Мотивированное решение от 11.07.2019 по делу № 02-1074/2019 от 24.04.2019

Дело № 2-1074/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата                                                                                       адрес

Коптевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1074/19 по иску фио к фио, фио, фио, фио, фио о переводе прав и обязанностей покупателя,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к фио, фио, фио, фио, фио о признании преимущественного права покупки 1/2 доли принадлежащей фио в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес и переводе на него прав покупателя на указанную долю.

Свои требования истец мотивировал тем, что Истцу фио на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля квартиры по адресу: адрес.

Ответчику фио также на праве общей долевой собственности принадлежала 1/2 доля в указанной квартире.

Как следует из направленного в адрес истца извещения, ему предлагалась к приобретению целиком 1/2 доли квартиры, принадлежащая ответчику фио

Вместе с тем, ответчик фио не извещала истца о том, что желает продать принадлежащую ей 1/2 доли по частям, в связи с чем, Истец не был осведомлен о существенных условиях указанного предложения.

Возможность приобретения указанной доли по частям, Ответчиком фио Истцу фио не предлагалась. Таковые условия в письменном предложении отсутствуют.

Истец фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснил, что у него с двоюродной сестрой фио была устная договоренность о покупке у нее доли.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, иск не признала, пояснила, что дважды предлагала фио выкупить у нее долю. В последний раз в дата.

Ответчик фио   в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, указала что была куплена ½ доли в спорной квартире, просила отказать в полном объеме,

Ответчик фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в полном объеме.

Ответчик фио, судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в полном объеме.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что до дата фио являлась сособственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес 1/2 доли в праве.

дата между фио с одной стороны фио, фио, фио, фио с другой стороны заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на вышеназванное жилое помещение.

Согласно п. 4 договора стоимость отчуждаемой доли составляет сумма

Право собственности фио, фио, фио, фиона спорную долю зарегистрировано в установленном законом порядке дата.

Поддерживая заявленные требования, истец в судебном заседании пояснил, что в дата она получила от фио нотариально заверенное заявление о намерении продать долю в праве на квартиру за сумма Истец сообщил ей, что приобретет долю после завершения своего бракоразводного процесса. Истец готов приобрети долю в будущем с привлечением кредита за указанную сумму, однако действиями ответчиков нарушено право истца преимущественной покупки доли в праве собственности на квартиру.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик пояснила суду, что надлежащим образом исполнила требования действующего законодательства, уведомив фио о намерении продать долю в праве на квартиру по цене сумма Поскольку истец не изъявила желание приобрести данную долю, фио продала ее фио, фио, фио, фио

Из материалов дела следует, что дата нотариусом фио удостоверено заявление фио на имя фио с предложением приобрести его 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес стоимостью сумма

Указанное заявление было получено фио в дата, что не отрицалось им в судебном заседании.

дата нотариусом фио удостоверено заявление фио с предложением фио продать вышеназванную долю в праве на квартиру по цене сумма О своем согласии либо отказе от заключения договора купли-продажи фио надлежало сообщить нотариусу фио по адресу: фио в течение одного месяца со дня получения заявления.

В соответствии с пунктом 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В силу ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Указанные нормы предусматривают правовые гарантии для участников общей долевой собственности при продаже другим участником своей доли в общем праве собственности.

По смыслу данных правовых предписаний, обязанность продавца по уведомлению других участников долевой собственности о продаже своей доли следует считать выполненной с момента доставки адресатам соответствующего сообщения. Сообщение не может считаться доставленным, если оно не было вручено адресату по обстоятельствам, от него независящим. При этом, бремя доказывания надлежащего исполнения своей обязанности по извещению других участников долевой собственности в силу положений части 1 статьи 56 ГПК РФ должно быть возложено на продавца.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик фио, при заключении договора купли-продажи от дата выполнила свои обязанности по извещению в письменной форме истца, как участника долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены.

Договор купли-продажи заключен по истечении месячного срока установленного для получения ответа от долевого собственника – фио

Доводы истца о том, что доля была продана не одному покупателю, а четырем, не может служить основанием для удовлетворении иска, поскольку такого основания ГК РФ не предусмотрено, кроме того, как следует из Договора купли-продажи от доли дата, продана вся доля в размере ½ без разделения по покупателям.

Таким образом, оснований для признания нарушенным права истца как долевого собственника и переводе на нее прав покупателя у суда не имеется.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд также принимает во внимание то обстоятельство, что истцом не представлено доказательств наличия у него денежных средств, необходимых для приобретения 1/2 доли, принадлежавшей фио

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                         ░░░