Мотивированное решение по делу № 02-1401/2018 от 30.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Никулинский районный суд адрес в составе судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1401/18 по иску фио, ... фио к наименование организации о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о возмещении ущерба, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, по ½ доли в праве собственности у каждого.

наименование организации является управляющей компаний в доме, где расположено помещение истцов. В связи с недобросовестным содержанием и обслуживанием инженерных сетей и иного коммунального хозяйства со стороны ответчика, в принадлежащем истцам помещении происходили неоднократные затопления (заливы), о чем истцы ставили в известность ответчика. Между тем, ответчик не предпринял никаких действий по устранению причин протечки. Истцы обратились к специалисту за определением рыночной стоимости восстановительного ремонта помещения после залива. Стоимость восстановительного ремонта составила сумма Данную сумму истцы просят взыскать с ответчика, а также расходы по оплате госпошлины сумма

Представитель истцов в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд, выслушав участников процесса, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 401 ГК РФ Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствие с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Как установлено в судебном заседании: истцы являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, по ½ доли в праве собственности у каждого.

наименование организации является управляющей компаний в доме, где расположено помещение истцов, что подтверждается Протоколом №1 общего собрания собственников помещений жилого дома №28, расположенного по адресу: адрес.

Из пояснений представителя истцов следует, что в связи с недобросовестным содержанием и обслуживанием инженерных сетей и иного коммунального хозяйства со стороны ответчика, в принадлежащем истцам помещении происходили неоднократные затопления (заливы), о чем истцы ставили в известность ответчика. Между тем, ответчик не предпринял никаких действий по устранению причин протечки.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из Акта от дата, составленного представителями управляющей компании, установлено подтопление помещения грунтовыми водами подвального помещения по всей площади.

В соответствии с ,Актом санитарно- эпидемиологического обследования от дата, установлено, что в помещении истцов установлен рост бактерий в значительной концентрации и высокий рост плесневых грибов, что опасно для здоровья окружающих. Также было рекомендовано уст ранить разгерметизацию опалубки и фундамента здания.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что течь вод происходит в помещение истцов из-за разгерметизации отмостки.

Представитель ответчика в ходе судебного заседания пояснила суду, что действительно, течь грунтовых вод в помещение истцов происходит из-за того, что отсутствует гидроизоляция (отмостка). Таким образом, по мнению ответчика, данное нарушение , являющееся причиной залитий, является виной застройщика, а не ответчика.

Из пояснений представителя ответчика следует, что в обязанности ответчика данное строительство гидроизоляции не входит, в связи с чем, ответчик не является причинителем вреда.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от дата Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:

весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из представленных ответчиком типовых договоров на управление, заключенных между собственниками и ответчиком, в состав общего имущества входят, в том числе, фундаменты, стены.

Таким образом, суд соглашается с доводами истцов о том, что ответственность за заливы должна нести управляющая наименование организации.

Согласно отчету №ЗЛ 00879/17, составленному наименование организации, стоимость затрат на ремонт помещения истцов составляет сумма

Относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в соответствии с положениями частей 1 - 3 статьи 67 ГПК РФ, оценивается судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

У суда отсутствуют основания не доверять данному отчету , поскольку оно составлено в соответствии с действующим законодательством, не оспорено ответчиком, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что данное заключение может быть положено в основу решения суда.

Таким образом, суд соглашается с требованиями истцов о взыскании с ответчика суммы ущерба в размере сумма, поскольку они обоснованы, являются законными и подтверждены материалами дела.

Также с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию госпошлина в размере сумма, по основаниям ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 1064, 401 ГК РФ, 161, 162, 163 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу фио и фио в равных долях сумму ущерба в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья фио