Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2020 (2-4355/2019;) ~ М-3908/2019 от 18.09.2019

К делу № 2-54/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2020 г. г.Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., с участием адвоката Марковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бочкарева М.В. к Бочкареву А.М., Бочкареву Ю.А., Мерновой Т.М. о прекращении долевой собственности на жилые дома и хозяйственные строения, выделе в натуре комнат жилого дома и хозяйственных строений, признании права собственности, выделе в пользование земельного участка, взыскании денежной компенсации, обязании передать дубликат ключей; и встречному исковому заявлению Бочкарева А.М. к Бочкареву М.В., Бочкареву Ю,А., Мерновой Т.М. об обязании передать дубликат ключей и уменьшении взыскиваемой денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Бочкарев М.В. обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением к Бочкареву А.М., Бочкареву Ю.М., Мерновой Т.М. о прекращении общей долевой собственности на жилые дома и хозяйственные строения, выделе в натуре части жилого дома литер «Л» и хозяйственных строений, выделе в пользование земельного участка, взыскании денежной компенсации, (л.д.3-5).

Истцом неоднократно уточнялись исковые требования (л.д.85-87,173-175) и в последнем их изложении Бочкарев М.В. указал, что по данным технического паспорта МУП г. Шахты БТИ от 11.10.2016г. домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится за Бочкаревым А.М. - 1/8 доля на основании договора дарения № от 07.10.1975г. 3 ШГНК; Бочкаревым М.В. - 1/4 доля на основании решения Шахтинского городского суда Ростовской области № от 22.05.2001г., свидетельства о государственной регистрации права серия АБ 2000 РО 61 № от 27.06.2001г., свидетельства о государственной регистрации права серия АБ 2000 РО 61 № от 27.06.2001г.; ФИО5 - 1/8 доля на основании договора дарения доли жилого дома № от 29.03.1995г., выданного нотариусом Рясной Е.В.; Мерновой Т.М. - 1/2 доля на основании договора дарения № от 27.09.1996г., выданного нотариусом Рясной Е.В.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Шахтинский филиал) исправлена техническая ошибка: вместо жилой дом лит. «А» - жилой дом лит. «Л», присвоен кадастровый номер №.

Решением Шахтинского городского суда от 17.12.2018г. по гражданскому делу №2- 4633/2018 жилой дом лит. «Л,л,п/л,л1,л2,л3,л4», общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., кадастровый номер № и жилой дом лит. «В,в,в1,в2», общей площадью 91,4 кв.м., жилой площадью 57,1 кв.м., кадастровый номер № сохранены в реконструированном виде, внесены изменения в кадастровые сведения и выданы: выписка из ЕГРН от 22.04.2019г. на жилой дом лит. «Л,л, п/л,л1,л2,л3,л4», общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., кадастровый номер № и выписка из ЕГРН от 27.03.2019г. на жилой дом лит. «В,в,в1,в2», общей площадью 91,4 кв.м., жилой площадью 57,1 кв.м., кадастровый номер №.

За время проживания между собственниками сложился порядок владения и пользования жилыми домами, частями жилого дома. Мернова Т.М. владеет отдельно стоящим жилым домом лит. «В,в,в1,в2».

В феврале 2018г. было проведено межевание земельного участка в части уточнения площади, и согласно выписке из ЕГРН от 02.03.2018г. земельный участок площадью 806 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отмежеван, стоит на кадастровом учёте с кадастровым номером № и находится в общей долевой собственности: 1) Бочкарева Ю.А. – 1/8, №, 20.09.2016г., 2) Бочкарева А.М. – 1/8, №, 20.09.2016г., 3) Мерновой М.М. – 1/2, № 20.09.2016г., 4) Бочкарева М.В.– 1/4, №4, 20.09.2016г.

Истец обратился к специалисту ФИО12, которым был произведен выход по адресу: <адрес> 28.06.2019г. сделано техническое заключение согласно поставленным перед ним вопросов.

В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела выяснилось, что у ответчиков Мерновой Т.М., Бочкарева А.М., Бочкарева Ю.А. в пользовании находятся хаотично - разрозненные хозяйственные строения, в связи с чем истец 18.01.2020г. обратился к инженеру – строителю ФИО22 за дополнением к техническому заключению от 28.06.2019г.

Согласно дополнительному техническому заключению специалиста ФИО12 от 25.01.2020г.: на основании ? доли, приходящейся на Бочкарева М.В., определяется площадь земельного участка в соответствии с идеальной долей, а именно: ? доля равна: 806*1/4 = 201,5 кв.м.

При этом, Бочкареву М.В.- стороне № 1 предлагается выделить в пользование земельный участок № 1 площадью – 187,21 кв.м.; участок № 2-1 общего пользования площадью – 57,91 кв.м., участок № 2-2 общего пользования площадью – 4,48 кв.м.

Согласно техническому заключению специалиста ФИО12 от 28.06.2019г. возможен выдел в натуре Бочкареву М.В. части жилого дома лит. «Л», пристройки лит. «л», погреба лит. «п/л», веранды лит. «л1». В жилом доме лит. «Л» - выделить жилую комнату № 1, площадью 6,3 кв.м., жилую комнату № 6, площадью 8,0 кв.м., кухню № 5, площадью 7,6 кв.м. Итого по лит. «Л,л» - 30,2 кв.м., в том числе жилой площади – 14,3 кв.м., веранда № 10 площадью 2,4 кв.м. и хозяйственные строения - уборная лит. «у1», уборная лит. «у2». Занимаемые помещения: часть жилого дома лит. «Л», пристройка лит. «л», погреб лит. «л1» Бочкаревым М.В. используется длительное время – более 15 лет. В связи с чем, предлагается выделить в собственность вышеуказанные помещения в собственность Бочкареву М.В. по фактически сложившемуся порядку пользования, при этом нет необходимости выполнять перепланировку, следовательно, не требуется нести материальные затраты.

Также согласно техническому заключению специалиста ФИО12 от 28.06.2019г., выдел принадлежащей Бочкареву М.В. 1/4 доли в натуре в жилом доме лит. «В» в соответствии с идеальными долями собственников в доме не представляется возможным по техническим причинам, так как выделить помещения площадями 7,95 кв.м. и 7,15 кв.м. не представляется возможным, так как минимальное выделяемое помещение должно быть не менее чем 8,1 кв.м., кроме того в жилом доме с годом постройки 1960 года с большим износом более 50% (по расчёту 59%) производить работы по перепланировке с нарушением несущих конструкций (наружных стен) запрещается, так как будет нарушена прочность дома, что создаст угрозу жизни и здоровью проживающих в жилом доме. В связи с тем, что Мернова Т.М. пользуется полностью жилым домом лит. «В», выдел его ? доли в натуре в жилом доме лит. «В» невозможен, поэтому истец полагает взыскать с Мерновой Т.М. денежную компенсацию за отклонение стоимости выделяемой части домовладения относительно стоимости идеальных долей в размере 124 360 рублей (расчёт данной денежной компенсации указан в заключении ФИО12 от 28.06.2019г.)

Однако, в процессе рассмотрения гражданского дела специалистом ФИО12 25.01.2020г. было сделано дополнение к техническому заключению специалиста от 28.06.2019г., в котором был сделан перерасчёт денежной компенсации между совладельцами при отклонении от идеальных долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и согласно выводам которого, необходимо взыскать в пользу Бочкарева М.В. с Мерновой Т.М. денежную компенсацию в размере 76 490 рублей, а также в пользу Бочкарева М.В. с Бочкарева А.М. и Бочкарева Ю.А. денежную компенсацию в размере 59 438 рублей.

Наличие общей долевой собственности на жилые дома создаёт для истца определенные неудобства и препятствия в распоряжении имуществом. Истец предлагал всем остальным сособственникам (ответчикам по делу) через нотариуса заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилые дома и разделе их, согласно сложившемуся порядку владения и пользования. Однако, это оказалось невозможным в связи с путаницей в документах.

На основании изложенного, истец Бочкарев М.В. просит суд:         

Прекратить долевую собственность на жилой дом лит. «Л,л,п/л,л1,л2,л3,л4», находящийся по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Бочкареву М.В. часть жилого дома лит. «Л,л,п/л,л1,л2,л3,л4», общей площадью 30,2 кв.м., жилой площадью 14,3 кв.м., состоящего из комнат № 1,5,6,7,10 и хозяйственное строение лит. «у2», расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в пользование Бочкареву М.В. земельный участок № 1 площадью – 187,21 кв. м., в следующих границах: от точки «1», расположенной на правой меже до точки «2» протяженностью - 1,20 м, от точки «2» до точки «3» протяженностью – 6,97 м, от точки «3» до точки «4» протяженностью – 0,78 м, от точки «4» до точки «5» протяженностью – 2,48 м, от точки «5» до точки «6» протяженностью – 3,81м, от точки «6» до точки «7» протяженностью – 2,43 м, от точки «7» до точки «8» протяженностью – 6,59 м,, от точки «8» до точки «9» протяженностью – 5,46 м, от точки «9» до точки «10» протяженностью – 6,56 м,, от точки «10» до точки «11» протяженностью – 7,61 м,, от точки «11» до точки «12» протяженностью – 2,91 м,, от точки «12» до точки «13» протяженностью – 9,64м,, от точки «13» до точки «14» протяженностью – 1,04 м,, от точки «14» до точки «15» протяженностью – 3,59 м,, от точки «15» до точки «16» протяженностью – 2,08 м,, от точки «16» до точки «17» протяженностью – 0,47 м, от точки «17» до точки «18» протяженностью – 1,55 м., от точки «18» до точки «19» протяженностью – 4,32 м., от точки «19» до точки «1» протяженностью – 2,81 м.

Выделить в пользование Бочкареву М.В. участок № 2-1 общего пользования площадью – 57,91 кв.м. в следующих границах: от точки «1», расположенной на фасаде до точки «2» протяженностью - 7,09 м, от точки «2» до точки «3» протяженностью – 2,43 м, от точки «3» до точки «4» протяженностью – 6,60 м, от точки «4» до точки «5» протяженностью – 4,84 м, от точки «5» до точки «6» протяженностью – 2,87 м, от точки «6» до точки «7» протяженностью – 10,30 м, от точки «7» до точки «1» протяженностью – 5,06 м. и участок № 2-2 общего пользования площадью – 4,48 кв.м. в следующих границах: от правой крайней точки фасада земельного участка до правой стены жилого дома от точки «1» до точки «2» протяженностью – 0,93 м, от точки «2» до точки «3» протяженностью – 4,23 м, от точки «3» до точки «4» протяженностью – 1,20 м, от точки «4» до точки «1» протяженностью – 4,22 м.

