Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-26637/2018 от 18.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата Симоновский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-551/18 по иску фио к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Департаменту городского имущества Москвы об обязании заключить договор купли-продажи комнат с последующей регистрацией сделки в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

фио обратился в суд с иском к ответчикам об обязании ДГИМ заключить с ним договор купли-продажи двух смежных комнат №№ 3 и 4 жилой площадью 8,2 и 17,6 кв.м. в квартире коммунального заселения № 17 в доме 7 корп.3 по 3-му Павелецкому пр-ду по цене 2.606.806 рублей с последующей регистрацией права собственности в ЕГРН, ссылаясь на то, что предложенная ДГИМ выкупная цена комнат не соответствует их рыночной стоимости.

В судебное заседание представитель истца явился, на иске настаивает.

Представитель ДГИМ иск не признала.

Представитель Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в суд не явился и отзыва на иск не представил.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в ходе судебного заседания фио является собственником комнат №№ 1 и 2 в квартире коммунального заселения № № 17 в доме 7 корп.3 по 3-му Павелецкому пр-ду. Смежные комнаты №№ 3 и 4 жилой площадью 8,2 и 17,6 кв.м. в указанной квартире являются свободными.

В соответствии со ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (ч. 1).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 3).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом (ч. 4).

Вместе с тем, правоотношения по предоставлению в адрес освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире регулируется Законом адрес от дата № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», в соответствии с ч. 1 ст. 38 которого освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

Частью 2 ст. 38 указанного Закона предусмотрено, что при отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

Частью 6 данной нормы предусмотрено, что при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Порядок выкупа освободившихся комнат установлен Регламентом подготовки, оформления и выдачи Департаментом городского имущества адрес договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности адрес, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся в собственности адрес, утвержденным постановлением Правительства Москвы от дата № 104-ПП.

Согласно п. 1.3.6. указанного выше Регламента договор купли-продажи - это договор, по которому адрес в лице Департамента передает гражданину (гражданам) в собственность свободное жилое помещение (приложение 1 к Регламенту) или долю в праве (приложение 2 к Регламенту) по выкупной стоимости.

Выкупная стоимость - это либо льготная стоимость, определяемая в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Правительства Москвы от дата N 703-ПП, либо рыночная стоимость (п. 1.3.7.).

Расчет выкупной стоимости свободного жилого помещения (доли в праве) осуществляется уполномоченным сотрудником Департамента в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Правительства Москвы от дата N 703-ПП (п. 3.11.2.).

Рассчитанная выкупная стоимость жилого помещения (доли в праве) утверждается руководителем Департамента и оформляется распоряжением Департамента городского имущества адрес (п. 3.11.3.).

Постановлением Правительства Москвы № 703-ПП от дата установлена Методика расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности адрес, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ.

В соответствии с п. 2.2 указанного Постановления Департамент городского имущества наделен правом определять выкупную стоимость жилых помещений, находящихся в собственности адрес, в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности адрес, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ.

Таким образом, выкупной ценой спорного жилого помещения в данном случае является рыночная стоимость, подлежащая определению при заключении договора купли-продажи в соответствии с регламентом, утвержденным постановлением Правительства Москвы от дата № 104-ПП, постановлением Правительства Москвы № 703-ПП от дата.

ДГИМ установил размер выкупной цены спорных комнат в сумме 4.113.000 рублей, указав указанную сумму в п. 2 своего распоряжения № 29475 от дата.

Вместе с тем, обоснованность установления такой цены, в качестве выкупной, ответчиком не доказана.

Ответчик не представил суду отчет об оценке, на который имеется ссылка в вышеуказанном распоряжении.

В то же время истец представил суду доказательства того, что размер рыночной стоимости свободных комнат №№ 3 и 4 в коммунальной квартире по адресу: адрес составляет 2.606.806 рублей.

Данное обстоятельство подтверждается представленным фио отчетом об определении рыночной стоимости, составленным наименование организации (л.д. 13 - 47). Указанный отчет отвечает требованиям Федерального закона от дата № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и ответчиками по существу не оспорен, а потому суд признает его допустимым доказательством, подтверждающим рыночную стоимость спорного недвижимого имущества.

Поскольку фио в соответствии со ст. 59 ЖК РФ и ст.ст. 37, 38 Закона адрес от дата № 29 имеет право на выкуп освободившихся комнат №№ 3 и 4 по рыночной стоимости, а рыночная стоимость, как установил суд, является существенно меньшей, чем установленная распоряжением ДГИМ № 29475 от дата выкупная стоимость, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. Обязать Департамент городского имущества Москвы заключить с фио договор купли-продажи комнат №№ 3 и 4 жилой площадью 8,2 и 17,6 кв.м. в квартире коммунального заселения № 17 в доме 7 корп.3 по 3-му Павелецкому пр-ду в адрес по цене 2.606.806 рублей 00 копеек с последующей государственной регистрацией права собственности на основании указанного договора в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья