Решение по делу № 2-1493/2015 от 12.03.2015

Гр. дело № 2-1554/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2015 года г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

При секретаре Суворовой А.К...

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. к Администрации Истринского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

установил:

Истец И., уточняя требования, обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указывая, что на основании постановления Главы Администрации Деньковского сельского округа от (Дата обезличена) принадлежит земельный участок площадью 1200 кв. м., расположенный на землях поселений по адресу: (адрес). На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 83,7 кв. м., принадлежащий на праве собственности на основании решения ИСтринского городского суда от (Дата обезличена) года. В процессе пользования домом для удобства проживания дом был с использованием личных средств переоборудован в части основной пристройки ли А1, которая была увеличена до 50,7 кв. м., сооружена терасса лит а2 общей площадью 56.4 кв. м.. В результате данного строительства и переустройства увеличилась площадь жилого дома до 1666,5 кв. м.. Постройка возведена без получения необходимых разрешений и проектной документации. Поскольку переоборудование велось без разрешительной документации отсутствует возможность оформления права собственности во внесудебном порядке. Указал, что переоборудование жилого дома, возведение постройки выполнено без нарушения действующих норм и правил пожарной безопасности, требований строительных и санитарных норм, сохранение жилого дома в переоборудованном состоянии не нарушает права и законные интересы иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель И. по доверенности Л. заявленные требования поддержала.

Представитель Администрации Истринского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежаще извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, находит требования подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит на основании следующего.

Материалами дела подтверждается, что И. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), (адрес). Согласно свидетельству, право собственности истца на жилой дом возникло на основании решения Истринского городского суда от (Дата обезличена) / л.д. 10/.

Жилой дом, расположен на земельном участке площадью 1200 кв. м., находящемся в собственности И., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.

Согласно свидетельству, жилой дом лит А, а1,а имеет площадь 83,7 кв. м..

В судебном заседании установлено, что на момент возникновения права собственности истца жилой дом состоял из лит А,А1, а.а1, то есть в свидетельстве ошибочно не отражен в составе объекта лит А1- мансардный этаж, помещение которого впоследствии истцом было перепланировано с увеличением площади.

Вместе с тем, к жилому дому истцом возведена терасса лит а2.

В результате перепланировки, нового строительства изменена площадь жилого дома, согласно техническому паспорту площадь всех частей здания составляет 166,5 кв. м..

Разрешение на перепланировку лит А1, возведение пристройки лит а2 получено не было.

В настоящее время истец желает признать за собой право собственности на жилой дом с учетом возведенных построек, сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.

Перепланировка лит А1 и возведение пристройки лит а2 произведено в соответствии с санитарно- бытовыми и противопожарными нормами и правилами, права 3- х лиц перепланировкой жилого помещения и возведением строения не затрагиваются, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, сохранение возведенной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленным заключением специалиста, которое судом принимается, стороной ответчика не оспорено, а у суда оснований не доверять выводам специалиста не имеется, сообщением Территориального Управления Роспотребнадзора по Московской области.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, суд, установив с учетом исследованных доказательств и фактических обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения дела, что при возведении самовольного строения, перепланировке жилого помещения действующие санитарно-эпидемиологические, строительные нормы и правила не нарушены, нарушений прав и охраняемые законом интересов третьих лиц не установлено, возведенное строение и сохранение помещения в перепланированном состоянии не создают угрозу жизни и здоровью граждан, находит требования И. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии мансардное помещение -лит А1 в жилом доме по адресу: (адрес).

Признать за И. право собственности на жилой дом лит А.А1,а,а1,а2, назначение жилое, площадью всех частей здания 166,5 кв. м., общей площадью жилого помещения 148,6 кв. м., из нее жилой площади 43,6 кв. м., расположенный по адресу: (адрес).

Прекратить право собственности И. на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 83,7 кв. м., лит А,а,а1, расположенный по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий <данные изъяты>

Решение изготовлено в окончательной форме 20.04.2015 года.