Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-479/2021 (2-7453/2020;) ~ М-7862/2020 от 02.12.2020

Решение

Именем Российской федерации

04 февраля 2021 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

с участием адвоката Ячевской Г.А.,

при секретаре Прокопчук Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-479/21 по иску Баранова А. Ю. к Шведу Д. М., Сапожниковой Т. Н., Администрации Раменского городского округа Московской области о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка,

встречному иску Шведа Д. М. к Баранову А. Ю., Сапожниковой Т. Н., Администрации Раменского городского округа Московской области о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Баранов А.Ю. обратился с суд с иском к Шведу Д.М., Сапожниковой Т.Н., Администрации Раменского городского округа <адрес>, которым просит произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка при нем.

В обосновании иска указал, что он является собственником 48/200 долей жилого дома по адресу: <адрес>, дп. Удельная, <адрес>. Шведу Д.М. принадлежит 104/200 долей, Сапожниковой Т.Н. – 48/200 длолей. В настоящее время возник вопрос о разделе жилого дома и установления границ земельного участка. В досудебном порядке разрешить спор не представляется возможным и он был вынужден обратиться в суд.

В свою очередь Швед Д.М. обратился с аналогичным встречным иском к Баранову А.Ю., Сапожниковой Т.Н., Администрации Раменского городского округа <адрес>.

В обоснование иска указал, что он является собственником 104/200 долей жилого дома по адресу: <адрес>, дп.Удельная, <адрес>. Баранов А.Ю. и Сапожникова Т.Н. являются собственниками 48/200 долей каждый указанного жилого дома. На основании решения Раменского городского суда <адрес> от <дата>. по гражданскому делу по иску Альтомаре Н.И. к Баранову Ю.Д. о разделе дома был произведен раздел жилого дома, Альтомаре и Баранову были выделены помещения в жилом доме, Мордвиновой А.Г. (третье лицо по указанному делу) помещения в жилом доме не были выделены, право долевой собственности не было прекращено. Порядок пользования жилым домом давно сложился, споры по порядку пользования отсутствуют.

Представитель Баранова А.Ю. по доверенности Махоткина М.В. первоначальный иск просила удовлетворить, встречный иск признала.

Представитель Шведа Д.М. по доверенности Демидова Л.М. первоначальный иск признала, просила удовлетворить встречный иск.

Сапожникова Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела ее отсутствие, с иском согласна.

Администрация Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание представителя не выделили, извещены, представили в суд письменное мнение, в котором разрешение спора оставляют на усмотрение суда, просят рассматривать дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Баранов А.Ю., Швед Д.М., Сапожникова Т.Н. являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес> (Баранов А.Ю. – 48/200 долей, Швед Д.М. – 104200 долей, Сапожникова Т.Н. – 48/200 долей).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от <дата> N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Учитывая, что спор по разделу дома отсутствует, стороны просят выделить фактически занимаемые площади, в данной части иск подлежит удовлетворению.

В связи с выделом доли в домовладении в натуре, право долевой собственности на дом прекращается.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера, с которым стороны согласились.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баранова А. Ю. – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома в натуре по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> и передать в собственность Баранову А. Ю. изолированный и автономный блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: 1-ый этаж: в лит". А помещение <номер> (жилая) площадью 16,3 кв.м.; в лит. al помещение <номер> (веранда) площадью 13,6 кв.м.; 2-ой этаж лит. а4 помещение <номер> (мансарда) площадью 4,6 кв.м., помещение (мансарда) площадью 11,8 кв.м., помещение <номер> (мансарда) площадью 12,2 кв.м. и всего площадью всех частей здания 58,5 кв.м., общая площадь жилого помещения - 58,5 квлм., жилая - 16,3 кв.м. с прекращением долевой собственности на внесением изменений в сведения в ЕГРН.

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, площадью 639 кв.м.:

Название межевого знака	Дирекционный		Мера линий (м)	Координаты, м
	угол			X	Y
	град	мин
н1				454783,82	2222471,96
1	112	14,0	13,32	454778,78	2222484,29
н2	180	0,0	0,02	454778,76	2222484,29
2	198	26,1	0,09	454778,67	2222484,26
3	114	7,6	13,14	454773,30	2222496,25
4	114	5,4	3,21	454771,99	2222499,18
5	114	18,3	1,36	454771,43	2222500,42
6	203	7,3	8,71	454763,42	2222497,00
7	203	7,5	3,06	454760,61	2222495,80
8	201	13,8	1,49	454759,22	2222495,26
9	205	46,4	4,53	454755,14	2222493,29
10	206	52,9	4,87	454750,80	2222491,09
н3	294	27,3	21,98	454759,90	2222471,08
н4	23	53,8	10,57	454769,56	2222475,36
н5	294	32,3	7,97	454772,87	2222468,11
н6	23	51,0	5,66	454778,05	2222470,40
н7	296	16,5	0,88	454778,44	2222469,61
н1	23	35,8	5,87	454783,82	2222471,96
н8				454772,34	2222466,86
н9	114	29,9	7,81	454769,10	2222473,97
11	204	36,1	3,92	454765,54	2222472,34
12	294	13,2	3,61	454767,02	2222469,05
13	203	20,4	1,59	454765,56	2222468,42
14	293	18,1	4,40	454767,30	2222464,38
н10	24	10,3	4,18	454771,11	2222466,09
н11	112	50,0	0,21	454771,03	2222466,28
н8	23	52,9	1,43	454772,34	2222466,86

Исковые требования Шведа Д. М. – удовлетворить.

