Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5444/2021 ~ М-5616/2021 от 27.07.2021

УИД: 50RS0039-01-2021-008999-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2021 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой А.Н.

при секретаре Шамариной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5444/21 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО7, третьим лицам о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,-

Установил:

Истец ФИО11 обратился в суд с иском, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО7, третьим лицам о выделе доли жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 19/200 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (далее - Жилой дом), на основании решения Раменского городского суда Московской области от 30.09.2009 г., что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от <дата>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации <номер> Жилой дом представляет собой блокированную постройку. Фактически дом разделен на несколько изолированных частей и порядок пользования домом сложился с момента его возведения предыдущими собственниками и существует в настоящее время. Жилой дом имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте от <дата>, составленному по состоянию на <дата>, помещения обеспечены инженерными коммуникациями: хозяйственно-питьевое водоснабжение, отопление, локальное водоотведение, вентиляция.Часть дома, которую истец фактически занимает, расположена во внутреннем помещения блока А в доме блокированной постройки и состоит из жилой комнаты, площадью 10 кв.м., кухни - 5 кв.м., веранды - 10,6 кв.м., нежилой пристройки - 0,6 кв.м., а всего 26 кв.м., что соответствует моей доле в праве собственности на дом, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Жилое помещение имеет отдельный вход, отопление (посредством газгольдера), септик на участке, водопровод, вентиляцию, обустроено и оборудовано с учетом предупреждения рисков получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них. Другая часть дома находится в собственности ответчиков. Соглашение о выделе доли с ответчиками не достигнуто, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО11 отсутствовал, извещен, представитель по доверенности ФИО9, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.

Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, признали исковые требования и не возражали в их удовлетворении.

Администрация Раменского городского округа участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены, представили возражения на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены, мнение по иску не представлено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, является собственником 19/200 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (далее - Жилой дом), на основании решения Раменского городского суда Московской области от 30.09.2009 г., что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от <дата>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации <номер>. Жилой дом представляет собой блокированную постройку. Фактически дом разделен на несколько изолированных частей и порядок пользования домом сложился с момента его возведения предыдущими собственниками и существует в настоящее время. Жилой дом имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте от <дата>, составленному по состоянию на <дата>, помещения обеспечены инженерными коммуникациями: хозяйственно-питьевое водоснабжение, отопление, локальное водоотведение, вентиляция.

В материалы дела представлено техническое заключение, <номер> от <дата> ООО «Эксперт Сервис» технически раздел недвижимого имущества (дома) возможен, техническое состояние строений (степень физического износа) - удовлетворительное и не требует капитального ремонта. Рассматриваемые помещения не создают угрозы жизни и здоровью жильцов и третьих лиц, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Выдел части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов возможен, с учетом сложившегося фактического порядка использования жилого дома.

Оценивая данное техническое заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам специалиста, поскольку обследование дома проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области строительства.

Представленные доказательства не опровергнуты, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Специалистом предлагается один вариант выдела доли истца, соответствующий фактическому пользованию домом. Суд принимает данный вариант, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права ответчиков.

Пленум Верховного Суда РФ в подп. «а» п.6 Постановления №4 от 10 июня 1980г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

В связи с выделом доли ФИО2 в домовладении в натуре, его право долевой собственности на дом прекращается.

Доли, оставшихся собственников, будут составлять:

ФИО5 - 36/100;

ФИО3- 10/100;

ФИО6 - 28/100;

ФИО7 - 26/100.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО7 – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и выделить ФИО2 часть жилого дома: отапливаемые помещения – пом. 1 Лит. А1 площадью 5 кв.м., пом. 2 Лит. А1, площадью 10 кв.м., не отапливаемое пом. 7 Лит. а1, площадью 10.6 кв.м., а всего 15 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО7 часть жилого дома: лит. А1 (за исключением пом. 1 Лит. А1 площадью 5 кв.м., пом. 2 Лит. А1, площадью 10 кв.м., выделенных ФИО2); лит. А4, А, А2, а3, А3.

Определить в оставшейся от выдела доли ФИО2 в домовладении в натуре части дома, доли ответчиков, которые будут составлять:

ФИО5 - 36/100;

ФИО3- 10/100;

ФИО6 - 28/100;

ФИО7 - 26/100.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Н. Захарова

Решение суда в окончательной форме составлено 22.09.2021 года