Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2442/2017 ~ М-1706/2017 от 24.04.2017

Дело № 2-2442/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Щербининой Г.С.,

при секретаре Сергеевой О.В.,

с участием:

представителя ответчика ООО «Ваш дом», действующего на основании доверенности Буланцова Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вязовского Александра Юрьевича к ООО «Ваш дом» о признании права собственности на парковочное место №, расположенное в жилом <адрес>

установил:

Истец Вязовский А.Ю. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваш дом» и ООО «Ремэкс» заключен договор долевого участия №, предметом которого являлось объединение средств и усилий с целью совместного строительства парковочных мест в жилом комплексе по <адрес>, расположенных в первом температурном блоке. По окончанию строительства парковочных мест и выполнения дольщиком обязательств по финансированию строительства в объеме долевого участия застройщик обязался передать дольщику по акту приема-передачи парковочные места, определенные сторонами в дополнительном соглашении и документы на парковочные места.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ремэкс» и Вязовским А.Ю. был заключен договор № об уступке права требования на долевое участие в строительстве подземной парковки, согласно которому ООО «Ремэкс» уступил, а Вязовский А.Ю. принял право требования исполнения от ООО «Ваш Дом» обязательств по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ по передаче парковочного места №, расположенного в жилом <адрес>. Вязовский А.Ю. обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплатить первоначальному кредитору 100 % стоимости доли в размере 950000 рублей. Истец выполнил свои обязательства по оплате парковочного места полностью. В настоящее время строительство парковочного места завершено, указанный объект был сдан в эксплуатацию, однако, до настоящего времени спорный объект и документы на него истцу не переданы. Считая тем самым свои права со стороны ответчика нарушенными, Вязовский А.Ю. обратился в суд, просит: признать за ним право собственности на парковочное место №, расположенное в жилом комплексе по адресу: <адрес> (л.д. 3).

Истец Вязовский А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Ваш дом», действующий на основании доверенности Буланцов Э.В., признал исковые требования.

Представители третьих лиц ООО «Ремэкс», ТСЖ «Версаль» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду письменных доказательств в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваш Дом» (застройщик) и ООО «Ремэкс» (дольщик) был заключен договор долевого участия №, предметом которого являлось объединение средств и усилий с целью совместного строительства парковочных мест в жилом комплексе по пер. Детский <адрес>, расположенных в первом температурном блоке; финансирование дольщиком строительства осуществляется поставкой строительных материалов или денежными средствами; по окончании строительства парковочных мест и выполнения дольщиком обязательств по финансированию строительства в объеме долевого участия застройщик обязался передать дольщику по акту приема-передачи парковочные места, определенные сторонами в дополнительном соглашении и документы на парковочные места (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ремэкс» и Вязовским А.Ю. был заключен договор № об уступке права требования на долевое участие в строительстве подземной парковки, согласно которому ООО «Ремэкс» уступил, а Вязовский А.Ю. принял право требования исполнения от ООО «Ваш Дом» обязательств по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ по передаче парковочного места №, расположенного в жилом <адрес>. Вязовский А.Ю. обязался в срок до 05.11.2007 года уплатить первоначальному кредитору 100 % стоимости доли в размере 950000 рублей (л.д. 4).

Истец выполнил свои обязательства по оплате парковочного места полностью, что подтверждается приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением ООО «Ремэкс» об отсутствии финансовых претензий (л.д. 6,49).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом условия по договору выполнены полностью.

Согласно ст. 130 ГК РФ парковочные места являются объектом недвижимости, так как не могут быть перемещены без несоразмерного ущерба их назначению, имеют определенные границы, нумерацию и площадь. Жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземными гаражами сдан в эксплуатацию. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, проектной документации на дом в подвале указанного жилого дома предусмотрена стоянка.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае вещь, то есть парковочное место поступило во владение истца, он им пользуется.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что истец выполнил условия договора и оплатил полностью стоимость парковочного места. Кроме того, в материалы дела представлено достаточно доказательств, позволяющих отличить спорное парковочное место как объект недвижимости, с определением всех его характеристик.

Согласно частям 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

СЂ Рµ С€ Рё Р» :

Исковые требования Вязовского Александра Юрьевича к ООО «Ваш дом» о признании права собственности на парковочное место №, расположенное в жилом <адрес>, взыскании расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Признать за Вязовским Александром Юрьевичем право собственности на парковочное место №, расположенное в жилом комплексе по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Щербинина Г.С.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 14 июля 2017 года.