Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1795/2011 ~ М-1876/2011 от 20.10.2011

№ 2-209/12           КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2012 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Ряскиной О.С.,

с участием:

представителя истца ТСЖ «Северянин» по доверенности Черных О.В.,

ответчика Пономарева В.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Северянин» к Пономареву Виктору Трофимовичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 152,40 рублей, пени в размере 16051,19 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 310,43 рублей,

установил:

Истец ТСЖ «Северянин» обратилось в суд с иском Пономареву В.Т. о взыскании (с учетом уточнения исковых требований) задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 152,40 рублей, пени в размере 16051,19 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 6 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 310,43 рублей. В обоснование иска указал, что ответчик Пономарев В.Т., являющийся собственником <адрес>, в течении длительного времени не исполняется обязанности по оплате жилья и коммунальных платежей, в связи с чем, перед истцом имеется долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93152,40 руб., а также на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ имеются основания для взыскания пени в размере 16051,19 руб. (л.д. 5-6).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен МУП «МИВЦ» (л.д. 74).

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Северянин» по доверенности Черных О.В. просила уточненные исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик Пономарев В.Т. против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 85-86).

Третье лицо МУП «МИВЦ» о времени и месте разбирательства дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание его представитель не явился по неизвестным суду причинам.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела №, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником <адрес>ю 79,1 кв.м. на основании договора № долевого участия по строительству жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 131-134), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73).

Согласно квитанции на оплату коммунальных услуг (л.д. 89), копии лицевого счета квартиросъемщика № (л.д. 142), оплата услуг взимается за 4-х зарегистрированных в квартире лиц.

На основании приказа ПКФ «Воронежский территориальный монтажный комплекс» №-ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ было организовано ТСЖ «Северянин» с утверждением его устава (л.д. 16-21), с определением его месторасположения по адресу: <адрес> (л.д. 57).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Северянин» было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим свидетельством за № (л.д. 13-15).

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61) истец в соответствии решением заседания правления ТСЖ «Северянин» от ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены указанного товарищества (л.д. 62).

Указанное обстоятельство истец в судебном заседании оспаривал, однако доказательств обратного суду не представил, также как и сведений об оспаривании соответствующего решения правления.

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания товарищества собственников жилья «Северянин» утверждены размеры обязательных платежей, в том числе, сбора на обслуживание и эксплуатацию дома, целевой сбор на капитальный ремонт дома, сбор на выполнение договорных обязательств с МП «Управление жилищно-коммунальной политики» (л.д. 56).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей ст. 158 ЖК РФ предусматривается, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 152 ЖК РФ для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью, в том числе, по поводу обслуживания, эксплуатации и ремонту недвижимого имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры, а также в интересах членов товарищества работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги, а также предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, полного возмещения причиненных результате этого убытков.

Из толкования во взаимосвязи названных норм Жилищного кодекса РФ следует, что ТСЖ, заключая договоры на оказание коммунальных услуг, выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах членов ТСЖ.

Пункт 6 ст. 155 ЖК РФ не предусматривает право населению напрямую заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями по оплате коммунальных услу<адрес> собственником жилого помещения договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями допускается только в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме осуществляют непосредственное управление таким домом (п. 8 ст. 155 ЖК РФ).

Ответчиком факт осуществления обслуживания, эксплуатации и ремонта жилого <адрес> ТСЖ «Северянин» в спорный период в ходе разбирательства оспаривался, однако данное возражение Пономарева В.Т. противоречит представленным в материалы дела копиям договоров заключенных ТСЖ с ресурсоснабжающими организациями и с иными лицами по поводу содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме (включая обслуживание лифтов, котельной, текущий ремонт и др.), действовавшими в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-48, 116-122).

Из объяснений лиц, участвующих в деле следует, что ответчик Пономарев В.Т. договор с ТСЖ на техническое обслуживание и ремонт общего имущества, предоставления коммунальных услуг не заключал.

По смыслу ст. 137, ч. 6 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ.

В соответствии с п. 5 постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 года № 10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиума в целях его содержания и эксплуатации.

В соответствии с указанной позицией то обстоятельство, что между сторонами по делу не заключен соответствующий договор, не освобождает его от обязанности оплатить расходы на содержание общего имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец нес расходы по оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию квартиры, принадлежащему ответчику и жилого дома в целом.

Кроме того, суд принимает во внимание, что решением мирового судьи судебного участка № 5 Центрального района г. Воронежа от 15.05.2009 года (л.д. 63-64) с учетом апелляционного решения Центрального районного суда г. Воронежа от 09.11.2009 года (л.д. 65-67), определения президиума Воронежского областного суда от 24.02.2010 года (л.д. 68-69, 87-89) и последующего определения Центрального районного суда г. Воронежа от 07.06.2010 года (л.д. 70-71) с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 09.06.2005 года по 31.12.2008 года в размере 25374, 04 руб.

В решении мирового судьи и определении апелляционной инстанции от 07.06.2010 года отклонены, как не состоятельные, возражения ответчика в части не введения жилого дома в эксплуатацию, отсутствия оснований для уплаты платежей в связи с отсутствием членства в ТСЖ, равно как и оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества (как основание для перерасчета задолженности); подтвержден факт оказания надлежащим истцом ТСЖ «Северянин» коммунальных услуг ответчику; ТСЖ осуществляет деятельность по управлению, содержанию и эксплуатации недвижимого имущества - многоквартирного жилого <адрес>.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные указанными выше судебными актами, носят преюдициальное значение при рассмотрения настоящего спора.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, ссылаясь также по данному делу на оказание коммунальных услуг ненадлежащего качества, не представил суд доказательств в подтверждение своих возражений, в связи с чем, при расчете задолженности не принимается во внимание.

В соответствии с пп. 64, 65, 67 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, в случае не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. Соответствующее сообщение подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес проживания, а также вид не предоставленной коммунальной услуги или предоставленной коммунальной услуги ненадлежащего качества. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем заявку (фамилию, имя и отчество), регистрационный номер заявки и время ее приема. По результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем) и является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.

Доказательств наличия таких обращений, их оснований и дат, в которые они имели место, ответчик суду не представил.

Ссылка Пономарева В.Т. на наличие у него статуса инвалида № группы по военной травме (л.д. 60, 72, 94-96) и, как следствие, права на 50 % льготу по оплате коммунальных платежей, что должно быть учтено при расчете, судом не принимается во внимание, поскольку в силу ст.ст. 1, 2 Закона Воронежской области от 14.11.2008 № 97-ОЗ "О переходе к предоставлению мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг отдельным категориям граждан в Воронежской области в денежной форме", ст. 15 Закона Воронежской области от 14.11.2008 N 103-ОЗ "О социальной поддержке отдельных категорий граждан в Воронежской области" меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг, установленные законодательством Российской Федерации, полномочия по оказанию которых переданы органам государственной власти Воронежской области, предоставляются отдельным категориям граждан (включая инвалидов) в форме денежной компенсации расходов на оплату жилого помещения и (или) коммунальных услуг, при которой осуществляет оплата жилого помещения и (или) коммунальных услуг в полном объеме самим лицом с последующим получением денежной компенсации по месту жительства в установленном порядке.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 (далее - Правила), регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, а также порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии. Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии п. 15 Правил размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета (п. 16 Правил).

Истцом в материалы дела представлены тарифы на коммунальные услуги, установленные органами местного самоуправления и ТСЖ (л.д. 124-128, 138-140, 149-157), ведомости начисления и оплаты населением денежных средств, а также расчетов с поставщиками ЖКУ (л.д. 158-181), из которых следует, что оплату за коммунальные услуги собственники жилых помещений в <адрес> осуществляют в ТСЖ «Северянин» через МИВЦ на основании договора №-б от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-33).

Согласно уточненному расчету взыскиваемой задолженности (л.д. 84) истцом к взысканию предъявляются требования о взыскании задолженности по вывозу крупногабаритных отходов (до апреля 2009 года), вывозу ТБО, оплате горячего водоснабжения, отопления, пользование лифтом и его техническое освидетельствование, а также квартплата.

Факт неоплаты данных услуг напрямую энергоснабжающим организациям (кроме оплаты холодного водоснабжения, электроэнергии и газообеспечения), а также ежемесячного получения платежных документов на оплату коммунальных услуг, ответчик в ходе рассмотрения дела не оспаривал.

В соответствии с п.п. 37, 38 Правил плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов. В платежном документе указываются, в том числе, объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод, который при расчетах с использованием показаний индивидуальных приборов учета - указывается потребителем самостоятельно в специальных графах платежного документа (за исключением тепловой энергии на отопление).

Плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, которые должны быть представлены и собственникам, и нанимателям жилья не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим (ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ).

Доказательств невозможности своевременного предоставления показаний приборов учета потребления (в частности, по горячему водоснабжению) для целей начисления платы за пользование коммунальными услугами в ТСЖ «Северянин» по средством их указаниях в платежных документах или в иной форме ответчиком в ходе разбирательства дела не представлено.

Проанализировав тарифы на оказание коммунальных услуг и расчет задолженности, суд приходит к выводу, что он является арифметически верным и обоснованным, в связи с чем, с Пономарева В.Т. в пользу ТСЖ «Северянин» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 152,40 рублей. Контррасчет взыскиваемых сумм ответчиком суду не представлен.

Требование ТСЖ «Северянин» о взыскании неустойки за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 16051,19 рублей так же основано на нормах закона.

В соответствии с введенной Федеральным законом от 06.05.2003 года № 52-ФЗ ст. 15.5 Закона РФ от 24.12.1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» размер пени при задержке гражданином оплаты жилья и коммунальных услуг не должен превышать одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежит взысканию пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Суд, проверив расчет штрафных санкции (л.д. 115), находит, что он произведен с учетом указанных норм, а принимая во внимание значительный размер основной задолженности и период ее просрочки, оснований для применения положения ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в заявленном размере 16051,19 руб.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении данного дела интересы истца на основании доверенности представляла Черных О.В. (л.д. 30).

Понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере 6000руб. подтверждаются договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 рублей (л.д. 12).

Как следует из материалов дела и условий договора представителем истца осуществлялась подготовка искового заявления, участие в судебных заседания 30.11.2011 года, 13.01.2012 года, 19.01.2012 года, 02.02.2012 года, 03.02.212 года, 12.03.2012 года, 26.03.2012 года, уточнение исковых требований, расчетов взыскиваемых сумм.

С учетом сложности дела, характера и объема рассмотренного дела, количества судебных заседаний, удовлетворения иска в полном объеме, суд считает разумным удовлетворить требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в заявленном размере 6 000 рублей.

В соответствии со ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при предъявлении исковых требований произведена оплата государственной пошлины в размере 3310,43 руб. (л.д. 4).

С учетом положений ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ и размера удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3310,43 руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Пономарева Виктора Трофимовича в пользу ТСЖ «Северянин» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2009 года по 30 июня 2011 года в размере 93 152,40 рублей, пени в размере 16051,19 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 6 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 310,43 рублей, всего 118514,02 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья     С.А. Панин

Копия верна

Судья:

Секретарь: