Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3060/2021 ~ М-2078/2021 от 25.03.2021

Дело № 2-3060/2021

УИД №10RS0011-01-2021-005946-35

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.Э.,

при секретаре Шмуйло Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Солнцева» к ФИО10 об обязании совершить определенные действия,

у с т а н о в и л:

ООО «Солнцева» обратилось в суд с иском к ФИО11 об обязании совершить определенные действия по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авита» и ООО «Солнцева» заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. №, общей площадью 183,6 кв. м. (в том числе помещения для обслуживания посетителей 89,2 кв. м.) на первом этаже, для использования и размещения кафе. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авита» и ООО «Солнцева» заключен договор субаренды нежилого помещения № общей площадью 44,8 кв. м. По условиям договора данное помещение сдается арендодателем без арендной платы. Срок договора субаренды определен по ДД.ММ.ГГГГ включительно. ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщили о том, что между ООО «Авита» и ФИО2 расторгнут договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г Петрозаводск, <адрес>, пом. №, с ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон. Истец указывает о нарушении сроков его уведомления о расторжении договора, полагает, что имеет право требовать заключения договора на условиях ранее заключенного договора субаренды. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Солнцева» было вынуждено освободить помещение ввиду отказа собственника нежилого помещения перезаключить договор аренды на прежних условиях. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит обязать ответчика перезаключить договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г Петрозаводск, <адрес>, пом. №, общей площадью 183,6 кв.м. (в том числе помещения для обслуживания посетителей 89,2 кв. м.) на первом этаже, для использования и размещения кафе с ООО «Солнцева» на прежних условиях договора субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО9

Представитель истца, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика, третьего лица ООО «Авита» адвокат ФИО5, действующий на основании ордеров, в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы письменных возражений, отзыва на исковое заявление. Согласно позиции, изложенной в возражениях на исковое заявление и отзыве, собственник помещения направил ООО «Солнцева» предложение (оферту) заключить договор на условиях прежнего договора аренды. Оферта получена ООО «Солнцева» ДД.ММ.ГГГГ. В ответ от ООО «Солнцева» получена досудебная претензия с требованием заключить договор на условиях, отличающихся от условий прекращенного договора аренды, в части содержания предмета аренды и стоимости аренды в месяц. В оферте был предложен срок (до ДД.ММ.ГГГГ включительно) для акцепта. Письмо с ответом на претензию и с приложением форм договоров получено ООО «Солнцева» ДД.ММ.ГГГГ. В указанный в оферте срок акцепт получен не был. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Солнцева» вернуло имущество представителю собственника. Обращено внимание на то, что действующим законодательством не предусмотрено заключение договора аренды на условиях договора субаренды.

Заслушав пояснения представителя ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу п. ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Авита» заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель принял на себя обязательство предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>, пом. № общей площадью 183,6 кв.м. (в т.ч. помещение зала для обслуживания посетителей 89,2 кв.м.), для размещения объекта общественного питания (ресторан).

Срок действия договора аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячной арендной платы по договору равен сумме 10000 руб.

Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Авита» заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому стороны установили размер ежемесячной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 220000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авита» и ООО «Солнцева» заключен договор субаренды нежилого помещения (поименованный как договор аренды нежилого помещения), по условиям которого субарендодатель предоставляет, а субарендатор принимает в субаренду объект нежилого фонда – нежилые помещения по акту приема-передачи, именуемые далее помещения, расположенные по адресу <адрес>, пом. 3-Н, общей площадью 183,6 кв.м. (в т.ч. помещение для обслуживания посетителей 89,2 кв.м.) на первом этаже для использования под кафе. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы по договору определен сторонами в следующем размере: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 150000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 180000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 200000 руб.

Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авита» и ООО «Солнцева» заключен договор субаренды № нежилого помещения, согласно условиям которого субарендодатель обязуется предоставить субарендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>, пом. 3-№ общей площадью 44,8 кв.м. (в т.ч. помещение зала для обслуживания посетителей 89,2 кв.м.), для размещения объекта общественного питания (ресторан).

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата не вносится. В силу п. 4.1 договора данный договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Авита» заключено соглашение № о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 направил ООО «Солнцева» предложение (оферту) о заключении договора аренды нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, пом. 3-Н общей площадью 183,6 кв.м. (в т.ч. помещение зала для обслуживания посетителей 89,2 кв.м.) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по ставке арендной платы 220000 руб. в каждый календарный месяц аренды.

ООО «Солнцева» предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно выразить согласите с данной офертой и в случае ее акцепта направить по указанному в оферте адресу для ответа подписанный договор в 3 х экземплярах. В случае отказа от акцепта предложено освободить занимаемые помещения в кратчайшие сроки и передать их по акту представителю ООО «Авита» для последующего возврата ФИО2

С указанной офертой ООО «Солнцева» направлен договор аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Солнцева» в адрес ООО «Авита» направлено требование о заключении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, перезаключении договора аренды на прежних условиях договора субаренды.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Авита» и ФИО2 от ООО «Солнцева» направлена досудебная претензия, из содержания которой следует, что в нарушение условий договора от 16.03.20219 уведомление о расторжении договора аренды между ООО «Авита» и ФИО2 поступило в адрес ООО «Солнцева» ДД.ММ.ГГГГ. Со ссылкой на положения ст. 618 ГК РФ указано на то, что ООО «Солнцева» имеет право перезаключить договор на тех же условиях, что и договор субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем выражено требование о перезаключении договора аренды нежилого помещения в соответствии с условиями договора субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, пом. №, с установленной арендной платой и сроком согласно условиями ранее заключенного договора до ДД.ММ.ГГГГ включительно, а именно с арендной платой за помещение площадью 183,6 кв.м. 160000 руб. либо с дополнительной площадью 44,8 кв.м. в размере 200000 руб.

В настоящее время ООО «Солнцева» инициирован судебный спор о возложении на ФИО2 обязанности перезаключить договор аренды нежилого помещения на прежний условиях договора субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в настоящее время собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 228.4 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, пом. №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО9 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №).

Защита прав добросовестного субарендатора в случае расторжения договора аренды предусмотрена положениями ст. 618 ГК РФ, в силу которой субарендатор имеет право на заключение договора аренды непосредственно с арендодателем на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Возможности заключения между субарендатором и арендодателем договора аренды недвижимого имущества на условиях договора субаренды имущества действующим законодательством не предусмотрено.

Таким образом, доводы истца о наличии своего права требовать возложения на ФИО8 обязанности заключить с ООО «Солнцева» договор аренды нежилого помещения на условиях договора субаренды нежилого помещения основаны на неверном применении и толковании норма материального права.

С учетом изложенного, правовые основания для удовлетворении заявленных требований отсутствуют.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья О.Э. Сосновская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