Решение по делу № 2-5683/2014 ~ М-5394/2014 от 15.10.2014

Гр. дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2014 года г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дорожковой Н.В. к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Дорожкова Н.В. обратилась в суд с иском к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию <адрес>" о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом б/н. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Администрации <адрес> предоставлен в постоянное бессрочное пользование тресту «Забайкалсельэлектросетьстрой» земельный участок для строительства жилых домов площадью <данные изъяты> га, кадастровый номер № по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ трест «Забайкалсельэлектросетьстрой» преобразован в ОАО «Забайкалсельэлектросетьстрой». Между ней и ОАО «Забайкалсельэлектросетьстрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об инвестировании, в соответствии с которым истец финансирует строительство одноэтажного деревянного жилого дома на указанном земельном участке. В настоящее время застройщик ликвидирован, ей был передан недостроенный жилой дом. Сейчас на земельном участке ею достроен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом. Иных документов на жилой дом и земельный участок не имеется, государственная регистрация прав собственности на жилой дом за ней не осуществлялась. Земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный застройщику, преобразован. На одном из образованных земельных участков с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – объекты индивидуального жилищного строительства, расположен ее жилой дом. Полагает свой жилой дом возведенным на законных основаниях, поскольку она была лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности по независящим от него обстоятельствам.

В судебное заседание истец Дорожкова Н.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца Будаева Э.Б.-Ж., действующая на основании доверенности, полностью поддержала заявленные требования, изложив их так, как они указаны в исковом заявлении Дорожковой Н.В. Суду пояснила, что между Дорожковой Н.В. и ОАО «Забайкалсельэлектросетьстрой» был заключен договор инвестирования, в связи с ликвидацией ОАО «Забайкалсельэлектросетьстрой» истцу был передан незавершенный строительством жилой дом, при этом никаких документов о передаче в собственность незавершенного строительством объекта не составлялось. В настоящее время истцом оформлен кадастровый паспорт на земельный участок, вид разрешенного использования данного земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Просила иск Дорожковой Н.В. удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Хусаев Э.Б., действующий на основании доверенности, полностью поддержал заявленные требования Дорожковой Н.В.

В судебном заседании представитель ответчика МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" Алексеев Г.О., действующий по доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы ранее представленного возражения по иску. Пояснил, что ОАО «Забайкалсельэлектросетьстрой» не имело никаких правоустанавливающих документов на спорный земельный участок и соответственно не имело правомочий по распоряжению этим земельным участком. Жилой дом постоен истцом без получения необходимых разрешений и без проектной документации. Жилой дом истицы является самовольно возведенным строением. Просил в иске Дорожковой Н.В. отказать полностью.

Заслушав доводы представителей сторон, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд считает требования Дорожковой Н.В. подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес> предоставлен в постоянное пользование тресту «Забайкалсельэлектросетьстрой» постановлением главы Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ № под строительство многоквартирного жилого дома.

Как следует из представленной суду архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения руководства строительно-монтажными организациями по электрификации сельского хозяйства Восточной Сибири Министерство энергетики и электрификации СССР организовывает в составе Главсельэлектросетьстроя Забайкальский трест по строительству сельских линий электропередачи «Забайкалсельэлектросетьстрой», основание приказ № «А» от ДД.ММ.ГГГГ года. На основании Приказа Минэнерго СССР от ДД.ММ.ГГГГ № на базе треста «Забайкалсельэлектросетьстрой» было создано Проектно-строительное объединение «Забайкалсельэлектросетьстрой». В процессе приватизации было создано акционерное общество «Забайкалсельэлектросетьстрой», зарегистрировано решением главы Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ № и Регистрационной палатой г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный № Общество является правопреемником ГП ПСО «Забайкалсельэлектросетьстрой», т.е. ОАО «Забайкалсельэлектросестьстрой» являлось правопреемником Треста ««Забайкалсельэлектросетьстрой». Как следует из представленной суд выписки из ЕГРЮЛ ОАО «Забайкалсельэлектросестьстрой» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Республики Бурятия по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как установлено судом, между истцом Дорожковой Н.В. и ОАО «Забайкалсельэлектросестьстрой» был заключен договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора инвестор Дорожкова Н.В. финансирует строительство одноэтажного деревянного жилого дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке №, общей площадью <данные изъяты> га, расположенном в <адрес>, а Застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании постановления главы Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ № (п.1.1, п.1.2 договора).

Согласно справке ОАО «Забайкалсельэлектросетьстрой» от ДД.ММ.ГГГГ расчет с застройщиком ОАО «Забайкалсельэлектросетьстрой» по договору об инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ в отношении строительства жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке № в <адрес> произведен инвестором Дорожковой Н.В. в сумме 22000 руб., претензий у сторон не имеется.

В ходе судебного разбирательства установлено и сторонами не оспаривалось, что на указанном земельном участке строительство жилого дома для Дорожковой Н.В. производилось силами ОАО «Забайкалсельэлектросетьстрой» в соответствии с договором инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку достоверно установлено, что застройщик в настоящее время ликвидирован, истцу Дорожковой Н.В. было передано незавершенное строительством здание, при этом истица окончила строительство жилого дома своими силами, в связи с чем у нее отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., преобразованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №, имеет разрешенное использование - объекты индивидуального жилищного строительства.

Решением Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 44 Градостроительного кодекса РФ подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

В соответствии с ч. 3 ст. 44 Градостроительного кодекса РФ в составе градостроительного плана земельного участка указывается в том числе информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент).

Согласно градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером 03:24:033711:337 основной вид разрешенного использования земельного участка является – объекты индивидуального жилищного строительства, вспомогательные виды: дошкольные объекты, общеобразовательные и внешкольные объекты, объекты здравоохранения и другие.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

Относительно объектов недвижимости это означает необходимость учитывать и соблюдать при их возведении соответствующие нормы и правила.

Как следует из ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В материалы дела представлено заключение Комитета по архитектуре, градостроительству и землеустройству г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ № 20350046, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом б/н, согласно Правилам землепользования и застройки городского округа «город Улан-Удэ», утвержденных решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах землепользования и застройки городского округа «город Улан-Удэ», расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (зона Ж-1). Градостроительный регламент зоны предусматривает размещение объектов индивидуального жилищного строительства. Индивидуальный жилой дом по <адрес> соответствует градостроительным регламентам, нормам и правилам по размещению объектов индивидуального жилищного строительства..

Согласно экспертному заключению № ООО «МП ПРОЕКТ» несущие конструкции жилого одноэтажного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, дом б/н, соответствует СНиП II-25-80, находится в хорошем состоянии, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Учитывая, что в настоящее время право собственности на жилой дом иным образом, кроме как в судебном порядке, истцом Дорожковой Н.В. приобретено быть не может в связи с ликвидацией застройщика ОАО «Забайкалсельэлетросетьстрой», при этом жилой дом был построен на основании договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ года, на земельном участке, предоставленном ОАО «Забайкалсельэлектросетьстрой» под строительство в установленном законом порядке, в настоящее время вид разрешенного использования данного земельного участка определен для индивидуального жилищного строительства, суд считает возможным признать право собственности истца Дорожковой Н.В. на жилой дом на основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

Доводы ответчика МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ" о том, что жилой дом, возведенный истцом, является самовольной постройкой, обсуждались в ходе судебного разбирательства и не нашли своего подтверждения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дорожковой Н.В. к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Дорожковой Н.В., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом б/н, Литера А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ г., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Болдохонова С.С.