Прекратить долевую собственность на жилой дом лит. «В,в,в1,в2» и хозяйственные строения лит. «К,к2,П,п/П,п1,Р,Т,у1»,находящиеся по адресу: <адрес>, взыскать с Мерновой Т.М. денежную компенсацию за отклонение стоимости выделяемой части домовладения относительно стоимости идеальных долей в размере 76 490 руб., взыскать с Бочкарева А.М. и Бочкарева Ю.А. денежную компенсацию за отклонение стоимости выделяемой части домовладения относительно стоимости идеальных долей в размере 59 438 руб.

     Бочкарев А.М. обратился в Шахтинский городской суд со встречным исковым заявлением (л.д.138-141) по следующим основаниям: выделение в общее пользование земельного участка №2-1 по <адрес> не решает вопроса о том, каким образом Бочкарев А.М. сможет зайти на названный участок, поскольку на фасаде с правой стороны жилого дома установлена калитка, которая находится в пользовании истца Бочкарева М.В., она постоянно закрыта, так как истец не проживает по адресу: <адрес>. Другого подхода к земельному участку №2-1 нет.

     Для решения этого вопроса им предлагается два варианта: 1) истец передает в собственность Бочкарева А.М. дубликат ключа от калитки за определенную плату; 2) истец переносит свою калитку вглубь двора на расстояние 4,25 м и устанавливает между жилым домом и соседним забором, а Бочкарев А.М. устанавливает свою новую калитку на фасаде вместо старой.

     Бочкарев М.В. просит выделить ему в пользование земельный участок №1 площадью 184,04 кв.м., однако это не представляется возможным, поскольку в январе 1979 г. мать истца ФИО1 подала исковое заявление в суд к Бочкареву А.М. и его отцу ФИО1 об определении порядка пользования домовладением и земельным участком. Был произведен раздел жилого дома на две части, причем матери истца досталась лучшая часть с кухней, газом и газовыми приборами. Бочкареву А.М. предстояло строить кухню, проводить газ в свою половину дома и покупать газовые приборы. Мать истца Бочкарева М.В. не смогла выплатить ему денежную компенсацию за неравноценный раздел дома и решила выделить в пользование Бочкарева А.М. свою 1/8 долю земельного участка.

Шахтинский городской суд 10.01.1979 г. решил определить порядок пользования земельным участком, выделив в пользование Бочкареву М.И. – 4/8 доли, Бочкареву А.М. – 3/8 доли, ФИО1 – 1/8 долю в соответствии с их фактическим пользованием, решение вступило в законную силу и является обязательным для лиц, участвующих в деле, а также для суда, его вынесшего.

Судебные приставы отмерили матери истца 1/8 долю земельного участка площадью 100 кв.м. вблизи ее половины дома и она установила деревянный двухметровый забор по всей линии разграничения. Этим земельным участком площадью 100 кв.м. мать истца пользовалась свыше 20 лет до самой смерти, после ее смерти стал пользоваться Бочкарев М.В., как правопреемник по договору ренты с пожизненным содержанием и иждивением с 2001 г. и по настоящее время.

Бочкарев М.В. просит выделить ему в натуре уборные литер «у1» и «у2». Однако, мать Бочкарева М.В. построила для себя уборную литер «у2», которой пользовалась сама и истец Бочкарев М.В. на протяжении долгих лет, а уборная литер «у1» была подарена Бочкареву А.М. (истцу по встречному иску) вместе с жилым домом литер «Л». Истец Бочкарев М.В. не мог пользоваться уборной Бочкарева А.М., так как во –первых, он не прописан и не проживает по адресу: <адрес> с 1972 г. по настоящее время, во-вторых, между уборными установлен забор; в-третьих, уборная литер «у1» находится на земельном участке, который выделен Бочкареву А.М. по решению суда, уборной он пользуется на протяжении 47 лет.

Истец прекращает долевую собственность на хозяйственные строения литер «К,к2,П,п1,Р,Т», однако эти строения строились в 80-е годы прошлого века, истец не был участником долевой собственности, не внес никакого вклада в их строительство. Мать Бочкарева М.В., бывшая в то время участником долевой собственности, 20 лет прожила за забором, не вступая с ними ни в какие контакты. Бочкарев А.М. полагает, что у Бочкарева М.В. имеются доли только в жилых домах и пристройках к ним, в хозяйственных постройках никаких долей Бочкарев М.В. не имеет. Взыскиваемая с него денежная компенсация в размере 37 717 руб. должна быть уменьшена как минимум на 12 572 руб.

На основании изложенного Бочкарев А.М. просил суд:

обязать истца Бочкарева М.В. передать дубликат ключа от калитки, расположенной на фасаде с правой стороны жилого дома, в его собственность;

в выделении истцу в пользование земельного участка №1 площадью 184,04 кв.м. отказать;

в выделении истцу Бочкареву М.В. в натуре хозяйственной постройки уборной литер «у1» отказать;

размер взыскиваемой с Бочкарева А.М. денежной компенсации уменьшить до 12 572 руб.

    Бочкарев М.В. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал. против удовлетворения встречных исковых требований Бочкарева А.М. в части передачи ключей от калитки, расположенной на фасаде с правой стороны жилого дома, в собственность Бочкарева А.М. не возражал. Также не настаивал на выделении ему уборной литер «у1». Иные требования Бочкарева А.М. не признал. Просил дополнительно обязать Бочкарева А.М. передать Бочкареву М.В. дубликат ключей от входных ворот литер «6» по фасадной части домовладения по <адрес>.

    Представитель Бочкарева М.В. - Маркова А.А., действующая на основании доверенности и ордера, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования Бочкарева М.В. поддержала. Также просила суд признать за Бочкаревым М.В. право собственности на комнаты № 1,5,6,7,10 в жилом доме литер «Л,л,п/л,л1,л2,л3,л4», общей площадью 30,2 кв.м., жилой площадью 14,3 кв.м., и хозяйственное строение литер «у2», расположенные по адресу: <адрес>.

    Бочкарев А.М. в судебное заседание явился, предъявленные им встречные исковые требования поддержал, в удовлетворении исковых требований Бочкарева М.В. просил отказать. Также не возражал передать Бочкареву М.В. дубликат ключей от входных ворот литер «6» по фасадной части домовладения по <адрес>.

Бочкарев Ю.А. в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.82).

Мернова Т.М. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований Бочкарева М.В. возражала; против удовлетворения исковых требований Бочкарева А.М. не возражала. Пояснила, что по сложившемуся порядку пользования использует полностью жилой дом лит. «В». Не согласна с выплатой компенсации в пользу истца.

    Выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно с п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 2, п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений абз. 2 п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, а также из положений п. 35 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что суд должен отказать в удовлетворении иска о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности в случаях, если выдел доли: не допускается законом (установлен императивный нормативный запрет на раздел имущества); невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

При разделе общего имущества, прежде всего, подлежит учету размер долей в праве общей собственности каждого из совладельцев данного имущества. При разделе объекта недвижимого имущества суд, исходя из функционального назначения данного объекта, должен выделить каждому из совладельцев объекта недвижимости помещения общей площадью, пропорциональной размеру долей в праве общей собственности на здание, и лишь в том случае, если для этого отсутствует техническая возможность, учитывать сложившийся порядок пользования помещениями.

При этом несоразмерность (нетождественность) имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, устраняется путем компенсации, в частности в денежном выражении.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного народного суда г.Шахты Ростовской области от 6.09.1976 г. по делу №2-1699/76 признан договор дарения ? части дома под литером «Л», что составляет ? часть домовладения по <адрес> заключенный третьей Шахтинской нотариальной конторой от 7.10.1975 г. недействительным; признано за ФИО50 право собственности на ? долю домовладения, выраженную в ? доли дома под литером «Л», расположенного по <адрес> (л.д.80,81,143-144).

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного народного суда г.Шахты Ростовской области от 10.01.1979 г. по гражданскому делу №2-50/79 разделен дом под литером «Л» по <адрес> следующим образом: в пользование ФИО1 выделена комната № площадью 6,3 кв.м., комната №6 площадью 8,0 кв.м., комната №5 - 5,75 кв.м., коридор - 8,34 кв.м. Итого 30,39 кв.м.

В пользование Бочкарева А.М. выделена комната №2 площадью 7,6 кв.м., комната №3- 13,45 кв.м., комната №4 – 5,7 кв.м. Итого 26,75 кв.м. Для изолирования квартир необходимо заложить дверной проем из комнаты №3 в комнату №6, пробить дверной проем из комнаты №4 в устраиваемый тамбур. Расходы по переоборудованию возложить на стороны в соответствии с идеальными частями квартиры.

Определен порядок пользования земельным участком, выделены в пользование ФИО2 4/8 доли, Бочкареву А.М. 3/8 доли и ФИО1 1/8 доли в соответствии с их фактическим пользованием (л.д. 79,145).

Вступившим в законную силу решением Шахтинского городского суда от 22.05.2001г. по гражданскому делу №2-4289/2001 признан договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением от 5 июля 1999г., заключенный между ФИО1 и Бочкаревым М.В., действительным. Признано за Бочкаревым М.В. право собственности на ? долю домовладения №<адрес> (л.д.16).

По данным МУП г. Шахты БТИ от 11.10.2016г. домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится за Бочкаревым А.М. - 1/8 доля на основании договора дарения № от 07.10.1975г. 3 ШГНК; Бочкаревым М.В. - 1/4 доля на основании решения Шахтинского городского суда Ростовской области № от 22.05.2001г., свидетельства о государственной регистрации права серия АБ 2000 РО 61 № от 27.06.2001г., свидетельства о государственной регистрации права серия АБ 2000 РО 61 № от 27.06.2001г.; Бочкаревым Ю.А. - 1/8 доля на основании договора дарения доли жилого дома № от 29.03.1995г., выданного нотариусом Рясной Е.В.; Мерновой Т.М. - 1/2 доля на основании договора дарения № от 27.09.1996г., выданного нотариусом Рясной Е.В.(л.д.6-15).

Право собственности на земельный участок общей площадью 806 +/- 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Бочкаревым Ю.А. – 1/8 доля, Бочкаревым А.М. – 1/8 доля, Мерновой Т.М. – ? доля, Бочкаревым М.В. – ? доля (л.д. 30-36, 151-152).

В состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, входят жилой дом литер «Л,л,п/л,л1,л2,л3,л4» и жилой дом литер «В,в,в1,в2».

27.06.2001г. Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимость Ростовской области на имя Бочкарева М.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия АБ 2000 РО 61 № на ? долю жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> (л.д.67).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области были внесены изменения и исправлена техническая ошибка; описание изменения: жилому дому присвоен кадастровый номер №, исправлена техническая ошибка: жилой дом литер «Л» (л.д.68).

Из представленного в материалы дела технического паспорта (л.д.6-15) следует, что за счет внутренней перепланировки, изменения назначения комнат, пересчета площадей, переоборудования пристроек литер «л,л2» в отапливаемые, произошло изменение общей и жилой площади жилого дома литер «Л,л,п/л,л1,л2,л3,л4», в результате чего общая площадь жилого дома литер «Л,л,п/л,л1,л2,л3,л4» составляет 61,2 кв.м., жилая - 35,4 кв.м.

За счет уточнения размеров и пересчета площадей, строительства пристроек литер «в,в1», переоборудования пристройки литер «в» в отапливаемую, произошло изменение общей и жилой площади жилого дома литер «В,в,в1,в2», в результате чего общая площадь жилого дома литер «В,в,в1,в2» составляет 91,40 кв.м., жилая - 57,1 кв.м.

Решением Шахтинского городского суда от 17.12.2018г. по гражданскому делу № 2-4633/2018 сохранен жилой дом литер «Л,л,п/л,л1,л2,л3,л4», кадастровый номер №расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м.; также сохранен жилой дом литер «В,в,в1,в2», кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>,в реконструированном состоянии - общей площадью 91,4кв.м., жилой площадью 57,1 кв.м. (л. д. 63-65).

    Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и обстоятельства.

При этом, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Данное решение от 17.12.2018г. в силу ст.61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для сторон по делу, в частности в связи с сохранением жилого дома литер «Л,л,п/л,л1,л2,л3,л4», кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, т.к. как все стороны - участники настоящего процесса принимали участие в его рассмотрении.

После вынесения решения Шахтинского городского суда от 17.12.2018г. по гражданскому делу №2- 4633/2018 были внесены изменения в кадастровые сведения и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области выданы выписки из ЕГРН на жилой дом лит. «Л,л,п/л,л1,л2,л3,л4», общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., кадастровый номер № на жилой дом лит. «В,в,в1,в2», общей площадью 91,4 кв.м., жилой площадью 57,1 кв.м., кадастровый номер №л.д.17-28).

Помимо жилых домов литер «Л,л,п/л,л1,л2,л3,л4» и литер «В,в,в1,в2» в состав домовладения по <адрес> входят хозяйственные строения литер «К,к2» - кухня с пристройкой, литер «П,п/П,п1» - кухня с погребом и пристройкой, литер «Р» - сарай, литер «Т» - гараж, литер «у1» - уборная, литер «у2» - уборная, ограждения №1,2,7, ворота с калиткой №6.

В жилой дом литер «Л,л,п/л,л1,л2,л3,л4» входят: жилой дом литер «Л», состоящий из жилой комнаты №1 площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 13,5 кв.м., кухни №4 площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты №6 площадью 8,0 кв.м.; пристройки литер л», состоящей из коридора №7 площадью 8,3 кв.м.; погреба литер «п/л»; веранды литер «л1», состоящей из комнаты №10 площадью 2,4 кв.м.; пристройки литер «л2», состоящей из коридора №8 площадью 4,4 кв.м.; веранды литер «л3», состоящей из комнаты №9 площадью 2,2 кв.м., степеней литер «а4».

    Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что между сторонами по делу фактически сложился порядок пользованиями жилыми домами литер «Л,л,п/л,л1,л2,л3,л4» и жилым домом литер «В,в,в1,в2».

Так, Бочкарев М.В. в жилом доме литер «Л,л,п/л,л1,л2,л3,л4» пользуется жилой комнатой №1 площадью 6,3 кв.м., жилой комнатой №6 площадью 8,0 кв.м., кухней литер №5 площадью 7,6 кв.м., коридором №7 площадью 8,3 кв.м., верандой №10 площадью 2,4 кв.м.; Бочкарев А.М. и Бочкарев Ю.А. пользуются остальными комнатами в названном жилом доме площадью 31,0 кв.м.; Мернова Т.М. пользуется отдельно стоящим жилым домом лит. «В,в,в1,в2».

В настоящее время Бочкареву М.В. необходимо выделить в натуре его долю в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, а также определить порядок пользования земельным участком по указанному адресу пропорционально его доле собственности.

    В обоснование своих требований истцом Бочкаревым М.В. было предоставлено техническое заключение от 28.06.2019г., выполненное инженером-строителем ФИО12 в досудебном порядке, и дополнения к техническому заключению, выполненные инженером-строителем Ковалевым В.И. в процессе рассмотрения настоящего дела.

Оценив представленное в материалы дела техническое заключение от 28.06.2019г., выполненное инженером-строителем ФИО12 в досудебном порядке, и дополнения к техническому заключению, выполненные инженером-строителем ФИО12 в процессе рассмотрения дела; принимая во внимание то обстоятельство, что в рамках рассмотрения дела доказательств, опровергающих выводы технического заключения инженера-строителя ФИО12, суду ответчиками не представлено; о проведении строительно-технической экспертизы в рамках данного дела Бочкарев А.М., Бочкарев Ю.А., Мернова Т.М. ходатайств не заявляли; суд полагает, что техническое заключение от 28.06.2019г. и дополнения к нему, являются достоверными, соответствуют относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания, а, следовательно, могут быть использованы как доказательство по делу.

    Согласно техническому заключению, выполненному 28.06.2019г. инженером-строителем ФИО12 (л.д.89-113), возможен выдел в натуре Бочкареву М.В. по фактически сложившему порядку пользования следующих помещений, при этом нет необходимости выполнять перепланировку, а именно: выдел части жилого дома лит. «Л», состоящей из жилой комнаты №1 площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты №6 площадью 8,0 кв.м., кухни литер №5 площадью 7,6 кв.м., коридора №7 площадью 8,3 кв.м. Итого общей площади 30,2 кв.м., жилой площади 14,3 кв.м., а также выдел веранды №10 площадью 2,4 кв.м. и хозяйственных построек: уборных литер «у1» и литер «у2».

     Выдел Бочкареву М.В. 1/4 доли в натуре в жилом доме лит. «В» в соответствии с идеальными долями собственников в доме не представляется возможным по техническим причинам, так как выделить помещения с площадями 7,95 кв.м. и 7,15 кв.м. не представляется возможным, поскольку минимальное выделяемое помещение должно быть не менее чем 8,1 кв.м., кроме того в жилом доме с годом постройки 1960 года с большим износом более 50% (по расчёту 59%) производить работы по перепланировке с нарушением несущих конструкций (наружных стен) запрещается, в связи с тем, что будет нарушена прочность дома, что создаст угрозу жизни и здоровью проживающих в жилом доме.

Согласно дополнению к техническому заключению, выполненному 25.01.2020г. инженером-строителем ФИО12, стоимость идеальной доли Бочкарева М.В. в домовладении по <адрес> составляет 452 480 руб., по факту на Бочкарева М.В. приходится 316 552 руб., таким образом, отклонения от идеальной доли составляют 135 928 руб. Стоимость идеальной доли Мерновой Т.М. в домовладении по <адрес> составляет 904 960 руб., по факту на Мернову Т.М. приходится 981 450 руб., таким образом, отклонения от идеальной доли составляют 76 490 руб. Стоимость идеальной доли Бочкарева А.М. и Бочкарева Ю.А. составляет 452 480 руб., по факту на Бочкарева А.М. и Бочкарева Ю.А. приходится 511 918 руб., таким образом, отклонения от идеальной доли составляют 59 438 руб. Поэтому, сторона №1 Бочкарев М.В. получает 135 928 руб., сторона №2 Мернова Т.М. выплачивает 76 490 руб., сторона №3 Бочкарев А.М. и Бочкарев Ю.А. выплачивают 59 438 руб.

Таким образом, суд, учитывая сложившийся между сторонами порядок пользования жилыми домами литер «Л,л,п/л,л1,л2,л3,л4» и литер «В,в,в1,в2», уборными литер «у1» и литер «у2», принимая во внимание техническое заключение, выполненное 28.06.2019г. инженером-строителем ФИО12 в части выдела принадлежащей Бочкареву М.В. 1/4 доли в указанных жилых домах, полагает прекратить долевую собственность Бочкарева М.В. на жилой дом лит. «Л,л,п/л,л1,л2,л3,л4», жилой дом литер «В,в,в1,в2», уборную литер «у1», расположенные по адресу: <адрес> и выделить в натуре Бочкареву М.В. часть жилого дома литер «Л,л,п/л,л1,л2,л3,л4», общей площадью 30,2 кв.м., жилой площадью 14,3 кв.м., состоящего из комнат № 1,5,6,7,10, и хозяйственное строение литер «у2», расположенные по адресу: <адрес>, признав за ним право собственности на выделяемые объекты недвижимости.

Согласно ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (ч. 2).

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (ч. 3).

Довод Бочкарева А.М. о том, что никакой доли в хозяйственных строениях литер «К,к2,П,п/П,п1,Р,Т», у Бочкарева А.М. нет, поэтому требование Бочкарева М.В. о прекращении права общей долевой собственности в названных хозяйственных строениях удовлетворению не подлежит, судом не принимается, поскольку допустимых и относимых доказательств того, что хозяйственные строения литер «К,к2,П,п/П,п1,Р,Т» в домовладении по <адрес> были возведены только Бочкаревым А.М., суду не представлены; соглашение о перераспределении долей в общем имуществе между сособственниками в связи со строительством Бочкаревым А.М. хозяйственных строений, отсутствует.

На основании изложенного суд полагает прекратить долевую собственность Бочкарева М.В. на хозяйственные строения литер «К,к2,П,п/П,п1,Р,Т», расположенные по адресу: <адрес>.

Оценивая предложенные экспертом-строителем варианты выдела долей в домовладении по <адрес> и размер денежной компенсации между совладельцами при отклонении от идеальных долей домовладения, суд полагает принять дополнение к техническому заключению, выполненное 25.01.2020г. инженером-строителем ФИО12, удовлетворив требования иска Бочкарева М.В. о взыскании в его пользу денежной компенсации за отклонение стоимости выделяемой части домовладения относительно стоимости идеальных долей с Мерновой Т.М. в размере 76 490 руб., с Бочкарева А.М., Бочкарева Ю.А. в равных долях в размере 59 438 руб.

Суд при этом не находит оснований для уменьшения взыскиваемых сумм компенсации согласно требованиям встречного иска Бочкарева А.М. и возражений Мерновой Т.М., поскольку в силу п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право при невозможности предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Инженером-строителем ФИО12 подготовлено техническое заключение от 28.06.2019г. относительно выдела в пользование принадлежащей Бочкареву М.В. ? доли земельного участка по <адрес> (л.д.89-113), дополнение к техническому заключению от 12.11.2019г. (л.д.114-129), дополнение к техническому заключению от 23.12.2019г. (л.д.176-184) и дополнение к техническому заключению от 25.01.2020г., представленное в настоящее судебное заседание.

Согласно техническому заключению и дополнениям к нему, выполненными инженером –строителем ФИО12, на основании данных разбивочного чертежа границ земельного участка площадью 806 кв.м. и выписки из ЕГРН площадь земельного участка в домовладении по адресу: <адрес> составляет 806 кв.м.

На основании ? доли, приходящейся на Бочкарева М.В., определяется площадь земельного участка в соответствии с идеальной долей, а именно: ? доля равна: 806*1/4 = 201,5 кв.м.

В техническом заключении от 28.06.2019г. предлагается выделить в пользование Бочкареву М.В. земельный участок №1 площадью 184,5 кв.м. (индивидуального пользования) и из участка №2 общего пользования - часть земельного участка площадью 17,0 кв.м. (л.д.89-113).

В дополнении к техническому заключению от 12.11.2019г. (л.д.114-129), предлагается выделить в пользование Бочкареву М.В. земельный участок №1 площадью 184,04 кв.м. (индивидуального пользования) и из участка №2 общего пользования - часть земельного участка площадью 17,0 кв.м. и земельного участка 2-1 площадью 4,41 кв.м.

В дополнении к техническому заключению от 23.12.2019г. (л.д.176-184) предлагается выделить в пользование Бочкареву М.В. земельный участок №1 площадью 184,04 кв.м., из участка №2 общего пользования - часть земельного участка площадью 17,0 кв.м. и земельного участка №2-1 площадью 4,41 кв.м., земельный участок общего пользования площадью 68,03 кв.м.

В дополнении к техническому заключению от 25.01.2020г., представленном в настоящем судебном заседании, предлагается выделить в пользование Бочкареву М.В. земельный участок № 1 площадью – 187,21 кв.м. в следующих границах: от точки «1» расположенной на правой меже до точки «2» протяженностью - 1,20 м, от точки «2» до точки «3» протяженностью – 6,97 м, от точки «3» до точки «4» протяженностью – 0,78 м, от точки «4» до точки «5» протяженностью – 2,48 м, от точки «5» до точки «6» протяженностью – 3,81м, от точки «6» до точки «7» протяженностью – 2,43 м, от точки «7» до точки «8» протяженностью – 6,59 м,, от точки «8» до точки «9» протяженностью – 5,46 м, от точки «9» до точки «10» протяженностью – 6,56 м,, от точки «10» до точки «11» протяженностью – 7,61 м,, от точки «11» до точки «12» протяженностью – 2,91 м,, от точки «12» до точки «13» протяженностью – 9,64м,, от точки «13» до точки «14» протяженностью – 1,04 м,, от точки «14» до точки «15» протяженностью – 3,59 м,, от точки «15» до точки «16» протяженностью – 2,08 м,, от точки «16» до точки «17» протяженностью – 0,47 м, от точки «17» до точки «18» протяженностью – 1,55 м., от точки «18» до точки «19» протяженностью – 4,32 м., от точки «19» до точки «1» протяженностью – 2,81 м.

А также выделить в пользование участок № 2-1 общего пользования площадью – 57,91 кв.м. в следующих границах: от точки «1», расположенной на фасаде до точки «2» протяженностью - 7,09 м, от точки «2» до точки «3» протяженностью – 2,43 м, от точки «3» до точки «4» протяженностью – 6,60 м, от точки «4» до точки «5» протяженностью – 4,84 м, от точки «5» до точки «6» протяженностью – 2,87 м, от точки «6» до точки «7» протяженностью – 10,30 м, от точки «7» до точки «1» протяженностью – 5,06 м. и участок № 2-2 общего пользования площадью – 4,48 кв.м. в следующих границах: от правой крайней точки фасада земельного участка до правой стены жилого дома от точки «1» до точки «2» протяженностью – 0,93 м, от точки «2» до точки «3» протяженностью – 4,23 м, от точки «3» до точки «4» протяженностью – 1,20 м, от точки «4» до точки «1» протяженностью – 4,22 м.

На основании изложенного, суд, полагает удовлетворить требования Бочкарева М.В., взяв за основу вариант выдела в пользование земельного участка по <адрес> от 25.01.2020г., поскольку указанный вариант позволяет истцу выделить хозяйственное строение литер «у2», сохранив в пользовании Бочкарева А.М. хозяйственное строение - уборную литер «у1».

При этом суд полагает обязать Бочкарева М.В. передать Бочкареву А.М. дубликат ключей от входной калитки, расположенной между правой крайней точкой фасада литер «Л» по <адрес> до межи с домовладением <адрес>; а также обязать Бочкарева А.М. передать Бочкареву М.В. дубликат ключей от входных ворот литер «6» по фасадной части домовладения по <адрес>.

Довод Бочкарева А.М. о том, что матери истца Бочкарева М.В. принадлежала 1/8 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес>, что установлено вступившим в законную силу решением Ленинского районного народного суда г.Шахты Ростовской области от 10.01.1979 г. по гражданскому делу №2-50/79 (л.д. 79,145), судом не принимается, в ЕГРН за Бочкаревым М.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в размере ? доли.