Выделить Шведу Д. М. в собственность автономный блок жилого дома с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений:

- на первом этаже: веранду лит.а2 площадью 16,5 кв.м, веранду лит.а2 площадью 2,0 кв.м, веранду лит.а площадью 12,8 кв.м, веранду лит.а площадью 10,5 кв.м; в жилой пристройке лит.А1: кухню площадью 8,3 кв.м, жилую комнату площадью 9,9 кв.м; в жилом доме лит.А: жилую комнату площадью 15,5 кв.м, жилую комнату площадью 17,1 кв.м;

- на втором этаже: веранду лит.а3 площадью 11,0 кв.м, мансарду лит.24,5 кв.м. Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 128,1 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 50,8 кв.м, из нее жилой площадью 42,5 кв.м, подсобной площадью 8,3 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 77, 3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Шведа Д.М. на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 2551 кв.м по адресу: <адрес> <адрес>, в следующих координатах:

Наименование (№) дирекционный угол мера линий Координаты

межевого знака град. мин. (м) Х У

(м) (м)

н1 454756.52 2222431.24

н2 9 42.13 34.95 454790.97 2222437.13

н14 8 42.33 5.35 454786.26 2222437.94

н15 5 42.64 2.01 454798.26 2222438.14

н16 113 26.83 13.32 454792.96 2222450.36

н17 113 4.84 7.65 454789.96 2222457.40

н18 113 39.44 7.05 454787.13 2222463.86

н19 113 29.59 8.43 454783.77 2222471.59

н23 111 27.03 13.65 454778.78 2222484.29

н24 180 0.00 0.02 454778.76 2222484.29

н25 198 26.10 0.09 454778.67 2222484.26

н26 114 7.58 13.14 454773.30 2222496.25

н27 114 5.36 3.21 454771.99 2222499.18

н28 114 18.27 1.36 454771.43 2222500.42

н29 203 7.25 8.71 454763.42 2222497.00

н30 203 7.48 3.06 454760.61 2222495.80

н31 201 13.84 1.49 454759.22 2222495.26

н32 205 46.40 4.53 454755.14 2222493.29

н33 206 52.86 4.87 454750.80 2222491.09

н46 202 43.95 17.60 454734.57 2222484.29

н47 292 20.13 2.79 454735.63 2222481.71

н42 198 55.48 0.74 454734.93 2222481.47

н43 294 45.55 17.60 454742.30 2222465.49

н13 292 31.97 11.64 454746.76 2222454.74

н1 292 33.24 25.45 454756.52 2222431.24

Признать за Шведом Д. М. право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: ЛПХ в городах и поселках с кадастровым номером <номер> площадью 1130 кв.м, состоящий из двух контуров площадью 1000 кв.м и 130 кв.м по адресу: <адрес> следующих координатах:

Наименование (№) дирекционный угол мера линий Координаты

межевого знака град. мин. (м) Х У

(м) (м)

н1 454756.52 2222431.24

н2 9 42.13 34.95 454790.97 2222437.13

н3 111 45.67 5.29 454789.01 2222442.04

н4 114 42.05 6.46 454786.31 2222447.91

н5 117 31.78 22.85 454775.75 2222468.17

н6 203 29.91 0.50 454775.29 2222467.97

н7 115 12.07 0.19 454775.21 2222468.14

н8 204 2.19 3.14 454772.34 2222466.86

н9 203 52.88 1.43 454771.03 2222466.28

н10 292 50.02 0.21 454771.11 2222466.09

н11 204 10.29 4.18 454767.30 2222464.38

н12 203 25.46 4.00 454763.63 2222462.79

н13 205 30.57 18.69 454746.76 2222454.74

н1 292 33.24 25.45 454756.52 2222431.24

_____________________________________________________________________________

н14 454786.26 2222437.94

н15 5 42.64 2.01 454798.26 2222438.14

н16 113 26.83 13.32 454792.96 2222450.36

н17 113 4.84 7.65 454789.96 2222457.40

н18 113 39.44 7.05 454787.13 2222463.86

н19 113 29.59 8.43 454783.77 2222471.59

н20 201 52.66 5.58 454778.59 2222469.51

н21 296 54.72 5.17 454780.93 2222464.90

н22 302 51.23 10.45 454786.60 2222456.12

н14 297 59.04 20.59 454796.26 2222437.94

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено <дата> года