Решение от 27.04.2016 по делу № 2-1957/2016 от 19.04.2016

Дело № 2-1957/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2016 года                              г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе судьи                                     Чернянской Е.И.,

при участии истца                     Лангерман Л.М.,

представителя истца Дубровиной И.В.,

представителя ответчика                         Береза Д.Н.,

при секретаре                                 Зеленской М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лангерман Лидии Михайловны к ООО «Лесной квартал» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Лангерман Л.М. обратилась в суд с иском к ООО «Лесной квартал», указав, что между ней и ответчиком был заключен договор участия в финансировании строительства жилого дома от 08.05.2013 N Р18а-13, по условия которого объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира общей площадью 34,98 кв.м. (лоджия площадью 7,47 кв.м. в показатель общей площади квартиры не включена), жилой площадью 14,54 кв.м., расположенная на 3-м этаже в осях 3-5 и В-А строительный номер квартиры № 13 по адресу: г.Владивосток, <адрес> (строительный адрес). Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию 4 квартал 2013 года, по истечению двух месяцев с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения дольщиком обязательств по оплате долевого взноса, застройщик обязан передать дольщику Объект по акту приема-передачи. Таким образом, объект долевого участия подлежал передаче участнику долевого строительства до 01.03.2014. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию указанного выше дома было выдано 07.02.2014.

Лангерман Л.М. свои обязательства исполнила в полном объеме, уплатив стоимость квартиры в размере 2245760 руб. в установленный договором срок, что подтверждается актом сверки расчетов от 26.07.2013 и справкой от 05.05.2014. Передачу квартиры № 13 указанного дома застройщик произвел 07.04.2014, что подтверждается актом приема-передачи № 13 от 07.04.2014. Таким образом, в предусмотренный договором долевого участия срок ответчик свои обязательства не исполнил, дом вовремя в эксплуатацию не сдан. В связи с чем, за период с 01.03.2014 по 06.04.2014 в количестве 37 дней в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 45701,22 руб. из расчета 8,25: 100: 300 х 2245760 руб. х 37 дней просрочки х 2. Поскольку ответчиком нарушены права ее права как потребителя, то, следовательно, в ее пользу также подлежит взысканию компенсацию морального вреда. В адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки и морального вреда в ее пользу, однако претензия оставлена без рассмотрения, ответ на нее получен, в связи с чем имеются основания для взыскания с ответчика штрафа Вилу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Лангерман Л.М. просит суд взыскать в ее пользу с ответчика неустойку в размере 45701,22 рубля, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей.

В судебном заседании истец Лангерман Л.М. и ее представитель Дубровина И.В. настаивали на исковых требованиях в полном объеме, просили их удовлетворить, пояснили, что пункт 2.1.6 Договора долевого участия, противоречит п. 2А ч. 4 ст. 4, и ч. 1 ст. 6 №214-ФЗ. Застройщик мог направить сведения всем дольщикам, что будет просрочка, но такого сделано не было. Документами, представленными в суд, подтверждена оплата полностью, все выплаты были в срок.

Представитель ответчика ООО «Лесной квартал» по доверенности Береза Д.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что строительство многоквартирных домов, это очень сложно, и если имеется просрочка, то она не является существенной. Дом сдан в срок, который указан в договоре, 07.02.2014. Просрочка составляет месяц. Объект строительства мог быть передан после этого истице в любой день, но она не обращалась тогда за подписанием акта приема-передачи объекта. Также просит при вынесение решения в силу ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, так как просрочка составляет всего 37 дней. Полагает, что требования истца, несоразмерны с допущенными нарушениями ответчика. То, что квартира передана истцу и зарегистрировано право собственности, не является основанием для предъявления таких требований. Истец не доказал, что понес какие-либо неблагоприятные последствия, у них было где жить, квартиру не снимали. Дополнительных расходов у истца не возникало, и моральный вред не причинен.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частично удовлетворению по следующим основаниям.

08.05.2013 между ООО «Лесной квартал» и Лангерман Л.М. заключён договор № Р18а-13 долевого участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: г.Владивосток, <адрес> (л.д. 11-9).

