Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-20087/2021 от 13.05.2021

Судья – Еременко С.Н. Дело <№...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 июля 2021 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего                Чирьевой С.В.,        

судей                            Таран А.О., Волошиной С.Г.,

по докладу судьи                        Таран А.О.,

при ведении протокола помощником судьи    Щербиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ступицкого В. И. к Александровой Л. Б., Головатову А. Н. о признании преимущественного права покупки жилого помещения, переводе права и обязанности покупателя на истца, прекращении права собственности Головатова А. Н. и признании права собственности за Ступицким В. И., а также взыскании денежной суммы по договору купли-продажи,

по апелляционной жалобе Ступицкого В. И. на решение Туапсинского городского суда Краснодарского края от 02 марта 2020 года,

заслушав доклад судьи Таран А.О. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ступицкий В.И. обратился в суд с иском к Александровой Л.Б. и Головатову А.Н. о признании преимущественного права покупки жилого помещения, переводе права и обязанности покупателя на истца, прекращении права собственности Головатова А.Н. и признании права собственности за Ступицким В.И., а также взыскании денежной суммы по договору купли-продажи.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчиком нарушено право истца на первоочередное приобретение комнаты в коммунальной квартире.

С учетом последующих уточнений Ступицкий В.И. просил суд признать за ним право преимущественной покупки жилого помещения, площадью 33,1 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес...>; перевести на Ступицкого В.И. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи данного жилого помещения, заключенного между Александровой Л.Б. и Головатовым А.Н.; прекратить право собственности Головатова А.Н. на комнату в коммунальной квартире общей площадью 33,1 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес...>; признать за Ступицким В.И. право собственности на указанную комнату в коммунальной квартире; взыскать со Ступицкого В.И. в пользу Головатова А.Н. денежную сумму, указанную в договоре купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, заключенном между Александровой Л.Б. и Головатовым А.Н.

Решением Туапсинского городского суда Краснодарского края от 02.03.2020г. Ступицкому В.И. отказано в удовлетворении исковых требований.

С указанным решением не согласился Ступицкий В.И. и подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить указанное решение суда как незаконное и необоснованное, приять по делу новое решение, которым иск удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на то, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13.08.2020г. решение Туапсинского городского суда Краснодарского края от 02.03.2020г. отменено. По делу принято новое решение об удовлетворении исковых требований Ступицкого В.И. Признано за Ступицким В.И. право преимущественной покупки жилого помещения площадью 33,1 кв.м, с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...>. Переведены на Ступицкого В.И. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи данного жилого помещения, заключенного между Александровой Л.Б. и Головатовым А.Н. Прекращено право собственности Головатова А.Н. на комнату в коммунальной квартире общей площадью 33,1 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес...> признанием за Ступицким В.И. права собственности на указанную комнату в коммунальной квартире. Взыскана со Ступицкого В.И. в пользу Головатова А.Н. денежная сумма, указанная в договоре купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, заключенном между Александровой Л.Б. и Головатовым А.Н.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 09.03.2021г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13.08.2020г. отменено, дело направлено на новое апелляционной рассмотрение, при этом указано, что отменяя решение суда первой инстанции суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о нарушении права истца на преимущественную покупку, поскольку он своевременно выразил намерение воспользоваться преимущественным правом покупки, направив письменный ответ о согласии купить комнату, однако, несмотря на данное обстоятельство, спорная комната была продана ответчику. Вместе с тем, истцом не представлено доказательств платежеспособности, подтверждающих намерение фактически реализовать свое право преимущественной покупки.

При новом рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции Ступицкий В.И. поддержал доводы апелляционной жалобы, а также представил доказательства платежеспособности.

Начальник МО по г. Горячий Ключ и Туапсинкому району УФСГРКиК по КК Шиляева И.И. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени проведения судебного заседания путем направления заказного письма, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили, с заявлением об отложении дела слушанием к суду не обращались. В связи с чем, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167, ст. 327 ГПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со ст. 327 и ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003г. № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Принятое по делу решение суда не отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что истец был уведомлен о продаже спорного жилого помещения путем передачи через нотариуса Нартову А.В. соответствующего заявления Александровой Л.Б., однако своим правом преимущественной покупки в установленный срок не воспользовался и не представил доказательств наличия необходимой денежной суммы.

С данным выводом суда судебная коллегия согласиться не может.

Судом первой инстанции установлено, что Ступицкий В.И. является собственником жилого помещения общей площадью 39,5 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес...>.

Александровой Л.Б. на праве собственности принадлежало жилое помещение в коммунальной квартире общей площадью 33,1 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес...>.

25.10.2019г. Александрова Л.Б. обратилась к нотариусу Туапсинского нотариального округа Нартовой А.В. о передаче Ступицкому В.И. заявления о продаже принадлежащей ей комнаты, площадью 33,1 кв.м, в коммунальной квартире за 900 000 рублей.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35280025031463, обращение Александровой Л.Б. было направлено в адрес истца 28.10.2019г. и получено им 13.11.2019г.

Согласно п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат данной квартиры имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом РФ,

При продаже комнаты в коммунальной квартире действует порядок преимущественного приобретения долей в общей долевой собственности, который определен ст. 250 ГК РФ. При продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу остальные собственники комнат в квартире имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец комнаты обязан известить в письменной форме остальных собственников комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий сделки. Если собственники комнат в коммунальной квартире откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца, продавец вправе продать свою комнату любому лицу.

Согласно п. 3.1 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу (утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016г. N 03/16)): сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. Указанный срок исчисляется не с момента направления такого извещения, а с момента его доставки адресату.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Из п. 5.1 указанных Методических рекомендаций следует, что если участник общей долевой собственности на недвижимое имущество не приобрел долю в общей собственности на условиях, указанных в извещении продавца, в течение месяца со дня доставки указанного извещения, преимущественное право прекращается.

Обстоятельством, подлежащим установлению, является факт заключения между сторонами договора купли-продажи, или попытки его заключения, от которой продавец уклонился.

Судебной коллегией установлено, что 12.12.2019г. истец направил в адрес нотариуса Туапсинского нотариального округа Нартовой А.В. письменный ответ о согласии на приобретение отчуждаемого имущества, который был получен 13.12.2019г.

Вместе с тем, спорное жилое помещение приобрел Головатов А.Н. по договору купли-продажи от 17.12.2019г. Государственная регистрация перехода права собственности зарегистрирована 19.12.2019г., что свидетельствует о нарушении права истца преимущественной покупки жилого помещения.

Таким образом, несмотря на направление Ступицким В.И. ответа нотариусу в установленный срок – 12.12.2019г., в нарушение закона 17.12.2019г. нотариус оформил и удостоверил договор купли-продажи жилого спорного помещения.

При этом Александрова Л.Б. не направляла в адрес истца проект договора купли - продажи, не уведомляла о времени, дате и месте подписания договора и порядке взаиморасчетов по сделке, свой контактный телефон в заявлении, направленном в адрес истца, не указала.

Учитывая изложенные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о нарушении права истца на преимущественную покупку, поскольку он своевременно выразил намерение воспользоваться преимущественным правом покупки, направив письменный ответ о согласии купить комнату, однако, несмотря на данное обстоятельство, спорная комната была продана ответчику.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции не может быть признано законным и подлежит отмене.

При этом, в рамках заявленных Ступицким В.И. требований о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, наличие доказательств платежеспособности является одним из условий удовлетворения заявленных требований.

В ходе судебного заседания суда апелляционной инстанции Ступицким В.И. приобщен чек-ордер о внесении 22.07.2021г. суммы в размере 900 000 рублей на счет УФК по Краснодарскому краю Управления судебного департамента в Краснодарском крае.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных Ступицким В.И. требований, поскольку оспариваемым договором нарушено его право на преимущественную покупку и им внесена сумма в размере 900 000 рублей на счет УФК по Краснодарскому краю Управления судебного департамента в Краснодарском крае, как доказательство платежеспособности по договору купли-продажи.

В соответствии со статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

На основании изложенного, судебная коллегия полагает необходимым решение Туапсинского городского суда Краснодарского края от 02.03.2020г. отменить, принять по делу новое решения об удовлетворении требований Ступицкого В.И.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Туапсинского городского суда Краснодарского края от 02 марта 2020 года - отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Ступицкого В. И. к Александровой Л. Б. о признании преимущественного права покупки жилого помещения, переводе права и обязанности покупателя на истца, прекращении права собственности Головатова А. Н. и признании права собственности за Ступицким В. И., а также взыскании денежной суммы по договору купли-продажи удовлетворить.

Признать за Ступидким В. И. право преимущественной покупки жилого помещения, площадью 33,1 кв.м, с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...>.

Перевести на Ступицкого В. И. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи жилого помещения, площадью 33,1 кв.м, с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...>, заключенного между Александровой Л. Б. и Головатовым А. Н..

Прекратить право собственности Головатого А. Н. на комнату в коммунальной квартире, общей площадью 33,1 кв.м, с кадастровым номером <№...>, расположенную по адресу: <Адрес...>.

Признать за Ступицким В. И. право собственности на комнату в коммунальной квартире, общей площадью 33,1 кв.м, с кадастровым номером <№...>, расположенную по адресу: <Адрес...>.

Взыскать с Ступицкого В. И. в пользу Головатого А. Н. денежную сумму, указанную в договоре купли- продажи комнаты в коммунальной квартире, заключенном между Александровой Л. Б. и Головатым А. Н. в размере 900 000 рублей.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий:                  С.В. Чирьева

Судьи:                              А.О. Таран

                                  С.Г. Волошина