Мотивированное решение от 03.08.2023 по делу № 02-1669/2023 от 03.11.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской  Федерации

3 августа 2023 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего  судьи Белянковой Е.А., при помощнике судьи Бабиной Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1669/23 по иску ООО "Монблан" к Виницкой И.А. о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Монблан" обратилось в суд с иском к Виницкой И.А. о взыскании в качестве неосновательного обогащения задолженности в размере 173173,91 руб. за предоставленные обществом услуги по содержанию территории и мест общего пользования за период с 1 ноября 2019 года по 31 мая 2020 года, расходов по оплате государственной пошлины по 4663,48 руб.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником участка с кадастровым номером N **, расположенного по адресу: ***. До 31 мая 2020 года ООО "Монблан" уполномочен общим собранием участников общей долевой собственности участков N ** и N *** от 27 октября 2019 года на производство начислений и сбора средств за содержание территории и мест общего пользования. Тем же решением установлен размер платы за пользование объектами инфраструктуры, исходя из площади земельного участка, независимо от факта пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями. До 31 мая 2020 года истец осуществлял комплексное обслуживание инфраструктуры поселка "Лазурный берег", включая подъездную дорогу, внутрипоселковые дороги и проезды, организацию контрольно-пропускного пункта, обустроенные стоянки для автомобилей и рекреационные зоны, детские и спортивные площадки, водозаборный узел, очистные сооружения, оказание сервисных и коммунальных услуг, содержание инженерных систем.

В судебное заседании представитель истца явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером N **, расположенного по адресу: **.

До 31 мая 2020 года ООО "Монблан" был уполномочен общим собранием участников общей долевой собственности участков N ** и N ** от 27 октября 2019 года на производство начислений и сбора средств за содержание территории и мест общего пользования. Тем же решением установлен размер платы за пользование объектами инфраструктуры, исходя из площади земельного участка, независимо от факта пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями. До 31 мая 2020 года истец осуществлял комплексное обслуживание инфраструктуры поселка "Лазурный берег", включая подъездную дорогу, внутрипоселковые дороги и проезды, организацию контрольно-пропускного пункта, обустроенные стоянки для автомобилей и рекреационные зоны, детские и спортивные площадки, водозаборный узел, очистные сооружения, оказание сервисных и коммунальных услуг, содержание инженерных систем.

В период оказания ответчикам услуг по содержанию территории во временном владении, управлении и обслуживании ООО "Монблан" в период с 24 марта 2019 года по 31.05.2020 года находились объекты движимого и недвижимого имущества:

1.1.1 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер **, общей площадью 58 873 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: **.

1.1.2. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коммунальное обслуживание, кадастровый номер **, общей площадью 2019 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: **.

1.1.3. расположенные на Земельном участке - 1 объекты недвижимого имущества: самотечная ливневая канализация с КНС N 4 и очистными сооружениями дождевых стоков, назначение: ливневая канализация, протяженностью 1489 м, инв. N 141:110-8152, лит. 5П, 5Б, кадастровый номер  ** адрес (местонахождение) объекта: ***, условный номер: **; здание ВЗУ, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 95,4 кв. м, инв. N 1141:110-8152 лит. 6Б, условный N **, кадастровый номер **, адрес (местонахождение) объекта: ***; напорная бытовая канализация с КНС N 1, N 2, N 3 и станцией биологической очистки сточных вод, назначение: канализация, протяженностью 3062 м, инв. N лит. 6П, 7Б, кадастровый номер **, адрес (местонахождение) объекта: **, условный номер: **; водопровод, назначение: водоснабжение, протяженностью 2585 м, инв. N 141:110-8152, лит. 1П, кадастровый номер ** адрес (местонахождение) объекта: ** условный номер: **; самотечная хозяйственно-бытовая канализация, назначение: канализация, протяженностью 1353 м, инв. N 141:110-8152, лит. 2П, кадастровый номер **, адрес (местонахождение) объекта: **, условный номер: **; самотечная хозяйственно-бытовая канализация, назначение: канализация, протяженностью 524 м, инв. N, лит. ЗП, кадастровый номер **, адрес (местонахождение) объекта: **, условный номер: ***; самотечная хозяйственно-бытовая канализация, назначение: канализация, протяженностью 1285 м, инв. N 141:110-8152, лит. 4П, кадастровый номер ** адрес (местонахождение) объекта: **, условный номер: ***; газопровод среднего давления, назначение: нежилое, городского коммунального хозяйства, газоснабжения, протяженностью 2822,4 м, инв. N 141:110-8152, лит. 2Г, кадастровый номер **, адрес (местонахождение) объекта: ***, условный номер: ***; кабельная линия электропередачи 0,4 кВ, назначение: электроснабжение, протяженностью 3474 м, инв. N, лит. 2Л, кадастровый номер **, адрес (местонахождение) объекта: **, условный номер: **, кабельная линия электропередачи 6 кВ. назначение: электроснабжение, протяженностью 7028 м, инв. N 140:110-8158, лит. 1Л, кадастровый номер **, адрес (местонахождение) объекта: ** условный номер: **; кабельная линия электропередачи 6 кВ. назначение: электроснабжение, протяженностью 1724 м, инв. N 110-8153, лит. 1Л, кадастровый номер **, адрес (местонахождение) объекта: условный номер: **, условный номер: ***; кабельная линия электропередачи 6 кВ, назначение: электроснабжение, протяженностью 1038 м, инв. N, лит. 1Л, кадастровый номер **, адрес (местонахождение) объекта: ** условный номер: N; а также, входящие в их состав, объекты и оборудование, в том числе: трансформаторная подстанция (ТП) ТП N 292, назначение: электроснабжение, мощностью 100 кВа, модель КТПП-6/0, 4-02-630-У1, N 09058, адрес (местонахождение) объекта: **; трансформаторная подстанция (ТП) ТП N 283, назначение: электроснабжение, мощностью 630 кВа, модель 2БКТП-630, адрес (местонахождение) объекта: ***, трансформаторная подстанция (ТП) ТП N 284, назначение: электроснабжение, мощностью 630 кВа, модель 2БКТП-630, заводской N08875, адрес (местонахождение) объекта: ***, трансформаторная подстанция (ТП) ТП N 285, назначение: электроснабжение, мощностью 630 кВа, модель 2БКТП-630, заводской N08876, адрес объекта: ***.

1.1.4. расположенные на и/или вблизи Земельного участка - 1 объекты движимого имущества и имеющиеся на момент подписания настоящего Договора в наличии и распоряжении у Арендодателя относящиеся к ним и/или входящие в их состав и/или имеющие отношение к ним объекты/элементы/части/детали: дорога внутриквартальная; дорога подъездная главная; КПП главного въезда; очистные сооружения ливневой канализации; пешеходная набережная; причальная зона; система видеонаблюдения; система контроля доступа и видеонаблюдения; центральный въезд в коттеджный поселок.

Посредством перечисленных объектов инфраструктуры осуществлялось непрерывное обеспечение жилой застройки электроэнергией, водоснабжением, водоотведением стоков с территории поселка, осуществлялся контрольно-пропускной режим на территорию поселка, посредством земельных участков кадастровый номер ***, общей площадью 58 873 кв. м, осуществлялся доступ к домовладению ответчика, для комфортного проживания и доступа к домовладениям осуществлялось уличное освещение, уборка от мусора и чистка от снега подъездных дорог к поселку и внутри поселковая территория, включающая в себя автомобильные проезды площадки, обслуживались элементы благоустройства, детская и спортивные площадки, осуществлялась стрижка кустарников живой изгороди, кошение и уход за газонами, организован вывоз мусора и твердых бытовых отходов с территории поселка.

ООО "Монблан" заключены договоры энергоснабжения поселка, водоотведения стоков с территории поселка, осуществляя расчеты но общепоселковым приборам учета ресурсов, а также собственными силами осуществлял комплексные услуги по обслуживанию объектов инфраструктуры.

Решениями общего собрания долевых собственников имущества, состоящего из объектов инфраструктуры, на условиях договоров аренды от 2019 года и договора управления от 2019 г. бремя содержания имущества передано ООО "Монблан" с правом сбора платы за содержание объектов с собственников земельных участков и жилых домов в границах поселка, использующих объекты инфраструктуры.

Истцом представлены доказательства оказания услуг и несения расходов по содержанию объектов инфраструктуры в полном объеме для всех собственников домовладений, как являющихся собственниками объектов инфраструктуры, так и не являющимися собственниками объектов инфраструктуры, но домовладения, которых включены в единую огороженную территорию и имеющие общие границы с земельными участками с кадастровыми номерами ** и ***, использующие эту территорию и объекты инфраструктуры для прохода/проезда и подведения коммуникаций для своих домовладений.

Ответчики доказательств неиспользования имущества, находящегося во временном владении и доверительном управлении ООО "Монблан", отказа от услуг ООО "Монблан" в период действия договора аренды и договора управления не представили.

В соответствии с договором аренды от 15.06.2019 ООО "Монблан" осуществил технологическое присоединение объектов энергоснабжения жилой застройки к сетям ПАО "Россети", заключил договор энергоснабжения объектов инфраструктуры, что обеспечивало энергоснабжение насосов водозаборного узла, канализационно-насосных станций (КНС 1, 2, 3 и 4), ливневых очистных сооружений, бытовки для проживания обслуживающего персонала, отопление и освещение павильонов контрольно-пропускной службы, уличное освещение, освещение детской и спортивной площадок. Заключен договор на водоотведение канализационных стоков из всех домовладений, включая жилой дом, принадлежащий ответчику; получена лицензия на пользование недрами для обеспечения водоснабжения коттеджного поселка питьевой водой.

В дальнейшем договор аренды от 15.06.2019 г. признан недействительным решением суда через 10 месяцев после окончания срока действия договора аренды и выбытия имущества из временного владения ООО "Монблан".

Размер взноса на "содержание территории и мест общего пользования" утвержден большинством голосов на общем собрании сособственников объектов инфраструктуры, находящегося в общем пользовании, и оформлен Протоколом общего собрания от 27.10.2019 г.

После окончания срока действия договора аренды ООО "Монблан" услуги не оказывал и расторг договоры энергоснабжения, водоотведения и вывоз мусора с территории поселка.

Размер компенсации расходов по арендной плате составлял 300000:92 = 3260,87 руб.

Задолженность ответчика за период 1 ноября 2019 года по 31 мая 2020 года составляет 173173,91 руб. (3260,87 руб. х 7 месяцев)

Разрешая спор, суд руководствуется положениями статей 309, 310, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации об обязанности возвратить неосновательное обогащение, статьи 15 ГК РФ о праве требовать полного возмещения причиненных убытков, статьей 210 ГК РФ об обязанности собственника нести бремя содержания имущества, положений Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшего до 1 января 2019 года, и 217-ФЗ от 29.07.2017 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд..." при определении понятия имущества общего пользования, и приходит к выводу о взыскании неосновательного обогащения с ответчика за период 1 ноября 2019 года по 31 мая 2020 года в размере 173173,91 руб..

Фактическому потреблению собственниками находящихся в обособленном жилом комплексе жилых помещений услуг и работ, обусловленности использования принадлежащего им недвижимого имущества правом и необходимостью использования объектов общего имущества, общего пользования, в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации следует возникновение у таких собственников обязательств по выплате соответствующего неосновательного обогащения.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 4 663,48 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 173173,91 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 4663,48 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░                                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░░ 2023 ░░░░