кв. м. (л.д.13-14)

Как следует из расчета в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по плате за помещение и капитальный ремонт составляет 407536,92 рублей (л.д.15-16). Указанный расчет арифметически верен, произведен в соответствии с площадью помещений ответчика и тарифов, установленных общим собранием членов ТСЖ(ТСН) «Вертковский» и профильными постановлениями Правительства новосибирской области(в части тарифов на капитальный ремонт).

Ответчик как собственник нежилых помещений, находящихся в МКД несет бремя их содержания, аналогично собственникам жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Поскольку судом установлено, что ответчик свои обязательства по оплате за помещение и капитальный ремонт не исполняет, исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика, что он не пользуется своим помещением, не могут служить основанием для освобождения от бремени содержания своего имущества. Доказательств, что пользованию его помещениями препятствовал истец, ответчик в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представил. То обстоятельство, что в помещениях ответчика находится имущество истца, само по себе не может свидетельствовать, о невозможности использования этих помещений ответчиком, в том числе получать плату за пользование его помещениями.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 7275,37 рублей (л.д.6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 407536,92 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 7275,37 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                      ░.░.░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.