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью 34,98 кв.м. (лоджия площадью 7,47 кв.м. в показатель общей площади квартиры не включена), жилой площадью 14,54 кв.м., расположенная на 3-м этаже в осях 3-5 и В-А строительный номер квартиры № 13 по адресу: г.Владивосток, <адрес> (строительный адрес).

Согласно отметкам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по ПК, 22.05.2013 произведена государственная регистрация права собственности Лангерман Л.М. 16.06.2014 (л.д. 9).

По данному договору Застройщик обязался в предусмотренный законом срок с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать вышеуказанное жилое помещение Участнику долевого строительства.

Согласно п. 2.1.4 Договора, ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию– IV квартал 2013 года.

Согласно п. 2.16 Договора, не позднее двух месяцев с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения дольщиком обязательств по оплате долевого взноса, передать дольщику объект по акту приема-передачи.

Таким образом, в соответствии с договором от 09.06.2012, жилой дом должен быть сдан в эксплуатацию 31.12.2013 и до 28.02.2014 передан истцу.

Представитель ответчика указывает, что истцом не представлены все платежные документы об оплате строительства квартиры.

Однако, суд считает, что обязательства дольщика по оплате долевого взноса в размере 2245760 рублей выполнены по договору в полном объёме и подтверждены материалами дела, поскольку истцом представлены акты сверки расчетов от 08.05.2013 и 26.07.2013 к договору долевого участия № Р18а-13, а также справки, требований связанных с неоплатой у ответчика не возникало при выдаче документов для государственной регистрации права.

Согласно п. 5.3 Договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Дольщику Объекта Застройщик уплачивает ему неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

В срок, указанный договором, ответчик жилое помещение истцу не передал.

Разрешение на ввод эксплуатацию «Группа жилых домов по <адрес>» получено ООО «Лесной квартал» 07.02.2014, объекту капитального строительства был присвоен адрес: г. Владивосток, <адрес> (л.д. 30-31).

Согласно акту приема-передачи, 07.04.2014 ООО «Лесной квартал» передало Лангерман Л.М. квартиру <адрес>, расположенную по адресу: г.Владивосток, <адрес> (л.д. 12).

Таким образом, суд находит обоснованным довод истца, что за период с 01.03.2014 по 06.04.2014 подлежит взысканию неустойка.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На момент подачи искового заявления ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации установлена в размере 8,25 % годовых.

Таким образом, неустойка за период с 01.03.2014 по 06.04.2014, то есть за 37 дней, составила 45701,22 рубля из расчета 2245760 (Цена договора)*8,25 (ставка рефинансирования)/100/300*2(двойной размер санкции)*37(период просрочки).

Ответчиком заявлено о снижении неустойки в силу ст. 333 ГК РФ.

Однако, в соответствии с положениями главы 23 ГК РФ неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств должником, имеет компенсационный характер и представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, и не должна служить способом обогащения лица, требующего ее уплаты.

В связи с чем, суд считает, оснований для снижения неустойки не имеется, размер неустойки, заявленный истцом, соразмерен последствиям нарушения обязательств.

Доводы представителя ответчика о нарушении сроков оплаты по договору долевого участия в строительстве не влияют на расчет неустойки, поскольку требования, основанные на просрочке платежа, не являются предметом рассмотрения по настоящему делу.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсации морального вреда при нарушении его предусмотренных законом прав.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание все заслуживающие внимания обстоятельства дела, степень и характер принесенных истцу несвоевременным исполнением обязательств нравственных страданий и, руководствуясь принципами разумности и справедливости, а также учитывает незначительный период просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, и определяет ко взысканию компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиями о добровольном уплате неустойки, которая получена ответчиком 22.02.2016 (л.д. 16-19), однако ответчиком претензия была оставлена без рассмотрения.

Таким образом, у суда имеются основания для взыскания с ООО «Лесной квартал» штрафа в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», которым предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку штраф (по смыслу названного закона) является мерой ответственности за несоблюдение законных требований потребителя, он может быть взыскан лишь за конкретное требование.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 24850,60 ((45701,22+4000)) : 2) рублей.

В силу п.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина от уплаты, которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с учетом размера удовлетворенных требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2616 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 45701,22 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 24850,60 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 74551(░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 82 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2616 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░░