Решение по делу № 2-3314/2016 от 25.10.2016

Дело № 2-3314/16                     28 ноября 2016 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи Бучневой О.И.,

    при секретаре Семенове Д.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой А.В. к ООО «СпецКапСтрой СПб» о взыскании суммы по договору, процентов за пользование денежные средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

    Павлова А.В. обратилась в суд с иском к ООО «СпецКапСтрой СПб» о взыскании суммы по договору – 1300000 руб., процентов за пользование денежные средствами, рассчитанными по день вынесения решения суда, компенсации морального вреда – 70000 руб., штрафа, ссылаясь на то, что 10.02.2015г. между ними был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и в течении 6 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу квартиру, цена по договору 1300000 руб., 15.09.2016г. воспользовалась правом на односторонний отказ от исполнения договора, направив застройщику соответствующие уведомление, денежные средства не возвращены (л.д. 5-10).

Истица в судебное заседание не явилась, представитель явился, исковые требования поддержал (л.д. 44).

    Ответчик – представитель ООО «СпецКапСтрой СПб» в судебное заседание не явился, извещались неоднократно надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 38, 43), являясь юридическим лицом, действуя разумно и добросовестно, должен был обеспечить получение направляемой ему по месту регистрации (нахождения) корреспонденции, учитывая, что согласно п. 2 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему:

    10.02.2015г. между Павловой А.В. и ООО «СпецКапСтрой СПб» был заключен договор № 2-811/1/С участия в долевом строительстве жилого дома, согласно п. 1.1 которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, участок 31/1 многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику находящуюся в доме квартиру, а дольщик обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру (л.д.13-20).

    Согласно разделу 2 договора срок окончания строительства – III квартал 2016г., срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – IV квартал 2016г., срок передачи квартиры дольщику – в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

    Цена договора – 1300000 руб. (п. 3.1 договора).

    11.02.2015г. между Павловой А.В. и ООО «СпецКапСтрой СПб» было подписано соглашение о задатке № 2-811, по которому истец обязался в срок до 18.02.2015г. выдать ответчику задаток в сумме 1250000 руб. в счет причитающихся платежей по подписанному сторонами договору № 2-811/1/С участия в долевом строительстве от 10.02.2015г., в доказательство подписания указанного договора и в обеспечение исполнения обязательств клиента, предусмотренных договором (л.д. 28).

    После государственной регистрации договора участия в долевом строительстве сумма задатка засчитывается застройщиком в счет цены по указанному договору (п. 7 соглашения о задатке).

    Государственная регистрация заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве произведена в установленном порядке 28.08.2015г. (л.д. 20).

    12.02.2015г. Павлова А.В. перечислила на счет ООО «СпецКапСтрой СПб» в качестве задатка 1250000 руб. (л.д. 21).

    Также 21.09.2015г. истицей в счет оплаты цены по договору участия в долевом строительстве от 10.02.2015г. внесены денежные средства в размере 50000 руб. (л.д. 23).

    15.09.2016г. Павлова А.В. направила в ООО «СпецКапСтрой СПб» уведомление о расторжении договора и возврате денежных средств (л.д. 24-25), ответ не представлен.

    В соответствии с ч. 1 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

    1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

    2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ;

    3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

    4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 3 ст. 15.1 настоящего ФЗ;

    5) в иных установленных ФЗ или договором случаях.

    Из толкования преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», положений ч. 9 ст. 4 ФЗ и разъяснений, содержащихся в п.п. 1, 2, 10 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в данном случае спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, заключенного истцом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, подпадают под действие Закона «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом.

    Ст. 32 Закона о защите прав потребителей предусмотрено право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

    Таким образом, поскольку заключение договора обусловлено личными и семейными нуждами истца, что предполагает применение норм Закона «О защите прав потребителей», перечень оснований для отказа от исполнения договора, определенный ч. 4 ст. 9 ФЗ № 214, не является закрытым, а ст. 32 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено иное основание для отказа от исполнения договора, суд приходит к выводу о праве Павловой А.В. как потребителя в любой момент отказаться от исполнения договора долевого участия в строительстве с возмещением застройщику фактических расходов.

    Доказательства несения фактических расходов при исполнении обязательств по заключенному между сторонами договору участия в долевом строительстве ООО «СпецКапСтрой СПб» в материалы дела не представило.

    Согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214 застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 настоящей статьи, в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

    В силу ч. 4 ст. 9 ФЗ № 214 в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

    Таким образом, расторжение истцом в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве жилого дома по основанию, предусмотренному п. 4 ч. 1 ст. 9 ФЗ № 214, влекло за собой для застройщика согласно ч. 2 ст. 9 указанного ФЗ обязанность по возврату дольщику внесенных им в счет цены договора денежных средств, а также по уплате процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из анализа данной нормы следует, что задатком является денежная сумма, которую в соответствии со специальным письменным соглашением одна сторона передает другой стороне в счет причитающихся с нее по договору платежей, а также в доказательство совершения этого договора и в обеспечение его исполнения.

Таким образом, закон признает задатком денежную сумму, уплаченную в доказательство заключения договора, то есть договор задатка заключается вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

Исходя из изложенного, следует, что соглашение о задатке как обязательство, обеспечивающее основное обязательство, может быть признано действительным, если будет действительным основное обязательство, которое возникнет только после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

    Доказательств возврата и выплаты истцу перечисленных денежных сумм ООО «СпецКапСтрой СПб» не представило, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму по договору в размере 1300000 руб.

Расчет процентов на л.д. 11 проверен судом, составляет 561166,66 руб. = 184166,67 руб. + 376999,99 руб.

184166,67 руб. = 1250000 руб. х 10%/150 х 221 день (с 12.02.2015г. по 21.09.2015г.)

376999,99 руб. = 1300000 руб. (21.09.2015г. уплачено 50000 руб.) х 10%/150 х 435 день (с 21.09.2015г. по 28.11.2016г. – просит произвести расчет по день вынесения решения суда).

    Ходатайство о снижении неустойки и доказательства несоразмерности суммы заявленных ко взысканию процентов последствиям нарушения обязательств ответчик суду не представил.

    Учитывая, что неисполнением в срок обязательства по возврату истцу денежных средств и уплате процентов за пользование денежными средствами нарушены его права как потребителя, на основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» суд считает возможным взыскать с ООО «СпецКапСтрой СПб» в пользу Павловой А.В. компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. с учетом принципа разумности и справедливости, отсутствия тяжких последствий неисполнения обязательства.

    В силу ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 935583,33 руб. = (1300000 руб. + 561166,66 руб. + 10000 руб.) х 50%

Из разъяснений, данных в п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В данной ситуации от ответчика заявлений об уменьшении штрафных санкций не поступило, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании штрафа в размере 935583,33 руб.

При подаче иска Павловой А.В. была уплачена государственная пошлина в размере 4132 руб. (л.д. 4), в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в ее пользу подлежит взысканию госпошлина в размере 4132 руб. (удовлетворено имущественное требование на сумму 1861166,66 руб. = 1300000 руб. + 561166,66 руб., неимущественное требование о компенсации морального вреда).

    Руководствуясь ст.ст. 380, 381 ГК РФ, ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Взыскать из средств ООО «СпецКапСтрой СПб» в пользу Павловой А.В. денежные средства, уплаченные по договору, в размере 1300000 руб., проценты – 561166,66 руб., компенсацию морального вреда – 10000 руб., штраф - 935583,33 руб., расходы по оплате госпошлины - 4132 руб., в удовлетворении остальной части иска – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    Бучнева О.И.

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2016г.