Кроме того, следует отметить, что на основании решения Шахтинского городского суда от 17.12.2018г. по гражданскому делу №2- 4633/2018 состав жилого дома литер «Л,л,п/л,л1,л2,л3,л4», кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, изменился в связи с сохранением его в реконструированном состоянии - общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м.

Оценивая полученные судом по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что они достоверны, соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, устанавливают обстоятельства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, доводы ответчика не опровергают собранные по делу доказательства, которые также обеспечивают достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить долевую собственность Бочкарева М.В. на жилой дом лит. «Л,л,п/л,л1,л2,л3,л4», жилой дом литер «В,в,в1,в2» и хозяйственные строения литер «К,к2,П,п/П,п1,Р,Т,у1», расположенные по адресу: <адрес>.

    Выделить в натуре Бочкареву М.В. в собственность долю жилого дома, общей площадью 30,2 кв.м., жилой площадью 14,3 кв.м., литера «Л,л,п/л,л1,л2,л3,л4», состоящую из жилой комнаты № 1, площадью 6,3 кв.м.; кухни литер № 5, площадью 7,6 кв.м.; жилой комнаты № 6, площадью 8,0 кв.м.; коридора № 7, площадью 8,3 кв.м.; веранды № 10, площадью 2,4 кв.м.; и хозяйственное строение литер «у2», расположенные по адресу: <адрес>.

    Признать за Бочкаревым М.В. право собственности на жилую комнату № 1, площадью 6,3 кв.м.; кухню литер № 5, площадью 7,6 кв.м.; жилую комнату № 6, площадью 8,0 кв.м.; коридор № 7, площадью 8,3 кв.м.; веранду № 10, площадью 2,4 кв.м.; а всего общей площадью 30,2 кв.м., жилой площадью 14,3 кв.м., в жилом доме литер «Л,л,п/л,л1,л2,л3,л4», и хозяйственное строение литер «у2», расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в пользование Бочкареву М.В. по адресу: <адрес> земельный участок № 1, площадью – 187,21 кв. м., в следующих границах: от точки «1» расположенной на правой меже до точки «2» протяженностью - 1,20 м, от точки «2» до точки «3» протяженностью – 6,97 м, от точки «3» до точки «4» протяженностью – 0,78 м, от точки «4» до точки «5» протяженностью – 2,48 м, от точки «5» до точки «6» протяженностью – 3,81м, от точки «6» до точки «7» протяженностью – 2,43 м, от точки «7» до точки «8» протяженностью – 6,59 м,, от точки «8» до точки «9» протяженностью – 5,46 м, от точки «9» до точки «10» протяженностью – 6,56 м,, от точки «10» до точки «11» протяженностью – 7,61 м,, от точки «11» до точки «12» протяженностью – 2,91 м,, от точки «12» до точки «13» протяженностью – 9,64м,, от точки «13» до точки «14» протяженностью – 1,04 м,, от точки «14» до точки «15» протяженностью – 3,59 м,, от точки «15» до точки «16» протяженностью – 2,08 м,, от точки «16» до точки «17» протяженностью – 0,47 м, от точки «17» до точки «18» протяженностью – 1,55 м., от точки «18» до точки «19» протяженностью – 4,32 м., от точки «19» до точки «1» протяженностью – 2,81 м.

Выделить в общее пользование Бочкареву М.В.:

участок № 2-1, общего пользования площадью – 57,91 кв.м., в следующих границах: от точки «1» расположенной на фасаде до точки «2» протяженностью - 7,09 м, от точки «2» до точки «3» протяженностью – 2,43 м, от точки «3» до точки «4» протяженностью – 6,60 м, от точки «4» до точки «5» протяженностью – 4,84 м, от точки «5» до точки «6» протяженностью – 2,87 м, от точки «6» до точки «7» протяженностью – 10,30 м, от точки «7» до точки «1» протяженностью – 5,06 м. и

участок № 2-2, общего пользования площадью – 4,48 кв.м., в следующих границах: от правой крайней точки фасада земельного участка до правой стены жилого дома от точки «1» до точки «2» протяженностью – 0,93 м, от точки «2» до точки «3» протяженностью – 4,23 м, от точки «3» до точки «4» протяженностью – 1,20 м, от точки «4» до точки «1» протяженностью – 4,22 м.

Взыскать в пользу Бочкарева М.В. с Мерновой Т.М. денежную компенсацию за отклонение стоимости выделяемой в собственность Бочкарева М.В. доли домовладения относительно стоимости идеальных долей в размере 76 490 руб.

Взыскать в пользу Бочкарева М.В. с Бочкарева А.М., Бочкарева Ю.А. в равных долях денежную компенсацию за отклонение стоимости выделяемой в собственность Бочкарева М.В. доли домовладения относительно стоимости идеальных долей в размере 59 438 руб.

Обязать Бочкарева М.В. передать Бочкареву А.М. дубликат ключей от входной калитки, расположенной между правой крайней точкой фасада литер «Л» по <адрес> до межи с домовладением <адрес>

Обязать Бочкарева А.М. передать Бочкареву М.В. дубликат ключей от входных ворот литер «6» по фасадной части домовладения по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 06.02.2020г.

Судья: