Решение от 05.09.2018 по делу № 02-3716/2018 от 26.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года                                         г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Шабановой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3716/18 по иску Каплина Владимира Ивановича к Объединенному институту ядерных исследований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Каплин В.И. обратился в суд с иском к Объединенному институту ядерных исследований (ОИЯИ), и просит взыскать неустойку в размере 768220 руб., штраф, компенсацию морального вреда 15000 руб. Требования мотивированы тем, что 24.02.2010г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истец вложил собственные денежные средства в финансирование строительства секции № 3 и секции № 4 жилого дома в *** со строительным адресом: ***, га земельном участке № ***, в целях получения права собственности квартиру, а ответчик обязался построить дом и передать истцу квартиру не позднее 1 квартала 2013г. В настоящий момент квартира имеет площадь 37,3 кв.м., расположена на 14 этаже по адресу: ***. Согласно условиям договора, цена квартиры составляет 1623271 руб., которую истец оплатил. До настоящего времени акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан, однако истец приобрел право собственности на квартиру 13.10.2016г. на основании одностороннего акта передачи квартиры № *** от 01.07.2015г. Следовательно, истец считает днем передачи объекта 13.10.2016г. С учетом того, что ответчик нарушил срок передачи квартиры, он должен уплатить неустойку. Истец 03.11.2017г. направил ответчику претензию, в которой потребовал уплатить неустойку, однако ответчик от этого отказался.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил применить срок исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

В судебном заседании установлено, что 24.02.2010г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве дома, в соответствии с которым истец вложил собственные денежные средства в финансирование строительства секции № 3 и секции № 4 жилого дома *** со строительным адресом: ***, на земельном участке № ***, в целях получения права собственности квартиру, а ответчик обязался построить дом и передать истцу квартиру не позднее 1 квартала 2013г.

В настоящий момент квартира имеет площадь 37,3 кв.м., расположена на 14 этаже по адресу: ***.

Согласно условиям договора, цена квартиры составляет 1623271 руб., которую истец оплатил.

01.07.2015г. ответчиком в одностороннем порядке подписан акт приема - передачи квартиры, на основании которого за истцом 13.10.2016г. признано право собственности на квартиру.

03.11.2017г. истец направил ответчику претензию с требованием уплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры.

Ответчик на претензию сообщил о готовности выплатить неустойку в разумных пределах, к размеру которой в добровольном порядке стороны не пришли.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку какого-либо дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта истцу сторонами не заключалось, суд приходит к выводу о том, что ответчик должен уплатить неустойку ввиду нарушения срока передачи истцу квартиры.

Ответчик не отрицает факта нарушения срока передачи квартиры истцу, однако заявил о применении трехгодичного срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, и полагает, что истец вправе требовать взыскания неустойки с 26.06.2015г. по 01.07.2015г. (день подписания ответчиком одностороннего акта приема-передачи квартиры ввиду уклонения истца от его подписания).

Суд не соглашается с доводами представителя ответчика об исчислении неустойки с 26.06.2015г., и считает, что истец узнал о нарушении своего права 03.11.2017г. после направления ответчику претензии о выплате неустойки, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойки за период с 03.11.2014г. по 01.07.2015г. (дата подписания одностороннего акта приема-передачи 01.07.2015г., который недействительным не признан и на основании которого за истцом зарегистрировано право собственности).

Таким образом размер неустойки составляет 215164,57 руб. (2 х 241 день х 8,25% / 300 х 1623271 руб.) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд признает, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда – 15000 руб. суд признает завышенным и несоразмерным и присуждает ответчика компенсировать истцу моральный вред в размере 5000 руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах дела и в соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя - в размере 110082,28 руб. ((215164,57+5000)/2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в доход субъекта РФ- города федерального значения Москва государственную пошлину в размере 5351,65 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 215164 ░░░░░ 57 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 110082 ░░░░░ 28 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5351 ░░░░░ 65 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░    ░.░. ░░░░░░░░