Мотивированное решение от 28.06.2021 по делу № 02-1252/2021 от 07.05.2021

УИД: 77RS0028-02-2021-001800-50

№ 2-1252/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года                                                                                                 г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сосюк М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1252/2021 по иску Рогатиной Елены Валентиновны к Мокину Кириллу Аркадьевичу, Мокиной Раисе Николаевне о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи, об определении порядка пользования жилым помещением, об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Рогатина Е.В. обратилась в суд с иском к Мокину К.А., Мокиной Р.Н. с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Между тем, ответчики, являясь сособственниками указанного жилого помещения (Мокин К.А. – ¼ доля, Мокина Р.Н. – 5/12 долей) препятствуют истцу в проживании в квартире, отказываются передать ключи от жилого помещения, от добровольного заключения соглашения по определению порядка оплаты за ЖКУ уклоняются. В связи с изложенным, истец просит суд вселить ее в квартиру, расположенную по адресу: адрес, обязать ответчиков не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением и передать ей ключи, определить порядок пользования жилым помещением при котором передать ей в пользование комнату площадью 23,2 кв.м., а ответчикам комнаты площадью 20,8 кв.м., 16,2 кв.м. и 16,0 кв.м., а также определить порядок оплаты за жилое помещение в соответствии с принадлежащими сторонами долями в праве собственности на жилое помещение.

Истец Рогатина Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, действующего на основании доверенности, Мнацакова В.А., который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Мокина Р.Н., ее представитель, действующий на основании доверенности, Иванцов А.В. в судебное заседание явились, ответчик Мокина Р.Н. указала суду, что поскольку ей 72 года, она имеет ряд различных заболеваний, в настоящее время сохраняется угроза распространения короновирусной инфекции, она не желает, чтобы в квартире проживали иные посторонние лица.

Ответчик Мокин Р.Н. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известному суду месту жительства ответчика. Требования ст.113 ГПК РФ судом выполнены.

Согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сведениями об изменении места жительства ответчика Мокина К.А. суд не располагает.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Судом при рассмотрении дела установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство от 08.10.2020 г. Рогатина Е.В. является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Иными сособственниками квартиры являются: Мокин К.А. – ¼ доля, Мокина Р.А. – 5/12 долей.

Согласно жилищным документам (выписка из домовой книги, карточка учета, ЕЖД) на квартиру по адресу: адрес, в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: Мокин К.А. – с 05.07.1995 г., Мокина Р.Н. – с 06.12.1991 г., Рогатина Е.В. – с 10.11.2020 г.

Ранее Рогатина Е.В. была зарегистрирована в трехкомнатной квартире по адресу: г. Москва, адрес, общей площадью 76,3 кв.м., жилой площадью 51,5 кв.м., где ей принадлежит ¼ доля в праве общей долевой собственности.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, имеет общую площадь 108,7 кв.м., жилую – 76,20 кв.м., состоит из четырех изолированных комнат: комната № 1 площадью 23,2 кв.м. с балконом площадью 0,70 кв.м., комната № 2 площадью 20,80 кв.м., комната № 3 площадью 16,20 кв.м., комната № 4 площадью 16,0 кв.м. с балконом площадью 0,70 кв.м.

В силу положений ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из содержания искового заявления, пояснений представителя истца, а также материалов дела следует, что истец в квартиру попасть не может, поскольку Мокина Р.Н. в квартиру ее не пускает, ключи от входной двери передать отказывается.

Данные обстоятельства подтверждаются личными объяснениями ответчика Мокиной Р.Н., данными в судебном заседании, состоявшемся 22.06.2021 г., которая указала, что поскольку ей 72 года, она имеет ряд различных заболеваний, в настоящее время сохраняется угроза распространения короновирусной инфекции, она не желает, чтобы в квартире проживали иные посторонние лица.

Данные обстоятельства следуют также и из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 08.02.2021 г., согласно которому в ходе телефонного разговора Мокина Р.Н. пояснила, что на данный момент находится на самоизоляции в связи с распространением новой короновирусной инфекции, допускать новых жильцов в квартиру она отказывается, так как боится заболеть, а также боится за сохранность своего имущества, так как замки в комнаты не оборудованы и не закрываются.

Таким образом, учитывая вышеизложенные правовые нормы, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что судом достоверно установлен факт чинения ответчиком Мокиной Р.Н. истцу препятствий в пользовании жилым помещением, в результате чего заявленные истцом требования о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Между тем, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчиком Мокиным К.А. истцу чинятся препятствия в пользовании квартирой, суд полагает, что оснований для удовлетворения требований о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи, предъявленных к ответчику Мокину К.А., надлежит отказать.

В силу п.2 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст.30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст.247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения ст.247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Конституционный Суд РФ в Определении от 20.11.2008 г. № 831-О-О указал, что разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод.

Разрешение вопроса о том, является ли обоснованным тот или иной порядок пользования квартирой, требует установления и исследования судом всех фактических обстоятельств дела.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования об определении порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, при этом, суд исходит из того, что определение порядка пользования жилым помещением, при котором в пользование истцу будет определена комната № 1 жилой площадью 23,2 кв.м., а в пользование Мокина К.А. и Мокиной Р.Н. – комнаты № 2, № 3 и № 4 площадью 20,80 кв.м., 16,20 кв.м. и 16,00 кв.м., соответственно, при этом места общего пользования останутся в общем пользовании сторон, не будет противоречить закону.

При этом, определяя вышеуказанный порядок пользования жилым помещением, суд принимает во внимание отсутствие доказательств со стороны ответчиков свидетельствующих о большей заинтересованности в пользовании комнатой № 1. Кроме того, суд учитывает и пояснения самой ответчика Мокиной Р.Н., согласно которым в комнате № 1 ни она, ни Мокин К.А. не проживают.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (п.1 ст.247 ГК РФ).

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч.1 ст.154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 ЖК РФ).

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 ст.155 ЖК РФ.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г. разъяснено, что сособственники жилого помещения вправе своим соглашением распределить самостоятельно размеры расходов члена семьи на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно ч.1, 2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Частью 3 вышеуказанной статьи установлено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу изложенного, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит взысканию в солидарном порядке со всех проживающих по данному адресу.

С учетом того, что соглашения о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения и зарегистрированными в нем лицами не имеется, суд приходит к выводу, что в соответствии с ч.2 ст.31 ЖК РФ расходы подлежат распределению между сторонами в следующем порядке: 1/3 - на Рогатину Е.В., 2/3 – на Мокина К.А. и Мокину Р.Н.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд полагает заявленные истцом требования обоснованными, с выдачей в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты за жилищно-коммунальные услуги, что не противоречит требованиям действующего законодательства.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 122, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 23,20 ░░.░.,

- ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 2, № 3 ░ № 4 ░░░░░░░░ 20,80 ░░.░., 16,20 ░░.░. ░ 16,00 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 122, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░ 1/3 - ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, 2/3 – ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                 ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.06.2021 ░.