Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3001/2011 ~ М-2395/2011 от 27.04.2011

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Дело № 2-3001/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Щелковский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Керовой Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЗахарова ФИО6 к ЗАО <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Захаров В.В. обратился в Щелковский городской суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ЗАО <данные изъяты> (с 30.03.2010 ЗАО <данные изъяты> заключен договор № № уступки права требования результата инвестиционной деятельности - трехкомнатной квартиры, площадью № кв.м., расположенной на № этаже, № секции, № на этаже жилого дома, возводимого по адресу: <адрес>, строительный №. Указал, что по условиям договора он принял на себя обязательства оплатить стоимость жилого помещения в полном объеме в установленные договором сроки.В свою очередь ответчик уступил право требования по обязательствам ООО <данные изъяты>, являющегося застройщиком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с инвестором - ЗАО <данные изъяты>. Застройщик обязался обеспечить строительство жилого дома, сдачу его в эксплуатацию и передачу (инвестору) истцу в собственность квартиры по окончании строительства.Свои обязательства по оплате квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждаетсяплатежными поручениями, актом сдачи-примеки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны не имеют финансовых претензий друг к другу. Между тем, до настоящего времениответчиком не произведено никаких действий направленных на признание права собственности истца на квартиру. Бездействие ответчика считает неправомерным и нарушающим его права, просит признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца, Фролов Г.В., действующий на основании доверенности (л.д.7) иск поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - ЗАО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствии, относительно иска возражений не имеет.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договоракупли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком ЗАО <данные изъяты> (с 30.03.2010 ЗАО <данные изъяты> заключен договор № № уступки права требования результата инвестиционной деятельности - трехкомнатной квартиры, площадью № кв.м., расположенной на № этаже, № секции, № на этаже жилого дома, возводимого по адресу: <адрес>, строительный № (л.д. 8-10).

В силу п. 2.1. договора, истец обязан в установленные договором сроки оплатить стоимость квартиры, передаваемой по договору, в размере № рублей. В свою очередь ответчик уступает истцу права требования по обязательствам ООО <данные изъяты>, являющегося застройщиком по договору № №, заключенному с инвестором - ЗАО <данные изъяты>, по обязательствам: строительства жилого дома, сдачу его в эксплуатацию и передачу (инвестору) истцу в собственность квартиры по окончании строительства.

Оплата стоимости квартиры произведена истцом в полном объеме, стороны не имеют финансовых претензий друг к другу, что подтверждается актом сдачи-приемки квартиры № № (л.д. 14).

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес - <адрес>(л.д. 12-13). В соответствии с техническим паспортом, актом сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение располагается в доме по адресу: <адрес>, квартире присвоен № (л.д. 12-14).

Истец просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение, ввиду того, что до настоящего времени не произведено действий, необходимых для регистрации права собственности истца на квартиру.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии обязательства перед истцом, которое выражается в бездействии сторон договора, что лишает истца возможности осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу ст. 209 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорную квартиру, что являлось для него целью при заключении договора об уступке права требования по договору о долевом участии в строительстве жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Захарова ФИО7 к ЗАО <данные изъяты> - удовлетворить.

Признать за Захаровым ФИО8 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Щелковский городской суд путем подачи кассационной жалобы.

           Судья                                                                                                          Адаманова Э.В.