Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2811/2019 ~ М-2150/2019 от 15.05.2019

дело №

50RS0№-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» июля 2019 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

при секретаре судебного заседания         К.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к ООО Строительная компания « Мособлстрой» о взыскании штрафа,

                    у с т а н о в и л:

Истец Л. обратился в суд с иском к ООО Строительная компания « Мособлстрой» о взыскании штрафа

В обосновании иска истец указано, что 03 мая 2018г. между Л. и ООО «СК «МОСОБЛСТРОЙ» был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости. Согласно пункта 1.1. Предварительного договора Стороны обязались заключить в будущем (п. 3.1.) в срок с <дата>г. по <дата>г. основной Договор купли-продажи объектов недвижимого имущества принадлежащих на праве собственности Продавцу (ООО «СК «МОСОБЛСТРОЙ»), а именно: жилой дом, назначение: жилое, площадью 487,6 кв.м, 3-этажный, расположенный по адресу: <адрес>, д.Митькино, <адрес>, оздоровительный комплекс Жаворонки, кадастровый №. По соглашению сторон стоимость вышеуказанного объекта недвижимости составляет 60 000 000 рублей; земельный участок, разрешенное использование: для жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 2422 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в районе 38 км <адрес>, кадастровый №, далее «Имущество2»; По соглашению сторон стоимость вышеуказанного объекта недвижимости составляет 20 000 000 рублей. В подтверждение наличия прав Ответчика на вышеуказанные объекты недвижимого имущества Истцом Ответчику в момент заключения Предварительного договора были предоставлены Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по каждому из вышеуказанных объектов недвижимого имущества, содержащие полные сведения, в том числе о правообладателе, кадастровых номерах, наименовании, площади, данных о регистрации права собственности, и обременениях в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества. Существенные условия подлежащего заключению Основного договора купли-продажи недвижимого имущества Стороны определили в Предварительном договоре (раздел 2 Предварительного договора), в том числе общую покупную стоимость Недвижимости (каждой в отдельности и всех вместе продаваемых Объектов недвижимого имущества), в общем размере составляющем 80 000 000 рублей (п.п. 2.2.1.). Пунктом 4.1. Договора (предусмотрена ответственность), а именно Стороны установили, что в случае уклонения Продавца от подписания Основного договора в срок указанный в п. 1.3. настоящего Предварительного договора на условиях, указанных в разделе 2 настоящего Предварительного договора, Продавец уплачивает Покупателю неустойку в виде штрафа в размере 40 (Сорок)% от покупной стоимости Недвижимости (п.п.2.2.1.). Уклонением Продавца от подписания Основного договора Стороны признают неподписание Основного договора в предусмотренный срок (п.1.3, настоящего Предварительного договора), а также невыполнение гарантий по п.1.2, настоящего Предварительного договора по причинам, не зависящим от Покупателя. Предварительный договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему (пункт 5.1.). Предварительный договор позволяет определить объекты недвижимости, являющиеся предметом сделки, сторонами согласована цена указанных в нем объектов недвижимости, установлен срок заключения основного договора купли-продажи, в связи с чем, он является заключенным. <дата> Л. обратился с письмом к ООО «СК «МОСОБЛСТРОЙ» об исполнении обязательств по Предварительному договору купли-продажи от 03.05.2018г. и заключении Основного договора купли-продажи в отношении указанных в нем объектов Недвижимого имущества, согласно условий заключенного Предварительного договора, а также требованием о предоставлении сведений из ЕГРН в подтверждение ранее данных Покупателю заверений (согласно п.1.2. Предварительного договора) об отсутствии обременений на недвижимом имуществе на соответствующую дату заключения данного основного Договора купли-продажи. Вместе с тем, из полученного ответа ООО «СК «МОСОБЛСТРОЙ» от 01.06.2018г. на вышеуказанное обращение Л., ООО «СК «МОСОБЛСТРОЙ» сообщило Истцу о невозможности заключения Основного Договора купли-продажи недвижимого имущества, на условиях заключенного Предварительного договора, в связи с противоправными действиями третьих лиц, ставших следствием наложения ограничений препятствующих ООО «СК «МОСОБЛСТРОЙ» распоряжению вышеуказанным Недвижимым имуществом (невозможности исполнения Продавцом пунктов 1.2. и 1.3. Предварительного договора). Однако указанные Ответчиком обстоятельства не могут служить основанием освобождения коммерческой организации (ООО «СК «МОСОБЛСТРОЙ») от принятых на себя гражданского правовых обязательств, а равно не является обстоятельствами непреодолимой силы. 10.07.2018г. Истец обратился к ООО «СК «МОСОБЛСТРОЙ» с письменной досудебной претензией о расторжении, согласно пункта 3.2. Предварительного договора и требованием об оплате Ответчиком Истцу штрафа в размере 32 000 000 рублей, согласно п.4.1. Предварительного договора от 03.05.2018г. в связи с уклонением Продавца - ООО «СК «МОСОБЛСТРОЙ» от заключения Основного договора купли-продажи недвижимого имущества с Покупателем в предусмотренный в Предусмотренном договоре срок (п.1.3. Предварительного договора). Однако по настоящее время требования внесудебной претензии ООО «СК «МОСОБЛСТРОЙ» исполнены не были, оставлены без ответа и удовлетворения. Основной договор купли-продажи недвижимого имущества ООО «СК «МОСОБЛСТРОЙ» с Л. по настоящее время заключен не был. Уклонение Ответчика от заключения с Истцом Основного договора купли-продажи недвижимого имущества, явилось основанием для обращения истца в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности С. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Т. заявленные исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что в связи с наложением ареста на имущество они не смогли исполнить обязательства перед истцом.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что <дата>г. между Л. и ООО «СК «МОСОБЛСТРОЙ» был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости.

Согласно пункта 1.1. Предварительного договора Стороны обязались заключить в будущем (п. 3.1.) в срок с <дата>г. по <дата>г. основной Договор купли-продажи объектов недвижимого имущества принадлежащих на праве собственности Продавцу (ООО «СК «МОСОБЛСТРОЙ»), а именно: жилой дом, назначение: жилое, площадью 487,6 кв.м, 3-этажный, расположенный по адресу: <адрес>, д. Митькино, <адрес>, оздоровительный комплекс Жаворонки, кадастровый №. По соглашению сторон стоимость вышеуказанного объекта недвижимости составляет 60 000 000 рублей; земельный участок, разрешенное использование: для жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 2422 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в районе 38 км <адрес>, кадастровый №, далее «Имущество2»; По соглашению сторон стоимость вышеуказанного объекта недвижимости составляет 20 000 000 рублей.

Существенные условия подлежащего заключению Основного договора купли-продажи недвижимого имущества Стороны определили в Предварительном договоре (раздел 2 Предварительного договора), в том числе общую покупную стоимость Недвижимости (каждой в отдельности и всех вместе продаваемых Объектов недвижимого имущества), в общем размере составляющем 80 000 000 рублей (п.п. 2.2.1.).

Пунктом 4.1. Договора (предусмотрена ответственность), а именно Стороны установлено, что в случае уклонения Продавца от подписания Основного договора в срок указанный в п. 1.3. настоящего Предварительного договора на условиях, указанных в разделе 2 настоящего Предварительного договора, Продавец уплачивает Покупателю неустойку в виде штрафа в размере 40 (Сорок)% от покупной стоимости Недвижимости (п.п.2.2.1.).

Уклонением Продавца от подписания Основного договора Стороны признают неподписание Основного договора в предусмотренный срок (п.1.3, настоящего Предварительного договора), а также невыполнение гарантий по п.1.2, настоящего Предварительного договора по причинам, не зависящим от Покупателя. Предварительный договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему (пункт 5.1.).

Предварительный договор позволяет определить объекты недвижимости, являющиеся предметом сделки, сторонами согласована цена указанных в нем объектов недвижимости, установлен срок заключения основного договора купли-продажи, в связи с чем, он является заключенным.

<дата> Л. обратился с письмом к ООО «СК «МОСОБЛСТРОЙ» об исполнении обязательств по Предварительному договору купли-продажи от 03.05.2018г. и заключении Основного договора купли-продажи в отношении указанных в нем объектов Недвижимого имущества, согласно условий заключенного Предварительного договора, а также требованием о предоставлении сведений из ЕГРН в подтверждение ранее данных Покупателю заверений (согласно п.1.2. Предварительного договора) об отсутствии обременений на недвижимом имуществе на соответствующую дату заключения данного основного Договора купли-продажи.

Из полученного ответа ООО «СК «МОСОБЛСТРОЙ» от 01.06.2018г. на вышеуказанное обращение Л., ООО «СК «МОСОБЛСТРОЙ» сообщило Истцу о невозможности заключения Основного Договора купли-продажи недвижимого имущества, на условиях заключенного Предварительного договора, в связи с противоправными действиями третьих лиц, ставших следствием наложения ограничений препятствующих ООО «СК «МОСОБЛСТРОЙ» распоряжению вышеуказанным Недвижимым имуществом (невозможности исполнения Продавцом пунктов 1.2. и 1.3. Предварительного договора).

10.07.2018г. Истец обратился к ООО «СК «МОСОБЛСТРОЙ» с письменной досудебной претензией о расторжении, согласно пункта 3.2. Предварительного договора и требованием об оплате Ответчиком Истцу штрафа в размере 32 000 000 рублей, согласно п.4.1. Предварительного договора от 03.05.2018г. в связи с уклонением Продавца - ООО «СК «МОСОБЛСТРОЙ» от заключения Основного договора купли-продажи недвижимого имущества с Покупателем в предусмотренный в Предусмотренном договоре срок (п.1.3. Предварительного договора).

Однако по настоящее время требования внесудебной претензии ООО «СК «МОСОБЛСТРОЙ» исполнены не были, оставлены без ответа и удовлетворения.

Основной договор купли-продажи недвижимого имущества ООО «СК «МОСОБЛСТРОЙ» с Л. по настоящее время заключен не был.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств по договору.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как разъяснено п. 8 Постановлением Пленума ВАС РФ от <дата> N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В силу ч. 3 ст. 487 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

При таких обстоятельствах, суд установив, что ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи объектов недвижимости, в связи с чем в установленные сроки не заключен основной договор, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, установленный пунктом 4.1. предварительного договора в размере 32 000 000 руб., оснований к снижению заявленного штрафа, с учетом отсутствия ходатайства ответчика, суд не находит

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований с ответчика в пользу истца так же подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования     Л. к ООО Строительная компания « Мособлстрой» о взыскании штрафа удовлетворить.

Взыскать с ООО «СК «МОСОБЛСТРОЙ» в пользу Л. штраф в размере 32 000 000 рублей 00 копеек, согласно п.4.1. Предварительного договора купли- продажи объектов недвижимости от 03.05.2018г. в связи с уклонением Продавца (ООО «СК «МОСОБЛСТРОЙ», ОГРН: 1127746292772) от заключения с Покупателем - Л. основного договора купли-продажи объектов недвижимости, а так же расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

СУДЬЯ: